§ bíróság apartman található a jelzálog
Néha a tanácsot elkezdek sokat beszélnek, és mint mondom sima és egyszerű dolog, de az ügyfelek, amint elkezdenek kerek szemek és a „lógni”. Tulajdonképpen rájöttem, hogy a házasság intézménye és a család, aki furcsa módon hagyja gyökerei a mai társadalomban. Az a benyomás, hogy a tömegtudat a lényege a házasság csökken csak három dolgot: egy eljegyzési gyűrű, pecsét az útlevél és a név teljes. Az a tény, hogy nagyon sok további jogokat, feladatokat, stb, stb, a legtöbb pár egyszerűen nem hiszem.
Bárhogy legyen is a helyzet, haladunk előre. Tegnap, meg kellett tanulni a témában a biztosíték, mint például egy autó. Remélem, ez egyértelmű volt. Ma szeretnék beszélni az ingatlan részén található, a záloga. És a legegyszerűbb példa - egy része a házastársak apartman található a jelzálog. Menjünk.
Első szempontból. Jelzálog - jelzálogjog az ingatlan. Másfelől, a betét - ez egy módja érvényesíteni a kötelezettségeket. A leggyakoribb példa - egy hitelmegállapodás, mint a legfőbb kötelezettség és a szerződés a jelzálog - a végrehajtás a fő kötelezettséget.
Ez a rendszer magában foglalja a következőket eredményezi: a hitelfelvevő megáll a hitel visszafizetésére, és a bank jogosult kizárja a fedezet - egy lakást. Mintegy jelzáloghitelek, el tudja olvasni egy külön cikkben. Kapcsolatok terén ingatlanfedezet szabályozza külön törvény a szövetségi törvény „A jelzálog”.
A lakás a modern időkben is kap egy jelzálog két módja van:
1) A lakás vásárolt hitelre, és biztosítékként nyújtott a bank;
2) a hitelfelvevő vett fel hitelt a személyes igények, valamint a végrehajtását kötelezettségeit a bank ígéretet tett saját lakás.
Az eredmény mindkét esetben - a lakás marad a hitelfelvevő tulajdonság, de a bank megszerzi a jogot, hogy vonja le a gyógyulást, ha a hitelfelvevő megáll a hitel visszafizetésére.
Tehát a kérdés a mai cikk: lehet osztani a házastársak között, mint egy lakást?
Természetesen lehet! A jogot, hogy a közös tulajdonsággal tulajdonosa a házastársak alapján a családjogi törvény. És nincs más törvény, amely megfosztja őket a jogot.
közös sík részen eljárás nem különbözik az ingatlan részben a bíróság. Ez el tudja olvasni a cikket az azonos nevet. Azonban abban az esetben a jelzálog a lakásban, vannak árnyalatok.
Részvétel a Bank of bíróság
Abban az esetben, elosztjuk a házastársak közös tulajdon, kivéve, ha az ingatlan egy jelzálog között a lakás, a bank szükségszerűen részt. Bank képviseleti ebben az esetben - a harmadik fél nélkül főigénypontok. Azonban annak ellenére, hogy az állapotát, a bank aktívan ellenzik az elégedettség a követelés, és a közös lakást át a bank biztosítékként. Ugyanakkor, a bank működik a jogállamiság, a joggyakorlat és egyéb „súlyos” érveket.
A lényeg az, hogy ne essen pánikba, mert mint mondtam, a jogot, hogy a közös tulajdon a szakasz adja meg a családjogi törvény, és a bank ellen - senki és semmi.
Általános szabály, hogy a bíróságok gond nélkül teljesítik ezeket az állításokat, és a közös lakást a házastársak között. Bár, azt nem zárja ki mindenféle vicces dolog, hogy néha előfordulhat a bírói gyakorlatban. De, ez Oroszország, szükséges, hogy a kibocsátási egységek.
Regisztráció a tulajdonosi jogok
Most, véleményem szerint, az igazi probléma, amivel találkozik, pontosan után a partíció a lakás - a regisztrációs tulajdonjogának átruházása. Tény, hogy a benyújtás időpontjában a követelés a szétválás a lakás és a tulajdonos egy házastárs, ez is egy jelzálogos. Miután a partíció, a tulajdonosok kettő lesz, és most - a méltányosság.
És ahogy azt már korábban is mondtam, minden ingatlanügyletek hogy az állami regisztráció. Nos, vagy abban a pillanatban az állami nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása. Nem számít. A lényeg az, hogy mindaddig, amíg nem sikerül bejelentkezni Rosreestra szervek egyszer nem lett volna tekinthető a tulajdonos a részesedése a lakásban.
És akkor a falat. Míg a lakásban „lóg” jelzálog, akkor hozzájárulása nélkül a bank nem jogosult elvégezni tekintetében a lakásban nincs regisztrációs tevékenységek vagy ügyletek kizárása. Azaz, hogy regisztrálni a tulajdonrésze a lakásban, akkor csak teljes visszafizetését a kölcsön és a kitárolás lakások tehermentes.
A kockázat, hogy egy lakást a jelzálog, ha nem a hitelfelvevő
Minden, amit korábban leírt - ez a komplexitás, igen, de bonyolítja a nem halálos. Gondoljunk csak bele, akkor nem regisztrálhat jogukat. De meg kell, hogy adja a bíróság döntését, amely nem jár le. És könnyen lehet regisztrálni a tulajdonosi és egy évvel később, majd 5 és 20 év.
Ez az, amit én most megmondom - ez egy igazi veszélye, hogy elveszítik a lakást, vagy megosztani egy lakást.
Látod, megosztott lakás férje felét. A hitelfelvevő a jelzálog - a férje. És most ez a helyzet: megtörte a botrány „véres” a vita a bíróságon visszafoglalták férje felét lakások és még sok más hasznos. Ezen felül, akkor is élni ebben a lakásban, és a férje elköltözött. Véleményem szabványos helyzetben. Szóval, mi fog történni.
Férj fáj neked, megszűnik a hitel egy lakást. Persze, miért is fizetnek, ha nem lakik ott. Egy hónap, két, három, öt. A végén, a bank elveszti türelmét és felveszi férje a bíróságon. Jelzálog, a bankok elsősorban, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt lakást, és csak azután számol fel a maradványokat. Megragadta az ötlet?
Beszél oroszul, akkor fennáll a veszélye, hogy elveszítik a lakást, és nem regisztrálja a tulajdonjogát. Ezért ismétlem: Mielőtt elkezdené a háború, kiszámításához az összes előnye és hátránya, mérjük az összes érvet, végiglépdelni a lehetőségeket. Én, mint egy praktizáló ügyvéd, beleértve a családjogi viták, egyértelműen megmondja: az egyetlen megoldás egy ilyen helyzetben, amely a leginkább képes megvédeni a tulajdon lesz: a) a fellebbezés ügyvéd vagy ügyvéd, b) megkötésére irányuló egyezség a házastárs . Itt, ebben rejlik a siker kulcsa! Nem vicc.
könyv projekt „A törvények az emberek”
