Hogyan lehet a lakás iroda, szálloda, bolt, ingatlanközvetítés - Babylon - Samara
Földszinti lakás hagyományosan ház nem a legkényelmesebb és gyakran nem biztonságos. De az irodák és üzletek ilyen lakások kapunk kényelmes. Ezért sok, akiknek ilyen lakásban van egy aktív, gondolok rá átadása nem lakossági alap. De függetlenül attól, hogy hasznos, mint amilyennek látszik első pillantásra?
Mi az előnye a fordítás lakások Lakatlan állomány?
Amint azt a szakértők, a központi területek fordítás helyiségek lakatlan fokozatosan apadt. De a tapasztalat azt mutatja, ez nagyrészt annak a ténynek köszönhető, hogy a „nem szereplő” üzletemberek földszinti lakás a központban nagyon kevés. De ahhoz, hogy cserélje ki az első emeleten már közeledik, és a második: „A trend az utóbbi időben volt a megváltás és a transzfer nem lakossági lakás alap, a második emeleten, a fenti a már létező boltban.
Tehát azt mondani, hogy a fordítás a lakások Lakatlan állomány hamarosan semmivé, több mint idő előtt. Mint korábban, sok lakástulajdonosok érdekli az előnyök származhatnak adásvételi vagy bérleti a nem lakáscélú helyiségek.
Származó bevételek egy ilyen „lakossági lakás” lehet 7-szer nagyobb, mint a bérleti díjak, a szállás: például van egy lakás mintegy 100 négyzetméter. m jó befejezi, található az első emeleten, a ház, áll a tekintélyes sor. Ha megteszi a lakás, mint egy lakás, akkor lehet kapni, legfeljebb 1000 $ / hó. Más szóval, az arány lesz $ 160 per 1 négyzetkilométer. m / év. Ha ugyanazt a lakást, hogy átadja az irodában, a bérleti aránya lesz $ 300-400 négyzetméterenként. m / év. És ha ki ezt a lakást, amit tehetünk, bevásárló és van egy külön bejárattal az autópályán, valamint hogy vitrinek, bolt bérlő hajlandó fizetni $ 1000-1500 per 1 négyzetkilométer. m / év. Ez az, hogy átadja az ilyen lakás, mint egy bolt jövedelmezőbb 7-szer.
Emlékezz ez a szám, és menjen az árnyalatok fordítás helyiségek lakatlan alap.
Milyen lakás lehet alakítani nem lakossági alap, és mit nem?
Ez utóbbi azért különösen fontos: hogy egy lakást a jelzálog, és egy évvel később átalakítani, hogy nem lakossági alap és eladni a drágább nem, mert a lakás ígéretet tett, hogy a bank.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni, és hogyan kell minősíteni?
A dokumentumok listája, ahogy az Art. 22 LC RF. Meg kell:
- az átruházás iránti kérelem a nem lakossági alap;
- fordította jogi dokumentumok a szobában (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat);
- műszaki útlevél létesítmények;
- egy alaprajzot a ház, ami lefordítva a szobában;
- elkészített és kiállított megállapított eljárás szerinti projekt az átalakítás és (vagy) átalakításáról helyiségek fordítás (abban az esetben, átszervezés és (vagy) átalakításáról van szükség annak biztosítása érdekében, a használata a helyszínen, mint a nem lakáscélú helyiségek).
Lehetséges lefordítani lakatlan alap privatizált lakások?
Lehetséges lefordítani lakatlan alap privatizált szobát egy hostelben?
Lakásügyi törvénykönyv lehetővé teszi át az összes lakáscélú helyiségek, beleértve a szobákat. Szálló - speciális lakásállomány, de ha a helyiség már privatizált (azaz kollégium elvesztette állapot), akkor nincs akadálya a hajlam az általa tetszés szerint. De nem szabad elfelejteni, hogy a szoba kell elhelyezni a földszinten kereskedelmi használatra kell, hogy külön bejárattal az utcáról. A legtöbb esetben ez is megkívánja hozzájárulása szomszédok (ez vonatkozik a több családi házak), hiszen gyakran a tornác berendezés csökkenti a földterület a ház alatt. De ha a föld alatt a ház nem keretben a közös tulajdon bérlők (nem ritka), a szomszédok beleegyezése, hogy megkapja azt nem szükséges.
Muszáj lefordítani nem lakáscélú helyiségek, ha a mini-hotel kerül megrendezésre ez?
Formálisan, a szervezet a szálloda és a regisztráció, mint egy ilyen vállalkozás fordításra van szüksége, lakatlan alap. Azonban, ha ez nem használt, különálló épületben, de csak egy vagy több lakás vagy szoba, egy ilyen eljárás nincs értelme. Elég, ha be üzlethelyiségek bérleti szerződést, és adót fizet a meghatározott összegek a szerződésekben. A lízingbeadó ebben az esetben fog működni, mint SP vagy SP.
Miért fordít egy lakást Lakatlan állomány, ha a „csendes office” szervezett?
Ha helyiségek nem használják a tervezett célra -, hogy maradjon, különben is azt szeretné, hogy adja át a nem lakossági alap. Ellenkező esetben, a lakás tulajdonosa megy keresztül finom (az összege kicsi, akár 1500 rubel. Art. 7.21 Az igazgatási kódex), de ha több lesz feltárta az illegális rendezését, előtte a bírság 9000. 100 ezer. Rub.
Mennyit kell fizetni az állam az átvitel nem lakossági alap?
Önmagában a kérelem benyújtása és egy sor dokumentumot díjmentesen. Ahhoz azonban, hogy a regisztrációs tulajdonjogának nem lakáscélú helyiségek kell fizetnie az állami díjat, a díj 500 rubel. az egyének és 7500 - jogi személyek. Azt is fizetőssé munka elkészítése technikai lezárására - ez az összeg függ a terület a szobában.
Ha a szolgáltatást a cég, amely specializálódott a fordítás a helyiségek, a szolgáltatások költsége több tízezer rubelt (a piaci átlag mintegy 350 ezer. Dörzsöljük. A szolgáltatás, beleértve a koordinációs újratervezés, stb.) „Az átlagár a fordítás lakások Lakatlan állomány szakosodott cégek tól $ 250-350 négyzetméterenként. m. "
„Hivatalosan, a fordítási költségek a nem lakáscélú helyiségek a nem túl nagy. Azonban a „nem hivatalos része”, mint mindig, sokkal magasabb. Ha az előírtnál több mint a felső sáv, akkor lehet akár $ 30-50.000. Ennek eredményeként, vegyenek részt ilyen típusú műtét előnyös Csak a tulajdonosok apartmanok, található a város központjában, vagy tekintélyes ütőere. "
Ezen túlmenően, ami a leginkább sértő, ha az érték a helyiségek után transzfer lakatlan alap nőtt a különbség kell fizetnie az államnak. A méret a kártya telepítve van az értékelő jelentés, amely tartalmazza a munka a jutalék foglalkozik a fordítás a szobában a kategóriába nem lakossági. Az összeg is jóvá kell hagynia a város Bizottság Privatizációs és kezelése a lakásállomány.
Ezért, szem előtt tartva az előnyöket fent említett hétszeres a nem lakáscélú helyiségek, meg kell tudni, és a kellemetlen pillanatokat. Szóval, kint „plusz” átruházását követően a lakások Lakatlan állomány, meg kell várni legalább néhány évig.
Sokkal jobb, hogy eladja a lakást, mint egy iroda, vagy az első lefordítani nem lakossági alap?
Igaz, ez lenne nyereséges eladni a lakást lakás. Ezután a fordítási költségek létesítmények kerül az új tulajdonos. Miközben vár a megtérülés, akkor kell használni a „valódi pénz”.