Freehold és haszonbérleti - Apartman London
Freehold és Leasehold. Részletek és példák szemléltetik - mi ez, mi a különbség, és melyik a jobb. Ez akkor hasznos, hogy bárki, aki azt tervezi, hogy ingatlant vásárolni az Egyesült Királyságban.
Ha nagyon röviden, akkor:
Freehold (Freehold) - tulajdonosi ingatlan és föld a hagyományos értelemben.
Haszonbérleti (lizhold) - a jobb hosszú távú földbérlet és az ingatlan (akár 999 év), ami néhány hatásköre a tulajdonos.
Haszonbérleti (lizhold) - ez egy tisztán brit tulajdonban ingatlan és (vagy) a föld a vevő az ideiglenes bérlete, de tartozik a bérbeadó. Tény, lizhold - a megszerzése hosszú távú bérleti jogokat. Cseréje után szerződést az eladó, a vevő kap a legfontosabb dokumentum - bérlet (bérlet), amelyben meg van írva -, hogy hány éves „bérleti díj” van hátra. Miután lejárt a bérleti tulajdoni visszatér a földesúr. Szinte az összes lakás Angliában - haszonbérleti.
Jogilag, a hívást vevő vásárló az ingatlan szerződés hibás. Annak érdekében azonban, hogy ne menjen be egy magyarázatot a finomságok, hogy alakultak a szó szoros értelmében több mint ezer éve, továbbra is használhatja a szokásos az orosz nyelv definícióját.
A szerződés futamideje lizhold
Fennmaradó időtartamára - a legfontosabb szempont a szerződés, akkor kell figyelni. Ez közvetlenül befolyásolja az árat az ingatlan. Apartmanok új épületek általában értékesítik időtartamra 999 éves, legalább - 250. Abban az esetben, a másodlagos ház kevésbé kiszámítható. Ha a kifejezés kevesebb, mint 90 éve az ingatlan ára fokozatosan csökken az átlag alatti. Ha a kifejezés, legfeljebb 80 éves csökkenés egyre jelentősebb lesz. Lakás bérlet egy ideje kevesebb, mint 50 éve nincs értelme megvenni.
Ha a bérleti időtartam kevesebb, mint 80 éve az ingatlan ára drasztikusan csökken
Haszonbérleti: jogait és kötelezettségeit a felek
Szerződés leasehold'a elengedhetetlen, hogy vizsgálja meg, és egyetértenek a vásárlás előtt a lakásban. Különböző szerződések - különböző fokú szabadságot. A vevő lehet változó feladatai a következők:
- egyezteti a bérbeadó (tulajdonos) jelentős változások a szerkezet / változtatások;
- önállóan dönt a kényszerű javítás vagy zajos szomszédok;
- A nem szerződéses feltételek is kap egy idézés, és még elveszíti a jogot, hogy az ingatlan;
- fizetnek éves névleges bérleti díj a bérbeadó, valamint a szolgáltatási díjat az ingatlan szolgáltatások;
- néha vannak az eredeti tabuk, például, hogy a háziállatok.
A bérbeadó köteles fenntartani jó állapotban közös területeken: bejárat, lépcsők, felvonók; kövesse a tető, a falak, a ház.
A vevőnek joga van:
- teljes tájékoztatást arról, hogy mit fogyasztunk szolgáltatási díj;
- megtámadni a díjak összegét levonják a bérbeadó, beleértve a bíróságokat;
- változás menedzsment cég, ha a lakók elégedetlenek a szolgáltatás minőségét. Alacsony szintű szolgáltatást kell bizonyítani;
- teljes listáját a jogok, valamint a felelősségi függ a szerződést.
Az éves költség a szerződés a vevő haszonbérleti
Kiterjesztése vagy módosítása a szerződés lizhold
A vevőnek joga van fellebbezni a földesúr, és javasolja a kiterjesztése a szerződést. Apartmanok a meghosszabbítás idejére - 90 év az épületek - 50. Minél rövidebb a hátralévő távon a drágább az ára megújulás. Például egy átlagos lakást London (érdemes £ 600,000) a hátralévő futamideje 51 év, a kiterjesztés kerülne, kb £ 98 000- £ 107 000, kivéve a kapcsolódó költségeket.
Szolgáltatások értékelők és az ügyvédek által fizetett a vevő, hogy a megállapodást. Ezen túlmenően, amelynek költsége kiterjesztése £ 40,000 vagy több kell fizetnie illetéket. A vevőnek joga felmondani a megállapodást bejelentő a bérbeadó legalább egy hónappal korábban. A bérbeadó, hogy megszünteti a lehetőségei és kilakoltatására sokkal kevesebb. Ezek a gyakorlatok nem használják, és minden esetben van szükség a tárgyalást.
A kifinomultabb a brit jog akkor keletkezik, ha a haszonbérleti lejár. Sokszor nem, semmi sem változik: a lakás nem kilakoltatták, a bérlő és a vevő a szerződés, a lényeg, a bérlő továbbra is él, ugyanolyan körülmények között. De meg kell, hogy számos kritérium. A fő - az eredeti bérleti kell megvásárolni egy érvényességi ideje 21 év, vagy több.
Conversion haszonbérleti be szabad birtok
Ez lehetséges a lakások és házak. A második esetben sokkal ritkább, hiszen a legtöbb eladott lakások teljes tulajdonosi - birtok. Átalakítás lakást haszonbérleti a birtok nagyon nehéz, de lehetséges. A fő nehézség abból ered, hogy meg kell, hogy rögtön a birtok a teljes épület, nem csak az egyik apartman található benne. Következésképpen meg kell szerezni a beleegyezését a lakók, hogy részben egy jelentős összeget a jogot, hogy figyelembe kell venni a teljes körű mesterek.
Külföldi vásárlók ingatlan a birtok, nem terhelt kapcsolatokat a bérbeadó. Birtokában egy villában, vagy családi ház szinte mindig ad az állapotát a tulajdonos bérbeadó, azaz teljes tulajdonosi szerkezete és a földet, amelyen ez található.
A fő különbség a birtok haszonbérleti
- Ingatlan tulajdonlása élet, nem kell aggódnia a szerződés meghosszabbítását.
- Kötelezi a szolgáltatási díj és a föld bérleti díj szükséges.
- Ahhoz, hogy a megjelenése a ház és a helyi saját.
Lehetséges hátrányok Freehold
A képlet a „saját főnöke” hibái nehéz megtalálni, de a brit jogrendszer képes arra, hogy az élet nehéz ebben az esetben. Klasszikus példa - a bérbeadó tervezett átfestés a családi birtok a régi negyedében London élénk színeket. A festék már száraz, a fizetett díjak festők, és úgy tűnik, a közeljövőben a hivatalos a faluban. Jött egy jogi követelmény - átfestés a ház a „Resolution” színe.
A megjelenése a történelmi épület harmonikus, a jogokat a jogos tulajdonos a ház nem működik itt. Változtatni az alakját az ablakok az épület vagy szerkezet bonyolultabb. Innovatív ötletek végrehajtás előtt lesz, hogy elfogadja a bizottságok, önkormányzatok és egyéb bástyái bürokrácia. Megállapodásra jutni nem mindig lehetséges - a hagyomány erősebb. Bent a házban, a tulajdonos szabadon módosíthatja bármi tetszik, amíg ez nem összeomlás.
Azonban a hátránya ennek a birtok végén. A többi, hogy a jogos tulajdonos jövedelmezőbb, mint a bérlő széles hatáskörét, még néhány évszázaddal.