Jelzáloghitelezés kilakoltatás a lakás betét, pravovedus
A bírói gyakorlat, az egyik leggyakoribb oka a kilakoltatás a lakásban - a késés a jelzálog szerződést. Érdemes megjegyezni, hogy ebben az esetben ez nem számít, hogy ez egy ház csak az adós és családja tagjait szintén nem veszik figyelembe érdekeit a kiszolgáltatott emberek, hogy van, nem számít, az előírt, hogy a fedezet lakás kiskorú gyermekek, a fogyatékkal élők, a nyugdíjasok - ez a tulajdonság jelenléte fennálló tartozás lesz vonva és nyilvános árverésen értékesített az ingatlan.
check-out folyamata a jelzálog lakás három szakaszból áll:
- A jelenléte a fizetési késedelem a hitel megállapodás, amely szerint az objektum a zálogjog áll megszerezni ingatlan.
- Kapcsolatfelvétel egy banki szervezet a bíróság a pert az adósság a hitelmegállapodás szerinti, valamint a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan (különösen a jelzálog lakás).
- Bíróság megelégedésére követelés és az értékesítési módszer a megterhelt ingatlanok (mint általában - nyilvános árverésen).
Ha a lakás nem vonják vissza valósult az aukción, akkor át a tulajdonjogát a bank, amely a jogot, hogy semmisítse meg a saját belátása szerint. Amikor az eladó a jelzáloghitel lakás árverésen, a tulajdonosi nyilvántartás ő sikeres licitáló.
figyelembe véve az alábbi tényezők a bíróság:
- Adós nem volt hajlandó eleget tenni a szerződésben vállalt kötelezettségeknek.
- Az adós elvesztette az állását.
- Adós lépéseket tett a vita rendezése peren (írásbeli nyilatkozatokat a halasztásról adósságátütemezés).
A kilakoltatás a jelzálog lakás: A szövetségi program „ház”
Az állami program jött létre annak érdekében, hogy fenntartsák az adóst a jelzáloghitel adósok, akik éppen a nehéz pénzügyi helyzetben. Ez a program magában foglalja a három projekt:
Alapján nyújtott támogatás a projekt magában foglalja a csökkenés kifizetések 12 hónap csökkenése miatt a kamat (nem nagyobb, mint 12%), és a leírás részének fő. A hitelező is visszatérítésére jogosult részét a hiány összege nem több, mint 200 ezer rubel.
Jelzálogtartozás: szövetségi törvény №102
Az említett törvény, a hitelfelvevő nem jogosult rendelkezni a ház saját belátása szerint, többek között, nem tudja eladni, hogy egy ajándék, csere vagy maradtak ránk, kivéve azokat az eseteket, amikor a bank nem tiltja az ilyen intézkedéseket. Azonban a hitelfelvevő joga hozzájárulása nélkül a hitelező, hogy a lakóingatlan bérbe több mint 6 hónapig nyújtásának ideiglenes nyilvántartásba bérlők, valamint előírni területén a családtagok, rokonok (12 szövetségi törvény # 102), javításokat elvégezni, és a változtatásra, ha ezek a tevékenységek nem okoz jelentős kárt a szobában.
A 31. cikke alapján a szövetségi törvény # 102, jelzálog ingatlan szükségszerűen biztosított. Abban az esetben, szerződésszegés, a hitelező kérheti a hitelfelvevő előtörlesztés a jelzálog tartozás és a visszavonását biztosíték ingatlan a mérlegben (Art. 50 szövetségi törvény-102), a gyakorlatban a legtöbb ilyen akciók zajlanak 6 hónap után a késedelem.
A kilakoltatás a jelzálog lakás: a tárgyalást megelőző munka
Érdemes megjegyezni, hogy nem minden bank hajlandó sürgős lépéseket ellen az adósok jelzálog-tulajdonosok és megragadja a biztosíték lakások, a legtöbb esetben a banki szervezetek készek megfelelni a hitelfelvevők, akik a nehéz pénzügyi helyzetben, és kínálnak a különböző módon, hogy visszatérjen az adósság:
- átszervezéséről (csökken a fizetendő összeg nagyságát növeli a hitel futamideje);
- nyaralás hitel (Fizetésimentesség legfeljebb hat hónap);
- debit hitel tartozás része (saját belátása szerint a hitelező szankciókat lehet tölteni, a késedelmi kamat);
- állami támogatás (kérésére az adós).
Szintén része a tárgyalás előtti igények munka az adós egy értesítést alapértelmezett adósság és további kilakoltatás lakásában jelzálog (Art. 55.2 szövetségi törvény-102). Ez előfeltétele a banki szervezet, mielőtt bíróság egyébként a követelés lehet tagadni.
Jelzálogtartozás: Bank of bírósági jogorvoslati kérelmet
Miután minden kísérlet, hogy oldja meg a problémát a visszatérés a jelzálog-adósság nem jártak sikerrel, a bank pert a kerületi bíróság a helyét a biztosíték. Jellemzően a jelzálog megállapodás tartalmaz információt az igazságszolgáltatás, amely otthont ad majd a tárgyalást az ügyben a konfliktus esetén helyzetet. Joghatóságot szabályozza Art. 52 FL-102.
Kinek van joga, hogy kilakoltatására a lakások jelzálog?
A kilakoltatás a jelzálog lakás lehet, mint a bírósági végrehajtók és a hitelező által alapuló bírósági határozat (55. cikk Az FZ-102 rendelkezik a kilakoltatás az adós a hitelnyújtók lakást, ha ez a feltétel kifejtett szerződés).
A kilakoltatás az adós végrehajtók eljáró szövetségi törvény száma 229, az eltávolítása jelzálog a lakásban játszódik keretében végrehajtási eljárást. Cikk értelmében. 107 FZ-229 végrehajtó értesíti az adóst az önkéntes kibocsátás jelzálog lakások időben - legkésőbb 10 napon belül írásbeli értesítést. Ha figyelmen kívül hagyja ezt a követelményt, az adós van rendelve egy másik kifejezést teljesítése céljából a gyűjtemény. távozáskor folyamat játszódik le jelenlétében a tanúk és a rendőrség, ha szükséges, a rendőrök a jogot, hogy hívja a sürgősségi ellátásban dolgozók, hogy kiadja a lakást. Ispán adhatnak az adós olyan szolgáltatás, szállítás és tárolás a személyes tulajdon időtartamra legfeljebb 2 hónap.
Ha a kilakoltatási végzik közvetlenül hitelező, az eljárást végzik a mindkét fél jóváhagyásával. Ha az adós továbbra is elutasítja, hogy kiadja a jelzálog lakás, a kilakoltatás kerül sor jelenlétében ügyészek közigazgatási vagy bírósági úton.
Fontos! Minden olyan intézkedés kilakoltatására az adós-hitelfelvevő a jelzálog lakás nélkül bírósági döntés megtámadható a bíróság az adós által az elégedettség annak követelményeit.
Ha a jelzálog lakás az egyetlen menedék
Abban az esetben, ha a jelzálog az egyetlen ház, közben a kilakoltatás az adós a jelzálog tartozás a hitelező nem köteles, hogy neki alternatív elhelyezést, még a jelenlétében előírt a lakásban fedezet kiskorúak. Mindenesetre, ez a tulajdonság lehet elidegeníteni javára a hitelező.
54. cikkének megfelelően a törvény 102, a bíróság elhalaszthatja a végrehajtás a biztosíték legfeljebb 12 hónap alapján a személyes alkalmazása az adós és a jelenléte kényszerítő körülmények.
Lényeg a lényeg, megjegyezzük, hogy a jelzálog ma szinte az egyetlen megoldás, hogy vásárolni saját otthonukban sok orosz család. Ez a megközelítés a jelzáloghitel kellene lennie az összes felelősséget és a pontosság. Elkerülje a pénzügyi viták és konfliktusok csak akkor lehetséges, ha megfelelően kiszámítja a költségvetést, biztos, hogy biztosítsuk az ingatlan a különböző esetekben, szigorúan ellenőrzik a kellő időben történő kifizetések.
Kedves Nina A.! Csak akkor kilakoltatására a végrehajtók. Ezért, ha a végrehajtási eljárás még nem kezdődött, majd eladni a lakást, és hamarosan azt várja az adósságok. Egy másik lehetséges megoldás az, hogy tárgyaljon a bank, hogy elhalasztja a végrehajtását egy egyezség. Ezt a kérdést is meg lehet oldani a kapcsolatot a bíróság, hogy megadja végrehajtásának felfüggesztését egy egyezség alapján nehézségeket és annak szükségességét, hogy eladja a lakást.