Lízing aktuális kérdések
Ma sok hazai vállalat elsődleges célja, hogy új technológiák, termékek és szolgáltatások, valamint a már meglévők tökéletesítésének. Az egyik legvonzóbb és hozzáférhető módon tárgyi eszközök beszerzéséhez olyan pénzügyi eszköz, például a lízing: a helyes dolog a tevékenységét a cég azonnal megkapja, és fizet, hogy ténylegesen részletekben. Figyelembe véve az adókedvezmények által biztosított bérlet, akkor a folyamat a megszerzése az ingatlan ki a versenyt.
A szerződés, amely alapján a lízingbeadó (a továbbiakban - a lízingbe adó) vállalja, hogy a tulajdonszerzési által meghatározott bérlő (a továbbiakban - a lízingbevevő) tulajdonság (lízingelt eszköz) saját definiált eladó és így a bérlő az ingatlant fizetési ideiglenes birtoklása és használata vagy érintése nélkül a a bérlő tulajdonjoga a lízingelt eszköz, az úgynevezett bérleti szerződés.
A rendelet szövetségi törvény № 164-FZ hagy némi paramétereit a szerződést a felek. Így a bérbeadó és a bérlő maguk határozzák meg, amelynek mérlege fogja tükrözni az ingatlan, függetlenül attól, hogy a megváltás fog történni, de ha van, hogy mikor és milyen körülmények között, hogyan fog kitérnek a javítási és biztosítási és így tovább. N. Nyilvánvaló, hogy ezek a feltételek befolyásolják és az adózás.
Kötelező a megállapodás rendelkezései a következők:
a bérbeadó vállalja, hogy megszerezzék az ingatlan tulajdonjoga annak átadása ellenében, egy meghatározott időszakra, bizonyos feltételek mellett, mint a lízingelt eszköz a bérlő és egyéb kötelezettségekkel tartalmát lízingszerződés;
A bérlő köteles elfogadni az objektum bérlet, fizetni a bérbeadónak a bérleti fizetési módon és időpontban a bérleti szerződés, ha már lejárt a bérleti szerződés, hogy visszatérjen az objektum lízing, hacsak másként nem meghatározott bérleti szerződés, illetve, hogy megvásárolja a lízingelt eszköz a tulajdonság alapján az adásvételi szerződés és végre eredő egyéb kötelezettségek tartalmát a bérleti szerződés.
Lízing megállapodás meghatározhatja a körülményeket, amelyek a felek úgy vitathatatlan és egyértelműen sérti a kötelezettségek, és amelyek miatt megszűnése a bérleti szerződés és a visszavonását a lízingelt eszköz. Lízing szerződés előírhatja, hogy a jogot a bérlő, hogy meghosszabbítja a bérleti vagy megváltoztatni a feltételeket a bérleti szerződés.
A bérleti szerződést írásban kötelező, függetlenül annak érvényességét.
Adó könyvelési lízingdíjak
Az egyik legégetőbb kérdés - elismerésének lízingdíjak az adót, vagyis a felismerés ezek az adóalapból.
Tekintsük a helyzet a következő feltételeket a bérleti szerződés: a lízingbeadó kifizethető ideiglenes birtoklása és használata a bérlő. Az átadott eszköz kerül rögzítésre a bérbeadó mérlegében. A lízingdíjak lízingbeadó által kifizetett, és tartalmazza a visszaváltási érték az ingatlan (meghatározott csak az összeg a havi fizetés). Lejárta után a bérleti szerződés a tulajdonjog a lízingbe vevőhöz. Igaz, hogy a cég szerepel költségek lízingdíjak adózási szempontból?
Függetlenül attól, hogy különbséget kell tenni a szerződés összege lízingdíjak és a visszaváltási érték? Ez a kérdés egyre billentyűvel nyereségadó célra. Az adótörvény nem tartalmaz külön szabályokat meghatározó eljárást az adózási célokra a lízingdíj, amely tartalmazza a visszaváltási érték a lízingelt ingatlan.
Ugyanakkor az orosz pénzügyminisztérium ragaszkodik a különbséget az adózás szempontjából a lízingdíj és a vételárat.
Szerint st.424 CC RF a szerződés teljesítése fizetik meg az árát a szerződésben meghatározott.
Ebből az következik, hogy ha a lízingszerződés ár határozza összegeként a lízingdíjak és fizetés a bérlő (feltéve, hogy visszatérítése a lízingbeadó végrehajtásával kapcsolatos szerződésének bérleti költségek), arra utal tulajdonjogának átruházása a lízingelt eszköz a bérbeadó a bérlő, a megváltás az ár tartalmazza a szerződés a költségek a lízingelt eszköz.
Az adótörvény nem írja elő, hogy más kapcsolódó költségek összegének lízingdíjak kevesebb a visszaváltási érték a lízingelt eszköz. Szerint Alcikkelynek. 10, n. 1 evőkanál. 264 Az adótörvény az összeg a lízingdíjak betudható az egyéb költségek csökkennek a felhalmozott értékcsökkenés csak abban az esetben nyilvántartásba a lízingelt ingatlan a lízingbevevő mérlegében.
Következésképpen a bérlő, hogy nem vette figyelembe a bérleti szerződés a mérlegben a bérleményt, joga van hivatkozni a lízingdíjak egyéb költségeket teljes mértékben abban az időszakban, amelyben kifizetik őket.
Szerint a Pénzügyminisztérium Oroszország, abban az esetben a felvétel összegek a visszaváltási érték az ingatlan a lízingdíjak fizetett HÉA levonásának a bérlő a bérbeadó, a bérlő kell tenni a teljes összeget a számlák alapján, díszített a lízingbeadó által a lízingdíjak alapján a visszaváltási érték az ingatlan.
Ha az a bérlet tárgyát a bérbeadó mérlegében
1 bekezdés st. 31. A szövetségi törvény № 164-FZ lehetővé teszi a felek lízingszerződés saját dönteni, akinek mérleg - bérbeadó vagy a bérlő - tükrözi a bérleményt. Nézzük először azt az esetet, amikor az ingatlan döntött, hogy elhagyja a mérlegben a bérbeadó, és megtudhatja, hogyan ebben az esetben fizetnek jövedelemadót, vagyonadót és gépjárműadó (táblázat. 1).
Táblázat 1.Nalogovy lízingbeadó számviteli
HÉA lízingfizetéseknek levonható a számlák alapján és az a tény, a tükörképe ezek a kifizetések a számviteli nyilvántartások (Art. 171., 171. adótörvény)
A töltési eljárást tulajdon elismert leírásra és az amortizáció (COP. 10, n. 1, v. 264 RF).
Amikor a készpénz módszer értékcsökkenési leírás nem lehet, mert a téma a lízing nem fizették (cop. 2., 3. o Az Art. 273. adótörvény).
Az a tény, számviteli az egyensúlyt az ingatlan befolyásolja a számviteli szabályok az ára a lízingdíjak. Az elhatárolás benne van a költségek, mint a teljes lízingdíj, de csak a különbség közte és az amortizáció (cop. 10. §. 1, Art. 264. adótörvény). A számítási módszerét az összeg a lízingdíjak tartalmazza az egyéb ráfordítások az utolsó jelentési időszakban a számot (cop. 3., 7. o., 272. RF).
Amikor a készpénz-átutalási eljárás tartalmazza a bérleti költségek teljes méretű időpontjában a tényleges kifizetés, de nem korábban, mint a végén az időszak, amelyre az adatok felsorolt összegek (cop. 1, 3. o., V. 273 RF)
Ingatlanadó fizeti a bérbeadó. A megfizetett adó összegét is figyelembe kell venni a nyereség adóztatására (cop. 1 p. 1, Art. 264. adótörvény)
Változás a joggyakorlat
Ha mielőtt a lízingcég fellebbezést nyújtott be a bírósághoz, az ő kérésére a bíróság elkobozza az ingatlant a bérlő kapcsolatban nem fizetése lízingdíjak és a helyreállítási a teljes összeg a bérleti szerződés szerinti kifizetések.
Lízingbevevőknek kevés lehetősége volt, hogy megvédjék a kereskedelmi érdekek. A bíróság nem vette figyelembe az érveket a bérlő, hogy az ingatlan már részben fizetik. Kéri, hogy hagyja legalább egy részét a befizetett vagyon, a bíróság nem vette.
A bérlő nem tudott semmit, még abban az esetben, ha a lízing időtartama idején visszavonását az ingatlan lejárt. Ha ő fizeti a számlákat 2-3 év, még ha feltételezzük is, hogy a legtöbb kifizetés fizettek, nem tesz különbséget: az ingatlan még mindig a lefoglalt követelés behajtásra. Bérlő nélkül maradnak ingatlan és pénz nélkül.
Látva ezt a lehetőséget, sok bérlői már megriadt a visszatérés az ingatlan.
Most azonban a bíróság megváltoztatta a megközelítés az ilyen esetekben. Ha a bérlő visszaadta a tulajdon vagy megragadta a lízingcég miatt nem fizetés, de most már mehet a bíróságra azzal a követelménnyel, hogy felépüljön a lízingbeadó az ingatlan értékét, amely része a fizetett lízingdíjak.
A következtetés az lízingszerződés a lízingbe vevő előleget fizet, amely arra irányul, hogy az ingatlanvásárlásra.
Figyeljen! Mielőtt visszatér az előleget, hogy felmondja a szerződést lehetetlen volt. A Bíróság megállapította, hogy a lízingdíj egységes és nem oszlik alkatrészeket. Azt is hitték, hogy a lízingdíjak teljes egészében kifizetésre az az ingatlan használatát. Most, a joggyakorlat megváltozott: ha az ingatlan vissza a lízingcég, hogy felmondja a szerződést, a bíróság dönthet a visszatérő előleg (a bíróság elkezdte elkülöníteni a lízingdíjak az ingatlan értéke).
Vegyünk egy pár valódi esetek választottbírósági gyakorlat az időszak.
Azonban (ami soha nem látott, a joggyakorlat), a Bíróság a lízingcégek a az ingatlan értéke, melyek szerepelnek a jegyzékben a lízingdíjak napján visszatérés az ingatlan.
Ennek eredményeként az ítélet bérlő teljesen megszabadultak az adósság, és kapott egy bírósági határozat pénzeszközök behajtására a lízingcég.
A bíróság kifejtette döntését azzal, hogy egyébként az oldalon a bérbeadó fog bekövetkezni a jogalap nélküli gazdagodás, mivel ez egyszerre érkezett, és az ingatlan és az értéket.
Egy másik esetben a bíróság úgy ítélte meg a helyzetet, ahol az ingatlan még nem került vissza, a bérlő továbbra is használni, de a testület nem rendelkezik.
Lízingcég ment a bíróságra, követelve a visszavonását az ingatlan, gyűjtsük össze a tartozás lízingdíjak és a visszaváltási érték az ingatlan.
A bérlő benyújtott viszontkeresetet a visszatérését a előleg és a helyreállítási a visszaváltási érték az ingatlan, amely része volt a lízingdíjak (visszaváltási érték).
A bíróság helyt adott az eredeti követelés részben a viszontkereset teljesen. Hallassuk offset kölcsönös követelések a felperes és az alperes a bíróság kért forrásokat a lízingcég.
Így elvegyék a tulajdonság annak érdekében, hogy megtérüljenek a beszerzési költsége az ingatlan, a lízingcég a bérlő kellett térnie egy jelentős része a korábban kapott lízingdíjak.
SAC, miközben a pozíció által képviselt alacsonyabb szintű bíróságok behajtására irányuló jogalap nélküli gazdagodás, felhívják a figyelmet arra a tényre, hogy a visszaváltási érték az ingatlan, amelyben a lízingcég vissza kell térnie a bérlő kell meghatározni, figyelembe véve a rendes elhasználódást az ingatlan (kivéve a gyorsított értékcsökkenés).
Mindig kérdés maradt, hogy milyen jogi alapja a bérlő fizeti a bérbeadónak a vagyon az utolsó tulajdonság. A nyilvánvaló válasz az, hogy a lízingbevevő fizet, amennyiben az látja el a megváltás, amely ellentétes a polgári és adójog, amely nem veszi figyelembe a természet hitel lízing és lát csak bérli.
Két fontos szempontot kell jellemzői a bérleti:
költött a lízingcég a ingatlanvásárlásokról másik személy, egy kölcsön és vissza kell az adós a fizetés folyamata a lízingdíjak. Mivel az ingatlan megszerzésekor különítettek el a bérlő, a kapcsolatok, a normák az áru hitel;
az ingatlan tulajdonjoga a módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítését.
A probléma az, hogy a hitel lényegét lízing jelenleg nem tükröződik sem a polgári jogi, illetve a számviteli.
Ez a rendezetlen viszonyok lízing elméletileg lehetővé teszi, hogy a bíróság, hogy visszaszerezze a jogalap nélküli gazdagodás tisztességes oldalán kötelezettségek mellett a párt megsérti az alapvető feltételeket a szerződés. Így a bíróságok felismerték aláásni az alapjait a civil kapcsolatok.
Áttekintés az orosz lízingpiac
Mutatók a lízing ipar az idén stabilizálni és javítani, és a cég az üzleti életre a növekvő üzleti volumen és fizetések fogadására. A bankok, a fő finanszírozási forrását lízingcégek csökkenti a kamatlábakat, ami a hitelközvetítés és nőtt azok mennyisége.
Hogy oldja meg a problémát a bérlők, akik nem tudták fizetni a bérleti kifizetések időben, és fizeti ki a meglévő adósság, két út alkalmazták:
változtatni az időzítés és a méret a lízingdíjak.
A berendezés kivonták azokat a szervezeteket, amelyek csődöt, és csődbe. Más cégek adós továbbra is fizeti az lízingdíjak az új körülmények között.
Lízingcégek újra tevékenységüket, aláírásával új foglalkozik az állandó és megbízható ügyfelek és új szervezetek. A fiókok száma nőtt 16% -kal, míg a felvett munkaerő jelentéktelen, de lehetőséget ad arra, hogy új munkahelyeket a jövőbeli időszakokban.
Módosítása a bérleti piac szerkezetét ez együtt jár a végén a válság és az újraelosztás pozícióinak lízingcégek (lásd. Ábra).
A piac szerkezetét lízing jelentősen megváltozott az előző évben. A fő szegmensek jelenleg a járművek, berendezések, vasúti szállítás, légi és hajók által megerősített, az adatokat.
Ebben az évben a cég „Sberbank Lízing” bővítette regionális hálózat, mely egy viszonylag új terület „messze külföldön”, és a cég „Sollers-Finance”, viszont kifejleszt egy új észak-kaukázusi régióban, ami mindössze 0,0056% . Új régiók még mindig nem versenyképes, de a munka folyik, ami pozitív változás az irányba.
JH Kosarev,
Art. közgazdásza ZAO „Reninvest”