Hogyan behajtása a bérleti, arbitrmoscow
A kereskedelmi ingatlan világ, sajnos, nem az egészet nagyon sima. És ez nem meglepő, hogy még a leggondosabb bérlő időszakosan van fizetési késedelem a bérleti díjak. Gyakran előfordul, hogy a jogos alapok a Bérbeadó szükséges a bíróságokon, és vannak olyan esetek, amikor a bíróság nem számít fel bérleti díjat.
Ebben a cikkben fogok beszélni a buktatókat gyűjtése a tartozás a bérlet. valamint megmondja milyen dokumentumokat kell kéznél van, hogy nyerjen egy ilyen vitát.
Mi az a lízing, és így is kell lennie?
Mindannyian jól tudjuk, hogy a lízing - a megállapodás két fél (természetes vagy jogi személy), amelyben az egyik fél, a tulajdonos a helyszínen szerint a másik oldalon egy megállapodott díjat, hogy az ilyen létesítmények.
Mikor jön a jogi személyek, a bérleti szerződést mindig írásban. Ez azt jelenti, papír, legyen az aláírások és pecsétek a felek, mivel a lényeges szerződéses feltételek. Ezen kívül, a szerződésben meg kell határozni azt az időszakot, amelyre a bérelt helyiségek, a bérleti díj.
VIGYÁZAT. Amennyiben a bérleti szerződés megkötésekor a több mint egy éve, hogy regisztrálni kell Rosreestra. Természetesen a bérleti szerződés az ingatlan számos funkciók, de ezek mind nagyon egyedi, és úgy vélik, hogy érdemes minden esetben külön-külön.
Írásbeli követelés behajtására irányuló szerződés bérleti tartozás
Ha a bérlő még késleltetés fizetési több mint 2 hónap (kivéve, ha a szerződés előírja egyéb feltételek), akkor minden joga megvan arra vonatkoznak, hogy bíróság behajtására irányuló kifizetéseket.
Ha 30 napon belül (kivéve, ha megint nem nyújt egyéb feltételeit a bérleti szerződés), a válasz nem egy állítás nem érkezik meg, akkor a kereset elkészítésére benyújtásának választottbírósági.
Hogyan kell kezelni a közüzemi számlák?
Ha a bérleti szerződés előírja, hogy a közüzemi számlák által fizetett a bérlő saját folyószámla, és ők egy pár hónapig nem érkezik meg a tulajdonos-üzemeltetők, megteheti.
1. Pay kommunális önálló (ebben az esetben fogja kérni, hogy felépüljön a bérlő a pénzt a bíróság). Így elkerülhető áramszünetek tartozásaiért
2. Ne tesznek semmilyen lépést, és amikor a szolgáltató cég fellebbezést a bíróság, hogy visszaszerezze a tartozás, azt mutatják, a feltételeket a bérleti szerződés, és felajánlotta, hogy cserélje ki az alperest, hogy a bérlő.
Látom az első módszer jobb és megbízhatóbb, különösen azért, mert te olyan veszélye nélkül áramszünetek és víz vehet ezen a helyen egy másik bérlő, míg vannak olyan bíróságok tartozások behajtása.
Bejelentési követelés behajtására vonatkozó bérleti tartozás a választott bíróság
A következő lépés - előkészítése és benyújtása a követelés, hogy választottbírósági. Hogyan készítsünk egy követelés, hogy a választott bíróság, mondtam részletesen egy külön cikkben. úgyhogy nem lakik részletesen ebben a kérdésben.
Végrehajtási eljárást.
Tehát összefoglalva:
Gyűjteni kölcsönzés hátralék Bíróság:
1) a bérleti szerződés megfelelő formában;
2) Előzetes követelés részletes számításokat a tartozás;
3) A probléma megoldása érdekében a közüzemi kifizetések;
4) sue
5), hogy megnyerje a helyzet, hogy pozitív döntést a bíróság;
6) gyűjtése tartozás végrehajtási eljárás