Megfelelő regisztráció a tranzakció a lakások vásárlására
Most az eljárásról. Találkoztunk az eladók egy ingatlanügynök irodájában, megállapodást írt alá a betét, így a betét, a két fél aláírta ezt soglasheniem.Rieltor kifejtette, hogy igazolják, ez a megállapodás közjegyző által nem szükséges, mert a És ez így van, jogilag kötelező. Ingatlanközvetítői megmutatta a dokumentumokat a lakásban (eredeti), tárolták őket az ő biztonságos, mert az eladók szerződést kötöttek vele.
Dokumentumok: két tanúsítvány a tulajdonosok a lakásban (a házastársak), és cselekedni privatizatsii.Teper találkozzunk egy ingatlanügynök, hogy kössön ingatlanügynök azonos adásvételi szerződés, fizetni a többi tranzakció összegét, és az ingatlanügynök ad e szerződés és dokumentumok a Department of Justice, ahol a nyilvántartásba vételi eljárás úgy 21 den.Prichem ügynök elmagyarázta nekünk, hogy a végén a 21 napon van, hogy vegye fel a dokumentumokat a nevét, és a régi bizonyítékokat a korábbi tulajdonosok visszatértek a korábbi tulajdonosok, azaz a eladók! Mi a vásárlók továbbra is a Hung állapotban legalább 21 napig: a pénz, akkor a kezüket bármilyen dokumentum nem zavart az a tény, hogy együtt hozzáférést az új dokumentumokat a nevét a régi tulajdonosi igazolás a lakás, hogy visszatérjen a korábbi tulajdonosok. Miért van szükség a dokumentumok iránt, és nem vonta vissza, és helyezzük az archívumban? Mindannyian itt legálisan? Mi fog fizetni a pénzátutalás számlák közötti ugyanabban a bank. Mit csináljunk? Kap nyugtát az eladótól az átutalás, és biztosítsa, hogy a hitelesített? Hogy mást biztosítsuk?
Kedves Galina! Valóban, az ember, az első alkalommal szembesül ingatlanvásárlásokat az Oroszország területén, ez az eljárás is okozhat a támadást, ha nem a depresszió, a teljes üresség. Tehát lényegében a fenti kérdésekre az alábbi információkat.
1) Számos ingatlan cégek igazi „nem mozizhassanak” inkább megy az árral, és végül jutalmazzák „papírmunkát” - gyűjtése a szükséges dokumentumokat, ami egy teljes listát.
2) Realtors veszi át a „fészek tojás” formanyomtatvány adásvételi szerződés, megállapodás a betéti ajánlat ügyfelek töltse ki, bár nem különösebben érdekel elmagyarázni az embereknek, hogy a két műveletet végezzen a regisztrációs - Regisztráció szerződések és regisztrációs tulajdonjogok. Ezért is „kérni” Mit speciális feltételek.
3) Tegyük fel, hogy egy adásvételi szerződés aláírt (szükség van a közokiratba jelenleg jogilag nem), azaz arra a következtetésre jutott. Mi a megkötött szerződés? Ez a kölcsönös elkötelezettség, megígérem. Például abban az esetben, eladó, ez az eladó köteles átadni a dolog, és a vevő -, hogy elfogadja és fizetni érte (454. cikk a Ptk.).
De az ígéret - nem jelenti azt, hogy betöltsem. Az eladó nem tud átadni egy dolog, és a vevő, és nem fizet. Aláírt megállapodás felmondásának előtt annak végrehajtását, és talán egyáltalán nem teljesített. Önmagukban, a szerződés megkötése, a kölcsönös ígéretek még nem jelenti azt, hogy a vevő tulajdonosa lett, és az eladó elváltak jogát.
Miután a szerződés megkötése kell végrehajtani összhangban kölcsönös kötelezettségeit a felek, akkor beszélhetünk a átadása a jogot, hogy a vevő és az okok állami regisztrációs jogok a vásárlót. Bejegyzett szerződés - megerősíti a kölcsönös kötelezettségeit a felek, de nem az eredete a tulajdonosi jog a vásárlót. A teljes igazoló dokumentumok tulajdonjoga a lakás vásárolt a szerződés szerint, többek között:
1. Az igazolást az állami nyilvántartásba jogok alapján a jelen szerződés;
2. A szerződés másolatát két feliratokkal: „az állami regisztrációs tranzakció” és „tanúsítvány az állami regisztrációs jogokat.” Általános szabály, hogy foglalkozik ház a szerződés megkötése és végrehajtása (vagyonátruházási és pénz) zajlik egy nap, így az egyidejű rögzítése a tranzakció (szerződés) és a jogot, hogy az alap, és a két feliratokat tesz egy bélyeg. Ha csak a regisztráció a tranzakció a bélyeg a tanúsítvány egy bejegyzés: „Ne adja ki.” Természetesen a bélyeg a kérdésben a tanúsítvány van töltve csak egy példányát az ügyfél szerződést. Tehát az állam regisztrációs tranzakciók (szerződések) az ingatlan - ez csak egy szükséges feltétele a megkötéséhez bejegyzett szerződés megerősítését eredő jogok csak együtt tanúsítvány regisztrációs jogokat.
3) Általános szabály, hogy minél több a kockázata annak, hogy az eladó, hogy eladja a tulajdonát, hanem a vevő. Elvileg ez lehetséges, a megállapodás feltételei közé tartozik a részlet platezha- például, rámutatva, hogy a kifizetés a fennmaradó összeg a szerződés alapján kerül sor, legkésőbb __ számot, de nem korábban, mint a kiállítás időpontját az átadása lakáscélú helyiségek. Ezen kívül, azt javasoljuk, hogy tartalmazza a szerződésben olyan záradék, amely kimondja, hogy az eladó köteles átadni az ingatlan a vevő akkor is teljesülnek, a szülés után az ingatlan a vevő és a felek által aláírt megfelelő átadási okmány.
Mivel a biztonsági háló, a következő lehetséges opció - ha az adásvételi szerződés előírja részletfizetés, akár napjától teljes kifizetését az ingatlan eladó köteles megszerezni a zálogjog törvény (5. bekezdésében 488. cikk a Polgári Törvénykönyv másként nem rendelkezik, a szerződés ..). A vevő megszerzi a tulajdonjogot, de a jövőben, hogy eladja a megvásárolt ingatlan hozzájárulása nélkül az eladó megszűnése a zálogjog nem tud.
Ebben az esetben ez egy újabb akció a regisztrációs - Regisztráció korlátozott jogokkal a vevő zálogjog az eladó javára. Ebben az esetben a vevő kap egy igazolást a regisztrációs tulajdonjogok hivatkozva ilyen korlátozás regisztráció. Meg kell jegyezni, hogy a regisztrációs eljárásokat kell elvégezni az anyakönyvvezető a saját, anélkül, hogy a bejegyzési kérelem zálogjog a része az eladó és többletköltség nélkül ezt a lépést, mivel a korlátozás felmerül a törvény erejénél fogva akarata ellenére a felek (ha az adásvételi szerződés nem mondja, hogy a zálogjog míg részletfizetési nem fordul elő).
Ha az anyakönyvvezető nem fog ilyen rekord, az igazságügyi hatóság pénzügyi felelősséget összhangban para. 1, Art. 31. A törvény az állami Regisztráció Jogainak korai és pontatlan rekord az egységes állami nyilvántartás, ha nincs felvétel a zálogjog kárt okoz az eladó (például abban az esetben a későbbi elidegenedés az ingatlan a vevő a teljes kifizetésig tartó nélkül eladó hozzájárulása). Alátámasztására regisztrációs A zálogjog a javára az eladó a jogot, hogy egy részletet az egységes állami nyilvántartás (térítés ellenében). Az ilyen felvétel a zálogjog visszavált alapján a közös nyilatkozata az eladó és a vevő után a teljes összeg az ingatlan.
Ez nyilvántartási rendszer nem teljesen világos a normál szempontból az ingatlanok értékesítése ugyanabban az időben, mint a következtetést a kisajátítás a szerződés, de szempontjából indokolt végrehajtási eljárások összhangban a törvény. Ha a szerződés megkötése után az állam regisztráció, hogy ettől a pillanattól kezdve a felek úgy tűnik kölcsönös kötelezettségeket: az eladó - át az ingatlan, a vevő -, hogy elfogadja és fizetni érte. A szerződés aláírása után és közokiratba az eladó és a vevő csak akkor merül fel egy kötelezettség - az intézkedések végrehajtásának az állami regisztrációs tranzakció, a következmények adócsalás, amely n = 3, 4 evőkanál .. 165 a Ptk.
Tény, hogy ésszerűtlen eladó aláírja a tettet továbbítási átadása a lakás nélkül a pénzt, és pénzt, hogy a vevő, ha az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről a Department of Justice nem lesz lehetséges, mivel letartóztatások, tilalmakat és egyéb okok miatt. Vannak olyan esetek is, eladó lakások és házak részletekben, ha a felek megállapodtak jogának átadását, például, miután 50% -a fizetés. Ugyanakkor a regisztráció végrehajtására a tranzakció, és a tulajdonjog átruházását a vevő ebben az esetben lehetetlen. Először rögzített szerződés, ami után a felek elvégzésére a számításokat, és az áthelyezés után a szükséges tulajdonság az eladó elküldi a vevő és az összeget a követelések az igazságügyi hatóság az átmenet a vevőnek. Hogy egy ilyen eljárás védi a jogos érdekeit valamennyi fél az ügylet. Valójában azonban nagyon is a bizalmon alapul.
Az iratok átvétele az állami nyilvántartásba kell kiállítani minden kérelmező. Ebben az esetben, ha a kérelmező egyidejűleg, tanulmányt ismertettek az állam regisztrációs az adásvételi szerződés, valamint az állami regisztrációs jogok átruházása, a kérelmező lehet kiadni nyugtát összes benyújtott dokumentumok hivatkozva sorszámát bejegyzéseket a nyilvántartó könyv a beérkező dokumentumokat.
5) Az első alkalommal hallottam, hogy a régi kibocsátott igazolás korábbi tulajdonosok - nincs rajtuk semmilyen jogi teher számunkra igazságosság, nem adnak, azokat meg kell semmisíteni. Ezen túlmenően, a tulajdonosi igazolás igazolja az ingatlan tulajdonjoga csak az átvétel időpontjában a tanúsítvány. Bírói pálya minden tranzakció és tulajdonosok révén Registry, és ha szükség van, hogy erősítse vladeltsa- kiadott kivonat a nyilvántartás (100 rubelt). A tanúvallomás csak annyiban releváns a belföldi szolgáltatások - PVS, ház osztály, stb