Km Consulting - új szabályok a részvények eladása a tulajdonjog a helyszínen
Ingatlan, kiadó, privatizáció, kiadó
Új szabályok a részvények eladása a tulajdonjog a helyszínen
Tekintsük a lehetséges előnyeiről és hátrányairól újítások a végrehajtás tekintetében a részvények tulajdonosai a lakás a jogukkal részvények eladása harmadik félnek.
A tranzakció a részvények eladása helyiségek elég volt csak, hogy küldjön e-mail a többi társtulajdonos a helyiségek egy értesítést a közelgő részvények eladása, amelyek jelzik a méret a részvény eladott, az ár és a feltételek a fizetés.
Az egységes odaítélésének eljárását ilyen értesítés nem létezik. Az eredmény egy nagyon kellemetlen esemény, mind az eladó részét, és a többi társtulajdonos lakáscélú helyiségek.
Az a követelmény kötelező közokiratba ilyen ügyletek által biztosított jog nem volt. Ezért, amikor a közjegyzők részvények elidegenítéséből a lakás, vagy nem vesz részt, vagy részt venni az ilyen ügyletek közjegyzői aki tudna dolgozni egyáltalán másik régióban az Orosz Föderáció és az egyes pénzbeli ellenérték igazolom semmit.
Az eredmény E hiányosság negatív következményekkel járhat, mind a társtulajdonosok a lakás, a részvény a tulajdonában, amelyek eladása, és az eladó saját részvényeket.
Az a tény, hogy a személyzet a Hivatal az orosz Register, megtöltjük a regisztrációs tulajdonjogának átruházása egy tulajdonság (ebben az esetben - egy részét a tulajdonosi ház), a jogot, hogy felfüggessze a regisztrációs eljárás, mert kétségei vannak a hitelességét a benyújtott dokumentumok. És, mint látható példában az alapon az ilyen jellegű kétség alkalmazottak Rosreestra Hivatal több mint elég volt.
Most a fent említett jogalkotási hiányosságokat kiküszöböljük, és a lehetőséget, hogy megvédjék magukat a gátlástalan viselkedés a személyektől, akik eladni részesedését a tulajdonjogát a lakás.
Ettől kezdve a részvények eladása a tulajdonosi ház, az alábbi sorrendben:
1) Az a személy számára, hogy eladja a részesedését a tulajdonjogát a nappali egy harmadik személynek kell alkalmazni a közjegyző a közjegyzői a megyében, ahol az ingatlan értékesítése (részvény a tulajdonában ház);
2) kötelező közokiratba eladásra alá kisebb lebeny, melynek mérete nem teszi lehetővé számukra, hogy jelöljenek ki egy külön szobában, és a részvények eladása nevében elkötelezett a kiskorúak és cselekvőképtelen személyek;
3) A realizált részesedése mentesnek kell lennie harmadik fél jogait. Más szóval, a részvények nyilvántartásba kell venni nem tehermentes, például nem lehet nyilvántartásba venni bérlet vagy jelzálog ingatlanok;
4) A közjegyző küldi a többi társtulajdonos helyiségek írásos szándéknyilatkozatát az eladó, hogy eladja a részesedését a lakáscélú helyiségek, jelezve a méret a részvény, az ár és egyéb feltételek az ügylet;
5) Az eladás a részvény kötelezően közokiratba és az állami nyilvántartásba legkorábban egy hónappal a bejelentés után a fennmaradó társtulajdonos lakáscélú helyiségek a közelgő eladásához. Ha az eladó részesedése a közjegyzői jelen dokumentumok megerősítik az elutasítás a többi tulajdonos, hogy megvásárol egy részét a javasolt körülmények között, a közokiratba és az állami nyilvántartásba a tranzakció az értékesítés a tét lehetne végrehajtani lejárta előtt a fenti egy hónap;
6) Ha a dokumentumok előkészítésére az értékesítés részesedést tulajdonjoga a helyiségek közjegyző kéri az eladó részesedése a hitelesített hozzájárulása a házastárs.
Az új rend a regisztrációs tranzakciók részvények eladása tulajdonjoga a helyiségek, a pluses és hátrányával.
Az előnyök az új rend a részvény értékesítés:
1. A kötelező közjegyző részt vesz a tervezésben az ügylet ártalmatlanítására kisebb részvények és részvény tulajdonosa a kiskorúak és munkaképtelen polgároknak, ami azt jelenti, hogy legalább a megszemélyesítője a felelősség ilyen esetekben a Bizottság szándékosan illegális tranzakciók ártalmatlanítására részvények tulajdonjoga a helyiségek kívülállók;
2. Most bejelentést kell tenni két módon - akár az eladó részesednek a társtulajdonosa lakás magán írásos elutasítást a vásárlás egy részvény, vagy értesítést a közelgő részvények eladása lesz co-tulajdonosok küldeni az e-mail jegyző
3. A tranzakció által hitelesített közjegyzők nem olyan, hanem csak azokat, amelynek kerületében a közjegyző lakás eladó részesedése;
4. Eladott részesedése mentes lesz harmadik felek jogait és követeléseit a házastárs eladó részesedése, amely megvédi a potenciális vevők a perek tekintetében sérti a személyek jogait, akik nem részesei a tranzakciót.
A hátrányok az új rendszer a regisztrációs részvények eladása egy lakónegyedben az alábbiak lehetnek:
1. A viszonylagos szűkössége közjegyzői irodák egyes régiókban az Orosz Föderáció, ami megnehezíti az eladó részvény regisztrációs folyamat maga az ügylet;
2. Az elkerülhetetlen áremelkedés közjegyzői szolgáltatások amikor egy ügylet, amelyet alá bújt a „technikai munka” és más hasonló kifejezések;
3. Az elkerülhetetlen számának növekedése a fiktív ügyletek az adományozás és egyéb ügyletek célja a részvények elidegenítéséből a lakás, hogy ne legyen szükség a közokiratba a tranzakció és az elővásárlási jogot a részvények vásárlására a másik társtulajdonos lakáscélú helyiségek.
Bővebben erről a témáról:
A hatáskör a közjegyzők tranzakciók házzal bővült
Share tulajdonában a lakás
Megegyezés feltételeit az értesítést szándéka, hogy eladja részvényeit egy magánlakás
Üdvözlünk! Kérem, segítsen nekem megérteni a következő helyzetet.
Két négy részvények tulajdonosai egy magánlakás szándékozik eladni a részvényeket, és előkészíti a megfelelő értesítési szállítás a többi tulajdonosok. Ebben az esetben az értesítés funkció nélkül közjegyző; értesítés funkció nem minden a gyártók külön-külön és közös bejelentés mindkét eladók; Az értesítés tartalmazza az ár, de nem adja meg a méret a részesedés értékesítik, hanem meghatározott terület négyzetméter, és a szobák számát (és a szobák számát nem igaz, mert az eladók figyelembe veszik például az élelmiszer és nem lakossági veranda).
Ebben a tekintetben a következő kérdések merülnek fel:
1) Lehet több (kettő), a tulajdonosok közvetlen eladók egyesített észre a többi tulajdonosok, vagy az egyes eladók kell készíteni egyedi értesítést?
2) lehet kiállítani észre az eladó bevonása nélkül a közjegyző, és ha igen, hogyan kell átadni más tulajdonosok tekinthető jogilag releváns üzenetet?
3) Lehet értesítésben meghatározott nem a méret a részvény eladott (és valójában az egyetlen dolog, ami már jól dokumentált, mivel csak egy töredéke a méret, a meglévő dokumentumokat, de nincs információ arról kiemelkedő méter), de például a négyzetméterben vagy értékelő más mértékegységben (a szobák száma, stb)?
4) Mi a különbség a tulajdonosok, akik küldtek egy ilyen nyilatkozat? Függetlenül attól, hogy kérheti az eladó egy értesítést, amely a helyes információt a feltételeket az üzlet? Amint tükröződik megfelelően a dokumentumban: írni egy megfelelő megjegyzés a bejelentés érkezett, hogy készítsen néhány más dokumentumot?
Köszönöm előre is a válaszokat.
Ha ez egy másodlagos értesítést a részvények eladása lakások, annak ellenére, hogy az első értesítést kellett adni az írásbeli engedélyét, eladás esetén a tét a harmadik személy, akkor pert a transzfer a jogok és megosztás kötelezettségeit a vevő, az ár , amelyre korábban beleegyezését.
Ha ez az első és egyetlen értesítést a részvényeket, hogy haszontalan, hogy bepereli az eladó, mert ebben az esetben az elv „a szerződési szabadság”, és az eladó jogosult eladja részesedését olyan áron, ami akkor fogadható el, a maguk számára.
Jó napot!
Az értesítésben eladásra készített közjegyző által, az eladó szándékosan növeli az aránya a piaci értéke a ház. A tulajdonos azt akarja, hogy megvásárolja a részesedése a többi, de reális áron. Ebben az esetben folytassa?
1/2 részét a ház el lehet adni, vagy nem adhat, de csak a végrehajtó a vonatkozó adásvételi szerződés vagy ajándék közjegyző által. A részvények eladása otthon kell, hogy kövesse a cikkében meghatározott eljárással 250 a polgári törvénykönyv vonatkozó preferenciális jogot vásárolni a részvényeket a másik társtulajdonos a ház. Amikor ajándékozó, hogy megfelelnek a 250. cikk a Polgári Törvénykönyv nem szükséges.
Eladó 1 \ 2 részesedést egy magánlakás
Részvények eladása nővére lakás
Üdvözlünk! Gondolom, hogy eladja a részesedését a lakásban a húga. Jelenlegi tulajdonosai a részvények csak én és ő. Miután a következő kérdésekre: 1) közokiratba a tranzakció végezhető csak a helyet találni egy lakást? 2) Ha én talán ad engedélyt formában harmadik személy a képviselet jogát / jel a nevemben minden szükséges dokumentum? 3) hogy szükség van egy közjegyzői kötelező: egy kivonat USRRE; igazolás az összes regisztrált a lakásban; igazolás hiányában megfizetésére; pre-DCT; hozzájárulása a házastárs a vevő? Mit jelentenek a legkisebb csomag dokumentumok a közjegyző?
Pre anyád kell küldeni a közjegyző javaslatot a társtulajdonosok lakást vásárolni a tét, követelményei szerint a 250. cikk a Ptk. Csak miután ezt követően előzetes eljárás akkor képes lesz arra, hogy megvásárolja az anyád. Azonban, mivel akkor használja az eszközt a szülő tőke, akkor meg kell rendezni ezt az arányt nem a neved, és a gyermek nevét.
Az eladó lakások
Jó napot kívánok. Kérem, mondja meg, mit kell tennie, ha a tulajdonosokra lakás nem írja alá a mentesség nem akar vásárolni, és értesítést az értékesítés részemről, ami biztosítja más bizonyíték a közjegyző?
Mert elidegenedés a lakás, először regisztrálnia kell ezt a jogot a Hivatal az orosz Register. Ezért Ön és a férje kell először regisztrálnia jogukat két 1/2 részesedése egy lakóház ingatlan. Akkor majd végrehajtja az adásvételi szerződést, amely meg kell adnia a dátumot és regisztrálási tulajdonjogának az eladó eladni őket 1/2 részesedése.