Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb tanácsot
Üdvözöljük a honlapon o-nedvizhke.ru! bérbevétel piacon - konfliktus és féllegális. Tudnod kell, bérbeadás vagy bérlet ház?
Ez megmondja a közjegyzői Közjegyzői Kamara St. Petersburg Alekszej Komarov-vezérigazgatója a Real Estate Kft „Acropolis SPb” RK „Bagira” Gennagyij Bagryantsev.
Alex: Mondd, hogy általában a helyzet a bérleti piacon Szentpéterváron? Mi a fő különbség a szerződést, és a bérleti bérleti szerződés?
Gennagyij: felfogad egy szegmense az ingatlanpiac nagyon nagy. Valószínűleg a legtöbb ingatlanügyletek keresztül zajlik bérbeadása. Köreinkben, felvételi és bérleti gyakorlatilag nem különböznek. Ezért, a munkaszerződés utal bérleti szerződést, és olyan kifejezéseket, mint a bérbeadó és a bérlő vagy a bérbeadó és a bérlő, mi szinonimája.
Szeretném megjegyezni, hogy abban a pillanatban - ez a legtöbb kiegyensúlyozatlan piaci szegmensben, és valójában a szakemberek rendelkeznek 50-60% -a ezen a piacon. A többi nem a piacon, és a piac, ami a kaotikus állapotban.
Alex: Hogy vannak emberek, akik szeretnének bérelni, vagy menedéket, ők csak a fele az idő, hogy lépjen kapcsolatba a szakemberek, míg a másik esetben fordulnak valakit?
Gennagyij: Az utóbbi években igen. Különösen az elmúlt két évben nyilvánvalóvá vált, hogy az emberek úgy gondolják, hogy azok több illetékes az internet fejlődését, ők most 50% pedig a szakemberek és a 50% fordul úgynevezett tanácsadók.
Alex: Mi ebben az esetben azt jelenti: „tanácsadó”?
Gennagyij: Ezek a szakemberek és ügynökök dolgoznak saját nélkül ingatlanügynökségek, privát ügynökök és az emberek, akik a legtöbb munkát, és úgy vélik, hogy hála az önálló vállalkozók, akkor egy kis pénzt. Nem ért semmit, de szeretne pénzt.
Alex: Hát, megértem, hogy a kormány maga is elismerte ezt a helyzetet részben azért, mert a törvény az ingatlan tevékenység, ha jól értem, nem kapott eddig, és a szabályozás a lakáspiac gyakorlatilag hiányzik az állam. Ez egy része a közrend, nem?
Genn: Igen. Ez egy hatalmas rést, ahol az emberek pénzt nem fizet adót a kormány.
Alex: Mi professzionális ingatlan iroda jutalék ma?
Gennagyij: Általában a szokásos jutalék - a havi fizetése házban.
Alex: És a munkáltató és a földesúr?
Gennagyij: Általában csak azok, akik lőni, hanem az egész civilizált világ fizeti az ingatlan tulajdonosa, de mindannyian egy kicsit fejjel lefelé. Vettünk a pénzt a bérlő a lakás.
Alex: Ha a cég foglalkozik az ember, és azt mondja: „Nem akarok fizetni 100%, 50% szeretne fizetni.” Meg vele együtt dolgozni?
Gennagyij: Mert jön egy ilyen differenciált ügyfél. Ha találunk, és ez a mi lakás ügyfelünk, akkor megyünk, persze, hogy engedményeket tenni, és csökkenti a jutalékot. Ha ez egy közös ügy, és mindannyian elveszítjük szinte minden nyereségüket, akkor nem fog menni.
Alex: Az én értelmezésemben, egy ingatlanügynök - az eladó, hogy nagyobb mértékben, amely értékesíti vagy információ vagy ismeret, hogy ő.
Abban az esetben, bérleti szerződés, akár a saját szemszögéből, az ingatlan ügynökség felelős a helyességét a bérleti szerződés, amely gyakran kínálnak az ügyfél jel? Vagy ez a jó szándék jeleként az intézmények részét, melyek az embereket, hogy kössenek megállapodást ebben a formában.
Gennagyij: Bármely önérzetes intézet ügyvéd vagy ügyvédi munkáját közvetlenül teszik fel a szerződéseket. Szerződés - egy sablon.
Minden esetben, vannak árnyalatok, amelyeket meg kell határozni, és tükrözik. Tehát úgy gondolom, hogy persze, kínálunk egy szerződést.
Ha azt aláírják, akkor vállalja a felelősséget, de a jobb akár az ügyfél - vagy, hogy ezt a szerződést, vagy módosítani.
Alex: Mi az Ön véleménye a top 3 veszélye esetén a bérbeadó és a bérlő alapján a gyakorlatban.
Genn: Megismétlem, hogy a bérbeadó - az átadása a lakás kézről kézre a lánc mentén a jövőben, hogy a bérbe bérbeadása és visszaszerezni illegálisan.
A második - nem fizetés. Egy személy lehet megállítani fizet. És a harmadik pont - a használata a lakás nem abban a sorrendben, amelyben megadta magát. Ezek az alapvető három pontot.
Ami a munkáltatók, akkor először is, hogy a kilakoltatás a lakásban. Létrehoz ilyen körülmények között, hogy az ember maga is kilakoltatták. Ez különösen észrevehető azokban lakások, amely továbbra is a lakásban élni a tulajdonos vagy más személy.
Ezt lakás átalakítható egy közös, és a munkáltató vesz egy egyágyas szoba, létrehoz elviselhetetlen körülmények, hogy elhagyja a lakást neki.
A második - az, hogy a lakás azok számára, akik nem rendelkeznek a jogot, hogy vegye. Beszélünk spekulánsok, vagy amikor a nagymama elment a nyáron az ország, és unokája úgy döntött, hogy pénzt keresni, és adja át a nagymama lakásában tudta nélkül.
Ez, persze, egy egyszerű helyzet egyszerűen megoldható a családon belül. És vannak, akik kiadó lakást a hamisított dokumentumok vagy meghatalmazást. Vagyis az emberek, akik nem állnak kapcsolatban a lakásban.
Vannak, akik iparosok kiszámítja a lakások által hagyott emberek, akik külföldre mentek, és az elkövetkező években egy üzleti útra.
Ezek kiszámításához a lakásban, majd bérbe, mint a szeretteit, rokonok és barátok. Az ilyen esetek nem ritkák.
90% -a hagyományos munkaszerződések által kínált ingatlanügynökök, nem felel meg a törvény. A jelen megállapodás aláírásával a felek, hogy becsapták, hogy a valódi jogait és kötelezettségeit, amelyek az oka a további hajók és konfliktusok.
8 (812) 409-49-19
St. Petersburg, leningrádi régióban
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentesen minden régióban Oroszország)!
Felvették hasznos? Igen Nem 2-ből 2 olvasó hasznosnak rekordot.