Mi van, ha az adásvételi szerződés és a lakások vásárlására elfelejtette megemlíteni a pincében
Mi van, ha a szerződésben adásvételi lakások elfelejtette megemlíteni a pincében?
Mondd, hogyan kell bizonyítani jogaikat a pincében van, ahol a lakást? Vettünk egy lakást. Kiadott értékesítési szerződést a közjegyző. Nem tudom, hogyan történt, de a megállapodás nem beszélve arról a pincében, ami csatlakozik minden lakáshoz. Mi, a vásárlók egy magától értetődő, hogy ha veszünk egy lakást, és a pince is át hozzánk. És ezért nem vetette fel ezt a kérdést. De valójában kiderült minden rossz. Az eladó megtagadta, hogy kiadja a lakás pincéjében, és adja meg a kulcsot tőle. Döntését az a tény motiválta, hogy nem eladni nekünk a pincében. Az, ha a vásárlás-adásvételi szerződésben nem jelzi, hogy mi vásárol egy pincében, akkor tulajdona marad az előző tulajdonos?
A válaszokat az ügyvédek (7)
Azonban amellett, hogy nem lakáscélú helyiségek tartozó közös tulajdon az MCD lehet más, nem lakáscélú helyiségek szánt önálló használatra. Az ilyen helyiségek ingatlanok - független objektumok a polgári jogok, így az épület legyen dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot. Ha eladta a személyeknek nincs bizonyító okmányok tulajdoni a pincében, akkor nincs joga, hogy elfoglalják a helyszínen személyesen.
2. cikke szerint a szövetségi törvény N 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók Azzal” állami regisztrációs ingatlan jogokat az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jog.
Kérdések ügyvéd?
Ahhoz, hogy az új tulajdonos, a jogokat csak az ingatlan, amely a szerződésben meghatározott, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.
Az Ön esetében költöztél a tulajdonjogát a lakásban. valamint része a közös tulajdon a bérház, amely arányos a teljes terület a lakás (amelyet a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció).
Pincék szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció kapcsolatos közös tulajdon.
Ebben az esetben a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban nem jogosult, hogy kitűnjön a természet részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban.
Italmérö lakóépületek tudott dönteni az átadása része a helyiségek tartozó közös tulajdon egy vagy több bérlő vagy harmadik felek.
Ebben az esetben, a pincében volt, hogy ki (bejegyzett Rosreestra) tulajdonjoga az előző bérlő. És csak ebben az esetben tud eladni néhány pincében.
Ha az eladó nem rendelkezik tulajdonjoga, hogy az eladó lakások elvesztette a jogot, hogy a közös tulajdon a ház, beleértve azt a jogot, hogy egy pincében. A jogot, hogy át neked az új tulajdonos a lakás.
Tisztázni kell a kliens
és hogyan lehet megtudni, hogy ő a tulajdonosa a pincében?
Jó napot kívánok. Sőt, általános szabályként (99%) senki nem teszi ki a tulajdonosa a pincében, és ezen kívül, ezek jellemzően samostroem. épített telepítésével partíciókat. Ajánlat eladó vagy megjeleníthető dokumentumok tulajdonjogának a pincében, vagy elmagyarázni neki, hogy ha nem bírja a dolgokat, akkor neked és a Bizottság (pl az alapkezelő társaság és a kerület) és részesül egy pince. Így edz önvédelmi jogaikat:
Megengedett önvédelmi polgári jogokat.
Módszerek önvédelem arányosnak kell lennie a jogsértés, és nem haladja meg a szükséges intézkedéseket, hogy elnyomja azt.
De ahhoz, hogy megvédje a jogait a korábbi tulajdonos lehet tagadni, mint ebben az esetben, jeleit mutatja a joggal való visszaélés:
1. Ne tegye ki a polgárok és a jogi végző kizárólag azzal a szándékkal, hogy kárt okoz egy másik személynek, valamint visszaélés a jog egyéb formái.
Nem megengedett a polgári jogok érdekében korlátozzák a versenyt és erőfölénnyel való visszaélés a piacon.
2. Abban az esetben, nem követelményeknek való megfelelést bekezdésben előírt e cikk 1., a bíróság, a választottbíróság vagy a választottbíróság megtagadhatja a személy a jogainak védelme a hozzá tartozó.
Város Ismeretlen
Meg kell tudni, hogy kié a vitatott pincében. tulajdonában lévő eladó lakás vagy a pincében van a közös tulajdon a italmérö egy lakóházban.
Kérdezd meg a korábbi tulajdonos a lakás megmutatni tulajdonosi igazolás pince. Ha ez privatizált telephelyén vagy megvette, a tulajdonosi regisztrálni kell Rosreestra -, akkor joga van nem adja el a pincében, valamint a lakásban.
Tulajdonjoga egy részét a közös tulajdon a italmérö egy lakóházban nincs regisztrálva Rosreestra, így ha a korábbi tulajdonos a lakás nem bizonyítják, hogy a pincében van egy közös tulajdonsága a ház lakói, és ő egy részét a közös tulajdon.
Azt is, hogy egy részletet az orosz Register a Hivatal a Szövetségi Állami. regisztráció, kadasta és a térképészet a városban. Meg kell fizetni a jogi költségeket. A nyilatkozat azt jelzi, hogy ki birtokolja a pincében.
Mielőtt a sorrendben a kimutatásban, a szakértő nézd meg a számítógépet, hogy a tulajdonosi regisztrált és aki azonnal azt mondják, hogy ilyen és ilyen név nincs regisztrálva. Akkor nem kell, és ellenőrizze.
Szerint st.289 Ptk az Orosz Föderáció, hogy a tulajdonos egy lakás a házban vele együtt birtokolja a helyiségek által elfoglalt lakás is van egy részét a jogot arra, hogy a közös tulajdon a ház tulajdon.
Szerint st.290 Ptk az orosz tulajdonosok lakások egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a közös területen a ház, teherhordó szerkezetek otthon, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések kívül vagy belül a lakásban, kiszolgáló több mint egy lakás. Egy apartman tulajdonos nem jogosult rendelkezni részesedését a tulajdonjogát a közös tulajdon a bérház és más lépéseket, amelyek során e részarány elkülönítve a tulajdonjogát a lakásban.
Ie a lakás tulajdonosának joga, hogy külön a pince a teljes pince és különböző műveletek vele - eladni, hogy, hagyja magát, stb
Tulajdonjogának átruházása egy lakás jár átadása a jogot, hogy a pincében (eladni a lakást teryat jogot, hogy megosszák a pincében, és vásárolt egy lakást - kapja meg). És regisztrálja azt a szerződést nem szükséges.
Próbálja megmagyarázni, hogy a korábbi tulajdonos a lakás mindezt, talán téved.
Akkor panaszt a vezető a ház, HOA elnöke, továbbá a jogot, hogy részvényeket a pincében védhető a bíróság előtt.