Mit lehet megelőzni egy lakást eladni az 5 fő fajta nehézségek - cikk, értékelések és vélemények -
Típusú problémák az eladó lakások
A szakértők azt mondta, mi a helyzet nehézségeket okozhat az eladás a lakás tulajdonosa, és hogyan lehet megoldani őket nem sok kiadásokat. Összesen azonosítottak 5 fő fajta akadály, jelentések Metrprays.
Lakóparkok Moszkva
Illegitim átépítése is, ha nem lehetetlenné teszi, hogy eladja a lakást, nem volt jelentős szakaszon időt keres a vásárlók számára. Főosztályvezető Urban Real Estate „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi megjegyezte, hogy általában ezek az objektumok szabad eladni. A terv BTI lakások ellentmondásos változások vannak jelölve piros vonal, de nem akadályozza regisztrációs tranzakciók. Azonban ezek jelenléte jelentősen csökkenti az embereknek a száma, akik vásárolni egy házat illegálisan átalakított. Először is az ilyen lakások nem állíthatja, jelzálog tulajdonosainak. A bankok nem veszik fel a jóváhagyási hitelek helyiségek illegális rendezését. Ugyanakkor, más vevők fényében az uralkodó túlkínálat a piacon inkább a problémás verzióját a másik.
Szerint ügyvezető partner „Metrium Group” Mary Litinetskoy, bármilyen sík nem szabványos elrendezés általában kiállított 2-4 hónappal tovább, mint a hagyományos. Ezért, amikor a probléma sürgősen eladó tulajdonosai kénytelenek engedni a potenciális újoncok érték beállításával a kedvezmény. Bizonyos esetekben eléri 20-30%. Néha azonban a tulajdonos jövedelmezőbb, hogy megszabaduljon a szokatlan átrendeződés, majd végre lakások teljes költségét. Birina tisztázta, hogy néha rekonstruált lakás hozhat extra jövedelmet. Ha sikeres, fokozza a likviditást a tárgy, ezért a kereslet.
Nehéz eladni egy házat, amely jelentős jelzálog jelzálog a bank. Gyakran hitelfelvevők úgy, hogy megváltoztatja a megvásárolt lakás vagy teljesen mentes a kötelezettségeit a jelzálog. Azonban ez szükséges engedély megszerzésére a bank. Ezen túlmenően, az utóbbi jóváhagyhatja az eladás egyik rendszerek - az eltávolítása tehermentes vagy anélkül. Szerint Litinetskoy bankok gyakran nem zavarják a végrehajtás az ingatlan, de kérdezni idő előtt visszafizetni a kölcsönt, és csak ezután kötni az értékesítési tranzakció. Jelenlétét kívánja a jövő újonc a „élő” pénzt. A jelenlegi gazdasági körülmények között, mint a kicsi, így a tulajdonosok, hogy a kedvezmények.
Ugyanakkor a bankok a jogot, hogy ne vegye a teher formájában jelzálog a lakásban. Ebben az esetben az értékesítés minden hitelkötelezettségeit a tulajdonos-jelzálog-tulajdonosok kap egy új tulajdonos. Az utóbbi is kapott, és bírságot halmozott korábbi jelzálog hitelfelvevő.
Akadály végrehajtásában ház szószólója regisztrált idején a potenciális harmadik felekkel folytatott ügyletek. Különösen akut kérdés az úgynevezett „örök” bérlők. Ezek a polgárok, továbbra is regisztrált a lakásban időszakban a privatizáció és lemondott a javára más bérlők. Orosz törvények értelmében, amely esetben használhatja az ingatlant a végtelenségig. Szerint Bīriņi, sőt súlyos kedvezmény nem vonzzák a vásárlókat, hogy a lakás egy szomszéd, tönköly ott örökre.
Ügyvédek és ingatlanforgalmazók egyetértenek abban, hogy jobb, ha nem vásárolni házban terhelt „refusenik”. Ellenkező esetben meg kell, hogy készen áll a megjelenésük bármikor, annak ellenére, hogy élnek egy másik helyen, és kivett a lakásban. Az ilyen helyzeteket a vizsgált a Bíróság. És a jól ismert eset, amikor elveszi az oldalán „refusenik”.
Ugyanakkor, a szakértők azt mondják, hogy annak ellenére, hogy a kockázatosságát a tranzakciót az ingatlanvásárlás a megterhelés, vannak módszerek minimalizálása is. Például a vásárlási „refusenik” új ház, amely egyenértékű az arány, amit egyszer balra vagy hogy kártérítést. Másodszor, hogy elérjék a korábbi tulajdonos a bemutatása a felbontott szerződés és sotsnayma nyilatkozatok „refusenik”, közjegyző által hitelesített. Amennyiben meg kell állapítani, hogy a „refusenik” nincs jogosultsága használni zhilpomescheniem és megosztani a tulajdon. Az adásvételi szerződés regisztrálni kell, hogy a „refusenik” vállalja, hogy vonja vissza a nyilvántartásból, és mozogni egy új lakóhely. Harmadszor, az ügylet után lehet tekinteni, mint „refusenik” elvesztették a jogot, hogy zhilpomescheniem a bíróságokon. De szükséges igazolni, hogy önként megváltoztatta lakóhelyét, és tagadta az örökös használati jogát a lakásban.
Ezen túlmenően, a potenciális vásárlók számára vonzó kis menedéket, a közelmúltban öröklődik. Az értékesítést követően az ingatlan lehet más örökös igényes részüket. Ennek eredményeként, a tranzakció harcolni és lakás lesz visszatérni. Részben a képre, hogy elmentse cím biztosítás. Ez garantálja a fogyasztói jogorvoslat esetben műtét.
Ebben az esetben az egyetlen módszer eltávolítása letartóztatásához adósság visszafizetését. Szerint Litinetskoy a bíróság joga, hogy letartóztassák a tulajdon különböző okok miatt. Például azért, mert a késedelmes törlesztő, tartásdíj vagy más magánjellegű kötelezettségvállalásokat.
Összefoglalva, a szakértők rámutattak, hogy az eladás a lakás akadály jöhet előre, és egyéb tényezők. A túlzottan magas vagy alacsony ár, a rossz állapotú a tárgy vagy a kidolgozott design. Ugyanakkor a szakértők szerint, szinte kétségbeesett helyzetben nem történhet meg. Segítik a tulajdonosok tevékenységük összehangolása érdekében a szándék, hogy végre egy házat a meglévő állapotát a piac, objektíven értékelni a fizikai és jogi feltétele a lakás, és kívánatos, hogy megszabaduljon a meglévő hátrányok előre, mielőtt megkezdődik az keresését potenciális vásárlók. Ezután a válságban is képes lesz, hogy elkerülje kényszerített jelentős kedvezmények.