Vásárlás egy lakást az új árnyalatok és a „buktatókat”
Lakásvásárlás új épületben - ez az álom szinte minden. Mi lehet szebb, mint belépni a lakásban, ahol rajtad senki sem élt? A gyakorlatban azonban a dolgok nem ennyire rózsás, és egyszerű - az ingatlan piac tele javaslatok a fejlesztők, és fontos, hogy válassza ki a megfelelőt a legjövedelmezőbb és megbízható.
A folyamat vásárol lakást az új épületben
Hogyan ne túlfizet túl sok, és nem kap megtéveszteni a fejlesztő? Vegyünk egy szakaszos rendszer, amelyet ajánlatos követni, ha lakásvásárlás az új épületben:
Általában után üzembe a ház működését, mielőtt megkapta a kulcsokat, hogy körülbelül 3 hónap. Ebben az időszakban a fizetési kötelezettség az állami szolgáltatások már a vevő viseli, és gyakran a vállalat-építő fizetni őket előre. De azt se felejtsük el, hogy a fejlesztő a jogot, hogy a kereslet több, mint amennyi a 4 kifizetések a közművek.
Fontos megjegyezni, hogy a vevő köteles csak miután a hivatalos aláírása a PO és állapotát regisztráljon!
A legfontosabb szempont az vásárol egy lakást egy új épület a papírmunka, hogy ebben az eljárásban, a leggyakrabban vannak különböző ellentmondások és problémák.
Végrehajtási dokumentumok, ha vásárol egy lakást az új épületben
Végrehajtja a ingatlanvásárlás egy másik ház építés alatt csak akkor szükséges, a PO. Ez a dokumentum hivatalosan bejegyzett Rosreestra rejt bizonyos kötelezettségeket a fejlesztő, amely továbbra is a kockázatok minimalizálása érdekében.
A szerződés aláírásával, meg kell figyelni, hogy a jelen benne a következő információkat:
- Időpontja üzembe.
- Szankciók szerződésszegés.
- tulajdon átruházási időszak a vásárlót.
- A megállapodás, hogy az ingatlanok értéke rögzített olyan szinten áll aláírásával a papírt.
- Feltételek megszüntetését.
Ezen kívül, meg kell figyelni, hogy az ügylet szerinti szövetségi törvény 214-FZ. Elmondása szerint, minden olyan dokumentum, kivéve DDU, illegális. Még ha a fejlesztő a „sodratlan” nevet, és egy nagyon alacsony ár, nem vásárol be az előzetes kidolgozása a saját tőke szerződést. Először is, az ilyen szerződés nem ír elő a fejlesztő számos kötelezettséget, amely lehetővé teszi, hogy megvédje magát, másrészt egy ilyen tranzakció előzetes szóbeli megállapodás, amely magában foglalja a fizetési készpénzben előre, majd aláírták a szerződést. Gyakran előfordul, hogy egy ilyen rendszer használják „kettős értékesítés” lakások.
A legjobb, hogy egy üzletet, amelyhez egy független közjegyző, aki képes lesz arra, hogy értékelje a megállapodást, és rámutatni annak minden buktatókat. Még ha ez többletköltséget jelent, de lehet benne helyességét regisztráció.
Teljes lista dokumentumok kell vásárolni egy lakást, megtalálja itt.
Víz alatti vásárlás kövek
Annak ellenére, hogy meglehetősen széles körben elterjedt hiedelem, hogy a vásárlás egy lakást egy új épület egy egyszerű megoldás, hogy a lakhatási probléma, a vásárlás nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra. Először is, sokan elfelejtik, hogy az ingatlan az új épületek értékesített „csupasz” formában. Vagyis a vevő vállak fekszenek minden olyan kérdéssel, karbantartása és javítása. Illetve, hogy a költségek a lakás szükséges hozzá 5-7000. Dollár, ami megy anyagok és a munkaerő dolgozók javítási csapat.
Másodszor, ne feledkezzünk meg az időzítés. Mivel az átruházás a pénz megérkezése előtt az új lakásban mehet több hónapig vagy akár évekig is, attól függően, hogy a lépést a konstrukció. Ezért, ha az igényt az új lakások az Ön számára az akut, akkor jobb, ha bekapcsolja a másodlagos lakáspiacon.
Továbbá, lakásvásárlás az új épületben lehet a nagyobb kockázattal járó. A leggyakoribb csalási venni az eladott lakás több személynek. Ez lehetővé teszi, hogy a fejlesztő, hogy minél több beruházást a projekt, de ez ad egy csomó bajt a befektetők, vásárlók. Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen helyzeteket is alaposan ismerik a szerződés „felderítő” az összes rendelkezésre álló információt az építtető, a projektek, a tapasztalat, stb A legjobb, hogy ellenőrizze a dokumentumok és engedélyek bevonására független ügyvéd, aki képes lesz arra, hogy értékelje az összes kockázatot.
Hogyan vásároljon egy lakást egy új épület minden kockázat nélkül?
Az első ülésen a képviselő a fejlesztő kell, hogy megpróbálja kideríteni, hogy tőle a legtöbbet a tárgyról információt, a működési feltételeiket, stb Ezen kívül szükség van a cím és a jogi kérdésekkel kapcsolatos építési. Nem kötelező megadni a következő adatokat:
Hibák, ha vásárol egy lakást az új épületben
Annak ellenére, hogy a gyakorlat megszerzése lakások az új épületek ma meglehetősen gyakori, sok vásárló ismernem nagyon gyakori hibákat. Ezek nem csupán a jogi oldala a kérdés, hanem az árnyalatok infrastruktúra, közlekedés, stb
Tekintsük a leggyakoribb hiba, hogy az engedélyezett vevők: