Buktatók jelzálog refinanszírozás
Gondolj hitelezés hitelfelvevő ér, ha a jelenlegi kamatláb a kölcsön kettőn - hárman százalékkal magasabb, mint a jelenleg kínált a bank. a refinanszírozási ráta a piacon mindössze 10,5-10,75 százalék évente. Azok, akik vett fel hitelt a válság kezdete alatt 15 százalék után hitelezés lesz képes megmenteni havonta több mint háromezer rubelt kifizetéseket. Jobb folytatnak refinanszírozási jelzálog az első években a szolgáltatás, ha a havi fizetés főként kamatot a kölcsön.
A bankok, vannak korlátozások időt, ami után készek refinanszírozni a hitelfelvevő. Mielőtt csábítják magának a hitelfelvevő, a hitelintézet úgy kell érteni, hogy az ügyfél egy másik bank - ügyfél fegyelmezett és gondosan fizethet a kölcsönt. Tehát, a refinanszírozási az „abszolút” Bank átvételét az első hitel kell menni, legalább egy évig, „VTB 24” bank készen áll perekreditovyvatsya ügyfelek más bankok számított hat hónapon belül a kibocsátás időpontját az első jelzálog. Ha ez idő alatt fizetett a fele hitel, gondoljon refinanszírozási késő refinanszírozása, akkor nem nyer semmit, csak viseli a költségeket, hogy egy új hitel.
A legtöbb bank nem veszi, hogy refinanszírozza a hitel, ha a lejárat a jelzálog eredetileg révén a szülő fővárosban. Az a tény, hogy ebben az esetben a család ad egy kötelezettségvállalást követően teljes visszafizetését a jelzálog, hogy a gyermekek tulajdonosi részesedés. Rátérve a másik bank, meg kell eleget ennek a kötelezettségnek, de nem minden hitelezők hajlandóak tenni elosztása részvények a fogadalmat lakásban a gyerekek. Többnyire olyan állapotban egyeztetett a bankok működési normákat AHML. A már kis kört refinanszírozó bankhitelek családok matkapitalom jelentősen csökkenthető.
Milyen költségekkel refinanszírozására jelzálog?
Elkapta refinanszírozás, az ügyfél, sőt, kap egy új hitel, így ugyanaz lesz a költségek alkalmazása során az első jelzálog. Ez költségbecslés (2-3000 rubel, banktól függően), az élet- és egészségbiztosítás (0,2-1 százalék a hitel összegét), továbbá a bankok száma szükséges műszaki dokumentációt, műszaki terv, és ha nem, akkor meg kell rendelni a BTI. Akkor is meg kell fizetni egy kivonatot USRRE (400 rubelt, néhány bank megvette magukat), és fizeti az állam díjat a megállapodás bejegyzési Rosreestra (ezer rubelt). Ezen túlmenően, hogy távolítsa el a terhelés gyorsabb, a bankok száma, hogy egy bizottság öt rubelt. Átlagban, a teljes refinanszírozási költségei a jelzálog 10-15 ezer rubel.
Hogyan csökkentse kapcsolatos költségek hitelezés, jelzálog tanácsadók képesek tanácsot. „Adós kell intelligensen megközelíteni a kiválasztás egy biztosító társaság, - mondja jelzálog tanácsadó” Keanu ingatlanügynökség „Tatiana Solohov - minden bank által akkreditált több biztosítók számításánál használt arányok, például különböző életbiztosítás. Válassza ki a társaság minimális biztosítási díjtételek, akkor csökkentheti a biztosítási költségeket a felére. "
Ezen túlmenően, a jelzáloghitel-brókerek azonnali, amelyben bank alkalmazni kell a helyzetet egy adott ügyfélhez. Az a tény, hogy a követelmények a hitelfelvevő a bank, ahol az ügyfél érvényes hitelezési, eltérhetnek, ami a jelenlegi hitelező. Tovább bank megközelítése értékelésére hitelfelvevők jövedelem alapján saját politikát.
Hogyan kezdjük el a refinanszírozási hitel?
Az első dolog az, hogy a hitelfelvevő -, hogy összegyűjtse a dokumentumok beszerzése jelzálog. A lista függ a bank. A standard csomag dokumentumok refinanszírozási közé címet a lakás (az adásvételi szerződés, ajándék, csere, transzfer a lakások az ingatlan, öröklési bizonyítvány, igazolás HBC), kivonat a ház, kifejtés (a dokumentum tartalmazza a leírás a lakás, amely a szobák száma és azok nagysága), igazolást a nem adósság a közüzemi számlák egy lakást és egy jelentést a vizsgálat az objektum által készített független értékbecslő.
Ezen túlmenően, a refinanszírozási szükséges dokumentumokat által kiadott a hitelező bank: hitelmegállapodás egy levelet a bank a hitel történelem, a tájékozódás hiánya, tartozás, és a mérleg az első kölcsön.
On-hitelezés a hitelfelvevő lesz szükség, hogy a hozzájárulásával a bank - a jelenlegi hitelező refinanszírozására, akkor is, ha a bank nem hajlandó őt, refinanszírozása hitel nélkül lehetséges. Azonban ebben az esetben, az időszak, amíg az új bank nem kivetett teher a lakás hitel a hitelfelvevő lennének magasabbak 1-2 százalék. Ez automatikusan csökken, amint az új bank teszi ki a jelzálog az objektum.
Ha egy bank megtagadhatja refinanszírozására?
Miután összegyűjtöttük az összes dokumentumot, a hitelfelvevő azt állítja, hogy a Bank iránti kérelem szabványos jelzálog. Egy fontos feltétel: refinanszírozni kölcsön csak akkor lehetséges, ha az összeg nem haladja meg a 85 százalékot a az ingatlan értéke (egyes bankok - 80 százalék), és itt nehéz lehet.
„Ha a lakás vásárolt két évvel ezelőtt, amikor a piaci árak magasabbak voltak, két millió rubel, és most kerül 1,6 millió rubelt, és a hitel a hitelfelvevő vett 1,6 millió, a bank vállalja, hogy hitelt csak 80 százaléka a piaci érték között. Ezután a hitelfelvevő, hogy vagy feladja a refinanszírozás vagy fizetni a fennmaradó összeget a hitel 80 százalékát az ár a tárgy „- mondja jelzálog tanácsadó az Akadémia” Kiani „Anastasia Bogdanov.
Ebben az esetben a refinanszírozási program lehetővé teszi, hogy kölcsön több pénzt, mint az eredeti kölcsön. Ha a hitelfelvevő adósság a bank - az elsődleges hitelező 70 százaléka a vételárat, akkor lehetővé kell tenni, hogy megkapja meghaladó tíz százalékos értéket, amely akkor használható már a saját. Pl költeni javítási a lakásban.
hogy a hitelfelvevő lesz képes, hogy az adó levonása után hitelezési?
A törvény szerint, ha egy vevőnek joga van az élethez, hogy visszanyerje az adó levonását beszerzésére fordított egy lakás, és része a kamat a speciális hitel vett vásárlására házban.
„Amikor refinanszírozási jelzálog jogosult adó levonása a hitelfelvevő nem veszít, mert az új hitelt nyújt a visszafizetés az első jelzálog, - mondja adótanácsadó igazgatója,” kiszervezés „Olga Botova. - Nagyon fontos, hogy jelezze rendeltetésére - refinanszírozási (refinanszírozási) jelzálog. Ezen túlmenően, a rendelkezésre mind hitel kell kapcsolódnia a megszerzése a telken. Megerősíteni a e feltételek teljesülését az adóhivatalba kell adnia egy másolatot az eredeti hitelszerződés egy példányát az új on-hitelezés a második banki hitelszerződés. Ez biztosítja, hogy az adó módosítások nyomon követéséhez. "
De abban az esetben, ha a hitelfelvevő amikor refinanszírozási egyesülnek egyetlen hitel jelzálog több fogyasztási hitelek, a teljes adólevonás nem tud. „Fontos, hogy figyeljen a célja a hitel az új hitelmegállapodás - magyarázza Olga Botova. - Az adókedvezmény csak azt a részét érdeke, hogy elszámolja az összeget a jelzálog. Ezért ki kell nevezni egy új hitel kell elosztani az összeget és célja a korábbi hitelek szerepelnek a refinanszírozási megállapodást. "