Kiszámítása bérleti díj a föld és annak mérete
A gazdasági helyzet az országban olyan, hogy részt vesz a termesztés és értékesítés a mezőgazdasági termékek vált nagyon jövedelmező. De, mint minden üzleti, először meg kell kapni a kilátások, a költségeket és a nyereséget, és nem hibázik, és nem égnek.
Ha van elég pénz a vállalkozás, akkor földet vásárolni magántulajdon. De a legtöbb ember nem képes rá. Szerencsére nem feltétlenül földet vásárolni, akkor vegye bérbe. De kezdetben meg kell találni, hogyan határozza meg a föld ára, ez változik aszerint, hogy milyen törvényeket.
Hogy van a bérleti díj
Kezdetben meg kell említeni, hogy, hogy földet bérbe magán tulajdonosok és az állam - ez nem ugyanaz a dolog. Állam a kinevezését a bérleti díjat az a cél vezérli a telek értékét jellemzők: a helyét, célját, várostérképek a földön. Magánszemély vagy cég lehet fókuszálni szubjektív értékelési módszerek a föld bérleti díj „népszerűsége” a terület, a kommunikáció a saját étvágyát.
Tehát, hogy tisztázza, meg kell osztani a bérleti díj a standard költség, a leltár és a piac. Mindegyikük határozza meg saját szabályait, és az egyik befolyásolja a másikat. Kezdetben, beszélünk az általános képletek, tényezők, amelyek befolyásolják a növekedést vagy csökkenést kiadó. A tényleges számok az egyes -tényező végén.
A méret minden bérleti díjat úgy kell a szerződésben meghatározott
Szabályozó díjak
- Kiegészítő létesítmények - kert;
- mezőgazdasági föld - szántó;
- - ipari területén az építési finomítók
- települések - nak az építési üzletek, bevásárló-és irodaházak.
Amikor a kiosztott díjak elszámolása két fontos mutató.
kataszteri értéke
- Ha a kataszteri értékelés hivatalosan mért és rögzített adatokat a határokat, terület és terve. Ezeket a jellemzőket kell figyelembe venni kiszámításakor a tényleges bérleti díj.
- Becsült kommunikáció az oldalon. Logikusan, a föld összeadásával távvezetékek, a vízellátás és csatornázás rendszert kell értékelni drágább.
- Értékelt és dokumentált különböző épületek területén állapotuk. A bérleti díj a mezőgazdasági területek növelése az üvegházhatást, az épületek és berendezések leltár.
- Figyelembe veszi nem csak a távolság az út, hanem az erdők, vizek és más természeti tárgyakat. Miután ezeket mellett növekszik az érték minden földet. Negatívan befolyásolja a jelenléte számos vizes vagy szennyezett területek.
- Egyik fontos mutatója a terep. Szabálytalanságok gondot környezet bármilyen használata a földet. Szintén fontos megkönnyebbülés a környező területet. A telken található a völgyben lesz elöntött rendszeresen.
- A mezőgazdasági földterület nem kevésbé fontos mutató a vetésforgó vagy a talaj jellemzőit. Szintén fontos szempont - szükség van a kezelés előtti területen a vetés előtt.
A piaci ára
A legtöbb kitéve a piaci ingadozások a föld a város határain belül. Az ár befolyásolja nem csak objektív tényezők (közelében üzletek, fontos utcán), hanem szubjektív és irracionális körülmények között. Ők szállítják őket „presztízs” terület - közelsége parkok és rekreációs területek, tájékozódási pont, szigetelés terület „a gazdagok.”
Nagyobb objektivitás az értékelésben a piacon a mezőgazdasági földterület és ipari jelentősége. De itt szerepet tölt be a várakozásokat, és megbízható embereket. Várhatóan növekedni fog az ország gazdaságát, ezért növeli tevékenységét a vállalkozók és növeli a vágyat, hogy indul a vállalkozások számára. És ha a kereslet a területfejlesztési ilyen vállalkozás, akkor növekszik, és az ár a bérleti díj.
Más szóval, akkor mindig figyelembe kell venni a kereslet a földet, nem csak objektív adatok. Előfordul, hogy a kereslet a földbérlet emelkedhet minden látható ok nélkül. Például, a vállalkozások azt tervezik, hogy földet vásároljon, vállalkozást indítani. Hirtelen a válság kirobbant, és a kockázatok az üzleti nőtt, ezért a kereslet a földre esett. De ugyanakkor a kereslet kiadó nőtt, bár a csökkenés is. Ez volt az oka, hogy egyes üzletemberek úgy döntött, hogy nem vesz a földet, és vegye bérbe.
Elemzés és előrejelzések a bérleti költségének
Ahhoz, hogy megértsük, hogyan bérleti föld ára, hogy jobban megértsék az ő habozás néhány konkrét példát. Mielőtt vállalja a jövőbeli események fordulnak mit lehet tanulni a múltból.
Áttekintés értékének változása az elmúlt
A helyzet abban a pillanatban
Előrejelzés jövőben az árak
Kiszámításának képletét földbérlet
A képlet a bérleti állami földek
ahol:
A - a bérleti díj, amely lényegében az adó;
K - A kataszteri földterület értékét;
% - faktor típusától függően a bérlő és a bérleti célra.
Az utolsó tényező vesz számos értéke lehet:
0,01% - minden személy tartja a jogot, hogy az adómentességet, illetve adókedvezményeket;
0,6% - telek Mezőgazdasági, kertészeti, kertészeti, mezőgazdasági, mezőgazdasági használatra;
1,5% - a területek építési ipari övezetek, lakások és egyéb épületek;
2% - ha a bérlet pedig bányászati
A képlet a bérleti magánterületen
ahol:
A - kiadó évente
C - a piaci ár a föld;
% - a refinanszírozási ráta a Központi Bank.
Néhány megjegyzés a második formula
Ezt figyelembe véve a piaci értéket, és már tudjuk, hogy ez meghaladhatja a kataszteri értékelést. Ebben az esetben a tényezők, amelyek növelik a költségek nem mindig logikus és objektív. A piaci értéke a föld meg kell határozni egy független cég előtt hat hónappal az ügyfél lekpezi.
Ha bérleti a földet magántulajdonosok, az ügyfél nem kap semmilyen hasznot. Például, ugyanaz a tényező a lízing közterület lehet 0,01%. Természetesen egy ilyen árfolyam szüksége lesz egy csomó papírt. De ez a legmagasabb arány a bérleti állami földek csupán 2% - ásványkitermelési. Kiderül, hogy az állam, hogy földet bérbe nyereséges egyébként.
Mintaszámítások
- Kataszteri áron - 300.000 rubelt
- Ratio - 1,5%, a kávézó épül.
- Éves költség = 300000 * 1,5% = 4500 rubelt
Tényleges árnyalatok a földbérlet
Az adó levonása nyugdíjasoknak