FSF építését finanszírozó minden új épület az Alap
Szerint az ukrán jogszabályok csak egy a sok közül, hogy fektessenek be az új épületek építése - segítségével az FSF (az alap finanszírozási konstrukció)
Alap építési finanszírozás (CFF) - nem jogi személy, amely felhalmozódik forrásokat és jogi személyek, abból a célból finanszírozási konstrukció, való továbbítás céljából az ingatlan saját tulajdonát. (Art. 2. A törvény Ukrajna „A pénzügyi és hitel-mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók”)
FSF (az alap finanszírozási konstrukció) az egyik eszközök finanszírozására házban. FFC lehet az „A” típusú és a „B”. Létrehozása az FSF (az alap finanszírozási konstrukció) „B” típusú, hosszú és költséges eljárás, mint a teremtés az FSF (az alap finanszírozási konstrukció), „A” típus:
- FSF „A” típusú - az ár az ingatlan értékesítése és kivitelezése által meghatározott ügyfél, ő a felelős a felhalmozási a szükséges összeget az építkezésre.
- FSF „B” típusú - az ár az ingatlan értékesítése határozza meg az uralkodó az FSF, és ő a felelős a felhalmozási a szükséges összeget az építkezésre.
Miért van szükség építési finanszírozási források
hitelezési probléma egyre súlyosabb, a fejlődő ingatlanpiac és az emelkedő árak az új épületek. Hitelek egyre népszerűbb. Egyrészt, növelve a lakosság jólétének, növelve annak szükségességét, jobb minőségű és kényelmes szállást, és az emberek hajlandóak fizetni az életkörülmények javítása.
Másrészt, a lakosság nagy része nem rendelkezik elegendő erőforrás az építőiparban a kívánt tulajdonság és a felhalmozási források annak megszerzése szempontjából a jelenlegi magas infláció és a lakásárak eget verik kifizetődő.
A hitelek nem csak a befektetők, akik építését finanszírozó lakások, garázsok és parkolóhelyek vagy irodahelyiség, de a fejlesztők, akik megszervezik vagy munkát végeznek az építkezés az ilyen típusú ingatlanok.
A fejlesztők jelentős költséggel járnak a kezdeti szakaszban az építési tervezéssel kapcsolatos döntések földhözjuttatását építése a telek és megszerzésére különböző engedélyek és jóváhagyások a folyamat becslés dokumentáció rajz tervezése az építőiparban a tárgyak maguk. Ezek a költségek gyakran meghaladják a rendelkezésre álló készpénz források birtokában a fejlesztők, különösen, ha azok egyidejűleg építés alatt több objektum.
Eladjuk a lakások szakaszában előkészítése építési telek nem mindig lehetséges: nem vásárolt, különösen azokban a régiókban, és akkor is csak a legalacsonyabb bevezető áron. A fejlesztők jövedelmezőbb, hogy a hitelt a bank és a teljes köszönhető, hogy a hitel a „zéró ciklus”, hogy építsenek egy 1-2 emeletes épület, és továbbra is vonzza a befektetők alapok kedvezőbb feltételekkel maguknak, saját költségén visszafizetésére banki kölcsön és a folytatódó a létesítmény építése.
A törvény elfogadását „On jelzálog” és „A pénzügyi és hitel mechanizmusok és kezelése ingatlan lakás és ingatlan tranzakciók” (rövid - az alapítványokról szóló törvény) megalapítá jelzáloghitelezés Ukrajnában. Ezek a törvények a jelzálog került meghatározásra, a jelzáloggal terhelt ingatlan, az alapvető követelményeket a jelzálog megállapodás, az eljárás végrehajtására a jelzálog és megfelelnek a követelményeknek a jelzálog.
Alapítványokról szóló törvény adunk a témakörökre jelzálog tulajdonjogok ingatlan, ami épül a jövőben, valamint szabályok létrehozása és működtetése építési finanszírozási források. Az igazgató az FSF (az alap finanszírozási konstrukció) lehet egy bank vagy más pénzügyi szolgáltató vállalat, engedéllyel adománygyűjtő tevékenység megbízók, vagyonkezelés építésének finanszírozása és végrehajtása ingatlanügyletek.
Alapítványokról szóló törvény előírja, meglehetősen széles hatáskört steward az FSF, hogy figyelemmel kíséri a pénzeszközök felhasználását a fejlesztő alap, valamint szabályozza a szervezet a dokumentumok vonzza a forrásokat a befektetőket, hogy az FSF, és a finanszírozás az építési ingatlan az alapból. Így az átmenet nem lehet igényt fizetett méter ingatlanok vége előtt az építési vagy megszerezni a tulajdonjogát a lakás befejezése után egy harmadik fél otthon részvétele nélkül a vezetője, amely szabályozza a jogszerűségét a folyamatot.
„A fő előnye építését finanszírozó lakóingatlan keresztül FSF képest kötvények (opcionális) - jogilag érvényesíthető funkciók szétválasztása program résztvevői: builder (fejlesztő) - épít lakásokat, a pénzügyi intézmény (a steward FSF) - irányítja a pénzforgalom, ellenőrzi a tervezett felhasználás, a készpénz fejlesztői eszközöket.
előnye az FSF
- lehetőséget, hogy felhalmozódnak alapok magánszemélyek és jogi személyek finanszírozása teljes építési ciklus
- Forrásgyûjtés az FSF, nem adóköteles jövedelem adó és az ÁFA
- CFF felhívja alapok belépő üzemeltetési szerződés, amely alakilag és tartalmilag hasonló a korábban használt beruházási szerződések, ez leegyszerűsíti a pénzt gyűjtsön a befektetők
- FSF nem igényel létrehozását az értékelés a költségek
- FSF tanúsítvány egy minőségi garancia jelzáloghitelek
hátrányait az FSF
- A regisztráció a CFF szerződés szakaszában meg kell kötni a jelzálog szerződést, amely hitelesített. amely előírja, hogy a fizetési regisztrációs díj (több, mint 0,1% -a szerződés)
- FFC lehet létrehozni csak regisztráció után, a tervezés becslése építési
- Építőipari Ügyfél felelősséggel tartozik a fél az FSF az időszerűség és a minőség az építési munkálatok
- Nem megengedett hozzájárulása nélkül a tag az FSF változások a szerződés feltételei vagyonkezelés. (Az összes módosítás megköveteli az írásos beleegyezése valamennyi résztvevő a FFS)
Kiemeli a tevékenységét az FSF
- Alapítványokról szóló törvény kínál elég egyértelmű és bizonyított a gyakorlatban, a mechanizmus finanszírozásának ház, amelyben a jogok a befektető-vagyonkezelő ház épült, saját költségén, visszafogottabb. - Bevezetés a steward az FSF intézet segítségével a monitor megfelelő pénzeszközök felhasználását a fejlesztő igazgatók, így csökkentve a nem átvételét ingatlan kockázatok, valamint vagyonkezelési és fegyelmezés építők
- Ez a célja a bevezetése az alapítványi jog a kezelési eljárás változása gondatlan fejlesztők megegyeztek a szakaszában a szerződés megkötése az építkezés az objektum.
- biztosítási eredő kockázatokat a lakásépítés (vagy más tulajdonság), lehetővé teszi, hogy a folyamat szervezése és irányítása ház szakértői biztosítók, a kockázatok csökkentése a résztvevők az építőiparban
- A legfontosabb előnye, hogy a törvény abban a tényben rejlik, hogy ő jogilag rögzíti a hatalmi ágak szétválasztása az érintett felek az építési folyamat: az építők - lakást épít (vagy más tulajdonság) és a pénzügyi intézmények (bankok, az első helyen) - hogy a vagyonkezelői alapok a befektetők és alapok építés
A szabályok az FSF
A fő dokumentum, amely meghatározza a felek közötti kapcsolat építése során rovására az FSF, az FSF szabályokat alakítanak ki, és hagyja jóvá az igazgató az FSF. Ezek a szabályok meghatározzák:
- Tekintettel a FSF;
- eljárás annak létrehozását;
- Az eljárás megszervezése a kapcsolat építő, a steward, és a megbízó;
- Az eljárást létrehozó vagyonkezelés;
- feltételeit, jellemzőit és korlátait vagyonkezelés;
- irányát és sorrendjét pénzeszközök felhasználását emelte;
- annak érdekében, hogy részt vegyenek a alap és az elutasítás, hogy részt benne;
- típusú mérhető befektetési jegyeinek tárgyak;
- rögzítő eljárást és feltételeket a beruházás célja, hogy a vagyonkezelő;
- fő hitelfeltételek;
- steward felbontás kompenzáció;
- egyéb működési feltételei az FSF
Szabályok az FSF nyilvános ajánlat, a belépés a személyek az alapba, a vagyonkezelők kívánnak válni, feltéve, hogy elfogadja a jelen szabályzat. Az Alap tekinthető bizonyítottnak jóváhagyása után a menedzser a szabályok az FSF, a megállapodást a fejlesztő, a tervezés biztosítja, hogy a megállapodás szerinti kötelezettségeinek a fejlesztő, valamint nyitó folyószámla a bank az FSF.
Az ingatlan üzemeltetési szerződés
A befektetők számára nagyon fontos megállapodás, hogy részt vegyenek az FSF (a szerződés vagyonkezelés). Ez határozza meg a kapcsolat a befektető és a menedzser az FSF teljes időtartama alatt az együttműködés: azáltal, hogy a befektető alapok az alap, míg a befektető ingatlanbefektetési objektumot. A törvény szerint, a szerződés, hogy részt vegyenek az FSF kell tartalmaznia:
- a szerződés tárgya;
- a neve a megbízó
- Tekintettel a FSF;
- rendelni fő átviteli vezérlő eszköz a FSF uralkodó;
- korlátozások az egyes lépéseket a vezetője vagyonkezelés;
- jogait és kötelezettségeit a menedzser az FSF és fő;
- rendelt adatok elsődleges tárgya a beruházások;
- Az időzítés és a mechanizmus visszatérő alapok fő kérésére;
- a szerződés időtartama;
- feladata a felek nem teljesítése a szerződés feltételeinek;
- mérete és formája a díjazás a menedzser az FSF
Ezen túlmenően, a szakértők szerint, a megállapodásban, hogy részt vegyenek a CFF helyénvaló tartalmazza:
A felelősség az FSF
Annak ellenére, hogy a felelősséget a sikeres építési ingatlan teljesen hordozza a fejlesztő szerint az aláírt megállapodások, hogy részt vegyenek az FSF, vagyonkezelők készpénz a menedzsment a bank, és meghibásodás esetén a befektetési objektumok átviteli idők kívül álló okok miatt neki, igazgatók minden -taki kezeli az állítások, hogy a bank, amely szenved a pénzügyi intézmény hírnevét.
Bank vonalzó joga összhangban kötött megállapodások a fejlesztő, meghibásodás esetén az utóbbi kötelezettségeit időben történő befejezését és üzembe a létesítmény, hogy távolítsa el a fejlesztő és közvetíti a kötelezettségek az építtető egy másik személynek.
Ebben a részben:
De meg kell jegyezni, hogy az alapítványokról szóló törvény nem dolgoztak ki eljárásokat a feladat a tulajdonjogok az objektum az építési, ha a földet építési adják ki a nevét az építtető. Az értékelési eljárás alatt áll, és megbízás a tulajdonjogok a célunk az, különösen az aktív nem hajlandó fejlesztő is húzza a végtelenségig, és egész idő alatt nem lehetséges későbbi beruházási projektek végrehajtását.
És vagyonkezelők megvalósult objektumok tartózkodjanak járulékfizetés alapján a korábban elfogadott finanszírozási terv vagy a kereslet korai megszüntetése szerződések részvétel az FSF és az FSF visszatérés történik a pénzt. És a bank, mint egy uralkodó az alap köteles visszaadni őket ..
A törvény szerint az alapítványok kétféle alapok (A és B típus). „A fő különbség az, hogy ki viseli a fő kockázatot az építkezésre. Az első esetben a fő kockázatot az ügyfél viseli az építtető. Elméletileg a kötelezettségeinek teljesítését elmulasztja, építő, az FSF kezdeményezheti a csere a fejlesztő. De ez annak tudható be, a vis maior. Második - kockázatok terhelik a pénzintézet. Ma Ukrajnában általában a munka az FSF első típus.