valódi terhet
Teher a föld - ez a korlátozások esetleges használata: bérlet, szolgalmi, letartóztatás. Teher a telek az egészet válhat törvény vagy szerződés. Nézzük, mit korlátozásokat lehet alkalmazni, és milyen következményekkel jár terhet a telek tulajdonosa.
Mi a terhet a föld?
- felhasználásának korlátozásáról funkciók (például a tiltás helyezni ipari létesítmények védett területek);
- kötelezettség, hogy a földet a korlátozott használata más személy vagy szervezet (szolgaság);
- jogának korlátozását birtoklás és ártalmatlanítás (jelzálog, stb d.).
Tegye fel kérdését, hogy az ügyvéd
Ahogy többletterhet?
Teher vethető alapján:
- törvény vagy rendelet, amely korlátozásokat állapít meg a földhasználat;
- megállapodás (jelzálog, lízing, stb ...);
- bíróság (állami szolgalom, a letartóztatás és így tovább. d.).
díjtípusokon
Az orosz jogszabályok tehermentes földterület lehet:
- szolgalom;
- jelzáloghitelek;
- hosszú távú (tartós egy év, vagy több) bérleti díjakat;
- koncesszió;
- letartóztatás által kiszabott bírósági határozat;
- vagyonkezelés.
Emellett előfordulhat, hogy a teher, nem kapcsolódnak a föld és a rajta lévő és az ingatlan, a status kulturális műemlékek.
Regisztráció teherről
Korlátozások a föld alá a kötelező bejegyzés, valamint a tulajdonhoz való jogot. Rosreestra szervek hogy megfelelő bejegyzéseket USRR. Mivel ugyanazt a jegyzék nyilvános, és ezt az információt is kapott, bármely érdekelt fél ellenőrzése tehermentes kötelező része előkészítés rész megvásárlására.
Szolgalom az úgynevezett korlátozott használati jogát, ami lesz egy harmadik fél, illetve a többi emberek földje. Jellemzően ez a teher bevezetni annak érdekében, hogy biztosítsa a hozzáférést a tulajdon, amely tartozik a címzett a szolgaság.
Használata szolgaság fejezhető ki:
- egészen a folyosón vagy járat részén;
- jobb Communications tömítés (hálózati vagy kommunikációs kábelek, vízvezetékek, stb ...);
- a jogot, hogy valaki másnak a földet céljára javulás.
Szolgalom lehet privát vagy nyilvános. Egyéni érdekében állapítottak meg egy adott személy, és a nyilvánosság - az érdeke meghatározatlan számú jogosult személyek korlátozott használatát valaki másnak a földet saját célra. Jellemzően az állami szolgalom ingyenes áthaladás a rész, de lehetnek a jogot, hogy a kaszálás széna, mezőgazdasági állatok és futás m. P.
Egyéni szolgalom vethető sem alapján kötött szerződés a tulajdonos a föld vagy a bíróság. A nyilvánosság is létrehozott normatív aktus, hogy vesz egy helyi vagy szövetségi hatóságok. Egy példa a szolgalom kiszabott szövetségi szinten, a minden személy jogát, hogy a területén az erdőben (de meg kell jegyezni, hogy a vadászati jog, fát vagy egyéb erdészeti erőforrások, amelyeket a szolgalom nem).
Egy másik gyakori példa a teher szolgálhat a jelzálog. Általában képest a föld alá a vonatkozó szabályok az ingatlan jelzálog, de vannak olyan jellemzők:
- tárgya jelzálog lehet joga nemcsak a tulajdon, hanem a hosszú távú bérleti szerződést. Az utóbbi esetben az szükséges, hogy a tulajdonos beleegyezését adta.
- Jelzálog nem engedélyezettek tekintetében földek tulajdonosa az állami vagy önkormányzati. Kivétel - nak szánt lakások, ha a hitelt vett az építkezés vagy elrendezése ezeken a területeken.
- Telek jelzálog nem lehet kevesebb a területen, mint az arány beállításához az adott földhasználati.
hosszú távú bérlet
A regisztrációs bérleti alá tehermentes, mint azok, amelyek célja, hogy egy vagy több évig. Kiadó nem zavarja a tulajdonos, hogy a tranzakciók az oldalon, és a vásárlás az új tulajdonos megtalálható a bérlő oldalon. Azonban a szerződés megszűnését, ha ez nem történhet meg.
Sokkal több ritka példája a teher a koncessziós megállapodás. Általában tárgya épületek és építmények, de azt is lehet használni a földtulajdon (például, ha a koncesszió ásványok kitermelésére). Az ilyen típusú megállapodás a tulajdonos vagy bérlő transzferek a koncessziós a jogot, hogy a helyszínen térítés ellenében. Ellentétben kiadó koncesszió egy adott célra, általában - az erekció egy épület vagy szerkezet, amely a koncessziós majd használni a profit.
vagyonkezelési
A földterület esetében is lehetővé teszi a vagyonkezelést. Ebben az esetben a honlap használatának a menedzsment -, de nem a saját érdekeit, hanem az érdekeit a tulajdonos vagy az a személy, aki megmondja a tulajdonos. Ez a fajta terhelés és nyilvántartásba kell venni az egységes állami nyilvántartás.
Végül egy meglehetősen gyakori néző korlátozások letartóztatását a földet. Ő szab ki a bíróság, mint egy intézkedés végrehajtása a bírósági határozatok, és csatlakoztatva van, mint általában, a jelenléte fennálló tartozás.
Letartóztatására a tulajdonos azt jelenti, hogy minden ügylet eladásával kapcsolatos, adomány vagy egyéb érdekében a föld tilos lesz, és nem kell regisztrálni a Rosreestra. Azonban amellett, hogy a korlátozásokat az üzletet, vannak egyéb következményei. Különösen letartóztatták a földet nem lehet osztani regisztráció az újonnan alakult területeket nem lehet összesíteni a lefolyó a szomszédos (akkor is, ha a szomszédos terület tulajdonosa ugyanaz a tulajdonos).
Így a letartóztatást - ez az egyetlen fajta teher, ami illegális a tranzakciók egy adott helyszínen. Minden más típusú korlátozásokat lehetővé teszi a tulajdonjog átruházása: az új tulajdonos mindössze földet azzal a korlátozással, ami kiszabott, majd érti. A letartóztatás abszolút akadályt, így foglalkozik a fogoly cselekmény nem csak a regisztráció.
Hogyan információt szerezni a terheket?
Mivel terhek komolyan akadályozza a tulajdonos használja a földet, a tranzakció az új tulajdonos érdekelt teljes körű tájékoztatást az esetleges problémákat a talajjal.
A legjobb megoldás kétség esetén egyeztet annak érdekében Rosreestr és nyilatkozat az érdeke, hogy a webhelyen. Azt fogja mondani, hogy a terhek, és ha igen, - meghatározza, hogy milyen. Ezen túlmenően, a kivonat hasznos később, amikor a rögzített tranzakció. Rendelje kivonatot jogosult bármely érdekelt személy.