Földbérlet található önkormányzati ingatlan
Gyakrabban most veszik kiadó földet, ami önkormányzati tulajdon. Ez az oka annak, kérdéseit teljes jogi szabályozás az ilyen szerződések nagyon súlyos. Hogyan helyesen kiadó földet a faluban, és nem szegi meg a törvényt?
Városi földtulajdon - ez a törvény
Polgári Törvénykönyv világosan, hogy mit kell figyelembe venni a közösségi tulajdon.
Ez az a fajta tulajdonság, amely képviseli a sor a tulajdonosi jogokat és selejtezési vagyon tartozik, hogy egy adott településen.
Ez a rendelkezés rögzíti cikk 1. bekezdése 215. törvény.
Ha beszélünk a kérdéses földterület tartozik az önkormányzati ingatlanok, akkor azok (29. cikke alapján a szövetségi törvény „A General Principles of helyi önkormányzatokról, az Orosz Föderáció”) az ilyen területek és más szárazföldi források, mint például:
- Oldalak, amelyek ismerik az önkormányzati tulajdon alapján a rendelkezések a jelenlegi szabályozás terén a szabályozás szárazföldi kapcsolatok;
- Föld beszerzett, a község eredményeként végrehajtási követelményeket a Ptk;
- Sites, hogy áttér az önkormányzati tulajdon eredményeként a következtetést a polgári szerződések;
- Ha az ilyen területet adományozott a tulajdonjogát a település szövetségi föld alapok
- Sites, hogy felvették az ingatlan a település eredményeként végzett osztály az állami tulajdon jogokat.
Így az önkormányzati földtulajdon felmerül kizárólag azon az alapon, amelyek meghatározása a jelenlegi szabályozás.
Ennek megfelelően indokolt lesz a kérdés, hogy hogyan van a végrehajtás a bérleti ilyen földeket?
Meghatározására alkalmas eljárások költségét önkormányzati földek
önkormányzati földek értéke alapján számítják ki a módot, amellyel a szerződés fogja használni.
Leggyakrabban esetén aláírásával a lízing vagy visszaváltási díjat telek alkalmazott számítási módszer a helyén alapuló kataszteri érték. Ez a változat a számítás szerint meghatározott rendelkezéseinek Land kódex Oroszország alapjául az összes bérbe adott földterület állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon.
Végül a harmadik fokozatban meghatározott érték részét bennmaradó az önkormányzat tulajdonában lévő, utal, hogy azokban az esetekben, ahol a rendelkezésére, mint egy része alapján folyik a kereskedés. Ebben az esetben a költségek keletkezhetnek alapján kereskedelmi eredmények.
Hogyan kijelölt bérlő
Mivel önkormányzati földek lehet bérbe két módon - át a licitálás a jogot, hogy kössön bérleti szerződést, és közvetlen aláírását ilyen megállapodást. kell dolgoznia minden egyes ilyen módszereket.
Pályázat nélkül a szerződés megkötésekor abban az esetben, ha a potenciális bérlő megfelel a jogszabályi előírásoknak való jog, hogy aláírja a megállapodást prioritásként.
Az ilyen személyek közé tartoznak például a vallási szervezetek, háborús veteránok, sokgyermekes családok, stb
Ezen túlmenően, az árverés nélkül meghosszabbítható a lízing, például abban az esetben, használt földterület tőke lakásépítés vagy az infrastruktúra.
Miután egy árverésen bérleti oldalak többsége, amelyek az önkormányzati tulajdonban van. Ilyen helyek állnak rendelkezésre különböző célokra, és a bérleti díj közülük az egyik, aki felajánlja a maximális összeget, mint bérleti díj (azaz itt a klasszikus művek aukció elv).
Miért lakás vizsgálat szükséges, vásárlás előtt, akkor tanulni az anyagot ebben a cikkben.
Mi a bérleti díj? És ha lehet, egy életen át, ha bérelni egy lakást? Cikkünkben meg fogja tanulni a választ erre a kérdésre.
Hogyan lehet hozzájutni önkormányzati terület kiadó
A regisztrációs folyamat az önkormányzati földek kiadó elég hosszú, és az eredmény (a szerződés formájában, vagy megtagadja a) attól függ a megfelelő előkészítés. Ez áll több szakaszból áll, amelyek mindegyike komoly hatással van a végeredményt.
A bérleti szerződés az eredményeket az árverés végezzük legfeljebb egy hónapon aláírásakor a végleges jegyzőkönyv az eredmények.
Abban az esetben, ha néhány résztvevő, a szerződés megkötésekor a győztes (azaz a résztvevő, aki azt javasolta, a maximális összeget, mint bérleti díj). Amennyiben a résztvevő csak egy (a részvételi nyújtották be egyetlen kérelmet, vagy az ellenőrzés nem vették fel a többi alkalmazás, hogy vegyenek részt az árverésen egy kivételével), az ajánlatokat nem ismeri el érvényesnek. A szerződés akkor is megállapítható, harminc napon belül a jegyzőkönyv aláírását elismeréséről szóló ágakban érvénytelen egyetlen résztvevőt.
A hatodik szakaszban az utolsó, hiszen végzi végrehajtása az aláírt szerződés van jegyezve az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan. Ezt a nyilvántartást kell elvégezni egyetértésével valamennyi igazoló dokumentum a multifunkcionális központ.
Mint már említettük, a legdrágább lépés a dokumentumok elkészítése. Így leltár felmérési eszközök és a költség terjedhet 10-50 ezer rubel régiótól függően.
Első kataszter dokumentumok előfordul Rosreestra és határ - a felmérés elvégzése, amelyek ezeket a cselekvés szervezet.
A folyamat kiadó önkormányzati földet - mint bonyolult mechanizmus, amely szigorúan szabályozza a jelenlegi szabályozás, és egy listát a lépést, amelynek betartása garantálja a bérlet.