Hogyan kell eladni a földet gyorsan - módon és árnyalatok
Bármilyen föld tulajdonosa, aki azt tervezi, hogy eladja, az érdekelt, hogy hogyan kell ezt csinálni, minimális időt. Bemutatjuk a cikkben, hogyan lehet gyorsan eladni a földet, és milyen finomságokat érdemes odafigyelni.
Eladni a földet gyorsan és hatékonyan: lépésről lépésre
Első pillantásra úgy tűnhet, hogy az eladó - egy nagyon összetett ügylet. Azonban, ha tudja, hogy mire számíthat az eladó az ingatlan, és milyen jogi vonatkozásai, nincsenek problémák. Szóval, hogyan kell eladni a földet? Hol kezdjük?
1. lépés értékelése föld
Értékelje a telek értékét lehet önállóan vagy szakorvoshoz-értékelő. Szolgáltatásai, természetesen nem ingyen.
Sokan nem megy a cég becslései nem csak azért, mert a pénzügyi szakmai szolgáltatások kiadásai, hanem azért is, mert a szakértő köteles megfogalmazni a problémát pontosan. Ez how és szakértelem, időt vesz igénybe. Ugyanakkor a fellebbezést a becsüs megvannak az előnyei. Például, akkor megerősítő hivatalos dokumentum érvényességét az ár, amit képes lesz működni foglalkozik a potenciális vásárló.
Mi határozza meg az értékét a föld? Számos alapvető tényező:
- területi elhelyezkedése;
- a rendelkezésre álló közlekedési csomópontok és az infrastruktúra;
- Jogi forma (SNT, társadalom stb);
- a kommunikációs csatorna (gáz, villany, víz);
- telek méret;
- Jelenléte épületek;
- rendeltetésére (SGF, s / s, stb);
- rész táj;
- ökológiai helyzet a régióban;
- forgalmi torlódást az adott autópálya.
Ha a föld bármilyen nem regisztrált épületek (garázs, fészer, stb), van két lehetőség:
- Épületek rombolása és amelyek nem megfelelő. Ezek jelenléte megnehezíti az eladás, hiszen azt jelenti, hogy az új tulajdonos regisztrálni többletköltségek vagy a strukturális elemzés.
- Regisztráció építeni és eladni a földet is. Időbe fog telni, sok időt.
Elad formátlan megfelelően föld épületek nem működik. Ugyanez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor nincs dokumentum a földön.
A hatályos jogszabályok szerint, a föld lehet eladni, ha annak egyértelmű határokat hoztak, és be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba. Ha sem egyik, sem másik eljárást nem hajtják végre, hogy eladja a földet gyorsan sikerül.
Így előállítására az adásvételi szerződés kell az alábbi dokumentumokat:
- igazoló tulajdoni vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás;
- Dokumentum alapján tulajdonjog (adománylevél, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, stb);
- igazolást arról, hogy a föld nem terheli semmi;
- kataszteri útlevél.
Ha házas, és a föld közösen szerzett vagyon, akkor is hozzájárulása szükséges a házastárs elvégezni a tranzakciót.
2. lépés: Vevők keresése
Vevőt találni, akkor magad, vagy lépjen kapcsolatba egy ingatlanügynökség. A második módszer pénzügyileg költséges, de az ügynökségek csomagot, általában és jogi támogatást. Ez csökkenteni fogja az összes lehetséges csalási kockázatok részéről a vevő.
- Ön egy kis fotókat a föld különböző szögekből (részben maga a szomszédos területek, a jelen teljesítmény, utak, stb);
- előírják a szöveget, minden jellemzőjét a föld (a jelenléte dokumentumok, terület, szélesség, hosszúság, kommunikációs és más topográfiai szám.);
- Nem fogja használni bélyegek (szép hely, gyönyörű táj, akkor alkudozni, stb);
- Akkor írja fel (például, ha írsz kommunikáció, amely nem áll rendelkezésre, adja meg, mikor a szövetségi program lesz a helyzet rendezett);
- meghatározza, hogy a területen, akkor most indul épület (ha ez így van).
Ahhoz, hogy gyorsan eladni föld, meg kell az összes lehetséges eszközt „horog” a potenciális vásárló. Fontos, hogy felhívott. Minél többet fog hívni, és azt mutatja, annál gyorsabban talál egy vevőt, és eladni a földet.
Keresés földet vásárlók is befolyásolja a szezonalitás. Leghatékonyabban eladni a földet, a kora tavasszal vagy ősszel. Szintén a végrehajtási sebesség befolyásolja az árat. Az alsó van a piacon - annál nagyobb az esélye, hogy eladja a földet gyorsan. Átlagban, ha a webhely nem tehermentes végrehajtása körülbelül két hónap.
3. lépés: Jogi szempontból a földterület
Tehát vevőt nem találnak. Először is, meg kell vigyázni a szükséges dokumentumokat az ügylet. A lista a következő:
- útlevelek
- hitelesített írásos beleegyezése házastárs fél az ügylet;
- tájékoztatás hiányában épületek a területen (ha ez a helység);
- Dokumentum alapján tulajdonjogok;
- igazoló tulajdoni vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás;
- kataszteri útlevél;
- műszaki útlevél a BTI - ha vannak épületek a helyszínen.
Hogyan gondoskodik az adásvétel? Először is, meg kell, hogy a betét a vevő. Ezt annak érdekében, hogy megvédjék magukat a helyzet, amikor a vevő hirtelen meggondolta magát földhöz. A fogadalom rögzíteni kell az előzetes adásvételi szerződést. Jellemzően a betéti összege összeg 10% -a, a földet.
A lényeg! Aláírása után az előzetes szerződés, az eladónak nincs joga eladni a téma ingatlan egy másik személynek. Ellenkező esetben a letét vissza a vevő a kettős árfolyam.
Az adásvételi szerződés szükséges ahhoz, hogy három példányban. Az egyik eladó, és a második a vevő, egy harmadik az orosz Register.
Az ügylet az állami feladatokat. Megéri a vevő. Nyugtát fizetési kapsz Rosreestra alkalmazottja.
A szerződés aláírása után, a vevőnek meg kell adni a pénzt a földet. Ezt a legegyszerűbben jelenlétében az anyakönyvvezető vagy egy páncélszekrény.
Ha kérdése van az a földterület arra ösztönzik, hogy konzultáljon egy ügyvéd a föld és a tulajdon viszonyok. Így védekezhet a hibákat a dokumentumok és nyilatkozatok az adásvételi szerződés.