Illetéktelen épület mi ez, és hogyan kell legalizálni
Engedélyezett építési és (222. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció) - egy lakóház, a többi épület, építmény vagy egyéb ingatlan, létrehozva:
• a szárazföldön nem erre a célra kijelölt összhangban a törvény és más jogszabályok;
• nélkül a szükséges engedélyek megszerzése vagy súlyosan megszegi a várostervezési és építési előírások.
Az a személy, aki elvégzett jogosulatlan építési, tulajdonjoga nem szerez. Ennélfogva lehetetlen kezelni: eladni, így, kölcsön, végezhet újabb műveleteket. A tulajdonjog, általános szabályként, az új tétel vásárolt arc az előállítása (para 1 1. igénypont st.218 Ptk). Hogy új dolgokat kell tenni, tekintettel a törvény, például a városrendezési szabályozás. Ezen túlmenően, a föld, amelyen az építési tulajdonosa az a személy, aki végre az építőiparban az objektumot. Felhívjuk figyelmét, hogy nem engedélyezett építési lehet tekinteni nemcsak egy lakóépület, hanem az építési, például termelési célokra.
Építőipar - egy objektum jön létre, ennek eredményeként az építés. Ez feltételez bizonyos fokú teljessége az építési folyamat. Építőipar - olyan tárgy, amely el van szigetelve a többi meglévő épületek ugyanazon telket. Vegyük ezt a példát: egy házat lehet tekinteni engedélyezett építési, ha ez egy önálló tárgy a már beépített lakóépületek. Ezért a melléképületben a lakóház - épület, ezért nem tartozik a 222. cikk a Polgári Törvénykönyv szabályozza a bontási engedély nélküli épületek.
Hogyan alakítsunk ki az a tény, „nem engedélyezett” az építőipar?
2. Az a tény, a szükséges engedélyek. Elismerik engedélyezett építési, ha megállapítást nyer, anélkül, hogy a szükséges engedélyek megszerzése. Például, így a tulajdonos a telek építési helyén mások (1. tétel Art. 263. a Polgári Törvénykönyv).
Vagy hiányzik az építési engedély. Ez egy dokumentum, amely igazolja a megfelelést a projekt dokumentációs követelmények a városi terv a föld, és amely a fejlesztő a jogot, hogy építési és rekonstrukciós tárgyak tőke építése, valamint azok javítása érdekében (51. cikk Az RF Urbanisztikai kód). Építési engedély kimenetek helyi hatóság a helye az ilyen földet.
3. nem tartása várostervezési szabályok és rendeletek az építkezés során.
Illetéktelen épület alá bontási (222. cikk a Polgári Törvénykönyv), hogy építeni rovására a személy.
Egy személy felállító engedélyezett építési, a 222. cikkel összhangban a Ptk az Orosz Föderáció előtt két következménye van:
1. Bontási engedélyezett építési (teljes). bontási időszakban a polgári jog nem határozza meg.
2. Az a személy, aki elvégzett engedélyezett építési, nem szerez tulajdonjogot az objektum. Az ilyen személy nem lehet eladni, hogy, bérlet, jelzálog, illetve egyéb intézkedések tekintetében engedélyezett építési. 222. cikke a Ptk nem foglalkozik a tulajdon kérdése a felhasznált anyagok az építőiparban a jogosulatlan épületek. Úgy döntött, összhangban az általános szabályok a Ptk tulajdon. Ha az a személy, aki létrehozta a jogosulatlan építési, bontási végzi, ez fenntartja a tulajdonjogát a felhasznált anyagok. Ha a bontási végzi el egy másik személy - ez kérheti anyagok illegális birtoklása.
Ebben az esetben az a személy, akinek elismert tulajdonosi az épület, vissza kell fizetnie az ember, hogy végre ez az építési költségek összege határozza meg a bíróság. Legalizálják a jogosulatlan építkezés nem lehetséges, ha az sérti a megőrzése a jogait és törvényes érdekeit, más személyek vagy veszélyezteti életét és egészségét polgárok. 222. cikk a Polgári Törvénykönyv csak bírói utat, hogy legitimálja a jogosulatlan építkezés.
Két oka a tulajdonszerzés engedélyezett építési:
1. Az építési engedély nélküli épületek a föld állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, a Ptk megköveteli, hogy a földet adtak, hogy egy személy, aki végzett jogosulatlan építése a fennálló rendet. Az, hogy elosztásának Telkek az építési terület tulajdonosa a állami vagy önkormányzati tulajdon, amelyet a Land kódex az Orosz Föderáció.
2. elismerik a tulajdonosi engedély nélküli konstrukció lehetséges, ha beszélünk az építkezés a föld, hogy magántulajdonban van. Például a helyszínen található életre örökölhető birtokában. Összhangban a Land kódex úgynevezett szerzett jog állampolgár előtt kódex végrehajtását tárolják.
Vagy beszélünk biztosított területeken állandó (határozatlan) használatát. Ez a jog biztosítja a bíróság döntését. A jogot, hogy indítson eljárást, hogy legalizálja a jogosulatlan építkezés az a személy, aki nem tartozik a megfelelő bekezdést az alkalmazandó jogot.
A jogi szakértők és ügyvédek legalizálni a létesítmény. A 40 napos időszak, az ára 150 000 rubelt.