bérleti szerződés
Bérleti szerződés meg kell felelnie a normák a Ptk amelyek szabályozzák a bérleti viszony általában. Ugyanakkor, egy ilyen megállapodás bizonyos funkciók, hogy tisztában legyenek a felek előtt, annak megkötésére.
Nem tekintve a bérleti helyiségek úgy kell tekinteni, nem kötött?
Amikor belépünk-e bérleti szerződés lényeges feltétele egy részletes leírást a bérelt ingatlan. Ha a bérlet át a szobában, akkor a leírás tárgya a szerződés magában:
- kivonat egy technikai vagy kataszteri útlevél;
- egy alaprajzot és kifejtés ingatlan rá;
- kivonat a nyilvántartást városfejlesztési tevékenységek;
Ha a bérleti tárgy nem írták le a szerződés helyes, de ez valójában a részét adó (szoba került át a jogszabály elfogadásának, a bérlő élvezte a téma és a fizetett bérleti díjat), akkor a felek egyike sem nem követelheti, hogy ismerje a szerződést megkötötték.
Egy másik részlet összegére vonatkozó bérleti díj - a bérlő kell kideríteni, hogy a bérbeadó egy adó alanya. Az a tény, hogy ebben az esetben szükség lesz, hogy meghatározza a szerződésben - beleértve azt, hogy a kiadó vagy a héa összege ÁFA terheli külön, egyébként 18% ÁFA lehetne, hogy a bérlő egy kellemetlen meglepetés.
Milyen egyéb feltételeket kell ellenőrizni, amikor a felek hely kiadó?
Amellett, hogy ez a két alapvető feltételei a feleknek meg kell állapodniuk a szerződésben és egyéb fontos körülmények, amelyek befolyásolhatják a kötelezettségeinek teljesítését.
Például, ha a bérbeadó bérel egy szobát csak használni őket bizonyos célokra (az iroda, üzlet, raktár, stb), helytelen használata a bérlő tér vezethet korai befejezése a bérlet.
A lízingbeadó figyelembe kell venni, hogy ha a bérlő nem időben fizeti a közüzemi számlák, a kereslet a közszolgáltatások akkor azt csináld magad, mint egy ingatlan tulajdonosa. A jövőben a bérbeadó a bérlő nyújthat be visszafizetés iránti kérelmet közüzemi számlák, de csak azzal a feltétellel, hogy azok nem szerepelnek a bérleti díj.
Továbbá a megállapodás szükséges előírni eljárás átadása telephelyén. Bérbeadó teljesítettnek tekintendő annak kötelessége lemondani a helyiségeket a bérlő, miután a hozzáférés a szobában, és átadta a kulcsokat. Ezt a tényt támasztja alá a felek aláírásával az átadás jogszabály, amely leírja az állam a helyiségek idején kölcsönzés, és az ingatlan is.
A megállapodás pontosan meg kell határozni, hogy milyen hosszú ideig a bérbeadó kell adni, és a bérlő - fogadják el a bérelt telephelyén. Itt érdemes megadni a megrendelés, és térjen vissza a bérbeadónak a szobában.
Ha a bérbeadó nem tiltakoznak a szülőszobán helyszíneken. A feltétel azt is meg kell egyezniük. Ellenkező esetben lehetséges pereskedés a két fél között, hogy a szerződés, és az albérlő a.
Végül az utolsó fontos feltétele a helyiségek bérleti szerződés (sőt, a megállapodás szerint lehetnek még sok más) - ez a feltétel, hogy helyrehozza a lízingtárgy. A polgári törvénykönyv kimondja, hogy előírják a felújítás a bérbeadó, és a jelenlegi - a bérlő. Ez feladatmegosztás nem szükségszerűen a felek másként nem állapodnak meg.
bérlő felelőssége végrehajtásának ez a javítás nem szabad összetéveszteni az állandó fejlesztések területek, amelyeket termel saját költségén. Ha a bérlő megköveteli, hogy az ilyen fejlesztések, akkor ez a megállapodás szövegét kell beszélni külön-külön. Különösen akkor lehet elérni a beleegyezését a bérbeadó a bérlő költségeinek megtérítését az állandó fejlesztések.
Kockázatok a bérleti helyiségek, ha a tulajdonos megváltoztatja a
Ingatlan, bérelt, lehet változtatni a tulajdonos. Hogyan lehet ebben az esetben a bérlő, és amit veszélyben?
Az összetett ebben a helyzetben előfordulhat, ha át kiadó az új tulajdonos, a kockázatok merülhetnek fel, mint a bérlő és a bérbeadó. A bérlő átadhatja a bérleti díj a rossz tulajdonos, azzal az eredménnyel, hogy lehet bízni megsértése szerződéses kötelezettségeit, és az új földesúr nem kockáztatja, hogy a bérleti díj.
Ha a bérlő tette tudtán díjak továbbra is a bérbeadó (más néven nem megfelelően), az új földesúr lehet alkalmazni arra hivatkozva fizetési mint a bérlő, valamint a korábbi tulajdonos.
Kockázatos a helyzet, amikor a bérlő bérleti kifizetéseket a régi adatokat, több mint két alkalommal egymás után. Ebben az esetben, amennyiben azt sérti a feladatai az új tulajdonos, és ő felmondhatja a bérleti szerződés.
Természetesen a bíróság a bérlő minden esélye megvan annak bizonyítására, lelkiismeretes a szerződéses kötelezettségek teljesítésének, utalva a cikk 382 a polgári törvénykönyv (értesítés változás hitelező), de ez sokkal könnyebb megtenni anélkül, hogy az ilyen eljárás.
Ahhoz, hogy elkerüljük az ilyen kockázatokat, a bérlő kell tudni a pillanatban az átmenet a tulajdonosi és a változások a fizetési részletek a bérbeadó. Nincs külön eljárás a bejegyzés a földesúr változtatni a Ptk nem nyújt, így a részét a bérleti helyiségek figyelembe kell vennie ezt a kérdést a szövegben a szerződést.
Regisztráció bérleti helyiségek
Annak elkerülésére, hogy az állam regisztráció, a felek gyakran kötnek bérleti szerződés rövidebb ideig, mint a 11 hónap, akkor hosszabbítás ugyanebben az időszakban. Ez egy jó lehetőség, ha a bérlő és a bérbeadó a kölcsönös érdeklődés a további bérleti tárgy.
Érdekes, hogy szerint az ügyvédek, ha a lízing futamideje helyiségek lépések nem azt jelzik, hogy a regisztráció sem szükséges, mert a rendelkezések 651. cikk a Polgári Törvénykönyv egyértelműen jelzi egy adott bérleti időszak - legalább egy évig.
- A bejegyzési kérelem;
- dokumentálja a fizetési regisztrációs díj (2000 rubelt, ha a kérelmező természetes személy, és 22 ezer rubel, ha egy szervezet);
- igazoló okmányt a hatóság képviselőjének (ha a regisztrálás meghatalmazott útján), vagy a hatáskörét a vezetője a szervezet;
- igazoló iratok a tulajdonhoz való jogot;
- kataszteri terv tulajdon.
Dokumentumokat kell benyújtani eredeti példányban, vagy közjegyző által hitelesített példányban, kivéve a dokumentum, amely igazolja a hatóság a személyek a szerződés aláírása (határozat vagy jegyzőkönyv kinevezéséről a vezérigazgató). Ez biztosítja a tömítést a szervezet. A kifejezés az állami nyilvántartásba a bérlet helyiségek - egy hónap napjától a kérelem beérkezését és a dokumentumokat.
Ha tudjuk előre, hogy a szerződésben kellene regisztrálni, szükséges, hogy a feltétel, amelynek szövegét fél vállalja a felelősséget a regisztráció, mint A jogszabály nem nyújt semmilyen útmutatást ebben a kérdésben.
Ha a bérbeadó megtagadhatja megújítani a bérleti helyiségek?
Sokszor nem a nem lakáscélú helyiségek (ez lehet egy iroda, raktár, üzlethelyiség) bérelt üzleti célokra, így a bérlő érdekelt a hosszú távú bérleti, vagy annak meghosszabbítását. Bérbeadó ingatlan is nem érdekli, ki ő bérli. Ha a felek, hogy hűségesen teljesíti szerződéses kötelezettségeit, a probléma a kiterjesztése a helyiségek bérleti szerződés általában nem merül fel.
Elővásárlási jogokat jóhiszemű bérlő nem csak lehet arra következtetni, bérleti szerződés egy új kifejezés. Ha a bérbeadó nem volt hajlandó bérbe a bérlő továbbra is fennáll, akkor egy éven belül ezt követően lépett bérleti megállapodást egy másik személy, a bérlő is kártérítést követelni által okozott veszteségek meghosszabbításának megtagadása vele a szerződést.
Bizonyos esetekben, a földesúr is kihívást jelent az elővásárlási jogot a bíróságon, és megállapodást köt ezzel az új bérlő?
- Bérlő teljesíti a szerződési kötelezettségeinek megfelelően. Ez lehet a késedelem abban, hogy a bérleti díj; szállítás a lízingelt ingatlan helyszíneken engedélye nélkül a bérbeadó; elmulasztása a kötelessége karbantartási helyiségek és mások.
- Lakásbérleti szerződés jött létre határozatlan időre. Amennyiben a felek megállapodást kötöttek határozatlan időre csak azért, hogy elkerülje az állami nyilvántartásba, a bérlő becsapott maga. Az a tény, hogy az elővásárlási jogot, hogy bérleti csak akkor, ha már szerződést kötött, meghatározott időre, amelyen belül a bérlő köteles tájékoztatást adni arról a vágy, hogy meghosszabbítja a szerződést. Nos, ha a szerződés futamideje nem, és hogy azt meghosszabbítják újabb ciklusra lehetetlen.
- A szerződés idő előtt befejezték lejárta előtt annak érvényességét. Ebben az esetben a bérlő elveszíti az elsőbbségi jogot, mivel ez csak akkor lehetséges, meg lejárt a bérleti helyiségek, nem az ő korai megszüntetése.
- A bérlő nem tájékoztatta a tulajdonos (vagy tájékozott helytelenül) a szándéka, hogy folytassa a bérleményt. Időpontja és módja az ilyen bejelentés kell biztosítani a szövegben a szerződés, mert ha ez nincs megadva, a Ptk kötelezi a bérlőt, hogy be kívánja hosszabbítani a bérleti díj ésszerű időn belül. Mit kell figyelembe venni az ilyen kifejezéseket? Ha a felek nem állapodnak meg ezt, akkor értékeli a ésszerűségét az idő lenne a bíróság előtt.
- A lízingbeadó elvileg nem kíván átvenni egy ingatlan kiadó. Ebben a helyzetben, sem a bíróság nem, mert a tulajdonos a rendelkezési jog a helyét, hogy belátása. Indukálják a bérbeadó aláírja vele bérleti szerződés egy új kifejezés bérlő nem. Elsőbbségi jog bérbe adható csak az a másik személy, aki azt akarja, hogy bérbe ugyanazt a tárgyat, és csak egy évre.
- A bérlő nem akarja megújítani a szerződést javasolt új feltételek által a földesúr. Elővásárlási jog csak lehetővé teszi a bérlő, hogy aláírja a bérleti szerződést, de megőrzi a korábbi szerződési feltételek. Ha a tulajdonos megújítása során a bérleti helyiségek kívánja emelni a bérleti díjat, és a bérlő nem nyereséges, az elővásárlási jog nem ad neki semmilyen jogosultsággal. Megkövetelése megtartja a korábbi bérleti feltételek ennek alapján lehetetlen. Ebben az esetben a bérbeadó nem tud kedvezőbb feltételeket másik bérlő.
- Elővásárlási jogot, hogy meghosszabbítja a bérleti helyiségek korlátozza szerződés vagy törvény. A felek meghatározhatják a megállapodás szövegének, a bérlő nem rendelkezik elővásárlási joga megújítani a bérletet, mert ez a kedvezmény nem kötelező (kötelező) norma. Ezen túlmenően, a jogszabály nem ad a bérlő elővásárlási jog, ha járműbérléssel, föld, erdő, víz, és a box office.