Tulajdonjoga a lakás
A rendelet értelmében utal, hogy a tulajdonos jogát, hogy meghatározza a jogi sorsát tulajdon - eladás, csere, ajándék, stb Ebben az esetben az átadás a tulajdonos bármely három, vagy az összes megnevezett kormányzati hatáskört egy másik személy nem foszthatja meg a tulajdonjog az állami regisztrációs tulajdonjogának átruházása egy másik személynek.
A tulajdonos egy szabad és önálló darazsak fected hatásköre, de nem ugyanabban az időben sérti a jogait és érdekeit mások. Megsértése esetén a jogok és szabadságok mások grazh adta lakhatáshoz való jogot annak hajlam lehet az egyetlen sudomnalozheny időkorlátok. Azonban abban az időszakban a korlátozás-Cheny tárolt jogtulajdonos birtoklás. Például abban az esetben roham a ház, a megfelelő felhasználónév ebben az időben nem csak dobja a sobstvennos Tew. Ez a korlátozás azonban csak átmeneti - teljes mochno szervek (bíróság) az ő jobb lehet állítani, vagy ki kell megfosztani tulajdonság.
A Polgári Törvénykönyv chtosobstvennikami lehet bytvse kivétel nélkül, a polgárok, az Orosz Föderáció, a hontalan személyek és külföldiek, valamint az orosz és a külföldi Jurij periodikus arcát. Tárgyai a tulajdonjog, a használat és tolóerő-zheniya ház az RF Ptk most is a saját Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció tárgyak, a városi és a vidéki települések és egyéb önkormányzati szervezetek nevében testük Execu-tive teljesítmény.
Száma és költsége ház található sobstvennostigrazhdan és szervezetek jelenleg nem korlátozódnak (Sec. 2, Art. 213. a Polgári Törvénykönyv). Korábban meglévő polgári és lakásügyi jogszabályok hatálya alá tartozik a helyét állampolgárok tulajdonában csak egy házat vagy egy lakást.
1.2. Típusai magántulajdon a lakás.
Magántulajdon van osztva úgynevezett indie-egyéni és az általános. Az utóbbi akkor keletkezik, amikor csatlakozott a saját vennost szakított ház két vagy több személy. Amikor etomobschaya tulajdonság jelentkezik leggyakrabban, ha a privatizáció a lakások teljes ízületi vagy közös tulajdon, valamint azokban az esetekben, ahol a vagyon nem fújja fel a valós Leno kiosztott természetbeni megosztás megváltoztatása nélkül a célját. Nincs közös tulajdon jelentkezik forgalomba nappali-set, ha több részből áll (szoba), amelyek mindegyike a tulajdonosának.
Közös tulajdon lehet osztani (anélkül, hogy meghatározná részvények) és saját tőke (Art. 244. a Polgári Törvénykönyv). Szükséges hangsúlyozni, hogy a közös tulajdon keletkezik csak abban az esetben kifejezetten a törvény által előírt (Sec. 3, Art. 244. a Polgári Törvénykönyv). Jelenleg a közös tulajdon ugyanis csak a privatizációs vagyon (Art. 2. RF törvény „A privatizáció a lakásállomány az Orosz Föderáció”), az ingatlanszerzés a házastársak (Art. 256. a Polgári Törvénykönyv), és tagjai egy paraszt (gazda) gazdaság ( Art. 257. a Polgári törvénykönyv). Minden más esetben a közös tulajdon gond megbánja csak saját tőke.
Ha a közös tulajdon, a résztvevők egy részét, de a méretük a közös tulajdonság nincs előre meghatározott és tartják egyenlő. Ez az üzemmód a pár ház, családi (szerzett közös erőforrások), kivéve, ha másként nem, a házassági szerződés (Art. 256. §-RF). A létezése közös tulajdon által előre meghatározott szoros személyes kapcsolatok való részvételét a dolgozók. ingatlan ártalmatlanítás végzi megállapodás valamennyi résztvevő közös tulajdon (Art. 253. a Polgári Törvénykönyv). Szerint a meghívást a ko-résztvevők közös tulajdonát (formájában a szerződés osztódó frakciók), vagy nem születik megállapodás (a bíróság) a közös tulajdon lehet állítani osztozzanak az ilyen személyek. Ha kiválaszt egy részét természetben nem lehetséges (például kiemelés, a részvények egy stúdió apartman) nélkül aránytalan anyagi kár, hogy kiemelkedik a tulajdonos jogosult fizetni neki (az ő hozzájárulásával vagy bírósági végzés) értékének részesedése a Dru-gimi résztvevők közös tulajdon formájában készpénz mennyiségben vagy egyéb kompenzációt (Art. 252. a Polgári törvénykönyv).
Birtoklás, ami közös saját vennosti által végzett megállapodás valamennyi tagját. és ha nem születik megállapodás - az előírt módon a bíróság (247. cikke a Ptk.).
Amikor indokolatlan elidegenedés (ide nem értve a véradás) való részesedése az egyik résztvevő közös tulajdon más tagjainak joga elővásárlási értékesítési részvények ára és a feltételeket, amelyek alapján azt eladják, kivéve az eladó nyilvános árverés. Az eladó részesedése írásban értesíti a másik felet osztozzanak a szándékát, és az értékesítési feltételek annak tét. Mentelmi vásárlás (írásban vagy alapértelmezés szerint), illetve a részvények megszerzése, hanem a must-tenni egy hónapon belül. Megsértése esetén előnye kormányzati vételi jogot bármely másik fél megosztani megfelelő-ség joga három hónapon belül, hogy a kereslet a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő (Art. 250. a Polgári Törvénykönyv).
Ha figyelembe vesszük a vita, hogy érvénytelenítse a kutya-ra részvényvásárlási házak egyik társtulajdonos a bíróságnak meg kell határoznia, hogy az előnyöket a met-nek, hogy vételi jogot mind az eladók és más résztvevők ebben property.1.
Az ingatlan a házastársak sajátos jogállású. Házassági ingatlan ház, általuk megszerzett a házasság alatt vásárolt - közös eszközöket. Ennek alapján a készítmény, az egyik házastárs privatizált ház, amely nem a Közösségben nyilvántartásba vett második házastárs nem ismerhető közösen szerzett, mert az indokolatlan megszerzése. Ha az egyik házastárs válik a lakás egy harmadik fél, a másik házastárs is megszerzi a helyszínen. Alapján tulajdonjogok, az első felesége egy fogoly hozzájuk egy harmadik fél az adásvételi szerződés, csere, stb és a második felesége a tulajdonosa ennek a lakás fakad közvetlen utasítást a törvény (1. szakasz, cikk. 34. a családjogi törvény) a közös tulajdonban a házastársi vagyon szerzett a házasság fennállása alatt. Vezetett ez a rendelkezés a törvény, az igazságügy intézmények az Orosz Föderáció regisztrációs jogok ingatlan és a tranzakciók azzal bejegyzett jog (szerzett) házassági vagyonjogi a helyszínen közös kérésére mindkét házastárs, bár a vásárló az adásvételi szerződés vagy a barter szolgálhat egyetlen a házastársak.
Amikor tulajdonosává a szövetkezeti lakás, házastárs jogot szerez a közös tulajdon, amennyiben a részvény szövetkezeti lakás kifizetett teljes egészében a közös tulajdon közös házastársak. Ebben az esetben a közös tulajdon keletkezik házastársak függetlenül attól, melyik közülük tagja HBC, LCD, és egyúttal további házasság felbontása között.
Az ingatlan mindegyik házastárs, az általuk szerzett házasság előtt, valamint kapott minden a házasság fennállása alatt, mint egy ajándék, vagy öröklés útján, ez az ő személyes tulajdon. A kötelezettségek egyik házastárs is kivethető csak a saját, valamint a részesedése a közös tulajdon (art. 256 a Polgári Törvénykönyv).
1.3.Pravosposobnost és kapacitása a tárgyak a ház jogviszonyokra.
Az Art. 19. A polgári törvénykönyv a polgárok (természetes személy) által tervezett polgári jogok, beleértve a tulajdonjogot a lakhatás, saját neve alatt, beleértve a névre, a név és apai. Tekintettel arra, hogy a léptető-Lenie sok polgári jogi következményeket és jogilag zna-chimyh kapcsolatos tevékenységekre a Ptk helyének utáni yannogo vagy elsődleges lakóhely egy állampolgár, fel kell tüntetni a lakóhely a polgárok, mint egy szükséges eleme minden olyan dokumentumot (20. A Ptk). Ebben a lakóhely támasztja alá egy megjegyzés a regisztrációs állampolgár számla. A lakóhely, a kiskorúak, nem, aki elérte a tizennégy éves korában, vagy az emberek gondnokság alá ha-tudod lakóhely szerinti törvényes képviselőik - szülni-lei, az örökbefogadó szülők vagy gyámok (20 cikk a Ptk.).