Illetéktelen épület-bírósági gyakorlat 2018 saját ügyvédje

A közelmúltban, a Legfelsőbb Bíróság össze a gyakorlatot érintő vitákban jogosulatlan építkezés. Közös pont a dokumentum a következő.

Lehetséges tervezési lehetőségek illetéktelen építési ingatlan

Ha a föld tulajdonosa a fejlesztő, a ház lehet állítani két mód - tárgyalás nélkül vagy bírósághoz.

Opció tárgyalás nélkül - egyszerűsített módon, az úgynevezett dacha amnesztia (. Cikk 25.3 szövetségi törvény 21.07.97 № 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”, a továbbiakban - a törvény № 122-FZ). Egyszerűsített változat nem korlátozódik azokra az esetekre, amelyekben a ház helyén épült, amelynek célja a kertes mezőgazdasági vagy kertészeti (területén a ház vagy a kert közösség, külvárosi épület szövetkezet), de amikor a ház épült a helyén, amelynek célja az egyéni lakásépítés vagy kiegészítő gazdaság (telek). Attól függően, hogy a szerkezet típusától (pl, egy ház vagy egy vidéki házban), és megengedett a földhasználat (kertes mezőgazdasági vagy ház, és így tovább. D.) különbség van az egyes árnyalatok, hanem az egész eljárás a kapcsolatot a területi osztálya az orosz Register bizonyos dokumentumokat, amelyek közül a legfontosabb - a dokumentum a címben, hogy földet. Ugyanakkor az építési engedély nem szükséges.

Ha a peren kívüli eljárás nem jár eredménnyel, hogy van, amikor Rosreestra hatóság elutasította a jogokat vagy sikerült összegyűjteni néhány dokumentumot (például néha segítségre van szüksége a kertes önkormányzati, hogy az építkezés során nem volt módja a határ menti területen, ám néhány konfliktus, ezt a segítséget nem kap), hogy továbbra is csak a második lehetőség, a bírósági eljárás.

Ha a ház a tárgya tőke építése, és nem valami hozblok pajzs, hogy egy objektum, melynek építése szükséges építési engedély, és nem esik az említettek kivételével h., 17. Art. 51. Urbanisztikai kód, az a tény, hogy az építési engedély nélkül azt jelenti, hogy az otthon az a jogosulatlan építkezés. Legalizálni azt, hogy van elismerés tulajdonjogának ilyen konstrukció lehetséges a bíróságokon (3. o. Az Art. 222. a Polgári Törvénykönyv), majd alapján bírósági határozat regisztrálni a tulajdonosi Rosreestra.

Feltételek legalizálása engedélyezett építési bíróságon

Négy feltételeit legalizálása jogosulatlan építkezés. Ha nem tartják be, legalább az egyiket, majd a követelés elismerése tulajdonjogának engedély nélküli építkezés elutasításra kerül. Az első három bekezdésében említett feltételek 26. állásfoglalás a plénum a Legfelsőbb Bíróság és a Legfelsőbb Választottbíróság kelt 29.04.10 № 10/22 «Néhány felmerülő kérdések bírói gyakorlat a vitarendezést védelmére vonatkozó tulajdonjogok, valamint jóváhagyta a Legfelsőbb Bíróság 19.03. 14 felülvizsgálata bírói gyakorlat abban az esetben a nem engedélyezett építési.

Először is, a bíróság ellenőrzi, hogy van-e jelentős megsértése várostervezési és építési előírások, és nem ró az ellentmondásos építése veszélyezteti az élethez és a polgárok egészségének. Azaz, hogy legalizálja az építkezés, akkor köteles bizonyítani, hogy épült valamennyi szabályának betartását, és az egyetlen probléma - hiányzik a hivatalos építési engedélyt. De ahhoz, hogy erősítse meg ezt, arra van szükség, hogy összegyűjtse semmilyen következtetés az összes illetékes hatóságok, illetve, hogy végezzen átfogó igazságügyi és műszaki szakértelem a tárgyalás (26. o. Rendelet számát 10/22, felülvizsgálata 03/19/14).

A második feltétel - a felperesnek kell menni a bíróságra, hogy tegye meg a lehetséges intézkedéseket, hogy a tervezés építőipari bíróság (próbálni, hogy egy építési engedély, hogy végezze el a szükséges jóváhagyások, illetve gondoskodik dacha amnesztiát). Ha ezek a kísérletek nem voltak, akkor az állítás elutasításra kerül. Azaz, azt feltételezzük, hogy a bírói legalizálása engedélyezett építési - ez egy végső, miután kimerítették az összes lehetséges közigazgatási intézkedések (az illetékes hatóságok elutasították, hogy legalizálja az építkezés).

A harmadik feltétel - a vitatott építési nem sérti a jogait és jogos érdekeit harmadik felek (különösen a szomszédok).

A negyedik feltétel - az épületek építése nem lehet ellentétes a rendeltetésének a föld vagy rendezési előírások megállapított ezen a területen.

A gyakorlatban az emberek vannak konfliktusok a szomszédokkal, akik illegálisan emelt földjükön bármilyen szerkezetet hoznak létre tűzveszély árnyék napfény és megtörni a határokat a föld, stb Mit lehet tenni ilyen helyzetben?

Ilyen esetekben el kell küldenie a követelés elismerése az épített szerkezet engedélyezett építési és kötelezni a szomszédok, hogy lerombolja azt. Ilyen igény nyújthat be, aki úgy véli, hogy az ő jogait és jogos érdekeit sérti a természetvédelmi engedélyezett építési (22. o. Rendelet számát 10/22).

Amellett, hogy a betartását városrendezési és építési előírások, a bíróságok kideríteni, hogy ugyancsak a szerkezet az ellentmondásos építése egészségügyi, tűzvédelmi, környezetvédelmi előírások és így tovább. D. (Review of 19/03/14). Tehát meg kell bizonyítani, hogy az építkezés egy fürdő sérti tűz vagy más szabályok, vagy más módon veszélyezteti az életét és az egészség. Tehát jobban kezdeni az ellenőr felhívására állami tűzoltóság, hogy ő meg, és rögzíti a tényeket. Mellesleg, utalva a bíróság, akkor csak kérni, mint egy intézkedést, hogy biztosítsa a követelés, hogy tiltsák végrehajtásához építési munkák (felül 03/19/14). Akkor van esély, hogy az építési fagyasztható, még mielőtt az eredmény a pert.

Lehetséges, hogy legalizálja a jogosulatlan építési emelt egy másik telket acquisitive vényköteles

Ha a ház egykor épült része a szomszédos beépítetlen földterület nélkül a szükséges engedélyek kérdése legalizálása építési lehet megoldani csak a bíróságokon keresztül.

Ha a tulajdonosok a szomszédos területek, nem jelentett be semmilyen követelést építkezések nem jelennek meg, azaz, Ezen a területen szinte kihalt, a legalizáció a ház nem működik, hiszen azáltal, hogy a pont rendelkezéseinek 3. 222. cikke a Ptk csak legalizálni az engedélyezett építési, amely arra épül terület tulajdonosa a fejlesztő, hogy a tulajdonjogot, életre örökölhető birtoklás vagy tartós (örökös) használni. Ez nem teljesítette az egyik feltétele a legalizálása jogosulatlan építkezés. Bár a Ptk van alapja az elismerése tulajdonjogok, a kapzsi recept, ebben az esetben a tényleges hosszú távú lakás nem segít.

By acquisitive recept elismerése ingatlan tulajdonlása lehet tenni csak abban az esetben, amikor az a személy, hogy építsenek egy szerkezet jóhiszeműen, nyíltan és folyamatosan rendelkezett 15 éve saját. De a Legfelsőbb Bíróság, acquisitive recept nem vonatkozik a jogosulatlan épületek találhatók földterület jogellenesen. Sőt, lehetetlen, hogy legalizálja a jogosulatlan építési által acquisitive recept, akkor is, ha az épület épült a saját telek. Úgy gondoljuk, hogy ebben az esetben nem teljesül előfeltétele integritásának tulajdonosi (ez meghatározza építési engedély nélkül, a fejlesztő tudja, hogy a cselekmény illegális).

Konfliktus a szomszédokkal a jogosulatlan építési

Gyakran előfordul, hogy a polgárok épülnek földjeiken kiegészítő épületek engedély nélkül. Ez elismeri a szomszéd, akivel régóta konfliktus kapcsolatok és elkezd okozhatja a bíróság, hogy lerombolja a szerkezetet.

Ezekben az esetekben a szomszéd lesz a bontási engedély nélküli szerkezetek csak, ha bizonyítja, hogy ez az épület bármilyen módon jelentősen sérti a jogait. Az, hogy a jogosulatlan épületek építése önmagában nem feltétlen alapot annak bontási. Még ha bebizonyosodik, hogy az építkezés során a garázs volt megsértése várostervezési és építési előírások, ez szintén nem jelenti automatikusan azt, hogy szükség van a bontási. Alapja, hogy megfeleljen a követelményeknek a bontási engedély nélküli épületek csak a lényeges és jellemző jogsértések (felülvizsgálata 19/03/14).

A szignifikáns megsértése építési szabályzatok és előírások tartalmazzák a bíróságok, például elkerülhetetlen betegségek vezethet a megsemmisítése az épületek, amelyek károsítják az emberi élet, az egészség, károsodását vagy pusztulását mások tulajdonát. Más szóval, ha a jogosulatlan építési nem okoz komoly kényelmetlenséget a szomszédok és a többiek, akik nem veszélyezteti a biztonságot és a biztonsági szomszédos épületek, a bíróság nem köteles elvégezni, csak mert épült engedély nélkül.

Ezen túlmenően, a Legfelsőbb Bíróság kifejtette, hogy a bíróságok figyelembe kell venni az elemet. 10. A polgári törvénykönyv, amely nem teszi lehetővé az intézkedések a polgárok és a jogi végző kizárólag azzal a szándékkal, hogy kárt okoz egy másik személynek, vagy visszaélés a jog más formában. És ha a szomszéd próbál pert hogy lerombolja a jogosulatlan struktúrák anélkül, hogy ezt bármilyen objektív okok miatt, akkor éppen a joggal való visszaélést.

Hogyan legalizálni egy lakás panelházban vásárolt az építtető

Nagyon gyakran a polgárok vásárolni lakások a fejlesztő egy lakóépület, amely még nem adott ki jogaikat földet. Később kiderül, hogy az engedélyt, hogy építsenek egy házat már ki a fejlesztő egy telket, városrendezés és egyéb előírások megsértették az építkezés során az épület.

Ebben a helyzetben, hogy a tulajdonában lévő lakás nem fog működni, még a bíróságokon. Ez a helyzet eltér, amikor a fejlesztő engedélyt kapott, hogy építeni, de csak késlelteti a határidő a ház működését (ebben az esetben valóban van egy lehetőség, hogy kiadja egy lakást a bíróságokon keresztül).

Amint azt a Legfelsőbb Bíróság (felülvizsgálat 19.03.14), a jelenlegi jogszabályok nem írnak elismerése tulajdonjogok részéről az objektum jogosulatlan építkezés. Az Ön esetében az egész bérház általában tekinthető engedélyezett építési, és ezért elismerik bíróság a tulajdonosi egyes helyiségek találhatók (a lakásban) nem lehetséges. Ezen felül, a vásárlók a lakások nem rendelkeznek a jogot, hogy az ilyen eljárás másik oka, hogy a föld alatt a vitatott téma nem tartozik neki, és ez az egyik feltétele a legalizálása jogosulatlan építkezés.

Csak a fejlesztő jelenlétében tulajdonjoga a föld, a melyet épített egy házat, és figyelemmel a többi kötelező feltételek legalizálása engedélyezett építési megpróbálhatja elérni elismeréséről szóló tulajdonjogát a ház a bíróságokon. Ez csak akkor lehetséges, azzal a feltétellel, hogy a jogsértés a várostervezési és építési előírások, ami miatt nem volt hajlandó kiadni az engedélyt az építési és bevezetése a ház működését, nem jelentősek, és eldobható jellegű (lásd. A felülvizsgálat 03.19.14). Csak regisztráció után tulajdonjogának a fejlesztő építette a házat, az a személy, aki megvette a lakást is próbálja érvényesíteni jogaikat a lakás.

Ha a fejlesztő nem fog még megpróbálja, hogy legalizálja a házat, vagy ő fog menni a bíróságra erre a célra, de a bíróság tagadni, a vevők a lakások megkövetelheti az építtető csak visszatéríti.

Ebben az esetben az adásvételi szerződés a lakás eleve jogellenes, mert a fejlesztő, aki építette a jogosulatlan építéssel, nem kap a tulajdonosi jogát, és nem dobja ki, ezért a fejlesztő nem rendelkezik a jogot, hogy eladja a házat.

FZ kelt 31.12.04 száma 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” nem vonatkozik a kapcsolatok eredő jogosulatlan építési (12. o. Felülvizsgálata gyakorlatban a bíróságok eredő viták rendezésére kapcsolatban az állampolgárok részvételét a megosztott építési lakóházak és más ingatlanok által jóváhagyott, az Elnökség a Legfelsőbb Bíróság 04/12/13).

1. Elérhető az igénylő a föld lehetővé teszi számára, hogy épületeket emeljenek rajta;
2. Az építési követelményeknek kell megfelelnie meghatározott földhasználati szabályok és a fejlesztés. Tehát most a megőrzése engedélyezett építési lehetőség a három előfeltételeket. 1. A szerkezet épült a föld, amelyen az épületek építése megengedett. 2. Abban az időben, hogy bírósághoz épület megfelel a követelményeknek dokumentáció terület, földhasználat és fejlesztési szabályozás vagy kötelező követelményeket az építési paraméterek elérhető egyéb dokumentumokat. 3.sohranenie konstrukció nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek, akik nem jelentenek veszélyt az emberi élet és egészség.

Ez egy meglehetősen összetett probléma, és attól függ, hogy a ház be van jegyezve vagy sem, amit vásárolt egy lakást, vagy egy részét egy bérház és számos más tényező.

Építése lakóházak a földet, a megengedett használat Egyéni lakásépítés (hosszabb tartózkodás esetén egy család) nem megengedett. Ez sérti a megengedett földhasználat és a ház is a bíróság, hogy lerombolja, valamint amiatt, hogy a föld tulajdonosa.

A bejegyzett cím nem teszi jogosulatlan építési legális.

Szerint o. 1 evőkanál. 222 A polgári törvénykönyv jogosulatlan építkezés, beleértve a házat, létrehozta a szárazföldön nem erre a célra kijelölt összhangban a törvény és más jogszabályok, vagy létrehozott nélkül a szükséges engedélyek megszerzése vagy súlyosan megszegi a várostervezési és építési előírások .

A tulajdonos a ház, amely a földet osztottak kérheti a bíróságtól a követelés elismerése tulajdonjogának engedély nélküli építkezés, azzal érvelve, hogy nem sérti a jogait és jogos érdekeit mások felel meg az építési, egészségügyi és tűzvédelmi műszaki előírásoknak.

Ha nem tudjuk bizonyítani hiányában sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek, valamint a fenyegetések életét és egészségét polgárok, a bíróság kötelezheti lerombolja a jogosulatlan építése, ilyen költségek a bontási épületek a személy, aki emelt a bíróság előtt.