Sajátosságai számításokat, ha vásárol egy lakást - a jogi információkat az ingatlan - egy négyzetméter
Feliratkozás hírek:
Rustem Galeev, ügyvezető igazgatója CPF:
„Korábban felvett tranzakciós és jogok átruházása. Így egyúttal azt teszi a dupla regisztráció. Most csak névre a tulajdonjog átruházása. Ha a korábbi két lepecsételt a szerződésben a bejegyzés, de most ő lesz az egyik. Ami a szervezet a folyamat, semmi sem változott. De település ma már lehetséges opciókat. Számításokat lehet végezni után azonnal a szerződés aláírása, illetve a regisztráció után a tulajdonjogok ".
Közben a szakemberek azt állítják, hogy az ingatlanforgalmazók Jekatyerinburg kifejlesztette saját gyakorlatát számításokat. Gyökerei megtalálhatók a 90-es, amikor a piac szó szerint kimondta eladók. A pénz a fogyasztók nem fizetnek előre siet „tét ki” egy tulajdonság. És a mai napig, az ingatlan értékesítése a valós piaci pszichológia, hogy az eladó hajlandó, hogy csak azokkal a vevő, aki hajlandó előre fizetni. Érdemes megjegyezni, hogy a már elkészült a túlnyomó többsége szerződések felírt záradék, amely kimondja, hogy a település a felek között.
Igor Obukhov igazgatója, a Tudományos Akadémia Antey:
„A számítások zajlanak különböző módon, attól függően, hogy a megállapodást az eladó által a vevő. Az, hogy a számítás előírt a szerződésben. Jekatyerinburgban, az üzleti gyakorlatban, ha számításokat végeznek napján a szerződés aláírásakor. Még így is, először kiszámítja, majd aláírja a dokumentumot, majd menjen vigye az állami regisztráció. Természetesen, a vásárlók félnek attól, hogy Rosreestra lehet némi nehézséget, de a választás van - sok eladók nem hajlandók elvégezni egy másik dolog. Persze, néha vannak olyan esetek, amikor a kifizetések szomszédos irodákban Rosreestra. Általában ez történik, amikor a tranzakció végbemegy készpénzben. Akkor először azt a pénzt, levelet átvételét, aláírt dokumentumok, majd bérbe nekik nyilvántartásba. Lesz pénz a reggel, este - a székeket. "
új megrendelések
Ha mielőtt a vevő ragaszkodik a település a regisztráció után a tranzakció, megszüntetése után az állami nyilvántartásba ennek ürügyén eltűnt. Most számítások nem csak, de el kell végezni után azonnal a szerződés aláírását. Eközben a pénzátutalás a kampány a regisztrációs szolgáltatás elrejtése kockázatokat. Például egy eladó, aki kapott készpénz, akkor hajlamos lehet arra, hogy elrejtse egy ismeretlen irányba. Ahhoz, hogy megszüntesse ezeket a kockázatokat, a szakmai résztvevők javasoljuk számítások elvégzésére egy széf, amely a fizetési mód tranzakciók Jekatyerinburg még mindig szinte nem használt.
Rustem Galeev, ügyvezető igazgatója CPF:
„A legtöbb civilizált formája becsült értékek az a szerződés aláírását, de a használata széf. A pénz fektetni egy sejtben, és miután lejárt a regisztrálási lehet elérni, ha a nyilvántartásba vételre sor került - az eladó, ha nem kerül sor - a vevő. A mi nagybetűkkel, hogy Moszkva, Szentpétervár, 99% -a kifizetések a sejt használata. "
Sajátosságai számítások révén a sejt
Az ügyfél (általában a vevő lakások) megállapodást köt a banki páncélszekrény bérleti díj. A megállapodás értelmében a bank garantálja a biztonságot az ügyfél tartalom és a szabályok betartásának a hozzáférést a cellában. Azonban a hitelintézet nem felelős, és mennyi betárolt.
Evgeny Shubin igazgatója, „Központi Jelzálog ügynökség”:
„A bankok továbbra is be kell építeni a sejt - legalábbis a gumi borítás. Az eljárás során a mindkét oldalán a lap, akkor összeg számít. Jut az egyik oldalon a cella, függetlenül attól, hogy a másik csak egy eredménye, a regisztrációs (jön a pénz, eladó), vagy a regisztráció elmulasztása Rosreestra (vevő veszi pénz). "
A haszonbérleti szerződés a sejt szabályozza a hozzáférést meg mindkét oldalán a tranzakciót. A dokumentum azt jelzi, hogy a lefoglalás pénzt személyesen kell elvégezni, az eladó, vagy csak a jelenlétében a vevő. Jellemzően az eladó hagyjuk egyéni biztonságos jelenlétében a kulcs a biztonságos és bemutatása közjegyzői végrehajtott meghatalmazás a jogot, hogy a széf, a második ügyfél. Ha a tranzakció nem került sor, a vevő bemutatása után értesítést a regisztrációs szolgáltatás tagadni regisztrációs vehet el forrásokat a sejt. Azonban a hozzáférési mód, hogy a cella határozza meg minden esetben egyedileg.
Elena Myalo igazgatója UBC „jelzálog üzlet”:
„Általános szabály, sem az eladó, sem a vevő nem bíznak egymásban. Ezért minden szabványos bérleti szerződést sejt azt sugallja, hogy mindkét fél jelen lesz a pénz fülre. A szerződés egyértelműen kimondja, a hozzáférést a széf, általában egy személy a másik nélkül, és anélkül, hogy az iratok, hogy a sejt nem tud. Kell elkészíteni - jelenléti ív, amely rögzített kik és hány volt hozzáférése az széf. "
Ha pénzt küldeni az állami regisztrációs eladók lehet a helyzet urai, a banki egység a vevő a lehetőséget, hogy „játszani az idegek” az eladó. Például a sejt bérleti megállapodás előírja, hogy a mélyedés a pénz csak akkor engedélyezett, a mindkét fél jelenlétében, hogy a tranzakciót és a vevő lépését követően a tulajdonjog nem a bank. Azonban ebben az esetben is tulajdonítható inkább az a kérdés, a kölcsönös bizalom az ügyfelek, mint a megbízhatóság a széf.
Másik jellemzője a kölcsönzés értékmegőrzés - az eladó a pénzt a biztonságos csak a regisztráció után a tulajdonjogok, hogy a vevő, azaz 20 nappal később. A megfigyelések szerint a Realtors, jobban ismerik fizetés módja készpénz hívások a vásárlók sokkal bizalom.
Ezen kívül, bár a bank, és védi a hozzáférést a sejt, a történelem ismert esetekben, amikor az eladó a sejtben található egy kisebb összeget, vagy hamis bankjegyeket.
Elena Myalo igazgatója UBC „jelzálog üzlet”:
„Előfordul, hogy ez nem tesz a sejtbe, ami szükséges. Tavaly volt egy ilyen helyzetben. Egy hiba miatt a dokumentációban a tranzakció regisztrációs felfüggesztették. Amikor a hozzáférést a cellát kapott, volt egy kisebb összeget, mint azt a szerződésben meghatározott. A helyzet azt eredményezte, hogy egy bizonyos mennyiségű „számoltak be egy cellába.
A piaci szereplők számára kifejezetten ajánlott, hogy mindkét fél a tranzakció, hogy jelen legyen a pénz lapon egy sejtben. A pénz újra kell számolni, szerint egy speciális csomagot, amely fel az aláírása mindkét fél számára. Célszerű, hogy ezt megelőzően banki alkalmazottak számítani az összeget, és ellenőrizze a bankjegyek valódiságát.
Rustem Galeev, ügyvezető igazgatója CPF:
„A népszerűsége sejt bankpiac szintjétől függ a bűnözés. Ha a bűnözési ráta a moszkvai ingatlanpiac magas, akkor használjuk széf. Mi már nem sok égett, míg a Jekatyerinburg rendszeresen minden évben néhány vannak esetek, amikor a piaci szereplők azt mondják: de ha használják, széf, akkor ez nem történt volna meg. Ez akkor történik, amikor a vevő átutalja a pénzt az eladónak, de a regisztráció még nem került sor. Regisztráljon most tart 20 napig. 20 napon belül, a vevő ül tűkön: Regisztráció jobbra vagy nem regisztrálni? Ha kiderül, hogy a nyilvántartás nem lehet igaz, és a pénzt már át kell találni egy eladó és megpróbál visszatérni a pénzt. Az első nem mindig lehet találni ezt a férfit, és a második, ha úgy találja, hogy nem az a tény, hogy ő a pénz még mindig ott van. És ha ez a rendszer végre a bűncselekmények, a 100%, hogy a pénzt a vevő nem kapja vissza. "
Egyes szakértők azonban inkább több gyilkos kifejezések mértékének meghatározására a civilizáció az Ural ingatlanpiacon.
Evgeny Shubin igazgatója, „Központi Jelzálog ügynökség”:
„Van egy ilyen rendszer a kifizetések nem gyakori. Ez egy kivételes eset, ha a számítás révén történik széf, sajnos. Civilizált piac magában a pénz megszerzése az eladó a regisztráció után a tulajdonjogok a vevőnek. A sejt lehetővé számítás, mindenki számára biztonságos fél az ügylet. A piac ebben az értelemben még mindig nagyon vad. De azt hiszem, hogy még a „fogják használni gyakrabban ebben az évben, az elszámolás módja.
Az előrejelzések a számítás részvételével széf Realtors úgy véli, hogy a drámai változások a sorrendben a települések nem fordul elő, és a széf nem ragadja. Legalábbis azok az eladók, akik tervezik, hogy eladni egy lakást vásárolni egy másik, ez a lehetőség egyáltalán nem alkalmas.
Irina Zyryanov ügyvezető igazgatója, a "Office ingatlan Zyryanova":
„Nem hiszem, hogy (segítségével számíthatjuk ki a banki sejtek - a szerk.) Lesz népszerű. Általános szabály, hogy az ügylet - vagy láncokat vagy kiskereskedők fektetett az új épületek. Sok eladók pénz kell, itt és most. Lássuk, hogyan polgárainak reagálna erre, mivel mi nem minden támaszkodnak hitelintézetek. Ha Moszkva használni értékmegőrzés - bevett gyakorlat, hogy van ez a számítási módszer lehetne az úgynevezett „fejlett”. Általában ezek a vásárlók más városokban - Moszkva és Szentpétervár. Ez történik ritkán. Például a múlt évben van egy banki egység volt néhány foglalkozik. "
Calling ezek vagy más okok, amiért a számítási módszereket elfogadni a civilizált világ olyan nehéz meghonosodni a régiók ingatlanpiac jön egy dolog - a mentalitás. Jekatyerinburgban döntött a tulajdon szív és készpénzzel fizetnek. Ezután újabb sikeres ez a lehetőség, akkor majd megtalálni, és ezért meg kell, hogy egyezzen bele engedményeket, beleértve a számítási módszer. És akkor is, ha valaki kéri, hogy a „vadember” valaki „átlátszóságát a piacon”, de vannak olyan elfogadott, és a forradalom nem várható.