Az ingatlan adó levonása - számítási példákban, dokumentumok
Értékesítés egy lakást, autót, vagy egyéb ingatlan, ne felejtsd el a felelősséget, és jogait! Alapján a 1.5 cikk 208. Az adótörvény az Orosz Föderáció polgárainak értékesítéséből származó jövedelem jövedelemadó-köteles, amelynek mértéke 13%. Azonban az adó jogszabályok előírják, hogy a polgároknak, hogy tranzakciókat ingó és ingatlan vagyon, csökkentheti a bevételeket a megfelelő ingatlan adó levonására.
Levonás eladó
Ingatlanadó levonásokat törvények szabályozzák az Orosz Föderáció nevében adótörvény. A jogosultság biztosított polgárainak az Orosz Föderáció, a beszerzési vagy ingó és ingatlan vagyont. Azonban, ellentétben a levonás vásárlására, amely csak a tulajdon, a levonás eladó:
- Ez vonatkozik ingó és ingatlan vagyon;
- ki csak ha az időszak birtoklás eladni az ingatlant kevesebb, mint 36 hónap (ha az ingatlan tulajdonosa egy polgár igyekszik hosszabb távon, a levonás ez nem történik meg);
- Ez biztosítja, ahányszor ez volt a tényleges ingatlanügyletek, és nem függ a tényleges foglalkoztatás az állampolgár.
A többi végrehajtási mechanizmusát a levonás nagyon hasonló. Ha egy állampolgár vásárol egy ingatlant, mivel a levonás úgy tűnik, hogy visszanyerte a költségek egy részét, a személyi jövedelemadó kevesebbet fizetnek, mint máskor. Ha eladja a tulajdonság a polgár köteles fizetni személyi jövedelemadót a tranzakciót. Segítségével levonva ez nagyban csökkentheti annak méretét.
Levonást az ingatlan eladása két típusa van:
- az összeg 1 000 ezer. dörzsölni. az eladó a lakóingatlan és a föld;
- az összeg 250 ezer. dörzsölni. Az ingó vagyontárgy és lakossági / kereskedelmi ingatlan.
A levonás kiszámítása az eladó egyidejűleg a nyilatkozatot. Ha a tranzakció összege nem haladja meg a határértéket a levonás (pl lakás értékesítése kevesebb, mint 1 millió. Dörzsöljük.) A polgár tölti csak egy nyilatkozatot, és az adó megfizetése nélkül.
Ha az ingatlan eladásra került a házastársi közös vagyon, de csak egy szerződés aláírásra kerül az értékesítés, a levonás kell osztani közöttük megállapodás, ill részvételével az ingatlan.
Megteheti egyébként, és az ingatlan eladása is több részre oszlik, például fele a házban. Ebben az esetben minden egyes tulajdonosnak el kell kiadni az adásvételi szerződés és a marginális levonás.
Abban az évben, csak akkor kap levonást. Ezért, ha egy állampolgár, például az év eladott egy telket és egy lakást, a költségek a tranzakció össze, és a levonás csak az egyik - a határ.
Ha a levonás nem nyereséges?
Az ingatlan levonás - nem az egyetlen módja annak, hogy csökkentsék a jövedelemadó a hirdetést. Az adótörvény előírja, hogy kérésére a polgár, hogy megtagadhatja a levonás miatt neki. Ebben az esetben nyújthat be kifizetési dokumentumok megerősítik a költségek vásárol egy ingatlant jelöltek ki.
Például, ha egy állampolgár az első vásárolt egy lakást, és egy idő után (kevesebb, mint 36 hónap) úgy döntött, hogy eladja, akkor csökkentheti a értékesítéséből származó bevétel az az összeg, amelyet megvette az ingatlant.
Szükséges: költség levonható, ha bizonyíték.
kiszámítása levonás
A nyilatkozatot adó azonnal azt az összeget le kell vonni. Ahhoz, hogy ezt a problémát nem okozott nehézséget akkor, nézzük a számítás ingatlanadó levonása konkrét példákat.
(450 000 rubelt - .. 250 000 rubelt) * 13% = 26 000 rubelt.
Mivel az összeg a tranzakció értéke kevesebb, mint a maximális levonás, Tarasenko IS Kénytelen vagyok adóbevallást, de az összeg a személyi jövedelemadó fizetendő ő lesz nulla:
(600 000 rubelt - .. Egy millió rubel) * 13% = 0 (negatív számok nem szerepelnek a nyilatkozat).
(3 200 000 RUB - .. 2700 000rub) * 13% = 65 000 rubelt.
Ha Sinitsyn döntött, hogy a maximális hitel összegét, akkor fizet személyi jövedelemadó összege:
(3 200 000 RUB - .. 1,000,000 RUB) * 13% = 286 000 rubelt.
Hogyan juthat el a levonás?
Azt állítják, a tulajdonhoz való jog levonás lehetséges egyidejűleg nyilatkozatot jövedelem az adóhivatalnak. Ebből a célból a 3-PIT kell csatolni az alábbi igazoló dokumentumokat eladó / csere az ingatlanok és az összeg a tranzakció.
Ha az alkalmazott levonást tényleges költségeit vásárol egy ingatlant, akkor is a csomagban a tulajdon vásárlásával, fizetési dokumentumot, készpénzfizetési számlák, utalványok, stb
Töltse ki az adóbevallást lehet egy különleges program FNS honlapján „Szoftver PL”. Csak akkor kell, hogy adja meg az adatokat, és a program osztja az összes szükséges információt formájában 3-gödör.