Kaució a bérleti - folyószámlák
Elég gyakran a bérbeadó a biztosítékot a kötelezettségek a bérlő készpénzt kap, amely szerint a szerződés feltételei vannak a kauciót. Mi a jogi természete az óvadék a bérleti, ha HÉA és a nyereség adó?
Annak ellenére, hogy korábban az óvadék, mint egy módja annak, hogy nem volt törvénybe, a gyakorlatban széles körben elterjedt. Eredete miatt az üzleti szüksége van egy hatékony mechanizmus annak biztosítására, hogy lenne szükség minimális költséggel és könnyebb lenne használni, például, míg a fogadalmat.
Eddig így volt, hogy a szerződés szövegét, a betét említett különböző módon: a garancia fizetés, a kauciót, óvadék, stb értéke azonban nem annyira a nevét, a fizetés, a célja minden esetben, hogy jön létre a szerződés funkciót. amely ellátja fizetés.
Így, míg az óvadéki és jellemzi egyes elemeit más módját annak érdekében, hogy ez egy külön utat, hogy kötelezettségvállalásra.
Egy olyan helyzetben, amikor az óvadék által a bérleti szerződés, a bérlő átadja a számla a bérbeadó egy bizonyos összeget, amely az utolsó visszatér a megfelelő kötelezettségek teljesítésének a bérlő. Az összeg az óvadék levonható a bérbeadó tekintetében a bérleti díjak és egyéb a szerződés szerinti kifizetések nemteljesítése esetén a bérlő felelősségét a fizetési, illetve visszatérítésére alkalmazott a lízingbeadó által okozott veszteségek a hiba a bérlő. Ez a fizetési biztosítja végrehajtását kötelezettségeit a bérlő a bérleti és visszatéríthető végén a lízing futamidejének a fel nem használt összeg.
A HÉA alkalmazása tekintetében az óvadék
hogy hajtsák végre a szolgáltatási műveleteket Oroszország területén elismert az objektum az adózás a hozzáadottérték-adó (cop. 1 p. 1, Art. 146. adótörvény). Ezen túlmenően, a meghatározása céljából az adóalap HÉA eladásából származó bevétel szolgáltatások alapján meghatározott összes jövedelem az adózó részt vesz a számításokat a fizetési ezeket a szolgáltatásokat (Sec. 2, Art. 153. adótörvény). Különösen az áfa-alapot közé egyre adóforintjainkból kapcsolatos fizetési szolgáltatások számukra értékesített (Alcikkelynek. 2. §. 1, Art. 162. adótörvény).
Mivel az összeg a biztonsági letét nem kerül át a fizetési szolgáltatások értéke, valamint annak biztosítására, hogy a kötelezettségek a bérlő, akkor nem róható fel a forrásokat számításra vonatkozó bérleti díj fizetési szolgáltatások. Úgy tűnik, innen tudod, hogy egyértelmű következtetést: az összeg az óvadék nem kell figyelembe venni a HÉA adóalapja.
Sajnos, ugyanez a nézetet osztja az adóhatóságnak, amely ad okot adó viták.
Így, ha a szerződés szerint, a betét elsősorban végez biztonsági funkciók, az átruházás időpontjában nem ismerik előre, és nem tartozik a HÉA a bérbeadó. Visszatérés jellegű ez a fizetési azt jelzi, hogy nem lehet úgy tekinteni, mint a fizetés a jövőben a szolgáltatások nyújtása és következésképpen a bérlő nem vonhatja le a HÉA összegét a kifizetést.
Azonban annak ellenére, hogy a bírósági határozatokat általában kiveszik mellett a cégek, a létét az ilyen viták egy lehetőség, hogy kihívást jelent a revizorok.
Jövedelemadó és óvadék
Annak megállapítására, az adóalap jövedelemadó nem számolják bevételek formájában tulajdon, a tulajdonjog, kapunk zálogjog vagy betét, mint a kötelezettségek biztosítékaként (cop. 2. §. 1, Art. 251. adótörvény).
Ennek értelmében 32. pontjában 270. cikke a kód következtetéseket levonni a nem vételéről mennyiségben az óvadék a bérlő költségére idején lista.
Ami a jövedelem (és költségek) által fizetett elindulna az óvadék, akkor figyelembe kell venni általános módon - attól függően, hogy milyen típusú jövedelem (költségek).
Érdekes megjegyezni a következőket. Ha az átadás kezdetben hordoz nemcsak ideiglenes, hanem a fizetési funkció és ezért lehet minősíteni előre, ha a számítási módszere az is, hogy nem szerepel az adóalap (cop. 1 1. o., V. 251. o., 14. st. 270. adótörvény).
Amikor Teller módszer, ha figyelembe vesszük a biztonsági letét előlegként, az említett bérbeadó összeget kell venni a készítmény bevétele számviteli (adó) időszakra vonatkozó vételi (cop. 1 1. o., V. 251. o. 2, Art. 273 RF).
Azonban, ha az átvétel időpontjában a biztonsági letét nem mondhatjuk, hogy ezek az alapok kapott, például a fizetési az utolsó lízingdíj, a fizetési és az integráció az adóalap, a mi véleményünk, nem elég indok.
Ha a bérlő használja a készpénz módszer és az óvadék minősül előre az áramlás az adó elszámolási is nem merül fel. Ezzel a módszerrel a végkielégítés felismeri a szembejövő bérlő felelősséget a bérbeadó a bérleti díj (n. 3. Art. 273. adótörvény). Tekintettel arra, hogy a átadásának időpontja az óvadék a bérbeadó nem teljesítette szerződéses kötelezettségeit, a bérlő nem tud a megadott költségek összegének idején a lista.
Sergei Shirokov. Jogi szakértő tanácsadás Garant, Ph.D.