A föld alatti bérház ahogy kérdést, és mit kell vele csinálni
Körülbelül B b I L E S
Vásárlás eladni és bérbe interneten
A föld alatti bérház: hogyan kell felhívni, és mit kell csinálni vele. Ház pravoavenyu, av-ue.ru
És zvestna rendelkezésére a korábbi polgármester Moszkva, amely szükséges kiosztani földet szervezetek „a vak terület” épület, a hő, a halk volt beszélgetés elveinek meghatározására határvidék.
Jogilag hozzáértés aktivisták támogatta azt az elképzelést, hogy az összes határ mentén lakóházakban már régóta azonosítottak - földvásárlás végeztünk az építés megkezdése előtt. Visszaigazoló e találták a korábbi szabályozás, a projekt dokumentáció, az adatokat az úgynevezett „betakarított terület” a dokumentumokban BTI.
Felajánlotta, hogy terület kiszámítása része a korábban befizetett adót. Led jogalapja annak lehetőségét, hogy jóváhagyja a tervet kutatási terület a közgyűlésen, és küldje közvetlenül a Department of Land Resources, várakozás nélkül felmérési termék szervek a végrehajtó hatalom.
Tulajdonjoga a föld - a legmegbízhatóbb védelmet a nem kívánt építési, a megjelenése az udvaron, vagy parkoló kioszk cigarettát és sört. Ugyanakkor ez egy lehetőség, hogy építsenek egy garázs, igazán megfizethető bérlők, és olyan módon, hogy kiegészítse a költségvetés a ház bérelt része a föld.
De a lényeg az tulajdonjoga a föld tulajdonosai, talán még nem realizált - joguk van az új építés, a képesség, hogy életkörülményeik javítására nélkül queue és a jelzálog. Mivel a fő beruházás új épület - ez a föld.
Például a tulajdonosok létre a Szövetség a negyed és kapott kölcsön ellen földjüket. Akkor becsülni hatékonyságát a projektben.
Tegyük fel, hogy egy pár öt emeletes épület lebontották, és a helyükön épült háromszor több ház. Hagyományosan megbecsülni a piaci értéke az új tér. meter 5000 $. és a költségek építése és bővítése infrastruktúra - $ 1,600. Ennek eredményeként a bontási minden téren. méter lesz pyatietazhek (5000 - 1600) x 3 = $ 10,200, vagy kettőnél több négyzetméter. méter új lakások.
Vedut emberek a lakásban több alapterületét, továbbá képes tegye le egy tisztességes mennyiségű idős korban. A város megkapja a részét a arányos része nem privatizált lakások lebontották.
Ez nem egy szörnyű adó
Lakosok félnek, hogy regisztráljon a föld általában részvénytulajdonban miatt rémtörténetet mértéktelen adókat, amelyeket állítólag várnak ránk. Az emberek úgy vélik, a szegény, nem is próbálta megismerni a magyarázat ebben a tekintetben.
Ez az arány a földadó a föld által elfoglalt ház, nem haladhatja meg a 0,3% kataszteri földterület értékét.
Lakásügyi törvénykönyv megkülönbözteti a „élettér”, „lakáscélú helyiségek” és a „közös tulajdon egy apartmanházban.” Lakáscélú helyiségek felismer egy izolált helyiség, amely az ingatlan-és alkalmas állandó lakóhely.
Lakóház elismeri a két vagy több lakás, különálló kimenet, vagy egy telket szomszédos lakóház, vagy a közös területeken egy házban. Ez olyan elemeket is tartalmaz a közös tulajdon.
Így, üzletek, irodák, garázsok és egyéb létesítmények található lakatlan területeken lakóépületek nem tartoznak a lakhatási lehetőségek. És az adó mértéke eltér a számukra.
Számolja az adó egy házat, ahol 10 két hálószobás apartman 60 négyzetméter. és 10 méter minden hálószoba, egyenként 100 „négyzetek”. A földszinten van egy bolt, 200 négyzetméter. m. Van is egy mélygarázs szövetkezet összesen 600 méter. Vannak 20-20 négyzetek. méter az egyes tartozó egyének.
A kataszteri értéke a föld, amelyen a ház található, kétmillió rubel. Az adó mértéke a föld által elfoglalt ház, 0,1%, a használt terület a kereskedelem, - 1% a parcellák által elfoglalt garázsok, parkolók, - 0,5% a kataszteri földterület értékét.
Az algoritmus alapján megadott levelet a Pénzügyminisztérium № 03-06-02-02 / 154, meg egy részét a közös tulajdon közös tulajdon egy apartmanházban, és a mérete az adóalap alkalmazandó adózók által az adóévben.
Kezdetben úgy ítéljük meg, a teljes terület a helyiségeket, amelyek tulajdonosa vagy az adózó:
területének az összes két hálószobás lakások minden + + + kooperatív boltban területen garázs (60 x 10) + (100 x 10) + 200 + 600 = 2400 nm. m.
Tekintettel a összterületének tulajdonában lévő helyiségeket adófizetők által meghatározott részét a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban.
Ahhoz, hogy a boltban - 200 négyzetméter. m. 2400 sq. m = 0,08.
Egy hálószobás apartman - 60 2400 = 0,03.
A BRS - 100. 2400 = 0,04.
Garázs - 600. 2400 = 0,3.
A tulajdonos a garázs doboz - 20. 2400 = 0,01.
Az adó alapja a számítás a földadó lesz egyenlő:
üzlethelyiség - 2 000 000 rubelt. x 0,08 = 160 000 rubelt.;
egy egy-lakás - 2 000 000 x 0,03 = 60 000 rubelt.;
Egy két-lakás - 2 000 000 x 0,04 = 80 000 rubelt.;
garázs kooperatív - 2 000 000 x 0,3 = 600 000 rubelt.;
garázsok - 2 000 000 x 0,01 = 20 000 rubelt.
Ennek eredményeként, a bolt fizeti a költségvetés - (160 x 000 rubelt 1.0.). 100 = 1600 rubelt.;
lakás tulajdonosa - (60000 x 0,1). 100 = 60 rubelt.;
BRS - (80000 x 0,1). 100 = 80 rubelt.;
garázs kooperatív - (0,5 x 600,000). 100 = 3000 dörzsölje.;
Boxing tulajdonosa - (20 000 x 0,5). 100 = 100 rubelt.
Mindennek alapja egy találkozón
Hogyan kell felhívni a napirendet a közgyűlés, amelyen a tulajdonosok döntést hoz a föld az ingatlan? Hogyan kell megfogalmazni a döntést a percben? Hogyan írjunk kérelmet a hatóság? Kérésére az olvasók adnak mintát ezeket a dokumentumokat.
Szemléltető napirendjét a közgyűlés a italmérö egy lakóházban.
1. A formáció és az állami kataszteri a föld parcellák házszám 1 az utcán. Ivanova.
2. A regisztráció a jobb oldali közös földtulajdon, amely része a közös tulajdon a ház 1-es szám az utcán. Ivanova.
3. A kiválasztás engedélyezett előállító föld otthoni № 1-st. Ivanov állami kataszteri nyilvántartás, ingatlan-nyilvántartási és allokációja a meghatalmazott fellebbezés jogát az állami szervek, önkormányzatok megfelelő alkalmazást.
Példa a döntéseit a protokoll.
1. kialakításához és megtartásához állami kataszteri a föld egy részét a közös tulajdon a ház 1-es szám az utcán. Ivanov, továbbítja azt a közös tulajdon a tulajdonosok a ház telephelyén.
______ Az Against Tartózkodott _______ ________
2. Regisztráljon a jobb közös földtulajdon, amely része a közös tulajdon a ház 1-es szám az utcán. Ivanova.
Mert ellen _______ _______ _______ Tartózkodott
______ Az Against Tartózkodott _______ _________
Egy példa az alkalmazás az illetékes hatóságnak.
Év épített lakások 1980-ban, hasznos területe 11 146 négyzetméter. m.
Kérjük, hogy a program alapján a döntést a közgyűlés italmérö egy apartmanházban (dátum) a folyamatos működés egy bérház.
A telek vásárolt általában részvény tulajdon.
A deklaratív módon
Megalakult a földet, amelyben vannak olyan lakóházak, végzik a hatóságok vagy a helyi önkormányzat. Ahhoz, hogy a tulajdonosok nem volt közös tulajdon földet, meg kell határozni annak határait, hogy végezzen földmérési és kataszteri nyilvántartási gyakorlat.
A szó szerinti értelmezése Art. Március 6. a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció arra enged következtetni, hogy a szabad földterület tulajdonjoga kialakulása óta a helyszínen és annak állami kataszteri nyilvántartásba.
Állami regisztrációs földtulajdon nem jogalkotás és pravopodtverzhdayuschy karaktert. A tulajdonosok azonban meg kell jegyezni, és a jogot, hogy a tulajdonosi igazolás a föld, mert a jogokat, felmerülhet az alapon létrehozott civil jogszabályok szövetségi törvényeket, és ki vannak téve az állami nyilvántartásba összhangban szövetségi törvény 21.07.97 szám 122-FZ " az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. "
Mivel a regisztrációs jogok végezzük deklaratív módon, a helyi önkormányzatok a dokumentumok továbbítása a formáció a föld kell végezni, és a regisztrációs jogok földet az érdekeit a tulajdonosok. Ha ők „nem kész”, hogy tartsa a regisztráció, akkor tartsuk lenyomva a saját költségén érintettek - a tulajdonosok.
Lemérése után az előnye és hátránya
A tulajdonosok lakóházak lakásügyi törvénykönyv előírja a jogot, hogy a föld általában részvény tulajdon.
Ha kiveszi az általános részvény tulajdon „épület spot” alatt található a házban, és a helyi, vele szomszédos - sőt, illetve összhangban a vonatkozó előírásoknak, a potenciális biztosítottak maguknak megjelenését ezen az oldalon az Ön által engedélyezett, „a lényeg az épület tárgyakat.” Ez egy határozott plusz.
De egy ilyen kiváltságot élvezett csak a házak, amelyek a föld nem díszített általános részvény tulajdon. Ellenkező esetben, az összes ilyen költségeket a lakástulajdonosok. A nagyobb telek - annál nagyobb a költségeket. Ez, persze, negatív.
Most a tulajdonosok a házak Moszkva HOA, LCD vagy HBC mentesülnek a telekadó, ellentétben más jogi személyek. Azonban ez átmeneti intézkedés. A jövőben a földadó egy adó ingatlan kell az egyik legfontosabb elem a jövedelem a városi költségvetésből. A más országok tapasztalatait is azt mondta, hogy a föld tulajdonosa és a tulajdonos az ingatlan drága. Az ilyen adók között lehet 6-7% -ról 15-25% -a az éves bruttó jövedelem. Ez egy nagyon nagy hátrány.
Az az érv gyors regisztrációs földtulajdon egyes lakói, hogy ezt - a lehetőséget az épület hasznos és szükséges eszközök a térségben. Itt azonban nem szabad elfelejtenünk, hogy a terület a város érdekében és a pub nem szabad megengedni, hogy építsen a helyi.
Az a lehetőség, szomszédos területeken is igen korlátozott. Ez annak köszönhető, hogy a túlzsúfoltság és lakóépületek a régi történelmi épületek és városrendezési korlátok, valamint a szabályozási és műszaki követelményeknek.
Plusz a föld tulajdonjoga, egyesek úgy vélik, a növekedés, akkor a piaci érték a ház. De nem ez a helyzet. Önmagában egy darab magánterületen az épület már csak hipotetikus: nem eladni, adományozni, hogy alatta hitel. Ő neottorgaem. Ennek részeként neottorgaema obschedomovoy zokogni-stvennosti, amelynek tulajdonosa a tulajdonos - egy darab kirakodás vagy négyzet deciméter padláson.
Emlékeztetni kell arra, is, hogy az, ami. Összhangban a jogszabályok bármely tulajdonosa egy bérház joga van kezdeményezni és megvalósítani megszerzésére irányuló eljárás tanú-CIÓ jobb általános részvény tulajdon lakásában, többek között a házak szomszédságában a föld - az ezzel járó következményeket e törvény. És a következmények, mint kiderült, vannak saját maga és minden más ingatlantulajdonosok, bérlők és a lakók a ház.
Tehát gondosan mérlegelni minden előnye és hátránya a privatizáció a föld alatt, a ház és a ház alatt.
Lépésről lépésre
Land Resources Department of Moscow magyarázza
Milyen lépéseket kell tenni, hogy meghatározzák a helyi általános részvénytulajdonban?
- Az 1. igénypont szerinti evőkanál .. 36. lakásügyi törvénykönyv. n. 2 evőkanál. 36. a Land kódex az orosz italmérö egy bérház tulajdonosa a jogot az közös tulajdonban a földet, amelyen a ház.
Telek elismert oszthatatlan. A tulajdoni hányad közös tulajdonjogát arányos a méret a teljes terület a helyiségek hozzá tartozó és nem izolálható a természetben.
A határokat a föld, amelyben vannak olyan lakóházak, székhelye alapján földmérés projektek lakóterületek kifejlesztett Moscomarchitecture rovására a város költségvetése. Miután a felmérés földet apartman termőföldek osztály alkalmazni az állami kataszteri nyilvántartási telkek az orosz ingatlanközvetítő iroda a város Moszkva.
Mivel az állam kataszteri nyilvántartásba a telek, amelyen az épület, és a többi része a ház ingatlanok ingyenes átmegy közös tulajdon. A beállítás után a föld kataszteri nyilvántartási osztály küldi kataszteri útlevelet a kérelmezőnek.
A jobb közös tulajdonjoga a föld, amelyen az épület található, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás Moszkvában.
Alkalmazása előtt a Department of megalakult a föld a kérelmező kérelmet intéz a Bizottságot, hogy biztosítsa a végrehajtás a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek megoldások lakóházakban a prefektúra, hogy ellenőrizze a dokumentumot elfogadásra a közgyűlésnek háztulajdonosok döntést megalakult a föld és véleményének kikérését megfelelőségének a benyújtott dokumentumok a jogi követelményeknek (a kivonat formájában a Bizottságot Protocol).
Felkészülés dokumentumok felvétele a egységes állami ingatlan-nyilvántartásba, a föld az otthonunk. Része a tulajdonosok szeretnék feladni részüket javára mások. Jogilag helyesen kiadni az elutasítás?
- A részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy apartmanházban tulajdonos a helyiség a házban legyen a sorsa a tulajdonosi az ilyen helyiségek (37. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció.). A tulajdonos nem jogosult, hogy kitűnjön a természetben való részesedése a közös tulajdon, és dobja ki a részét a közös tulajdon külön tulajdonjogának telephelyén.
Így az elutasítás a részesedése a közös tulajdon nélkül tulajdonjogának átruházása a helyszínen nem lehetséges.
Tudunk a Department of Land Resources a kataszteri terv, hogy a föld?
A fővárosban a vezető állam kataszter az ingatlan funkciók vannak hozzárendelve az orosz ingatlanközvetítő iroda a város Moszkva. Ezért kaphatnak útlevelet kataszteri parcella módon cikkében előírt törvény 14. № 221-FL, meg kell alkalmazni az ellenőrzési Rosnedvizhimost moszkvai városi (Moszkva, Orlikov. 10, 1. o.)