A veszteség a részvények eladása nélkül a tulajdonosok értesítés
Amikor a dolog közös tulajdonban sok tagja van, mindegyikük közös használata, élvezete és ártalmatlanításának ezt a dolgot. A jelenléte a különböző méretű részesedése azt sugallja, hogy a lehetőséget, hogy a társtulajdonosok nem egyenlő és arányos korlátozott arányban. Ez az úgynevezett közös tulajdon.
Ha nincs olyan dolog, mint egy szívességet lakás, az arányos megosztás egyszerűen lehetetlen - minden lakáshoz közös területeken, valamint egy apartmanházban, továbbá mezhkvartirnye telephelyén. Egyértelmű, hogy lehetetlen, hogy a mosdóba, például 1/3 és 1/60 a bejárat.
Egyrészt a Ptk azt mondja, hogy minden társtulajdonosa használhatja az ingatlant, és saját maga is. A másik - azonos Ptk meghatározza a tényleges az e jogok gyakorlását kölcsönös megállapodás. Ennek hiányában, kell egy bírósági határozat. Ugyanakkor társtulajdonosa nagyobb arányban számíthatnak kompenzálni kell.
Hogyan állapítható meg, ez az arány a határ
A meghatározás határainak részesedést egy lakásban, vagy házban leggyakrabban a kétféle körülmények:
- Ha szükséges, külön elválasztás különböző helyiségekben;
- Ha azt szeretné, hogy készítsen egy külön része a lakás céljára elidegenedés (adomány, eladás, jelzálog).
Az első esetben, a tulajdonostársak megállapodnak elosztásáról szóló külön létesítmények használatára mindkét oldalán, él egy lakásban.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a kompromisszum közös szobában és a jószomszédi kapcsolatok vezet a szétválás elv nem a méret a részvény, és „igazságosság”
Például: három szoba lakás egy idős ember kapja a messze a leginkább elszigetelt kis szoba; anya a gyermek - a másik; és a kommunikáció „Kollégium” megy az erősebb nem. Egy ilyen megállapodás nem írja elő az új bérlők, ez határozza meg a sorrendet, amelyben a tulajdonostársak közösen együtt létezik egy elszigetelt lakásban.
A következtetés az ilyen megállapodás figyelembe kell vennie három jogi árnyalatot.
- Először is, ez (vagy bármilyen más) rendelést nem tartósan rögzített, és ez alapján a „kölcsönös ellenállni oldalán.”
- Másodszor, az érvényességét egy ilyen szerződés kap, miután a hitelesített aláírások minden utas - a tulajdonosok lakások az írásos dokumentum másolatát.
- Harmadszor, az ilyen konszolidációs területen lehetséges fizikai elkülönítését az egyes szobákat összes társtulajdonos.
Megváltoztatása életkörülményeinek minden társtulajdonos vezethet annak szükségességét, hogy az új megállapodások - jogilag minden résztvevő továbbra is közös tulajdona járó összes körülményeket.
A törvény lehetőséget ad a konszenzus a döntést a bíróság. A lakók maguk emiatt kicsi a különbség. Ha a döntés a társtulajdonosok nem ért egyet egy pár, hogy együtt élnek ugyanabban a szobában fekszik egy súlyos terhet ró a többit. De egy ilyen megoldás lesz az alapja a sikeres radikális megoldást a problémára - az eladás a lakás piaci áron.
Tény, hogy a költsége négyzetméterenként érték alatti a részesedése egy közös, és még inkább egy külön apartmanban. Ha a lakás meghatározott sorrendben használat (megerősítette a vonatkozó bírósági határozat), az árfolyam jelentősen növekszik. Ezért a létesítmény egy ilyen megrendelést - kiváló kidolgozásának alapját az egyes allokációs részvények. Úgy döntött, a bíróság előtt.
Elhatárolása lebeny használat közben biztosítására egyes tulajdonosok és egyszerűsíti a felosztásának további végrehajtása.
Ha az elrendezés a lakás nem teszi lehetővé, hogy ilyen határértékeket, ami egybeesik a belső falak, a részesedése a valódi szoba nem körülhatárolt. Ebben az esetben, ha nem marad valamennyi személy közösen, a felek megpróbálják megállapodásra jutni a létesítmény egy másik érdekében, hogy a lakás, például a bevezetése kompenzáló pótdíjat.
Gyakran előfordul, hogy az, hogy nem megfelelően használja részesedése a lakásban vezet társtulajdonosok kívánják megvalósítani az ingatlan
Hogyan kell eladni egy részét a lakás hozzájárulása nélkül a tulajdonosok
Részvények eladása, szemben az intézkedés alkalmazása nem igényel bárki általi jóváhagyása - a határozat a tulajdonos személyesen teszi. Ez a követelmény cikkében meghatározott 250 a Ptk. Ugyanakkor a jogi keretet a kedvezményes értékesítés, amelynek célja, hogy megvédje érdekeit a társtulajdonosok, gyakran értelmezik, mint meg kell szerezni hozzájárulásukat ez az eladás.
Csak azt kell, hogy tájékoztassa a tulajdonát partnerekkel a tervezett visszatérítendő ügylet feltételeit annak elvégzése előtt egy hónappal a jutalék. Ha a „felhívni” vagy társtulajdonosok nem találja, akár az elutasítás, így lehetséges, akkor igénybe a részvény eladási módszer nélkül ennek a követelménynek.
- A módszer, hogy elkezd eladás a potenciális vevő, hogy a társtulajdonos. Ebből a célból az eladó felhívja adó egy részét a részvény - nem több, mint 1/20. Új társtulajdonos megvásárolja a többi alapján elővásárlási jog, a törvény megsértése nélkül.
- Módszer adományt. Ebben a formában a kizárási rendelkezések a Ptk vonatkozó követelmények megállapításáról kedvezményes értékesítés nem kell alkalmazni.
- A módszer a fiktív jelzálog. Ennek lényege - az ötlet az értékesítés, mint a hitel. A részvény az ingatlan szolgál fedezetül. Az átvitel után a pénz megy a hitelező az ingatlan a kártérítési jogot.
Ezek a módszerek valóban utal a különböző típusú csalás
Ahhoz azonban, hogy bizonyítékokat gyűjtsön, hogy támogassa ezt a tényt, ez gyakorlatilag lehetetlen. Ha azonban a bizonyítékok bázis jön létre a bíróság a tranzakció érvényteleníteni lehet. Nem úgy néz ki, kevésbé kockázatos lehetséges tulajdon veszteségek eladó felmerült eredményeként az ilyen rendszereket. Az átverés mindig érdekes egyének próbálnak, hogy a nyereséget megkerülésével a törvény.