7 nagy hibákat amikor át pénzt, miközben vásárol egy lakást - Tippek
Szakértői csoport Metrium „rangsorolják a leggyakoribb hibákat, amikor át pénzt a másodlagos piacon.
1. Az, hogy a pénz előtt vagy után regisztrációs tulajdonjogok
Pénzátutalás - ez egy kölcsönös kockázat, mind a vevő és az eladó. Ezért a vevő érdeklődik, hogy először kap egy lakást, majd fizetni. Az eladó, éppen ellenkezőleg, azt akarja, hogy a pénz az első, majd transzfer a lakásban. Jellemzően a résztvevők az ügylet minden esetben elfogadja, hogy mikor lesz pénzátutalás. Általában a legmagasabb kockázatokat veszi az oldalon, hogy jobban érdekli a szerződésben. Mindazonáltal van egy igazságosabb rendszert. Akkor használja, ha vásárol egy lakást letéti doboz készpénzfizetés és akkreditív - banki átutalás. Közvetítő az arcát a bank nem engedi a vevő pénzfelvételi előtt regisztrációs tulajdonjogok, és nem lefordítani, hogy az eladó, ha a regisztráció nem sikerül.
Válasszon egy lakást a másodlagos piacon: a vevők tanácsadás
2. pénzátutalás nélkül bevételek
Gyakori hiba a számítások egy lakást a másodlagos piacon a fizetési nélküli átvételét. És sok vásárlók úgy vélik, hogy az a szerződés aláírása bizonyítja a pénzátutalás, de az egyetlen módja annak, hogy bizonyítani az a tény, a fizetés csak az eladó átvételét elegendő fedezet. Szakértők „Metrium Group” emlékeztetnek: nyugtát a pénzátutalás teljesen kézzel írt, és tartalmaznia kell a nevét a szerződő felek és az útlevél adatait (és ugyanazokat az adatokat tanúként való jelenlét), az ár és a leírás, a dátum a szerződés és az átvételi is. Az átvételi segít elkerülni a legegyszerűbb csalárd trükk, ha a támadók valóban kap a pénzt, de aztán tagadják.
3. Azonosítás és mennyisége felekezetek
Az eladó köteles ellenőrizni a számlát a sérülés vagy a hamisítás. Elkényeztetett bankjegyeket, persze, cserélje ki a bank, de meg kell fizetni a jutalékot. Még Bo lshaya baj - kezd a vevő a hamis bankjegyeket. Annak elkerülése érdekében, megtorlás hamisítvány, akkor szükséges speciális eszközökkel ellenőrzi azok hitelességét, azaz különösen a közjegyzői irodában vagy a bankok. Van is egy kockázat rövid a megadott mennyiségű, és ez megtörténhet mind rossz szándékú, és ezzel összefüggésben egy egyszerű vevő figyelmetlenség. Ezt el lehet kerülni a számlák számláló, ami a bank. Így ahhoz, hogy nagy mennyiségű tranzakció műszakilag felkészült és nem csak azon múlik, saját ellátást.
4. A nem biztonságos hely
Vevő, hogy egy találkozót a pénzátutalás biztonságos helyre, a kockázat nem csak pénzt, hanem az egészségüket, sőt életüket. Soha egy tranzakció végrehajtásához lakatlan helyen, otthon vagy az eladó. Viszonylag zsúfolt helyeken (éttermek, bevásárló központok) szintén nem alkalmas a szállítási alapok. Először is, ha a rablás és lopás a járókelők és az őrök nem tud válaszolni a bűncselekmény egy időben, másrészt, akkor vonzza a figyelmet a más bűnözők, akik tanúi, amikor a pénzátutalás. A tulajdonos a lakás jobb megtérül semleges területen. A legjobb, ha elvégzi a tranzakció és a pénzátutalás a bank. mivel a hitelintézetek általában jól védett. Ezen túlmenően, a banki alkalmazottak válhat minősített tanú az ügylet esetén a pert.
5. Transzfer pénzt tanúk nélkül
Ha bármilyen okból az ügylet feleknek meg kell átutalni közvetlenül közbenjáró nélkül személyében egy bank vagy közjegyző szerződő felek meg kell hívni a tanúk. Abban az esetben, peres eljárás, akkor képes lesz megerősíteni a pénzátutalás, valamint tisztázni néhány részletet: az idő és a hely, pénzátutalás, önkéntes részvételével a felek. Tanúk legyen legalább kettő. Ők nem csak jelen, hanem módjuk aláírásokat a nyugtát, különben a bíróság később figyelmen kívül hagyja a vallomását.
6. hozzáadása nagy előrefizetés
Gyakran előfordul, hogy az eladó bevezetését teszi szükségessé egy bizonyos összeget előlegként. A vevő fennáll az a veszély, hogy ezek az alapok átkerülnek a tulajdonos a lakás, hogy a regisztráció a tranzakció. A legtöbb esetben az adásvételi szerződést átadja a csekket, de ez nem fog megtörténni. Ha az eladó eredetileg által szervezett csalók, a vevő a kockázattal jár, nem látja a letétet. Ezért óvatosan kell eljárni nagy előtörlesztési kérelmet, különösen, ha ez egy jelentős része a költség (körülbelül 50%). Ha az eladó nem rossz szándékú, az előleget nézve több, mint egy szimbolikus igazolása komoly a vevő. Általános szabály, hogy az nem haladja meg 5-10% -át a lakás ára.
7. Figyelmen kívül hagyva a segítségével a szakemberek
A sikeres tranzakció zárásához kell vonzani szakemberek: ingatlanügynök, ügyvéd, közjegyző, egy banki alkalmazott. Először is, hogy elegendő tapasztalattal ahhoz, hogy a formaságokat, és készen áll, hogy vis maior. Másodszor, abban az esetben a peres eljárás, akkor képes lesz arra, hogy szakértői vallomást a bíróság előtt. Harmadszor, a szakemberek nagy valószínűséggel ismeri csalás.
Szöveg: "Metrium Group"
3 módon lehet gyorsan eladni egy lakást
Mindössze annyit kell tennie, hogy a vásárlás előtt egy lakás DDU
Mivel a „fekete” Realtors nélkül maradt ház és a regisztráció. Mit kell tenni?