Hogyan kilakoltatására bérlők, akik nem fizetnek, vagy lakosok szerződés nélkül
Bérlakások meglehetősen gyakori a mai világban. Azonban nagyon gyakran vannak eredő viták ilyen kapcsolatokra, beleértve, hogy hogyan kilakoltatására a lakók, rosszhiszemű kifizetésére vonatkozó.
Hogyan kilakoltatására bérlők - neplatilschikov, a jogi oldala a kérdés
Az eljárás megkötése és megszüntetése, minden egyéb következményét polgári szerződés, és a kapott jogviszonyok a polgári jog. Mivel a bérleti egyfajta polgári jogviszonyok eredő felek megállapodása, a kilakoltatás lakók ilyen esetben csak akkor lehetséges megszűnése után a megállapodás.
Megszüntetésének okait és E megállapodás megszűnése cikkében meghatározott 687 a polgári törvénykönyv, amely szerint a felmondás lehetséges:
- Kérésre bérlők;
- akarata szerint az a személy, aki a tulajdonos az ingatlan;
- bírósági felülvizsgálat alá tartozik abban az esetben a felek közötti vita a megállapodást.
Jellemzően a foglalkoztatás ház megállapodásokat kötnek időtartamra nem több, mint egy év azzal a feltétellel, az automatikus borulás. Ha egy bizonyos időn belül a szerződés megköveteli az ingatlan tulajdonosa, hogy hagyják el a lakást, a munkáltató köteles megtenni.
De amikor szükségessé válik, hogy felmondja a megállapodást idő előtt, és kilakoltatására a bérlő a lakás kínált kiadó, megteheti egy korlátozott listáját az alábbi okok miatt:
- használata lakhatási lehetőségek benne, beleértve a műszaki területek más célra;
- romlása, a ház vagy javítás az ingatlan benne volt az oka a hanyagság a lakók élnek benne;
- szabályainak megsértése lakóhely, sérülés vagy megsértése hatáskörök szomszédok;
- ha egy bizonyos időszak alatt a munkáltató nem teljesíti a fizetési kötelezettséget;
- Ha további szállás egy életveszélyes személyek egészségét és él a lakásban (leromlott állapota, a jelenléte a káros anyagok, járványok, stb.)
Az az időszak, amely alatt a munkáltató nem kell bérleti díjat fizetni, hogy felmondja a szerződést függhet az időszakot, amelyre a munkaszerződés megkötésének.
- ha a szerződés egy rövid távú (legfeljebb egy éves), akkor elegendő, ha a fizetés nem történik 2 hónapon belül;
- ha a megállapodás távú (több mint egy év), az szükséges, hogy a kifizetés nem számított hat hónapon belül.
A legtöbb civil szerződések érvényes igény eljárást vitarendezés. Elmondása szerint, ha nincs fizetés bármely időszakban a tulajdonos köteles írásban értesíteni a bérlők a megsértése. Miután az esemény a fent említett időszak a tulajdonos követelheti a felszabadulását a ház.
Így a bérlők, akik nem fizetnek is kilakoltatták.
Bárki, aki a jogot, hogy kilakoltatására bérlők
Segítségre van szüksége? Konzultáljon ügyvéddel, ingyen!
Vagy tekintse meg az online tanácsadó!
A létesítmény a személy, aki jogosult elvégezni a kilakoltatás a bérlő kilakoltatása függ bázis. A fenti okok miatt a jogot, hogy kilakoltatására a bérlő a másik fél a megállapodás az ingatlan tulajdonosa. Ellenőrizze, hogy más okokból meghatározott különleges jogi aktusok (például hat a végrehajtás a gazdasági vezetés az önkormányzati épületek vagy szövetségi finanszírozás), az eljárás végzi a felhatalmazott tisztviselők.
A bérleti szerződés
A legtöbb esetben a munkaszerződés egyre fontosabb forrása a konfliktuskezelés. Emiatt, meg kell dolgoznia annak feltételeit. Annak ellenére, hogy az kizáró kilakoltatás, még a késedelem megfizetése a lakás, a tulajdonos járhat keretében a megállapodás vagy a polgári jog szabályai.
Különböző intézkedések, amelyek rendszerint a tulajdonosok, mint a változó zárak, vagy a bevezetése más bérlők, amikor a jelen hiányzik lakók, nem tekinthető jogi megállapodás megkötése esetén. Ezért kell eljárni a törvény, és akkor majd behajtani a költségeket a bíróságokon.
Ami a témát a kilakoltatás egy lakást a munkaszerződésben kell egyértelműen meghatározzák a következőket:
- egyes esetekben végző kilakoltatás;
- milyen sorrendben kilakoltatására bérlők;
- milyen méretű szankciókat megsértése esetén az a megállapodás szabályait.
A büntetés egyfajta kezes szabályok betartásának a szerződésben meghatározott. Ha az egyik fél megsérti a megállapodást, akkor kénytelenek lesznek elviselni további pénzügyi veszteségeket. Természetesen az anyagi felelősség a leghatékonyabb eszköz garantálja a felek jogait a megállapodásokat.
Ha hozzáértő szerződés elkészítése, nincsenek problémák a kilakoltatás merülnek fel problémák. De a tény az, hogy erőszakos kilakoltatásokat bevonásával az illetékes hatóságok csak akkor lehetséges, bírósági végzés, bármilyen megállapodást.
Anélkül, hogy a munkaszerződés
Ha nincs megállapodás a tulajdonos és az a személy él a lakásban, a törvény minden esetben az oldalán a tulajdonos. A törvény az ügyben megállapítja, hogy a lakásbérleti végezzük formájában írásos megállapodás kötelező jelleggel. Tehát rúgni a bérlők nem lesz nehéz.
Ugyanakkor a megállapodás hiányában nem jelenti hiányában jogviszonyokra. Egyes esetekben a tényleges belépés a jogviszony elismert megállapodást (például munkajog). Ezekben az esetekben a törvény megfosztja a feleket a jogot, hogy olvassa el a tanúk vallomása bizonyítani ártatlanságát.
Ahhoz azonban, hogy kilakoltatására a bérlők nem lesz nehéz. Végtére is, nincs joguk, hogy a megfelelő házat. Ebben az esetben, akkor kilakoltatására bérlők segítségével a rendőrök. Ehhez is kell bizonyítani, hogy a megfelelő lakhatás egy tulajdonság.
a regisztráció
A rendelkezésre álló regisztráció, különösen állandó probléma lehet során a kilakoltatás a bérlők. Szerint a lakásügyi jogszabályok, a regisztráció a lakóhely nem csak egy jel a lakóhely, hanem a bázis, amely megadja a jogot, hogy a megfelelő ház.
A regisztrációs emberek lakóhelyükön felelős Migrációs Szolgálat. Ha bejelentkezési idő (legfeljebb hat hónap), akkor könnyebb várni, amíg a végén a regisztrációs időszak megkezdése pert.
- kérésére a bérlő;
- bírósági felülvizsgálat alá tartozik.
De ugyanakkor, jogszabályok tömb, ami által meghatározott sorrendben személyek nyilvántartására meglehetősen széles.
- amint azt szolgáló személyeket a fegyveres erők
- abban az esetben, meggyőződéssel, hogy a szabadságvesztés;
- bírósági felülvizsgálat tárgya (a kilakoltatás, elismeréséről szóló hiányzik a jelen, az a felismerés az elhunyt);
- a regisztráció során személy hamis információkat és dokumentumokat.
A kivétel az, amikor egy személy hiányzik ez a lakás több mint hat hónappal a tervezett időpont előtt, és kénytelen volt menni a másik az állandó tartózkodási helyet a dokumentált bázis, amely megfelel a valóságnak.
Mindenesetre, ha a tulajdonos bizonyítani tudja a dokumentált időpontja kongresszus bérlő baleset hat hónapig tudja visszavonni a személy terhére révén egy egyszerű alkalmazás, a migrációs szolgálat. Más esetekben azonban a kiutasított nem megengedett beleegyezése nélkül.
Eljárás a kilakoltatás a bérlők, akik nem fizetnek a lakást
Az eljárás a kilakoltatás a bérlők nagyon egyszerű. Jellemzően a kilakoltatás végzik önkéntes alapon, amikor a bérlők kiköltözik a saját. De gyakran vannak olyan esetek, amikor a tulajdonos kénytelen bírósághoz fordulhat, hogy kilakoltatására Deadbeat.
Kilakoltatására bérlők, meg kell felelniük az alábbi eljárás szerint:
Ezt az eljárást kell megoldani a problémát, a legnehezebb. A legtöbb esetben nem éri el a bíróság. Azonban, ha a tulajdonos igényli kilakoltatás illegális okokból, vagy ellentétes a szabályok a szerződés, a bíróság megtagadhatja megfelelnek a tulajdonos követelményeinek.
értesítés
Notification bérlőket megsértése alkalmazási feltételeit, valamint kilakoltatás kötelező, ha a megfelelő szerződést kötöttek. Notification egy olyan eszköz végrehajtásának kárrendezési eljárás.
Főszabályként a polgári jog, a kilakoltatási meghatározott módon a szerződés vagy a törvény vethetnek az irányt a megfelelő bérlő észre. Ha ezt a megrendelést nem teljesülnek, akkor az intézkedések a tulajdonos is elismert megsértését a munkáltatói jogokat.
Ahhoz, hogy benyújtja a vonatkozó értesítést a polgári törvényhozás meghatározott időszak három hónap. Abban az esetben, be nem tartása a szerződés feltételei az ingatlanok bérbeadásából fogják terjeszteni az ugyanebben az időszakban a megállapodásban meghatározott alapuló azonos feltételek mellett.
Alkalmazás a bíróság
A bírósági felülvizsgálat az ilyen viták kell rendezni a következő sorrendben akció eljárást. Érdemes megjegyezni, hogy az ő állítás ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy a kereslet:
- bérlő kilakoltatása;
- az adósság visszafizetése fizetni a bérleti;
- követelni szankcióval;
- kártérítést követelni az elszenvedett károkért az ingatlan tulajdonosa az eljárás során.
Mindezen követelményeknek kell meghatározni a követelés ingatlan tulajdonosát a bíróság előtt.
Milyen bizonyítékot kell benyújtani a bírósághoz kilakoltatása bérlők neplatlschikov
A lista a benyújtandó bizonyítékokat a bíróság attól függ, hogy a munkaszerződést kötöttek, vagy sem.
Tehát, ha a szerződés megkötésekor, a bíróság köteles benyújtani az alábbi igazolásokat:
- megállapodás a foglalkoztatásra;
- bizonyítéka megsértése, amely alapján a kilakoltatás (felmondás megállapodás);
- bizonyítéka munkáltató észre.
Ha a szerződést nem kötötték meg, és a felvétel alapján hajtottuk végre, hogy egy szóbeli megállapodás, a bíróság köteles benyújtani az alábbi igazolásokat:
A legfontosabb dolog, hogy mentse a dokumentumot, amely megerősíti a tény, hogy az értesítést. Ez lehet egy nyugtát a postai szolgáltatás. De azt kell szem előtt tartani, hogy a megállapodás hiányában a felek nem hivatkozhatnak a tanúk vallomása.
készítsen cselekvési
tulajdonos követeli a kilakoltatási végezzük sorrendjében akció eljárást. Úgy kezdődik a bejelentés a követelés, amelyet el kell készíteni a szabályok szerint a polgári eljárás jog.
Ez a dokumentum meg kell határozni:
- a bíróság neve;
- Íme a felek a megállapodás;
- egy általános leírást a megállapodás;
- szabályainak megsértése a megállapodás;
- követelményeinek lakástulajdonosok;
- jogállamiság, amely szerint a felperes állításait támogassák;
- dátum és aláírás.
Így a törvény azért van, hogy megvédje elsősorban a helyességét polgári jogi kapcsolatokban. Nem számít, aki a panaszt érvényesítésével ingatlan bérleti szerződés.