Járadék kifizetések a jelzálog (jelzálog) - számítás, előtörlesztés, amint
A lakáshitelezés területén biztosított két közös adósságtörlesztési rendszerek - a járadék és a differenciálás. Minden típus előnyei és hátrányai.
Egyes hitelintézetek hitelfelvevő jogosultak ingyenes hitel fizetési rendszer a választás, de a bank van rendelve mások.
Életjáradék, definíció szerint, egy egyszerű megértése az összeg az összes kifizetés, hogy a hitelfelvevő elvégzésére alatt hitelezési időszakának, lebontva egyenlő részre. Ez jelentősen csökkenti a terhelést az ügyfél az első néhány hónapban.
A differenciálás végzik bekövetkeztével kötelezettségek:
- a hitel visszafizetését fő, amely egyenlő részekre osztjuk, plusz egy százalékát a teljes finanszírozási összeget biztosított;
- Minden ezt követő fizetési százalékkal csökkentik a befizetett testrész.
Ismertették részletesen a fizetési rendszerek sugallja jövedelmezőségét az adott rendszer, de összhangban a statisztikai adatok, Oroszország, népszerűbb járadék.
Mi ez?
Életjáradék a latin «annuus» éves, éves, azt jelenti, a pénzügyi és a bérleti díjak tükrözik számszerűen fizetési ütemezés:
- tartozás
- százalék;
- egyéb kötelezettségek, osztva bizonyos időközönként, bevezetett az adós egyenlő részre.
A kifizetések alapján számítják ki olyan formában, amely megkönnyíti a jelzáloghitel adósok kezdeti kifizetések és lehetővé kell tervezni a havi költségvetést.
Kétféle járadék - postnumerando és prednumerando, amelyek mindegyike kötődik a kifizetés időpontját, ami által meghatározott előtag utáni vagy előtti:
- Az első kiviteli alaknál, kifizetés végén az időszak;
- A második csak a kezdete előtt.
Mindkét típusú fizetések számítás alapján határozzuk meg a képlet együttható alkalmazásával járadék.
Hogyan számoljuk ki?
Az együttható transzformációs egyszeri kifizetés eddigi fizetések sorozata.
További számításokat a kamatláb, és a paraméter jelzi az időszak (futamidő).
A havi összegeket lehet kerekíteni, és a számítási hiba tükröződik a fizetési az elmúlt időszakban. A számítás elvégezhető függetlenül a két képlet.
A Bank a változtatásokat a matematikai eredmény, ha a járadék összege tartalmazza:
- további díjakat;
- egyéb kötelező kifizetések (biztosítás, kiadó egy széf, számlavezetési, stb.)
szükséges, hogy a bázist képlet együttható (K) kiszámításának havi fizetés, amely egy teljes érdeklődés (i) és az időszak (Jóváírási időszak).
Ha a kölcsön van osztva hónap, a számítást kell elvégezni a következő módon:
A végső összege havi fizetés (S) lesz:
ahol A - az összeget a hitel, beleértve a test és a kamat használatára (bérlet).
Kiszámítása járadék kifizetések a jelzálog, többek között csökkenti a banki kockázatok növelésével a teljes hitel összegét.
Járadék kifizetések a jelzálog
Jelzálog jár kiadása nagy mennyiségű, és mint általában, a hosszú távon:
- eltérés kifizetések tükrözik a tényleges használat a pénzt, és fizeti a bérleti díjat egy bizonyos ideig, de eltérnek az összeget az egyes jelentési hónap vagy negyedév;
- Életjáradék lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy stabilizálja a költségeket és azokat azonos összeget.
Különösen előnyös módon azok számára, akik egy stabil jövedelem ugyanaz.
Ugyanez akiknek a jövedelme jelentősen eltérhetnek idővel megfelelőbb lehet használni differenciált rendszert.
Bármely bevételi források a hitelfelvevő az elsődleges vágy arra, hogy gyorsítsa fel a kifizetéseket, és hogy adósságait.
Jelenleg szinte minden banki intézmények hajlandó szankciókat előtörlesztés, és bizonyos esetekben figyelmét hitelfelvevők, hogy teljesítsék kötelezettségeiket gyorsabban.
Többek között, a járadék lehetővé teszi a bankok ahhoz, hogy a feltételeket a szövetségi törvény (FL) „A jelzálog”, amely előírja, hogy az összeg a havi kifizetés nem haladhatja meg a fele a fő bevétele a hitelfelvevő.
Hogyan, hogy a Takarékbank jelzálog fizetés? Lásd itt.
Milyen gyorsan megtérül?
Ha az ügyfél betartja a fizetési terv, az elszámolási rendszer nem befolyásolja a sebességet kötelezettségek teljesítésének a hitelező.
futamidő nem haladja meg a megállapított a bank, és abban az esetben a jelzálog a kölcsön ki a 10 éven feletti, a különbség egy vagy két hónap nem szignifikáns különbség.
Ugyanakkor a részleges előtörlesztés lejárt, és jelentősen megváltoztathatja a paramétereket további kifizetéseket.
Kétféle gyorsítási visszafizetés folyamat tegyen. irányított,:
- hogy csökkentsék a hitel összegét;
- hogy csökkentsék a kölcsön ideje.
Az első esetben járadékot számítjuk (ugyanazt képlet) azon a tényen alapul, hogy a hitel távon ugyanaz marad, míg a változások a korai visszafizetés összeg irányítani a testet. Ez a művelet csökkenti a havi kifizetések minden ezt követő időszakokban.
A második megvalósításban az ügyfél kéri, hogy módosítsa a kölcsön ideje, miközben nem változik az összeg a havi fizetés, korábban alapított.
Mindkét esetben a bank változik a képlet két komponens, ami végső soron a számla elején részleges fizetési érintő vagy a teljes időszakra, vagy egy havi fizetés.
Különbségek a differenciált kifizetési
Hitelezés sokáig alapuló ügyfél stabil pénzügyi helyzetét, akkor különösen fontos, hogy a hitelfelvevő - a természetes személy kibocsátott jelzálog.
Járadék kifizetések ebben az esetben lehetővé teszi a bank előrejelzése az egyensúlyt a bevételek és kiadások, valamint az ügyfél helyett, és megérteni, hogy a stabilitás egy bizonyos távon.
Differenciált kifizetések, de a hitelfelvevő lehet menteni:
- kezdetben képeznek jelentős mennyiségű;
- válhat terhet befolyásoló jövőbeli stabilitását.
előnyök
Attól függően, hogy a hitelintézet járadék a következő pozitív aspektusait:
- lehet kapni a hitel összege nagyobb, mint az árrés bevételek és költségek közötti alacsonyabb lesz hosszú távon;
- idővel hatása alatt az infláció, az összeg lesz a „könnyebb”;
- alacsony hitel aránya (0,5-1%).
Ha a számlálás globálisan, mint például a 30 éves, első pillantásra, a rendszer a fizetési járadék közös már, de alkalmazása az infláció, még a 8% -os szintet, arra lehet következtetni, hogy valójában egy módja annak, hogy jövedelmezőbb adósság egyenlő részletekben.
Hogyan kell alkalmazni a jelzálog a Takarékpénztár? Itt megtudhatod.
Hány százaléka jelzáloghitelek Bank az Európai Unió? További információ ebben a cikkben.
Hasznos az Ön számára?
Akár 10 évig jövedelmezőbb, hogy ki a jelzálog a fizetési differenciált rendszert. Ez az opció a legjobb, ha a hitelfelvevő nem biztos, hogy előre hitelt.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy:
- az eredetileg fizetett egy jelentős része a test a hitel;
- A végtörlesztés összege kevesebb lesz.
Más esetekben hatékonyabb járadék. Ez a rendszer biztosítja a pszichológiai tényező.
A hitelfelvevő szerezni egy bizonyos jövedelem részét kell képeznie költött szolgáltató a kölcsön, abban az esetben a differenciálás egy jelentős összeg, és hatására sok feladni kiadások.
Életjáradék kínál a kialakulását szokások, amely, mint ismeretes, nem válik természetessé, és ezáltal képes jelentősen befolyásolni a háztartások vagyon idővel.