HOA második közgyűlés
TSG: A második közgyűlés
Jóváhagyása a bevételek és a kiadások, a szabályok létrehozása és fenntartása
Miután HOA regisztrált a Szövetségi Adóhivatal és a regisztrációs dokumentumok kézhezvételét követően a HOA fórumon és személyesen elnöke azonnal kezelni a következő kérdéseket:
style = "display: inline-block; szélesség: 240px; magasság: 400px"
data-ad-client = "ca-pub-4472270966127159"
data-ad-slot = "1061076221">
2. megállapodások megkötése vállalkozók és resursosnabzhayuschimi szervezetek (RSO). (A kérdés, amit részletesen meghatározza a 7. fejezetben)
3. Előkészületek a második közgyűlés a helyiségek tulajdonosai és tagjai a HOA, amely úgy becsüli, majd hagyja jóvá bevételek és kiadások az adott naptári évben.
Mivel a közgyűlésen be kell jelenteni 10 nappal az ülés előtt, az üzenet a dátum a második közgyűlés ajánlott lógni kézhezvételét követően haladéktalanul a Szövetségi Adóhivatal a HOA regisztrációs dokumentumokat. Ebben az esetben a HOA ellátás továbbra is aktívan dolgozik a kérelmek átvétele, hogy csatlakozzon a HOA.
Megjegyzés: A második közgyűlés is rendkívüli, meg kell határozni az értesítést az ülés. Ezen felül, a második találkozó - ez a találkozó nem csak a tulajdonosok a helyiségek, hanem tagjai a HOA (tehát hivatalosan „a rendkívüli közgyűlésen a helyiségek tulajdonosai és tagjai az ICM HOA”). Meg kell jegyezni, hogy a tagok szavazatait a HOA és a tulajdonosok tartják a különböző módon: a külön szavazást minden italmérö az MCD, [1] az összes többi - csak a tagok a HOA.
A napirend második közgyűlés a helyiségek tulajdonosai és tagjai a HOA a következő lehet (ajánlott) típus:
1. A választott elnöke és titkára a Közgyűlés (kötelező minden gyűjtemény, számolás jutalék ugyanakkor nem választható).
2. A jóváhagyó becsült bevételei és kiadásai HOA a folyó évre (becslés - pénzügyi terv, amelyre a HOA él majd egy naptári évre).
4. döntés kialakulását az alap felújítás MKD külön számlán HOA.
5. dönt a hozzájárulások az italmérö Nagyjavítási összege MKD minimális díj által megállapított normatív (a régió).
6. dönt a szolgáltatások listáját és (vagy) működik a tőke javítása közös tulajdona MCD nem kevesebb annál, mint amit a regionális program átalakítást.
7. döntés időzítése a felújítás a közös vagyon az MCD belül a tervezett meghatározott határidők a regionális program átalakítást.
8. dönt a választás a jogosult személy italmérö elvégzésére ICM kapcsolata regionális szereplő javítási MKD.
9. dönt a választás a képviseletére jogosult személy érdekeit italmérö a kapcsolatot a regionális szolgáltató a felújítás az MCD.
10. meghatározása speciális számlatulajdonos (általában úgy működik, HOA).
11. dönt a hitelintézet, amelyben egy speciális számla kerül megnyitásra a követelményeknek az Orosz Föderáció vagy az LCD a választás egy speciális számla tulajdonosa. (Meg kell szavazni a megfogalmazás „belátása szerint a testület”.)
12. meghatározása a finanszírozás forrása a fenntartó külön költség számla (a hozzájárulások italmérö MKD).
13. A megjelenítési sorrendjét fizetési dokumentumok és a kapcsolódó költségek összegéről benyújtása fizetési okmányok meghatározásáról szóló fizetési feltételek ezekre a szolgáltatásokra.
14. tagjainak megválasztása az Audit Bizottság (ellenőr) a HOA.
15. jóváhagyása formájában a szerződés tartalmát és javítása közös tulajdon egy apartmanházban a tulajdonos a helyszínen egy lakóházban, nem tagja a HOA.
17. dönt a megbízás a fizetési közüzemi szolgáltatások az ICM.
18. jóváhagyja a személyzeti HOA.
19. A döntés a veszteségek elosztását forró víz, hideg víz, fűtés (hőenergia), valamint a villamos energia arányában tér Improvement Improvement MCD tulajdonosok és HOA (ha van ilyen veszteségek).
Táblázat a szavazás a napirend az ülés a következők lehetnek.
Az általános nézet az asztalra annak érdekében, hogy szavazzon a közgyűlés napirendjén
Vegyünk néhány napirendi kérdések a második közgyűlésen.
A fő kérdés, hogy a második közgyűlés - jóváhagyja a költségvetési bevételek és kiadások a HOA naptári évben. A Sec. 8.1 v. 145 lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy közvetlen hatáskörébe a közgyűlés tagjainak HOA alábbiak jóváhagyása bevételi és kiadási partnerség az év, a végrehajtás a költségvetés és a jelentések az ellenőrzési jelentések (abban az esetben, ellenőrzés).
Szerint o. 3 evőkanál. 151 lakásügyi törvénykönyv, speciális alapok felhasználása céljából által meghatározott charter képezhető alapján a döntést a közgyűlés tagjai a HOA. Az, hogy a formáció különleges alapok határozza meg a közgyűlés tagjainak a HOA. Például, lehet, hogy egy külön alapot infrastrukturális karbantartás vagy javítás a játszótér alap. Az alap neve és pénzügyi teljesítményét meg kell jelennie a becslések bevételek és ráfordítások a HOA naptári évben.
HOA Igazgatóság a rendelkezési jog az alapok a számla a bank, összhangban a pénzügyi tervet, ami valójában a becslések bevételei és kiadásai HOA a naptári évre (4. o. Az Art. 151 LC RF). Bármilyen eltérés a becslések bevételek és kiadások az egyes projektek finanszírozását, vagy hogy egy nem kötött finanszírozást.
A bevételi és kiadási HOA, ahogy a neve is utal rá, áll a bevételek, amelyek vétele a HOA, és a költségeket, amelyeket a képződő HOA kötelezettségeit a másik fél szerint az aláírt megállapodások.
Az Art. 151 LCD RF jövedelem (eszközök) HOA ingatlan áll:
• támogatás nyújtását a művelet a közös vagyon az MCD, magatartás és nagyjavítása szolgáltatások nyújtása egyes közművek és egyéb támogatások;
• egyéb jövedelmek (például a bérleti része a föld, vagy más területen, a közös tulajdon elem).
By HOA lehetnek a költségek:
• rutin karbantartási obschedomovogo tulajdonság (festmény az épület, javítás);
• a költségek tűzvédelmi (tűzjelző rendszerek, ellenőrző tűzcsapok);
• munkavállalói jövedelem adminisztratív és irányító személyzet;
• pénzforgalmi szolgáltatások, folyószámla-szolgáltatások;
• jogi szolgáltatások;
• előre nem látható költségek (megszüntetése balesetek és egyéb költségek).
A fő ajánlások a helyes összeállítása becslések bevételei és kiadásai HOA lehet a következőkben foglalhatók össze:
1. Meg kell próbálni, hogy a „Egyéb költségek” volt a minél szélesebb és egy nagy költségvetést. HOA, hogy egy non-profit szervezet, korlátozott tevékenységét, és ezért nehezen terjeszthető kiadások között az egyes pontokat. Meg kell közvetíteni az információkat a tulajdonosok a helyiségek, kifejtve, hogy a cél a terjeszkedés az „egyéb költségek” miatt a vágy, hogy sikerül a házat, hogy ne tartson ülést minden alkalommal kérdése igénylő források átcsoportosításával a költségvetésből.
2. Nem kell határozni, hogy a becslés konkrét szervezetek, amelyek azt tervezik, hogy megállapodást kössenek. A megállapodás nem fejlődik, és anélkül, hogy közgyűlés tartása a becslés nem változik.
3. A becslést kell biztosítani a Bizottság a bank számára történő kifizetések és átutalások lakosok javára társasházak, valamint a vállalkozók és a lakástulajdonosok szövetségek javára resursosnabzhayuschih szervezetekkel.
4. Valójában költségvetés kell kezdeni egyidejűleg a készítmény az elsődleges, hogy a közgyűlés a tulajdonosok. Még mielőtt a regisztrációs társasházak FNS kell kitalálni a bevételek és ráfordítások, hogy milyen a létrehozását HOAs tényleges tulajdonosainak telephelyén.
Szerint o. 1 evőkanál. 155 lakásügyi törvénykönyv, a kifizetés a lakhatás és a közművek havonta fizetik, amíg a hónap 10. napjáig leteltét követő egy hónap, ha másképp által meghatározott ICM üzemeltetési szerződés vagy a közgyűlés tagjainak a HOA. Megvalósítása ez a szabály nagyon nehéz, mert ahhoz, hogy ki a elismervényt kell kérni a számlák az összes vállalkozók és resursosnabzhayuschih szervezetek, Észak-Oszétia, akkor jönnek, és miután a 10..
Ezért indokolt, hogy a közgyűlésen úgy döntött, hogy a nyugtát a fizetési lakás és kommunális szolgáltatások kell számlázni után a 15. napon, és melyet az adott hónap 25. lejártát követő. Sok a Btk és működik megjelenítésével a nyugtát a hónap közepén, de a ház jogszabályok ilyen politikát kell legitimálja a közgyűlésen.
Összetételének meghatározása érdekében az Audit Bizottság
Ellenőrzési tevékenysége felett az igazgatóság HOA nyújt könyvvizsgálati bizottság (vagy belső ellenőr), amelynek összetétele tagjait a közgyűlés egy ideje legfeljebb két év (para. 1, Art. 150 LC RF). Tagja az Audit Bizottság jelentése nem lehet egyidejűleg tagja a testület a HOA, mivel ez vezet összeférhetetlenséget. Ennek része az Audit Bizottság legyen legalább három ember, mert a tagság az Audit bizottság választ elnököt.
Az Audit Bizottság (vagy könyvvizsgáló) HOA ellátja a következő feladatokat látja el:
• legalább évente egyszer végez ellenőrzést a pénzügyi tevékenységek a partnerség (általában megelőzi a közgyűlés);
• a közgyűlés tagjai a partnerség könyvvizsgálói véleményt az éves számviteli (pénzügyi) nyilatkozatok a partnerség
• a közgyűlés tagjainak HOA véleményét a tervezett bevételeiről és kiadásairól az adott évben a partnerség, valamint jelentés a pénzügyi tevékenységek és az összeget a kötelező kifizetések és hozzájárulások;
• tevékenységi beszámolóját a közgyűlés tagjai a HOA.
Megjegyzés: Azok, akik nem tagjai a HOA (de akik a tulajdonosok telephelyén MKD) is megválasztották az audit bizottság vagy könyvvizsgáló.
A használata a közös tulajdon harmadik felek MKD
Jóváhagyása személyzeti HOA
Szerint 5. o., Art. 148 lakásügyi törvénykönyv, a tanács köteles elvégezni a felvételi dolgozók fenntartásához egy bérház a feltételek bekezdésben meghatározott. 8.1 n. 2 evőkanál. 145 LC RF.
Felhívjuk figyelmét, hogy a rendelkezésre álló üres pozíciót a személyzet nem jelenti azt, hogy a HOA köteles megtenni a megadott pozíció a munkavállaló. A személyi pozíciók ellátható pasportista és ács, de felvenni velük dolgozni kötelező jelleggel (ha a HOA tehet anélkül ilyen alkalmazottak) van szükség.
A koncepció obschedomovyh elvesztése közüzemi erőforrások
Amikor az irányító obschedomovyh ingatlan obschedomovye elkerülhetetlen technikai veszteségek közüzemi források.
Hasznosság elvesztésével erőforrások lehetnek műszaki és kereskedelmi.
A műszaki veszteségek hideg víz nem juthat be a vízbe kiadások:
• A tisztító lépcsőházak és szemeteskuka;
• az öntözés pázsit és előkertes;
• kipirulás közművek;
• házon veszteségek vízellátó hálózat.
A műszaki veszteségek a forró víz tartalmazhat vízfogyasztás:
• Az elfolyó víz a felszálló, amikor egy bérház javított elemeket;
• A nyomáspróba a fűtési rendszer javítás után;
• A technológiai szoros rendszerek előkészítése a fűtési szezonban;
• házon veszteségek vízellátó hálózat.
Így az okok műszaki veszteségek közüzemi erőforrások (például víz) kapcsolatba hozható végző bizonyos típusú munka az otthoni (például préselése a fűtési felkészülés a téli szezonban), valamint a meghibásodása egyedi mérési tulajdonosok, valamint a víz közvetlen lopás tulajdonosok (ha eltitkolja a valódi leolvasott vagy a jelenléte a mágnes a mérő, ami megnehezíti a számlán).
Lehet, hogy a következő helyzetet: a naptári hónap a házban szerint a közönséges házi eszközöket a számla, akkor benne 500 köbméter víz, illetve akik a vallomást csak 350. A fennmaradó 150 köbméter a veszteség (beléptek a házba, de lehetetlen, hogy vegye figyelembe az adott tulajdonosok használják).
Ebben az esetben meg kell dönteni a források elosztása arányosan hasznosság elvesztésével alapterületű helyiségek tulajdonosai MKD és HOA tagjai. A döntése tagjai HOA jóváhagyásra van szükség, legalább 50% szavazata határozatképes.
Kereskedelmi hőveszteség elkerülhetetlen abban az esetben, ha a HOA egyensúlyt, mint előadóművész közüzemi szolgáltatások voltak „lógott” földalatti közművek, és a határ a könyvet, és operatív felelősséget nem megfelelően vak terület az épület (és a helyén hőenergia), és a telek HOA.
Megjósolni a pontos dinamikája a lehetséges hőveszteség nehéz, ésszerű a második közgyűlés dönt arról, hogy az összes veszteség osztottak szét az összes tulajdonos, függetlenül azok tényleges és valós hangerőt.