Tudom eladni egy lakást a jelzálog és milyen kockázatok

Vásárol egy lakást hitelre, a hitelfelvevő vállalja, hogy visszafizeti az adósságot időben. Mindaddig, amíg a kölcsönt nem zárt teljesen, vásárolt tulajdon zálogjog. Hozzájárulása nélkül a bank az ügyfél nem tudja eladni, vagy adományozni.

+7 (812) 309-50-31 (St. Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)

Ez gyors és ingyenes!

Mikor kell eladni a jelzálog lakás?

A hitelfelvevő lehet több oka is eladták a házukat, vásárolt hitelre. A leggyakoribbak:

1. Nincsenek források további visszafizetését jelzáloghitel. Az ügyfél nagyra értékeli a pénzügyi helyzete. Ő hajlandó, hogy részben a tulajdonságot, hogy megelőzzék a hátralék és szankciókat. Abban késése Bank joga, hogy megragadják fedezet. Sokkal jobb, hogy eladja a hitelfelvevő saját házat kedvező áron, és nem engedi, hogy az adósság a bank fog nőni többször miatt felhalmozódott kamat és a szankciókat.
2. A vagyon megosztása esetén a válást. Ha a hitelfelvevő törvényesen házas idején regisztráció a jelzálog, akkor tartozik a második felében a 50% -a szerzett tulajdonság.
3. Eszközök értékesítése, hogy megvásárol egy új otthon nagyobb területet.

Fontos! Az okok különbözőek lehetnek. De minden esetben, „az első hegedű” ebben a koncerten fog játszani a bank, mert ez az, ami áll zálogjogosult.

hogy az eladás lehetséges?

A válasz erre a kérdésre függ az okokat, amelyek miatt a hitelfelvevő, hogy egy ilyen döntés. Tekintsük néhány példa:

1. Tegyük fel, hogy az ügyfél elvesztette a helyét a munka és nem rendelkezik semmilyen bevételi forrása, hogy a kifizetések a kölcsön. Ebben az esetben nem csupán vállalták, hogy az ügyfél kap, valamint, és ingyenes jogi tanácsadás, bármilyen segítséget az ügylet végrehajtásának. A jelzálog is előnyös, hogy a teljes összeget a hitel, nem években, hanem foglalkozni az adóssal.
2. Eladó lakás egyéb okok miatt. Miután a hitelfelvevő teszi az összes tartozás a jelzálog, a bank megszünteti a terheket. A tranzakciót követően lehet kereskedni. De mi van, ha az ügyfél nincs pénz a teljes visszafizetését a hitel?

Ebben az esetben az, hogy fizetni az adósságot kellene a vevő az ingatlan. Lehetőség van arra is, hogy módosítsa a hitelező. Vevő újrakiadás hitel magát, és lesz a tulajdonosa a biztosíték. De egy ilyen művelet csak akkor lehetséges, ha az új hitelfelvevő megfelel a bank követelmények vonatkoznak az ügyfélnek.

hogy a bank lehetővé teszi az értékesítés jelzálog lakások valaki?

Az ügylet az eladó a biztosíték nagyon nehéz, mert a feltétel, meg kell tartani a három fél: a bank, a vevő és az eladó.
A legtöbb bank vállalja, hogy a műveletet. Ha egy ügyfél a vágy, hogy részben az ő tulajdonát, akkor lehetséges, hogy lehet megállítani fizet a kölcsön. Ebben az esetben a bank részesül az eladó fedezet. Ő lesz a pénzét, és mentse magát a problémát a gyűjtemény a lejárt tartozás.

Fontos! Sberbank Oroszország mindig is megkülönböztetett hűség a hitelfelvevők. Ami az eladás fedezet, akkor nem csak, hogy jóváhagyja az üzletet, hanem abban is segít, hogy ellenőrizze a dokumentumok érvényességére eladó frekvencia, biztosítja a szükséges konzultációkat. Ezzel a támogatással lesz pontosan, az jogszerűségéről.

A kockázatok az eladó?

Ebben ügylet minimális kockázat résztvevőt. Ő kapja a pénzt, és nem ad nekik.

Az egyetlen negatív - zálogjog lakások értékesítése nagy kedvezménnyel. Végtére is, nem minden vevő vállalja, hogy megvásárol egy ilyen problémát. Ezért az idegek és kockázatokat ésszerűen elvárható csökkenése apartman árak.

A hitelfelvevő jövedelmezőbb, hogy fordítson le a saját adósság a bank, majd később eladni az ingatlant.

A kockázatot a vevő?

Az üzlet a ingatlan a megterhelés tart néhány napig. Először vevő kifizeti az eladónak a szükséges pénzt a teljes tartozás megfizetése, és csak néhány nappal végzett a regisztrációs tulajdonosi az új tulajdonos az ingatlan.

Fontos, hogy megjelenjen az összes tranzakció részleteiről az előzetes adásvételi szerződést. Tény, hogy a vevő fizeti a hatalmas pénzösszeg egy idegennel. Az ő igaza indul csak néhány napig. És ha az eladó menekülni az országból, vagy meg fog történni egy baleset? Ebben az esetben, akkor kihívást az üzlet a bíróság előtt. Ez a folyamat évekig eltarthat.

Jellemzők értékesítése jelzálog lakás, mint a vételi és eladási folyamat eltér az eladás hagyományos lakások

Ha veszel egy ház nélkül megterhelést. Minden műveletet egy nap. Az eladó megkapja a pénzt, és a vevő lekpezi.

Abban az esetben, biztosíték tranzakció a következő lépéseket tartalmazza:

1. Értesítés a bank a jövőbeni értékesítési és egyre járul hozzá;
2. a vevő, aki egyetért azzal, hogy az üzlet;
3. Előállítása az előzetes szerződés, ahol az összes árnyalatok működését ismertetjük részletesen;
4. Hozzátéve alapok bankszámlát a teljes hitel visszafizetését;
5. Eltávolítása megterhelésére az ingatlan;
6. Így a adásvételi szerződés és közokiratba.
7. Re-regisztráció az ingatlan tulajdonjoga az új tulajdonos.

Tehát megállapíthatjuk, hogy eladni egy lakást egy teher, mint a jelzálog, nehéz. De semmi sem lehetetlen. Javasolják az egy jó ingatlanügynök és egy ügyvéd, aki megvédje a jogait, és segít, hogy egy üzletet kedvező feltételekkel.

Hogyan lehet eladni a lakás található, ígéretet tett, hogy a bank, a legkevesebb veszteség?

További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

Kapcsolódó cikkek

• Tudom eladni egy lakást a jelzálog

• Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog

• Hogyan kell eladni a jelzálog lakás VTB24