Hogyan kell eladni részesedést egy lakás, ház, nyaraló, Moszkva Ügyvédi Kamara ügyvédje
Részvények eladása - az egyik legbonyolultabb tranzakciók ingatlan. A fő nehézséget okoz az a tény, hogy a közös tulajdonosok nem szeretné megosztani valakivel az élettér és nem eszköze a megváltás az összes részvény, csaló akadályozzák a kereskedelmet. A fórumon a „Moszkva-ügyvéd” mondta, hogyan kell jogszerűen eladja részesedését.
Közös tulajdon azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonosa a több mint egy személy. A jogi aktusok az Orosz Föderáció a méltányosság elve és a közös tulajdon. Az első esetben, az ingatlan aránya határozza meg, például, ½ vagy ¾, a második - a tulajdonosok saját tulajdonát nélkül definíciók. Részvények eladása lehetséges, amikor a részesedése a közös tulajdon.
Ha eladja a részesedését az egyes tulajdonosok más részvények olyan elsőbbségi jogot megvenni egyenlő feltételek. Csak akkor, ha nem teszik meg, a tulajdonos tud nyújtani egy részét harmadik fél számára.
Bejelentés a többi tulajdonos a tervezett ügyletet azért fontos, mert különben minden a tulajdonosok lesz képes megtámadni az értékesítés a bíróság előtt. A törvény előírja, hogy minden társtulajdonos követelheti átadása a jogait és kötelezettségeit a vevő a szerződés alapján. Például I. Ivanov vásárolt egy ½ részesedést egy lakásban Petrov P. Képviselő egyéb részesedés kérheti a bíróságtól, hogy a jogok és kötelezettségek Ivanova szerint az adásvételi szerződés esett neki. Ugyanakkor, Peter P. Ivanova kell vissza a pénzt. Ezen kívül Ivanov AI joga van kártérítést követelni származó Petrov P. veszteségeiket az áthelyezés, javítások Egy ilyen követelmény lehet benyújtani 3 hónapon belül. A kifejezés az a pillanat, amikor egy másik, a tulajdonosok kiderült, a lakás, akkor is, ha ez történik, miután egy pár évig.
A többi tranzakció eltér a hirdetést egy egész lakást. Az egyetlen feltétel - az eladó nincs joga megváltoztatni az értékesítés feltételeit, különösen, hogy csökkentsék az árat, így a halasztott fizetés, stb Előfordul, hogy a felek az adásvételi szerződés alábecsülni az ár, hogy kiad egy részét a település készpénz, ezen kívül a jogi területen. Ha róla a többi részvény tulajdonosai lesznek képesek megtámadni a tranzakciót a bíróságon, és vesz egy részét alacsonyabb áron.
Ha úgy dönt, hogy a részvény eladás, az ár meghatározására és az egyéb, fontos, feltételekkel. Készítsünk egy értesítést, hogy minden tulajdonosai a határozatáról, megjelölve minden részletet.
Ahhoz, hogy a tulajdonosok más részvények kapott értesítést biztosan nem szerepel a szemközti bíróság küldhet dokumentumokat egy közjegyző. A közjegyző teszi a motivációs levelet, és továbbítja a dokumentumokat postai úton visszatérő értesítést. Opcionálisan lehet kiadni átcsoportosítási kérelmet.
A válasz a részvények tulajdonosai által kiadott törvény egy hónap napjától az értesítés kézhezvételét. Nincs válasz egyenlővé hiba. Ha az idő fogy, és nincs kifogása lehet venni a tulajdonos beleegyezése, hogy a tranzakciót. A hozzájárulás írásban kell, a kérelmező aláírásával feltétlenül biztosít a közjegyző.
Minden ingatlanügyletek mellékelni kell egy ügyvéd, különösen, amikor a részvények eladása. Részletek az értékesítési sok, főleg, ha a részvények tulajdonosai barátságtalan viszonyok. Nehézségek merülnek fel, és amikor a tulajdonosok azt mondta, a vágy, hogy vesz egy tét, de lesz egy alku, megtöri a feltételeket a tranzakció, hogy késleltesse aláírásával az adásvételi szerződés vagy számítás.
Az ügyvéd elkészíti írásos értesítést, hogy megtalálják a tulajdonosok, akik nem élnek egy lakásban, hogy megbeszéléseket velük, és az adásvételi szerződés. Megoldást az összes problémára, megszabadulni a rossz kommunikáció, időt és pénzt takarít.
További kérdései vannak? Hívjon minket: +7 (495) 642-15-88, hogy többet tudjon az értékesítés egy tét egy lakás, ház, nyaraló.