Nemzetközi Ingatlan az oroszoknak
Bármi volt mindig nincs hely, mint otthon. Felismerve ezt, sok orosz tulajdonjogunk külföldi ingatlan, szereli fel maguknak, ólom, úgymond egy „home” nézd, hogy akkor nem volt csak kényelmes pihenést egy idegen országban, hanem dolgozni, hogy ott otthon . Azonban a nehézségek merülhetnek fel a kiválasztási és tervezési külföldi ingatlan, nagyon változatos és gyakran megáll egy pozitív döntés megszerzése ilyen ház, akkor is, ha a számításokat ennek megszerzése egy nagyon jövedelmező és ígéretes.
Európában sok országban (köztük Ausztria és Horvátország), amelynek joga a közvetlen földvásárlás külföldiek, házak és lakások. Mindezt a társaság szervezete a külföldi tőke. Azonban ezeket a korlátozásokat a külföldiek hozott az elmúlt néhány évben. De a tranzakció feldolgozásakor meg kell kapnia a hivatalnokok, a helyi hatóságok. Az alkalmazás az akvizíció összefüggésben már tárgyalt a biztonság és a védelem, hogy biztosítani kell az új tulajdonos a külföldi állam. A beruházások ebben az esetben nem fontos számukra. De elvárják a gyors pozitív döntés nem szükséges, sőt talán kap a mentességet, ha a vevő találják megbízhatónak. Ezt követően, készek vagyunk, hogy szüksége lesz, hogy folyamatosan nyújtson be jelentéseket jövedelem, és küldje el a papír a legális tevékenységek és maradjon az országban.
Thaiföldön nincsenek korlátozások az eladó lakások külföldieknek, akkor vedd meg elég olcsó, de a föld egyidejűleg adható ki csak kiadó, föld alatt a helyi törvények tiltják eladó a külföldiek. Ugyanez a helyzet Bulgáriában. A balti országokban és Törökországban a földet is vásárolt csak a társaság, egyre alapítója és többletköltségek. Olaszország megtiltja az eladási termőföld külföldieknek. Az USA-ban könnyebb vásárolni a földet, mint egy ház vagy lakás.
vagyonadót lakóépületek meglehetősen nagy a külföldi országokban. Íme néhány hozzávetőleges számoktól: Németország - 10-15%, és az azt követő évi 1%, Olaszország - 10%, Franciaországban -8-10%, Spanyolország - 7,5-10%, Ciprus - 5-8%, Törökország - 4% és 1-1500 euró, Finnország - 4%, Bulgária - 3-4%, USA - 1-4%, Egyiptom - 400 euró és 125 euró minden 100 négyzetméter területet. Nem számítva a kötelező közüzemi kifizetések (javítás, karbantartás), ami kell fizetni rendszeresen.
Tehát mielőtt válasszon egy országot, meg kell, hogy gondosan vizsgálja a jogszabályok és konzultálni az illetékes ügyvédi és válassza ki a cél vásárlás. Tartsuk szem előtt, hogy a közvetítő a regisztrációs tranzakció vásárlása és eladása ingatlan egy idegen országban igényeinek lesz szükség. Ez vonatkozik a kockázatok csökkentése miatt a nyelvi nehézségek és az általános jogértelmezés, és hogy elkerüljék a csalások és a színlelt ügyletek.
Univerzális eljárás ingatlanvásárlás külföldön több szintből áll.
1. szándéknyilatkozat. Úgy kell írásban vagy közjegyző által, tartalmazza a szükséges összeget fizetni a betét. Ez lehet akár 1-2% és 20-30% a teljes árból. Olaszországban például van egy speciális formája foglalni vásárlások. Ez megvan a saját élete, és megy a jobb és kötelezettségeit az eladó, hogy a szükséges intézkedéseket a vevő javára. Néha, ha az ingatlan építés alatt, az eladó bankgaranciát a szavatoló a vevő. Ebben az esetben ez nem lehetséges távolról. Kell személyesen jelen van az országban a látogató vagy turista vízummal.
2. A cselekmény megvenni. Ez a dokumentum másképp néz ki, de a lényeg ugyanaz a különböző országokban. Jegyzője a papírt a fogadó ország nyelvét. Adott esetben, akkor kérheti a hivatalos fordítást az orosz nyelv, amely költsége az egyes pénz. Fix teljes összeg az ingatlan, az a tény, a kulcsok átadásával és az idő a tulajdonjog átruházása. És mielőtt tette a szükséges adókat és díjakat.
3. Az állam tulajdonjogának bejegyzését a szerződés. Általános szabály, hogy a közvetítők, amelyek magától a tranzakció feldolgozásakor, tudják, hol és hogyan pontosan be van jegyezve a megkötött szerződést. Mindenesetre, a lépés befejezéséhez szükséges, ez hasonló a regisztráció a mi leltár szolgálatot, és hét-tíz napig.
A legnépszerűbb külföldi az oroszoknak, furcsa módon, ebben az esetben a Bulgária (19%), Montenegró (13%), Spanyolország (13%), Olaszország (10%), Horvátország, Törökország, Görögország, az Egyesült Államok (együttesen 3% ).
Meg kell érteni, hogy az ingatlanszerzés külföldön megadja a jogot, hogy maradjon a az ország területén a maximális megengedett időtartamát, de meg kell, beleértve az összes családtagokat, hogy adjon megfelelő vízumok és engedélyek. Másrészt, hogy él Törökországban, Egyiptomban és az Egyesült Arab Emírségek után ingatlanvásárlás könnyen elkészíthető a tartózkodási engedélyt.
Néha vásárol ingatlanok külföldön szükség lehet regisztrálni a helyi hatóságok adók és díjak, illetve bankszámlanyitás. Ne rohanjon azonnal egyetért vele, foglalkozni a jogszerűségét reklamációk, és csak akkor jár el!