HOA vagyonkezelés, akik irányító szervei a partnerség tulajdonosok a ház szerkezete
Hogy a menedzsment lakástulajdonosok
Minden állami szervezet úgy dönt, a maga módján az irányító. A választott módszer attól függ, hogy a lakások száma, a szavatoló tagjainak a partnerség, a pénzügyi fegyelem. Ezen kívül meg kell vizsgálni a jelenlétét a területén elhelyezkedő objektum helye a cégek, amelyek képesek átvenni a vagyonkezelés.
Ha a szerződés harmadik fél nem, a saját polgárainak szervez kezelése a házat. Erre a fajta irányítás megköveteli, akik a gazdasági és a jogi szakértelem, amelynek a személyes tulajdonságok szükségesek a kölcsönhatás az állami hivatalok.
ellenőrzések
A fő szabályozó törvény a tevékenység a tulajdonosok a partnerség 161. cikk 8. szakaszában a lakásügyi törvénykönyv.
A jogszabályok szerint a szabályozó testületek, a partnerség a ház tulajdonosai:
közgyűlés
- Alkotmánymódosítást a szervezet.
- A döntés annak átszervezés vagy felszámolás.
- Választásokat lebonyolító szervek.
- A szerződés megkötését az alapkezelő társaság.
- Meghatározása a fizetendő összeg nagyságát.
- A döntés, hogy használja a forrásokat kölcsönök és hitelek.
- Jóváhagyása pénzügyi üzleti tervek
- Munkájának értékelése az igazgatóság.
- Meghatározó bér testületi tagok.
- A döntés, hogy bérbe a házat tulajdon.
Egyéb kérdések és kompetenciák szerepelnek az Alapszabály és beleegyezésével a találkozó. Közlemény a közgyűlés a tulajdonosok átadták a kezdeményező személy összehívását a tagok írásban. Mindenki kell jelenteni személyesen, átvételi elismervény ellenében, vagy ajánlott levélben 10 nappal a tervezett időpont.
Az értesítés tartalmazza a kezdeményező személy az ülés helyét és idejét, a napirendet. Ülést tartanak, feltéve, hogy legalább 50% -a tagja. Csak ebben az esetben lehet, hogy a döntést a napirendet. Sőt, elfogadása az oldat kell tennie legalább kétharmada e jelen.
partnerségek Board
Feladata és hatásköre a következők:
- A szerződések megkötése munkásokkal, szolgálja a ház.
- Felett a gyűjtemény alapok.
- Nyilvántartás vezetése a pénzügyi és a gazdasági aktivitás, a források felhasználása.
- Az ülést összehívó, és magatartása.
- Dokumentációt vezet a tevékenységek (értesítések elkészítése az ülések tartása az ülések jegyzőkönyvei és szerelvények, design összeszerelési döntések tagjait felsoroló jegyzéket regisztráció).
- Biztosítása megfelelő állapotban, a közös tulajdon.
- Felett betartását feladatait tagjai fenntartása közös tulajdon és a tulajdonosok jogait kapcsolatban működését a közös tulajdon.
- Bérbeadó képviselet.
Management cég
A szervezet, amellyel a vállalat szerződést köt a munkára. Ezzel irányító szervezet minden szükséges munkát végzik a szakemberek erre a célra a technikai lehetőségek.
Kölcsönhatás az alapkezelő társaság végzi szerződéses alapon. szolgáltatásait fizetik az általános alapok a HOA.
Ki van a fedélzeten?
Közül választják felelős személyek, a szervező testület munkáját - az igazgatóság elnöke. Hivatali ideje 2 év. Az elnök és az egyesület igazgatósági tagok fizetik.
Elnöke minden fellépésük (aláírás fizetési megbízások, tranzakciók) anélkül meghatalmazást nevében a tulajdonosok. Ő köteles az előrehaladás figyelemmel kísérése javítása és karbantartása az ingatlan egy lakóépület, műszaki dokumentáció és a pénzügyi kimutatások.
Az elnök felelős szervező munkájának az igazgatóság, az állami hivatal. Azt is beszámol, hogy a találkozón a tulajdonosok tevékenységüket, a tevékenységét az ellenőrzés és a társaság.
A pozíció lehet jogosult személy pszichológiai ellenállást. hiszen a munka során szükség lesz a viták, nyomás alatt a lakosok és a külföldi szervezetek. A társaság saját költségén biztosítja az elnök a képzés speciális tanfolyamok tanúsítvány megszerzésének.
Az elnök - a főalak a menedzsment a bérház. Tény, hogy a saját illetékes és ügyes fellépés függ attól, hogy a jól-lét minden lakos. Ő az, aki felelős döntéseinek végrehajtásáért az igazgatóság, amely közvetlen érintkezésben van a befektetési társaság és más állami szervek.
Kiválasztása után az elnök kérelmet nyújt be az Egységes nyilvántartás jogi személyek meghatározására a cselekvési jogokat nevében a partnerség.
Orosz törvény nem biztosítja az elnök a felelős eredő veszteségek hatékony kezelése közös tulajdon. Ebben a tekintetben a Chartát meghatározásához szükséges, mérete és sorrendje gyűjtemény.
Hogy szabályozza a tevékenységét, és az irányítást felette, és fejlessze tovább az utasítást az elnök.
Elnöke a díjazás alapján kell meghatározni, és a találkozón a tulajdonosok, mint általában, az 5-10 százaléka a teljes költség és a HOA jövedelem.
Végén hivatali idejének, elveszi az összes dokumentációt, elszámoltatható tevékenységét. A közgyűlés az új jelölt kiválasztásakor, ami viszont egyre fórumon.
Ha az intézkedések a vezető és csapata megfelelőnek találtuk, ugyanolyan összetételű lehet megválasztani újabb ciklusra.
Eljárás és a jelentés az elnök a tulajdonosok nem határozza meg a jogszabály az Orosz Föderáció, ezért kell Chartájában.
A szerepe az Audit Bizottság partnerségben
A HOA szerkezet kell adnia a felügyeleti hatóság. Ezeket a funkciókat látja el a könyvvizsgáló vagy a könyvvizsgáló bizottságnak. Ez tart ellenőrzése alatt a magatartása a gazdasági és pénzügyi tevékenysége. ellenőrzés eredményei rendelkezésre állnak, hogy a közgyűlés a tulajdonosok.
Az Audit Bizottság csak bemutatja a tulajdonosok az ellenőrzés eredményeit az ellenőrzések. Egyet nem értés esetén a munkájuk eredményét az a partnerség tagjai követelheti eltávolítását, és kártérítési.
Amennyiben a HOA vezetés, hogy kössenek megállapodást?
Az alapkezelő társaság - egy másik szervezet, amely elvégzi a tevékenységét a partnerség. Ez az a szervezet, amelyre a végrehajtással megbízott vezetésével. Vele egy jogi szerződés.
A célkitűzések az alapkezelő társaság fenntartása otthoni rendszer üzemképes a lakók egy kényelmes környezetben. A listát a felelősség a társaság által a közgyűlés és az igazgatóság. Ezután válassza ki az alapkezelő társaság és a szerződés elkészíteni vele.
Mielőtt válasszon egy alapkezelő társaság megtudni a tevékenységét a területén a lakhatás és a kommunális szolgáltatások. Nézd meg a vélemények róla. Lehet választani több jelölt, kérje minden ember, hogy a fejlesztési terv a ház, és javaslatokat, hogyan lehetne javítani a szolgáltatás.
Kiválasztása után a cég vele készült egy szerződést.
A szerződés aláírása alapkezelő társaság - előfeltétele az együttműködés vele.
Modell szerződés nem létezik. és sok vezetők kihasználják ezt, és szerződést kössön kedvező feltételekkel. A dokumentum szabályozza a szolgálati rend karbantartási és javítási obschekvartirnogo ingatlanok, közművek és egyéb területeken a szervezet HOA életet.
A szerződést az alapkezelő társaság kizárólag önkéntes alapon a hozzájárulásával a közgyűlés a tulajdonosok. Az Alapkezelő nem jogosult előírni, hogy saját feltételei, amelyek nem esnek egybe az érdekeit a tulajdonosok.
Jóváhagyására irányuló megállapodásuk szerződési feltételek kellene kifejezni több tagja a partnerség.
- A lista átadandó eszközök az adminisztráció.
- A lista munkái karbantartás, javítás obschedomovogo tulajdon.
- A megadott lista a bérlőknek a közszolgáltatások.
- Az eljárás költségét meghatározó munkák és szolgáltatások.
- A végrehajtás érdekében az ellenőrzési tevékenysége felett a Btk.
Nem tud bejelentkezni a szerződést hiányában azt a következő elemeket tartalmazza:
- A listát a tulajdon egy lakóházban.
- Műjegyzék és lakhatási szolgáltatások.
- Felelősség a vezetők nem teljesítése szerződési feltételek.
- Rendeljen és a panaszok, kéri HOA tagjai.
- A jobb lakók a ház ellenőrzésére obschedomovyh fénymérési.
A szerződés a szervezet időtartamra 1-5 év, írásban.
példányát a megállapodás kell a kezében lakástulajdonosok felügyeli és ellenőrzi a munkáját a Btk.
A szerződés ez kötelező, hogy a napló épület leírását, annak felszerelése, szolgáltatások, közművek és azok állapotát.
Ház Kódex meghatározza kötelező rendelkezése információhoz való szabad hozzáférés a tevékenységét az alapkezelő társaság, a megállapítására irányuló eljárás közüzemi díjakat.
Szükségem engedélyt a HOA menedzsment egy lakóház?
Engedélyezési tevékenységét a szervezet által biztosított jog.
Kivételt képez ez alól a munka fenntartása közüzemi hálózatok. Különösen engedély nélkül partnerség nem tudja vízkivételi.
Ezen túlmenően, a helyi hatóságok rendeleteket hozhat, amelyek az engedélyezés egyéb tevékenységek, valamint ellenőrzést végez a HOA táblák.
papírmunka uralkodása
Az igazgatóság köteles megőrizni a következő dokumentumokat:
felügyeleti állam
Jelenleg az önkormányzati felügyelet a működési terület lakásállomány készítették ellenőrzése alatt a bűnüldöző hatóságoknak.
Ügyészi felügyelet végzi a polgárok panaszt a jogainak megsértése az önkormányzati szervek lakástulajdonosok. Ilyen panaszok lehetnek egyéni és kollektív.
Az ügyészség ellenőrzi a tevékenységét az Igazgatóság és a HOA alapkezelő társaság, és a megsértése esetén a jogorvoslati nevében a polgárok a bíróság előtt.
A bűnüldöző hatóságok nyújthat idézések a kollektív panaszok. Magántulajdonos nem igényelhet a saját, kivéve, ha az ilyen kezelés nem lehetséges valamilyen okból (egészségi állapot, életkor, fogyatékosság állampolgár).
Amellett, hogy ellenőrzésének polgári panaszok az ügyészség is folytat tervezett ellenőrzések kormányzati szervek a vett jelek a bűncselekmények. A fő részét megsértése hordoznak megfelelően összeállított rendeletek és szerződések szervezetek.
Abban az esetben, jogainak megsértése ingatlantulajdonosok egy bérház fedélzeten, illetve az alapkezelő társaság, a bérlők panaszt nyújtott be az ügyészség, amely le megsértése, tájékoztatás a rosszhiszemű feladatait az elnök vagy ügyvezető igazgatója.
Szervezet vezetése lakástulajdonosok - egy komplex és szigorúan szabályozott folyamat. Akármilyen jól is végzik függ a kényelmet, a lakosok egy bérház.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-61-68 (Moszkva)
+7 (812) 627-14-94 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!