Kialakulása és legimitatsiya társasház társasházak tulajdonosai lakó helyiségek
Készítsen társasház italmérö lakóépületek
Mint már említettük, az alapja létrehozására társasházak lehet:
- privatizációja lakásállomány lakóépületek;
- átszervezése lakásépítés és lakásszövetkezetek;
- létrehozását társasházban egy újonnan épült lakóépület a jövőbeni tulajdonos;
- háztulajdonos szövetség blokkokban alacsony épületekben (a föld, a megengedett használat egyedi épület).
Ezekben az esetekben a magántulajdonosok az egyes egységek együtt kell működniük, hogy kihasználják kapott a közös tulajdon az ingatlan: felvonók, padlások, pincék, közüzemi szoba, lépcsőházak és lépcsők, tetők, elektromos, víz, egészségügyi, műszaki, és egyéb vagyontárgyak. És ami a legfontosabb, helyi - telek (vagy annak egy része).
- egy épület, vagy egy részét, vagy több épület, amelyben szobák tartoznak a különböző (legalább kettő) lakástulajdonosok, a szomszédos földet a megállapított határokat, és a gyalogos forgalom utak, medencék, tavak és más hasonló tárgyak;
- több szorosan csomagolt épületek vagy szerkezetek - egy családi, kerti vagy tájház a kerti telek vagy anélkül garázsok és egyéb tárgyak, egyesült egy közös telket, valamint infrastrukturális elemek.
Ugyanakkor nem világos, hogy a jogalkotó célja, hogy jelezze, hogy a társasház lehet kompakt található egy épület, építmény. Szolgálhat egy kritérium beépítését ugyanazon társasház jellemző, hogy a szétaprózott az állvány (beleértve a lakóépületek és a kiegészítő épületek), egyesült egy közös szárazföldi (vagy közös föld, amelynek közös határa), valamint infrastrukturális elemek.
Természetesen, ha a társasház tartalmaznak egy többszintes ház föld, akkor nincs gond, de ha a társasház tartalmaznak néhány épület állt, bár nem messze egymástól, de a föld nem közvetlenül egymás mellett?
A gyakorlatban előfordulhat, helyzetek, amikor épültek köré néhány ipari üzem (a város-vállalkozás). Sőt, az ilyen helyzetekben, amikor a ház épült nagyvállalatok, ugyanazon a növények kialakított szerkezetét fenntartásukat: csapatok vízvezeték-szerelők, karbantartása felvonók Group, egy egységes rendszer a fűtés, az egyik az összes kazánház és így tovább.
És ha sok a lakóházakban csak néhány, meglehetősen távol egymástól, lakástulajdonosok jöjjön létre egy társasház? Lehetséges ebben az esetben egy egységes társasház alapján ezek a házak, különös tekintettel arra a tényre, hogy a tényleges irányítás ezek az épületek, a technikai segítségnyújtás és szolgáltatások mindig esik a vállán a vállalkozás, sőt egy egységnek?
A válasz erre a kérdésre, és más hasonló szolgálhat egy jó értelemben az alkotók a társasház, amelynek meg kell higgadtan értékelni a képességeit, hogy hatékonyan tudják kezelni a tulajdon összetett. Úgy tűnik, hogy nincsenek jogi akadályok ebben a helyzetben, hogy hozzon létre egy társasház a lakóházak, amelyek nem rendelkeznek közös határain telkek, hanem tartozó fogalom egyetlen földet. Különösen fontos ez lesz a háztulajdonos negyedórán belül építési házas - nyaraló falu, stb, ahol nem minden lakástulajdonosok szeretne csatlakozni a lakástulajdonosok (ebben az esetben a kataszteri térkép szélén lehet hasonlítani egy sakktábla a föld a tagok és nem tagok .. partnerség).
És megint a legjobb megoldás a kialakulása egy társasház külön épület, amelyben az összes hazai tulajdonosok úgy döntöttek, hogy hozzon létre egy lakóparkban. De a legtöbb esetben az ilyen egyhangú ritka. A gyakorlatban előfordulhat olyan eset, ahol lehet létrehozni társasházban csak egy bizonyos részét a ház. Például lehetséges, hogy hozzon létre egy társasház ugyanazon bejárat vagy a fele? A válasz tartalmazza a törvény lakástulajdonosok, ahol ugyanazt a tételt. 5 előírja, hogy társasház állhat egy különálló része az épület legalább egy blokk szakasznak izolált más részein az épület és a bejárat mezhkvartirnye lépcső-lift szerelés. Ott egyértelműen meghatározott minimális lakásos társasházban. Ez azt jelenti, hogy a társasház lehetnek csak azt a részét a szerkezet, amely teljes mértékben szolgálja a tulajdonos. A tény az, hogy a lakástulajdonosok a társasház nem csak fenntartani a tulajdon egy apartmanházban, hanem aszerint, hogy a várostervezési és építészeti szabványok, hogy a szükséges változtatások otthon. Ez ebben az összefüggésben lakástulajdonosok törvény (Art. 5) megállapította, hogy a felépítmény, rekonstrukciója, átalakítása vagy lebontása a legkisebb egység a társasház (ebben az esetben a blokk-szakasz) nem számolt, hogy sérti a integritását más részein az épület nem szerepel a társasház.
Törvény lakástulajdonosok (4. v.) Alkalmazni tulajdonviszonyok társasházak, helyiségek tartozó legalább két lakástulajdonosok az újonnan létrehozott társasházak folyamatban építési és rekonstrukciós, valamint minden szövetség lakástulajdonosok, lakásszövetkezetek (FA) , lakásszövetkezetek (HBC) egy teljesen befizetett részvény hozzájárulás legalább egy tagja, egyéb egyesületek ingatlantulajdonosok a lakásépítési ágazatban, amely biztosítja a működését a készlet gokvartirnogo nyaralók, lakások, és a közös tulajdon egy apartmanházban. Az e törvény rendelkezéseinek kell alkalmazni a rendelet a kapcsolatok területén az Orosz Föderáció részvételével orosz és külföldi természetes és jogi személyek, a hontalan személyek, ha másképp nem rendelkezik nemzetközi egyezmények. A törvény a lakástulajdonosok szövetségek (1. cikk), így megállapítható, hogy a föld és az épület emelt rajta, képeznek egységes ingatlan komplexum. De nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra.
Amikor létrehoz egy társasház mint egy ingatlan komplex felveti azt a kérdést, a gyakorlati megvalósítása a design, ahol a föld és az építőipar egy szerkezet ez tényleg egy tulajdonság. Véleményem, hogy a gyakorlatban ez a rendelkezés nem valósult meg teljesen. Úgy tűnik, hogy a jelenleg a föld és lakóépület található rajta, a gyakorlatban nem egyetlen tulajdonság komplexum teljes értelemben vett.
Ezt a következtetést az alábbiak alapján. Az épület, mint egy tárgy polgári forgalomban lesz, így csak az átvételt követően megkezdte működését, és egy külön számlára a területi szervei építészet, elsősorban a Hivatal Műszaki Inventory (BTI). Földet a telek kell átmenni az eljárást kataszteri bejegyzés területi szervei Roszemkadastr szolgáltatás, ahol a föld után felmérési eljárás van kialakítva jogviszonyok alanya, és megkapja a leltári szám. És akkor mind a két ingatlan továbbra is létezik külön, hogy „egyesíteni” egyetlen elszámolási egység nem, kivéve a „tulajdon komplex” kifejezés a polgári jog.
Például, míg nincs egyetlen adó ingatlan. 14. cikk Az adótörvény az ingatlan adó (épületek) és telekadó külön vannak felsorolva. Egészen addig, amíg nincs egységes értékelése, a pénzügyi mechanizmus az unió a föld és épületek emelt rajta. Mi ez a rendelkezés az összes tulajdonságait, nem csak házak.
A különbség mérése ezen tulajdonságok a következők:
- Az épület piaci értékelés és készlet (adó miatt);
- A telek az azonos piaci érték, kataszteri (adózás szempontjából, és a vételi és eladási) és szabályozási (több adókulcsok, fizetés a föld, és az is használt a vételi és eladási célra).
Ennek alapján elmondható, hogy annak érdekében, hogy a föld és épület ez lett az egyik témát a teljes értelemben vett, amelyek szükségesek
megfelelő pénzügyi és egyéb mechanizmusok, számítási módszerek, stb amelyben mind a föld és a tulajdon ez tényleg egy egységet. Más szóval, míg a társasház nem vonatkoznak egyetlen adó ingatlan, akár ezen a ponton úgy tűnik, hogy ez nem egy egységként.
A jövőben a jogalkotó azt javasolja, hogy ez a helyzet megváltozzon. Tehát ugyanaz a 14 cikket adótörvény azt mondja, hogy már nem érvényes a területén az Orosz Föderáció alá ingatlan adó, a személyi tulajdon és föld bevezetését a vagyonadó (általános adó telek és épület) adó.