Hogyan kell adót fizetni, miután eladta a lakást - jelzálog-és pénzügyek - újság
Szöveg: Anna Vasilyeva
Beszélünk forgalmi adót. A 220. cikkével összhangban az adótörvény az Orosz Föderáció eladásából származó bevétel lakások, családi házak, kerti házak, föld vagy a közös helyiségek, tulajdonosa több mint három éve, adómentes. Ellenkező esetben a jövedelem nyilatkozni kell, és a befizetett adókat, amelyek nem sokkal, mint honfitársunk. Hogyan adót fizetni az eladás egy lakást?
A kiindulási pont
A kiindulási pont a hírhedt három év tulajdonlás nem olyan nap, amikor az adásvételi szerződés megkötése és a pénz tette a széf. Ha az ingatlan megszerzésekor a másodlagos piacon eredményeként az eladás, csere, ajándék, kiadó, vagy ha a lakás privatizált vagy után érkezett a bontási sürgősségi otthon, tulajdonosi tartják az elején a nyilvántartásba vétel időpontjában a szerződés az orosz állami nyilvántartás Hivatal Szentpéterváron. Néhány regionális szervek a Hivatal nem különbözik fürgén. és a különbség a tranzakció dátuma és a regisztráció is elérheti a másfél-két hónap.
Lakásvásárlás a másodlagos piacon: mik a kockázatok? A beszerzési egy lakást, vagy házat a másodlagos piacon, akkor >> Ha a ház - új épület, majd három évig napjától számított átvételét az igazolás regisztrációs tulajdonjogok. De a ház előtt kell építeni, és átadta az állami bizottság. Azaz, a kifizetés a pénz, hogy vegye birtokba is eltarthat 2-4 évig.
Eltekintve a kérdés örökölt házban. birtoklás ilyen ingatlan különbözőképpen számítja ki. Amint azt a cikk 4. pontja 1152 a Ptk :. „elfogadása az öröklés tartozónak tekint az utódja a felbontás dátumát az örökség, függetlenül az idő az ő tényleges döntést, és függetlenül attól, hogy az állami regisztrációs örökölt ingatlan utódja jogait, amikor az ilyen jog hatálya alá tartozó állami regisztrációs”.
A csekket vagy egy millió?
A következő kérdés - hány fog fizetni? Az adótörvény kimondja, hogy a jövedelem az egyén a ingatlanértékesítésből, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint három éve, adózik 13%. Tény, hogy nem minden olyan szomorú. Az adótörvény előírja az eladó számára lehetőséget, hogy csökkentse a fizetési két módon: vagy csökkenti az adóalapot az összeg ténylegesen felmerült költségek, vagy kihasználják az ingatlan adó levonását.
A listát a tényleges költségek meglehetősen széles. Először is, ez az érték, amelyet megvásárolt vagy objektumot. És az új építési költségek lehetnek a költségek a fejlesztés tervezési és költségvetési dokumentáció megvásárlása építőanyagok, építési és javítási munkák, a kapcsolat a fizetési közüzemi szolgáltatások. Javítási és dekoráció is szerepel ezen a listán, de csak akkor, ha a szerződés előírja, hogy a ház, lakás vagy szoba vásároltak nélkül befejező. Egy fontos pont: minden költséget kell szigorúan ellenőrizni csekk, átutalási megbízások, bankszámlakivonat, szerződések, számlák, jár az elfogadás és átadása.
Egy alternatív lehetőség alkalmas azok számára, akik nem tudják bizonyítani a költségeket dokumentált vagy nem rendelkezik velük (ingatlanok kapott ajándékba, öröklés). Tudják használni a jogot, hogy az adó levonása az összeg 1 millió rubel. Azaz értékesítéséből származó bevétel lakások adózik csak olyan mértékben, hogy ezt az összeget. Például, ha egy házat eladták 3 millió rubel. az adót csak 2 millió rubelt. Ez azonban szintén jelentős összeget - 260.000 rubel ..
Adólevonás „kötött”, hogy a tárgy és időszakban. Más szóval, nem számít, hogy mennyi ember nem a saját ház vagy lakás értékesítése, akkor jogosult a teljes levonás összege egymillió rubelt. Ez van osztva összhangban darab, egyenként tulajdonos csökkenti az adóköteles jövedelméből, hogy miután elosztjuk az eredmény, de azzal a különbséggel, hogy fizetni 13 százalékos adót.
Kötődés az időszak azt jelenti, hogy az adózási időszakban (év), akkor csak azt állítják, az adólevonást, ha eladja a tulajdonát. Tegyük fel, hogy egy személy örökli közvetlenül otthoni és lakást, és úgy dönt, hogy elhagyja őket. Mivel nem ő nem kiadásokkal, ezért az egyetlen lehetőség levonhatóságot -nalogovy levonás. De a levonás csak akkor adható tekintetében ugyanazt a tárgyat. A pénzt megkapta a második, meg kell fizetni az adót teljes - 13%. Racionálisabb ilyen esetben részben örökölt szakaszaiban. Például házat eladni egyszerre, és apartman - egy évvel később, az új költségvetési periódusban, amikor megint ott az adólevonási jog.
Számolja és válasszuk
Nem lehet mondani, hogy melyik lehetőséget előnyösebb csökkenti az adóalapot. Szükség van minden alkalommal elvégezni a számítást. De néhány általános szabályok még mindig ott vannak. Ha az objektum szerezte összeg kisebb, mint egymillió rubelt, és értékesített, köszönhetően a termesztett árak, annál drágább is valószínűleg jobban megéri használni az adólevonási jog. Például, egy szoba egy közös lakásban, vásárolt 800.000. Rubelt, eladott két évvel később 1,1 millió rubel. Ha megy az úton a bekerülési érték, akkor meg kell adót fizetni a nettó jövedelem - 300 ezer rubel .. ez lesz 39.000. dörzsölni. Ha úgy döntünk, hogy levonja az adóalap egyenlő lenne a különbség az eladási ár és 1 millió rubel. Ebben az esetben ez 100 ezer. Dörzsöljük. amelyhez legyen 13 ezer. dörzsölni. adó. Az előny nyilvánvaló.
De a városokban a magas költsége négyzetméterenként, mint például St. Petersburg, mint általában, de még mindig jobban megéri, hogy csökkentsék az adóalap összegét a felmerült költségeket. Vegyük ezt a példát. Szobás lakás vásárolt a szakaszában építési 3000000 RBL. Miután üzembe a ház, a piaci ára 3,5 millió rubel. Figyelembe véve az adólevonás adóalap 2,5 millió rubel. és az adó - 325.000 rubel .. Míg a különbség a bevételek és kiadások - összesen 500 ezer rubel .. és az adó, illetve 65.000. dörzsölni. A választás, hogy egyszerű.
Dare játék
De mint általában, az emberek nem szeretnek adót fizetni. A oroszlánrészét a lakások tulajdonában kevesebb, mint három éve, van eladó jóváhagyott rendszerek a piacon. Az adásvételi szerződés összeg kisebb, mint egy millió rubel - általában 990.000 rubelt .. A sejt bank fizetett megfelelő összeg az ingatlan árát. A különbség az eladónak írja nyugták, hogy megkapta a pénzt állandó fejlesztések élettér által az előző tulajdonos vagy hagyja őket bútorok és berendezések. A regisztráció után a szerződés a vevő veszi átvételét is - abban az esetben, ha az eladó hirtelen meggondolja magát, és hivatkozva átmeneti homályosodás oka, azt akarja, hogy törölje az ügyletet. A törvény szerint, ha a bíróság megállapítja, hogy igaza volt, ő visszatér csupán az a forrás, amely szerepel a szerződésben. Bevételek ezért védi a vevőt az eladó az önkényesség. De ez a védelem erősen megkérdőjelezhető jogi szempontból.
Az eladó is veszélyben, és ezzel szemben a vevő, nem védett. Elképzelhető, hogy egy furcsa ügylet (például egy hálószobás apartman területén Nyevszkij Prospect kevesebb, mint egy millió rubel) figyelmet fordít az adóhatóság.