Vegyek egy lakást az öt emeletes épület bontás
Ennek része az öt emeletes épület bontás programot, amely szerint Moszkva hatóságok azt tervezik, hogy lerombolja mintegy 25 millió négyzetméter. M. m. A régi ház, a május elején fognak kidolgozni listákat „Hruscsov”, ami bontandó, 10 Khamovniki házak fogják zárni a névsorból, mert helyet találtunk a ház áttelepítés. Ezen túlmenően, a lakosság nagy része ellenzi Khamovniki ezt a programot. Összességében azonban a lakosság öt emeletes idősebb, élő más területeken támogatják a letelepedési és áthelyezési már vár. Némelyikük fog eladni lakásukat, számítva a növekedés a beruházási kereslet kapcsán a program végrehajtását. Újabban egy lakást a ötemeletes Hruscsov érdekelt hacsak vásárlók egy viszonylag kis összeg az ingatlanvásárlásra. Kommunikáció ilyen házak elhasználódtak, feküdt sokáig elavult. De még ezzel, figyelembe véve a költség a lakások az ilyen ötemeletes épületben nem is kicsi. De most a birtokában a lakás adja a lehetőséget egy modernebb ház. Van-e értelme beruházni vásárlására ház az öt emeletes épület bontandó, most beszélni.
tőke lakható területe
Kétségtelen, hogy ez - a megszerzése előnyt Hruscsov. Jelenleg az ingatlanpiac kínál egy viszonylag kis tartományban ingatlan a lakott kerületek Moszkva. Ebben az esetben a magas minőségű ház, amely megfelel a modern működési feltételeinek, az elérhető lehetőségek közül még kevesebb. Ezért annak ellenére, kitűnő helyen a panel Hruscsov, sok vásárló inkább vásárolni egy lakást Moszkvában, vagy a régiókban Moszkván kívüli, mely új vagy viszonylag új minőségi lakások lényegesen nagyobb. A program azonban felújítása blokkok öt emeletes épület azt jelenti, hogy a letelepedési lakosok ezen otthonok lesznek ugyanabban vagy egy szomszédos kerületben. Csak a tulajdonosok a lakások a központi, Trinity, Zelenograd és Novomoszkovszk kerületek a lehetőséget, hogy jutáshoz az adott területen. Így megszerzése Hruscsov a kívánt területen a főváros, azt várhatjuk, hogy egy idő után, akkor lesz a tulajdonosa egy új ház az ugyanazon a területen.
Azonban nem minden ilyen egyszerű. Miután az összes, úgy tűnik első látásra, vitathatatlan előnye megvan a buktatók. Mivel nincsenek egyértelmű szabályok áttelepítésre, nincs információ, amely kerül áthelyezésre bérlők bontott öt emeletes épület, és nem tudjuk, hogy lesz-e, hogy hagyjon fel a javasolt tulajdon. A törvényjavaslat nem mond semmit. Ezért van egy nagy veszélye, hogy a lakosok azokban a kerületekben, ahol lehetséges letelepedési bármely területén. Sőt, ahelyett, hogy egy nyugodt és kellemes hely, Zamoskvorechye tudnak kínálni az új épület a Basmanny kerület közelében „Electrozavodskaya” metrómegállótól. A lakosok öt emeletes épület „a cárnő léphet Chertanovo. Ha beszélünk a tulajdonosok ingatlan a déli Tushino, akkor is, és nem ad egy lakást kívül Moszkva Mitino.
Teljesen berendezett ház
Most akár 86% az elsődleges ház tömege szegmens van megbízva nélkül befejező. Ez azt jelenti, hogy a lakások vásárlására új költségeket nem ért véget, és a javítás a szokásos egyszobás lakás kell körülbelül egymillió rubelt, vagy még több. De a másodlagos piacon, sok lakás van ilyen rossz állapotban, hogy szükség még több beruházási pénz javításra. Keretében a meglévő programok a házban biztosított helyett a régi panel házak teljes legyen, ugyanakkor, ha szükséges, feltéve, hogy a bérlők rendezését.
Akkor keresni jövedelem
Több éve, az árak a másodlagos piacon esik, a költségek lakások az új épületek megy keresztül örömet és bánatot. A tervezet szerint törvény a felújítás, a költségek az új lakások nyújtandó helyett „öt emeletes épület” lesz, akár 35% -kal magasabb, mint az előző költségek ház, és a legkevésbé likvid helyeken, ez a különbség lehet akár 50%. És persze, a beruházások a lakások vásárlására a lebontott Hruscsov hozhat bevételt, és lesz egy megtakarítási beruházás. Értékesítése után egy új lakást lehet elég nyereséges és gyors.
De ez a különbség a költség négyzetméterenként jelentősen csökkenthető, mivel a terület, ahol lehet letelepedni a lakók a lebontott ház. Nem lehet csak jövedelemhez miatt az árkülönbözet, hanem veszíteni. Például, a Kuzminki négyzetméterenként lakások a Hruscsov becsült 145.000. Rub. És az adott Lublin, amely áthelyezi a lakás tulajdonosai a lebontott öt emeletes épület, a költsége négyzetméterenként az új lakások mindössze 132.000. Dörzsöljük. mivel ez a terület tekinthető kevésbé sikeres, és ennek következtében kevesebb folyadékot. Nem szükséges, természetesen beszélt a veszteség, ha befektetés Hruscsov elragadta, de a legtöbb esetben a költségek az új lakások nem valószínű, hogy drágább, mint a régi több mint 10-15%.
Ezen túlmenően a program függ a politikai és gazdasági helyzet az országban. Bár támogatást magánbefektetők, mint állam, a városi hatóságok, bár nem kötelező, a program költsége, előzetes becslések szerint a szakértők, nem kevesebb, mint a 3,5 billió. dörzsölje. Annak ellenére, hogy az éves költségvetése a város nem több, mint 1,9 billió rubelt. Ezért fennáll annak a veszélye, hogy a felújítás nem lesz képes befejezni.
Így befektetés elavult ház bevételhez az árkülönbözet a régi és az új lakás, akkor nem tudja kiszámítani ezt az előnyt, nincs információ a szálláshely, amelyet cserébe nyújtott Hruscsov, az ár változhat helyen, az utcán teljesítményét ingatlan.
Beszerzése kiegészítő terület
Az egyik fő hátránya az ilyen otthonok - a túlzsúfoltság. Konyha, erkély, közös terület nagyon kicsi. Ha egy időben épültek ötemeletes Hruscsov-ház, azt feltételezték, hogy a konyha ne legyen nagy, mint élő emberek a kommunizmus alatt, megeszi a közétkeztetésben, kávézók és éttermek. De az élet igazítani a terveket építők a kommunizmus és a házban. És most az új épületek egyre inkább előtérbe kerül euroformátumú - kombinált nappali és a konyha, amelyen keresztül a lakás tágasabb, mint a ötemeletes panel épületek, még ha figyelembe vesszük az egyenértékűség, a tér és a szobák száma. Szerint a korábbi letelepítési program „Hruscsov” lakosok öt emeletes épület ház kap egy nagyobb területen, a különbség 5-10 nm Keretében a meglévő új program, a tulajdonosok a lebontott házak is ingyenes kiegészítő alapterületét, ami persze, majd adjunk hozzá egy új menedéket és a kényelem, és az érték.
Ez az előny azonban az is megkérdőjelezhető, hiszen túl sok a bizonytalanság. És az áthelyezés a feltételek nem ugyanaz, mint az első hullám a bontási, és szigorúbb. Ezen kívül fennáll annak a veszélye, hogy a vásárlás Hruscsov, több négyzetméter, és ennek megfelelően, hogy javítsák saját életkörülményeinek eredményezhet hosszabb tartózkodás esetén a lakásban lebontásra váró. Meg kell jegyezni, hogy a jelenlegi program közel ötször nagyobb jelentőséggel bír a hatálya, mint az előző. Végtére is, a tervek szerint lerombolja öt emeletes épület mintegy 8000, míg a múltban a cég megszabadultak 1700 „öt emeletes épület.” Ezért minden ember ugyanabban az időben egyszerűen lehetetlen mozgatni, minden kerül sor a szakaszban. És ez azt jelenti, hogy az elszámolás nem kerül sor időben. Tehát, az első program öt emeletes épület lebontásra során 18 év. Most a kifejezés kiterjedhet 25 év. Tehát, hogy megszerezzék az ilyen ház lakhatási körülményeinek javítására, nem tudva, a letelepedési menetrend rendkívül vakmerő.
Irodánk szakértők azt javasolják, hogy az ügyfelek, hogy elegendő költségvetési vásárlására egyszobás lakás a panel öt emeletes épület, vásárolt ezen alapok lakások, mivel sokkal megbízhatóbb megoldás.
Ezen túlmenően, a hivatkozás: