Lakhatási problémák és kilátások az önkormányzati, a kollektív cselekvés

Második a könnyű alkotnak önálló - HOA (Lakástulajdonosok Egyesülete), de a nagy hátránya, hogy nincs egy olyan modell alapszabály hatékony formáinak felett egy választott testület, amely lehetővé teszi számára, - abban az esetben, becstelenség tagjai - visszaélni a hatáskörét. A másik komoly hátránya, hogy amikor a HOA lakosok nem közvetlenül szerződéseket kötni a közművek.

A folyamat során a privatizáció a közművek és a korábbi dezy ZhEKi fokozatosan átalakítható magán alapkezelő társaságok is részt vesz a szervezet a kiszolgáló épületek és azok javítása. Hatóságok hajlamosak személyes érdeke, hogy minden lakóházak irányítása alá került a Btk alapján létrehozott korábbi DEZov. (Ilyen a Btk a tanulmány lesz az úgynevezett „állami-magán”.) Ugyanakkor, az új magán társaságok, amelyek szintén a nyereség maximalizálásához, de könnyebb irányítani az emberek, mert nem egy „tető” az arca államok és az érdekelt, hogy jól működik (legalábbis kezdetben), annak érdekében, hogy a további otthonok.

1. eset: Ház elején az út önkormányzati lakások

A fő akadálya a kormány a házban a következők voltak.

Paternalizmus lakosság többsége, a szokás a, hogy a kommunális problémákat kell megoldani a DES, az állam. Ezt segíti elő az a tény, hogy egy jelentős része az emberek otthonukban az idős lakosság körében. A lakosok szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a Deux, lakás irodai munka nagyon rosszul, csalni, lopni, de más lehetőségek tűnnek lehetetlen. Az okok konzervativizmus nem hajlandó változtatni semmit, beleértve a félelem és a szegénység. Az emberek félnek, hogy a változások kezelése a hazai, az elején a javítási munkák vezet növekedését kifizetéseket.

A ház egy embercsoport, amely nem zavarja a tevékenységét a kezdeményezés csoport, de nem támogatja azt: „Nagyanyáink mondani, hogy miért kell ez” - mondja a vezető a kezdeményezés csoport. Egy másik része a lakosság nem érdekli a problémák otthon, a saját otthonában, amíg minden rendben van (technikai problémák otthon nagyobb valószínűséggel szenvednek első és az utolsó emelet), és a bejárat és az udvar állam nem érdekli őket, mert a legtöbb időt töltenek kívül ház. Nem vesznek részt olyan tevékenységben, hogy a problémák megoldása otthon, kifejtve, hogy „nincs idő”. Tény, hogy a szóban forgó „idő” - ez az a kérdés, prioritásokat. Ha a lakás kezd folyni a mennyezetről a víz, az idő, hogy kommunikálni a ház irodában egyszerre van. Enélkül sok találják fáradságos és költséges művelet, és inkább tolódik, a vállán a többiek.

Bonyolítja a helyzetet, széthúzás lakosok - van rossz kommunikáció szomszédok közötti, többek között az a tény, hogy a ház egy csomó bérlők, van egy lift, és sok ember egyszerűen nem fordulhat elő, és nem ismerik egymást. Kommunikáció és együttműködés fejlesztése szintjén padló - 2-4 apartman található. Sok szinten a lakók maguk is egyetértenek a tornácon a tisztítást, ami az lépcsőházak további ajtókat. A legjobb helyzetben azok bejárata, ahol van egy aktív vezető a tornácon, mert (általában az idős asszony) kijön kezdeményezés javítani, kaputelefon, tiszta grafika, stb

A ház egy összeférhetetlenség. A csoport lakosok, amelyet az jellemez, a magas jövedelmű, vagy bármely hatóság (mondták a történet egy rendőrségi alkalmazott) tagadja értéke együttműködésre, valamint figyelembe véve az érdekeit a többi ember. Néhány ilyen lakosok dacosan figyelmen kívül kísérletet, hogy felkészítse a terület állapotának javítására, a ház, a durva és megtagadják bármilyen kommunikációt. Amikor az autó tulajdonosok szükséges parkoló, tudták, hogy más lakosok ellenzik, titokban, éjjel aszfaltozott részén a gyepen.

A résztvevők a kezdeményezés csoport nem volt tapasztalata az önszerveződés folyamata. Különösen nem volt vágy és készség, hogy végezzen közgyűlésében lakók a ház. A találkozó egy nagy létszámú madárijesztő érthetetlenségét döntéshozatal - különösen abban az esetben összeférhetetlenség. Döntések születtek a kezdeményezés csoport, részben jött a ház lakói, és általuk jóváhagyott (2-3 alkalommal kezelni a lakásban), az érvelés „A” és „ellen” a különböző kormányzati formák nem volt ismert, hogy a lakók. Ennek eredményeként, a hatóságok nem találtak lakói között a lakások akik aláírásokat gyűjtöttek javára „magán-állami” a Btk.

Rossz műszaki állapota, a ház, a kormány nyomást, a megfelelő források hiányát az idő, a tapasztalat és erő a kezdeményezés vezetett csoport arra a tényre, hogy a formák NU és társasházak elutasításra került, azonnal (senki nem akarta vállalni a felelősséget), valamint az újonnan alakult magán alapkezelő társaság - öt hónap múlva létrehozását követően a kezdeményezés csoport (az új Btk közelebbi vizsgálat nem élvezi a bizalmát aktivisták). A ház maradt ellenőrzése alatt „állami-magán” a Btk, a kezdeményezés csoport esett „hibernált”.

Hozzájáruló tényezők önigazgatás, és eredményeit.

„Állam” a Btk tartott a házában egy jelentős része a felújítás a tevékenység a kezdeményezés csoport aktivistái a panaszok a magasabb hatóságok és a félelem, hogy a ház megy a Btk „magán”.

A megjelenése a kezdeményezés csoport járult hozzá az általános problémája lakók a ház - a tömítés épület, bővül az úttest. Lakos vett részt a gyűléseken, a kezdeményezés csoport létezik, és képes mozgósítani a polgárokat, hogy aktív abban az esetben, súlyosbodik a helyzet. Ezen kívül fontos szerepet játszott az a tény, hogy a ház egy ember beszél a kezdeményező szerepet a kezdeményezés csoport.

Bejáratok, ahol van egy aktív vezető a bejáratoknál, nézd tisztább és felszerelt.

2. eset épület önkormányzati nyugszik egy ember

A ház található, a város központjában, egy nagyon kedvező helyen a kereskedelmi értelemben. Az apartmanok nagy, tekintélyes. Fele a lakosok - új és magasabb középosztály, a második felében - a régi, kicsi, és közepes is.

A fő akadály az ilyen kormány.

Lakói között sok új lakosok, akik nem törekedtek, hogy kommunikálni a szomszédokkal, nem akarja ásni a problémák otthon, nem hajlandó tölteni idejüket, inkább fizet a megoldást, hogy néhány „ügyfélszolgálat” problémák otthon. Általánosságban elmondható, hogy elégedett a tevékenységét a vezetője a Házbizottság, amely megszervezte az átmenetet a saját alapkezelője a kifizetések növekedésének nem ijesztgetni őket, és javítja az állam a ház jóváhagyták.

Van egy konfliktus és a gazdagok között az alacsony jövedelmű - az utóbbi személy a konzervatívok, az átállás után a magán társaságok akarták szervezni a visszatérést a „köz-magán” a Btk, rettegett egy esetleges növekedése kifizetéseket. Növekvő kifizetések lakásfenntartási, nagyobb javítások, a közművek nem történt meg, de az ár az új Btk kisebb javítások belső lakás (vízvezeték, kábelezés) magasabb volt, mint ZhEKe, ami miatt rossz a félelem egyre kifizetéseket. Ezek az emberek, valamint az előző esetben, amit a félelem az elcsúszás ki a szegénységből, hogy elveszíti egy lakást, és paternalista hozzáállás az állam, ahonnan kapnak jelentős számukra nyugdíjak, juttatások, stb

Nem segíti somoupravleniyu vonakodás vezetője a Házbizottság tartani közgyűlésen az otthoni alapján ő lelki fáradtság (néha ülést tartottak a nagyfokú konfliktus), mert amit a lakók nem elég információ, hogy nem hallják, és értékelik egymás érveit. Ennek eredményeként, vannak olyan pletykák, félelmek, a bizalmatlanság és a konfliktus két honos csoportokat.

Házbizottság létezik egy személy miatt, amely ellátja szinte minden munkát a házban. A többi lakosok bizonyos mértékig, segít neki, de nem akarjuk, hogy aktívan részt vesz. A zártláncú folyamat egy személy tele van az a tény, hogy elállás esetén az esetek „önkormányzat” megszűnik a házban. És az önkormányzat nehéz hívni elvileg.

Hozzájáruló tényezők önigazgatás, és eredményeit.

A megjelenése a kezdeményezés csoport lakosok segített egyesíteni egy közös probléma - a veszély bontási házak és letelepedési lakosok a távoli területek (csak akkor, ha a Házbizottság megjelent lakosok részt tevékenységét egy kicsit aktívabb).

Fontos, hogy a ház egy ember, a képességek és az élet helyzet engedélyezve így aktívan részt vesz az erőfeszítéseket, hogy mentse a házban. Kemény munkáját négy évig vezette neki hitelességét a többségi lakosság. Trust játszik nagyon fontos szerepet, mint az összes lakos teljes mértékben nem érti a bonyolult ház reform. Ha az otthoni nincs bizalom, hogy az aktivisták, akik minden innovatív javaslatok érzékelt „ellenséges”, és nem transzformáló aktivitását lehetetlenné válik.

A ház nem túl nagy - mintegy 45 lakás, amely megkönnyíti a kommunikációt és a döntéshozatal.

A ház a fejlett rendszer a döntéshozatal: a vezető a kezdeményezés csoport gyűjtött információkat, konzultált szakértőkkel és a többi tag a kezdeményezés csoport, mondja a határozattervezetet. Ezután ő és a többi tag a kezdeményezés csoport irányítja a lakás, és gyűjtsük össze aláírások bérlők „A” és „ellen”, ami megmagyarázza a jelentését megoldások és válaszolok. Így a megoldás kapja a legitimitását. Az átmenet az újonnan létrehozott privát Btk ilyen eljárás volt szükséges követelményeket a lakásügyi törvénykönyv.

Lakosság megtartotta a lehetőséget, hogy maradjon a közepén a város megmenekült építésétől a gyár, otthoni szolgáltatás az átállás után az újonnan létrehozott saját bűnügyi javult - a munkáját folyamatosan figyeli a vezető a kezdeményezés csoport.

A házban van egy állandó kommunikáció, legalábbis az aktivisták és a lakosok. Ez lehetővé teszi, szükség esetén (ha a vezető a források és asszisztensei nem lehet kihagyni), hogy ösztönözze a polgárokat, hogy harcolni a jogaikért.

3. eset HBC: félig önkormányzó közösség

Ebben az esetben kénytelenek voltunk arra, hogy ne még egy házat, és két ház egyszerre, mivel azok létrehozása óta egyesült lakástakarékpénztári (HBC), van egy közös fórumon, dokumentáció, költségén. Age otthonok - körülbelül 40 éves, műszaki állapota jó, az elmúlt 11 év során a tanács működött jóhiszeműen. Abban az időben az volt a folyamat, amelynek során erő az új elnöke a HBC. HBC elnök megválasztása a közgyűlésnek otthon, kap egy kis fizetést, szerepét játssza az útlevél és számos egyéb funkció. HBC (analóg HOA) kezdetben a szovjet korszakban volt gazdasági függetlenség volt a pénzügyi számlák, a pénzt a döntés egy választott kormányt.

A fő akadály az ilyen kormány.

A HBC paternalizmus rendelkezik jelentős része a bérlők, de nem az állam ellen, és adott, a tanács és „támogató csoport”, amely a nyugdíjasok, akik hiteles bérlők. Az emberek hozzá vannak szokva, hogy a „apai gondoskodás” az elmúlt 11 évben. Ezek nagyon örül annak, hogy minden problémát a házak dönt aktivisták. Ugyanakkor, az irányítást a hajón gyenge, és ha tagjai akarja helytelenül használja a forrásokat, nem valószínű, hogy valaki képes megállítani őket.

A HBC egy összeférhetetlenséget a szegények többsége (nyugdíjasok, a régi bérlők a ház) - ez közel 80% -át, és a kisebbségi - az emberek a középkorúak és a fiatalok, akik közül sokan élnek a házak a közelmúltban, és biztos anyagi sokkal jobb. Néhány gazdag bérlők szívesen számolnunk kell a többi lakó, a fedélzeten, és nyilvánvalóan figyelmen kívül hagyja a sürgős lakhatási problémák. Például egy nyugdíjas hosszú küzdött néhány gépkocsi-tulajdonosok, akik tartósan fel autóikat a környékén szemetet kannák, mint lehetetlenné tette a szemetet. Ugyanakkor, gazdag autótulajdonosok (szemben a nyugdíjasok) a házban mutatott teljes képtelenség megszervezni magukat - egyikük sem akart csinálni egy különleges aszfalt játszótéri eszközök az autók, ahogy felkérik, hogy egy szabályt.

A testület érdekeit képviseli a legtöbb (alacsony jövedelmű nyugdíjasok), ami egy bizonyos kisebbségek hátrányos megkülönböztetése - technológiai újítók. Különösen a házak lehetetlen, hogy egy parabolaantenna és egy dedikált internetes vonal, mint az alaplap nem akarja elismerni, hogy teljes területének szerelők más szervezetek. Félő, hogy nem lenne sérült kommunikáció, integritását a tető, a javítási költség, amely HBC olyan drága.

Között HBC aktivisták szinte minden - a nyugdíjas, az új elnök a testület - közel 50 éves, ő a legfiatalabb. Az öregedés az eszköz vezethet, hogy a hagyománya önkormányzati sikertelen lesz.

Hozzájáruló tényezők önigazgatás, és eredményeit.

Kezelését célzó erőfeszítések problémák otthon egy körülbelül 10% -a lakosok. Évente egyszer, a közgyűlés zajlik a kiadások az alapok karbantartás és javítás a ház évente többször (2-3) - Találkozó a sürgető problémák lakosok.

Fordított források elsősorban a megoldása a legsürgetőbb problémák otthon - a csere kommunikáció, tető javítás, stb Van egy hosszú távú tervezés. Ennek eredményeként, a műszaki állapota, a ház sokkal jobb, mint a legtöbb ház épült az időben.

Lakosság sikerült csökkentenie a szintszáma épül az utca túloldalán. Vitatták a szintek számát bíróság rendeztek gyűléseket és más tiltakozó akciók. Az igazgatóság és a kezdeményezés csoport lett optimalizálva otthoni gondozás, például keres a legolcsóbb megoldás szemétgyűjtő. Van egy csomó időt kért a városi önkormányzat megoldásához segít települési problémák - 50% kártérítést a javítási költségeket a tető, aszfaltozott pálya a ház előtt, stb

Aktivista csoportok gyorsan mozgósítani a lakosok, hogy megoldja a problémákat, a HBC keresztül állandó kapcsolatok között bérlők.

A részvétel minden polgár (vagy akár 80-90%), hogy a megoldás a problémák otthon, a legvalószínűbb, hogy nem lehet - a különböző mértékű az érdeklődés, és a hiányát / jelenlétét források. Ez a hatalmas mozgósítás csak akkor lehetséges, egy olyan helyzetben, akut problémákat. Egy jó lehetőség az eset, amikor az önkormányzat részt vesz legalább egy jelentős százaléka lakosok (10-20%) - ez lehetővé teszi a lakosokat, hogy megvédjék jogaikat. A többi lakosok „potyautasokat” a folyamat - részesülnek él jó körülmények között, semmi köze nem csinál. Az eszköz tisztában kell lennie azzal a jogukkal, hogy a kereslet „potyautas”, hogy részt semmilyen formában fogadják el.

A megjelenése a kezdeményezés csoport a polgárok, a Házbizottság hozzájárul a kialakulását vagy súlyosbodását a probléma, fontos, hogy minden, vagy a legtöbb lakos, és a jelenléte a lakosság körében a potenciális aktivisták - akik a források időt és energiát egyrészt, és a kitartás, a szervezeti képességek, a másik oldalon.

A helyzetet bonyolítja a rendszert a jogszabályok és karbantartása apartmanházak a vezető és aktivista a lehetőséget, hogy manipulálják a többieket a problémák megoldásában otthon. Ez a lehetőség korlátozott, csak a széles körű képviselete aktivisták tömeges felvétele lakosok az önkormányzat és az erkölcsi tulajdonságokat a vezető és mások, akik aktívan részt vesznek a folyamatban.

Van egy probléma koordináció érdekeit a különböző embercsoportok. A kisebbség a különböző hátrányos, és a többség nem mindig kész, hogy vegye figyelembe az érdekeiket.

A formáció a konfliktus, a konfrontáció között a lakók jelentős szerepet játszik, és az információk hiánya megjelenő alapjára pletykák. Ezért fontos, hogy azonnal és a lehető legteljesebb mértékben, hogy tájékoztassa a lakosok a lépéseit és terveit a kezdeményezés csoport. A vezetők és aktivisták, sajnos, nem mindig értik az érték a közgyűlésben lakosok, hogy nyílt vita probléma, tudatosság és részvétel minden állampolgár döntése problémák otthon.

Szinte minden olyan együttes fellépés, hogy a lakosok, hogy a pozitív eredményt. Legalább kommunikációs hálózat, van egy tröszt - hozzájárul a gyors mozgósítása tartózkodók esetén súlyosbodását probléma. Trust alakul a folyamat a kollektív cselekvés és a rendszeres kommunikáció. Ezért a Akciócsapatai kell adni időt a találkozó, Subbotniks, gyermek fél és más közös fellépés.

Alexander Krylenko, IA "ICD"