Hogyan vásároljon egy lakást az új épületben, és nem lesz megtévesztette a befektetőket
A lakás egy új épületben - költséghatékony alternatívát ház a másodlagos ingatlanpiac. Az ilyen objektumok az új városrészek által lakott többé vagy kevésbé előnyös helyzetben lévő népek, és a javítás nem árt szomszédok, a fúrás és Stroebe az egész lépcsőház. De ahhoz, hogy vásárolni egy lakást az új épületben, és nem esik áldozatul a csalások ellen? Vannak olyan buktatókat, és mi hogy néz ki? Beszéljünk erről részletesebben és talál egy teljes rendelést vásárol egy lakást egy új épületben.
Vásárolni egy lakást az új épületben is két módja van:
- Ház építés alatt. Ebben az esetben, a befektető kell kérni, hogy az ingatlan befektetők, akik szerződést köt, amely közös házban. Ez az opció jó költség (ez 10-15% -kal alacsonyabb, mint a tárgyak üzembe). De fennáll annak a veszélye a nem fogadott határidők üzembe szükség további kifizetéseket.
- Bérelt ház működését. Egy ilyen szerkezet már regisztrált Rosreestra, és a másodlagos ingatlanok csak abban különbözik hiányában dekoratív bevonatok. Azonban sok cég kínál szolgáltatásokat és javító, értékesítés lakások, kulcsrakészen.
Az első esetben a szerződés közös építése a második - az adásvételi szerződés az ingatlan. Ez volt az első változat számos buktatókat, és további magyarázatot.
A folyamat a vásárló egy lakást több szintből áll:
1. Válassza ki a tárgyat. Ellenőrzés az építtető.
Milyen dokumentumokat kell egy fejlesztő?
Különleges engedély csak akkor van szükség, hogy végezzen el bizonyos építési munkák (pl földmérési és térképészeti).
A fejlesztő köteles benyújtani az alábbi dokumentumokat a bármely érdekelt fél alapján 2. rész 20. cikke a szövetségi törvény №214:
- Az alkotó dokumentumok a szervezet;
- Igazolás az állami regisztráció és nyilatkozatot a számlán az MHC;
- A pénzügyi kimutatásokat a 3 éves üzleti, mint egy építő (ha USN - a könyv a bevételek és ráfordítások 3 év);
- A könyvvizsgáló jelentése a magatartása a szervezet tevékenységét az elmúlt évben.
Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a papírok kell tenni kérésre, akkor is, ha fizetünk a személy nem egy részvény résztvevő. Ebben az esetben beszélünk az eredeti dokumentumokat, és nem a beolvasott anyagokat.
Szerint a 2. rész 21. cikke az említett törvény tulajdonosokra kell a jogot, hogy bármikor, hogy vizsgálja felül az alábbi dokumentumok:
- Engedély az építési munkák;
- Gazdasági tanulmány a projekt
- Jelenlegi projekt dokumentáció a változásokat, ha anyaguk (építkezés);
- Jobb építő a helyszínre, ahol a munka folyamatban van;
- A következtetés a projekt vizsgálata (azt végzik szinte mindig az építőiparban egy bérház).
Információkat kell az építkezés:
- épület célok, mérföldkövek és várható időpontját üzembe;
- Engedély építeni;
- építő jogot, hogy a földet, amelyen az épület épült;
- Hely az objektum épül;
- A lakások száma alkotó szerkezet, a műszaki előírásokban;
- Cél a helyiségek tartozó társasház és nem lakó;
- A kötet és a listát a tulajdonság, hogy lesz a közös tulajdon ingatlan befektetők;
- Az időpontot, amelyen feltehetőleg megkapja az engedélyt a bevezetése a létesítmény;
- A rögzítési módszer kötelezettségek és egyéb fontos információkat.
Hogyan lehet ellenőrizni a sértetlenségét az építtető?
A lista folyamatosan frissül, és itt lehet megtekinteni.
- Kapcsolódik a „probléma tárgyak”. Ahhoz, hogy az időben történő szállítás házak működésének kiemelt figyelmet kaptak, és a speciális regiszterek végzik számos városban. Ön érdekelt cég nem kapcsolódik a listáját probléma tárgyakat.
Moszkva, ez a regiszter látható itt.
2. Az aláíró közös építési megállapodást
A logikus folytatása együttműködés a fejlesztő - a megállapodás megkötését. Tulajdonosokra kell figyelni, hogy a jelenléte bizonyos elemeket a szerződést, feltéve, hogy a 4. rész 4. cikkének szövetségi törvény №214:
- A részletes meghatározása a jövő lakás;
- Feltételek transzfer lakások tulajdonosokra;
- A projekt költsége, valamint az időzítést és a fizetés módja a részesedése;
- Garantált, hogy adja át a lakást;
- A mód, ahogyan a fejlesztő biztosítja a megállapodás szerinti kötelezettségeinek.
Ennek hiányában ezek a tételek, a szerződést úgy kell tekinteni nezaklyuchonnym annak minden következményével együtt. Készpénz átvihetők mint irányított és egyes részek (szakaszaiban) összhangban kifizetések ütemezésével. Az iratot mellékelték a szerződést, és szerves részét képezi. A szerződés nyilvántartásba kell venni Rosreestra, amely után a kamatot tulajdonosok széles körű jogokat.
Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződéssel és hiánytalan (nem előre). A bejegyzés hiányában a Rosreestra azt jelenti, hogy a potenciális befektetők negatív hatással.
3. elfogadása a tárgy
4. Regisztráció tulajdonjogának egy tárgy
- A jelenléte a fejlesztő át a szervek az orosz Register igazoló dokumentumok az építőiparban a ház (engedély a létesítmény működtetéséhez), az átadás igazolást az átutalás a tárgy;
- Nyilatkozat tőketulajdonosaira tulajdonjogának bejegyzését az objektum;
- Igazolás az állami adó megfizetése;
- Egy példányát a lakásmegosztási szerződést.
Ha beszélünk vásárol egy lakást egy új épületben az adásvételi szerződés, akkor elég a megállapodás szövegét és a tanúsítvány fizetési regisztrációs díjat. Néhány napon belül a tulajdonosi regisztrálva.
Mentés és információkat megosztani a közösségi hálózatokon: