Vásárlás egy lakást azonnal megkezdése után az általános értékesítési
ingatlan szakemberek gyakran vidám izgalommal várják kezdete értékesítési lakások az új épület, szeretnének tudni róla először. Versenyeznek a profik az egyéni vásárlók, azzal a szándékkal, az első, hogy megvásárolja az ingatlant. Végtére is, az elején vonzó árak és a legnagyobb választékot, hisznek.
Igaz, hogy a korai szakaszában széles skáláját lakások?
Ez általában nem ez a helyzet. Ne tegye ki eladásra egy nagy lakások száma ugyanabban az időben. Ez a gyakorlat nem nyereséges a fejlesztők, elkövetni egy ilyen hiba csak tapasztalatlan cég. Ugyanebben komplex Moszkvában az ügyfelek számára kínált ugyanakkor a lakások és olcsóbb, mint a szomszédok és a versenytársak. Pár héttel ment 30% -a lakások, akkor a fejlesztő rájött, hogy nem kap nyereséget, és az értékesítés felfüggesztették. Ezeket újra csak egy hónap után, amikor a szakértők gondosan kialakított értékesítési módszer kis részletekben, a fokozatos áremelkedés.
Ügyfeleket, főleg más módszerek alkalmazásával. Tehát, egy új épületben Zelenograd eredetileg eladásra lakások a legkisebb terület, mindegyik értéke kevesebb, mint 2 millió rubel. Amikor a vásárlók észrevették a projekt, a kis lakások a piacról eltűnt (eladták végén magasabb áron). Helyükre drágább, és nem túl jó elhelyezkedésű - lakások jó tervezés is marad később. A fejlesztő nyereséges volt, az ügyfelek - nem. El kellett választani az első vagy a legjobb a legrosszabb, vagy jó, de nagy és drága lakások. Vevők és a rejtett információkat, hogy hány lakás már elkelt, és milyen intenzíven mozgó hirdetést.
Mindig ott az elején az eladások alacsony az ár?
Ha számít az ár egy négyzetméterre általában igenlő választ. Kivételt képeznek a különleges esetekben, amikor azért, mert a gazdasági problémák a fejlesztő arra kényszerül, hogy végül csökkenteni az árakat, hogy feltámassza a lassú értékesítés elérte.
De kapcsolatban az ár a lakás, mint egy egész, a helyzet bonyolultabb. A fejlesztő az egyetlen ismert okok miatt neki eldönteni, hogy mikor kell az eladásra kínált kis olcsó lakások. Általában mentse fel, és próbálja késleltetni az eladás, ameddig csak lehetséges, hogy felmelegedjen az érdeklődés a vásárlók.
Ne minden új épület értékesítése hamarosan megkezdődik a rajt után az építőipar?
Kell egy apartmant foglal kezdete előtt az értékesítés?
Attól függ, mit értesz foglalás. Ha úgy érted, szabad „konszolidáció”, a vevő egy adott lakás, ez nem jelenti azt, súlyos következményekkel jár és kötelezettségeit. A vevő nem köteles megvenni az adott lakást, és a fejlesztő nem köteles eladni, annál az eredeti ár. Ez a lehetőség - több mint marketing eszköz a tanulmány a lakások iránti kereslet.
Ha a foglalás regisztrált kötelező szerződés - az más kérdés. A vevő azonnal ki kell fizetnie egy jelentős része a költségek. A többi fizet teljes kezdete után az értékesítés a hazai és a szerződés megújítja a DDU. Az előzetes megállapodás gyengén jogait védi a vevő. Annak érdekében, hogy ne veszítse el a befizetett összeget, szükség van legalább biztosításához jó hírnevét az építtető -, hogy tanulmányozza viselkedését a végrehajtása épült létesítmény a múltban. Akkor is meg kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy készek az új engedélyek kiadására.
A teljes könyv a hagyományos értelemben vett, csak akkor lehetséges, miután a hivatalos kezdete értékesítés. Ez jogilag kötelező eljárást.
Milyen korán tudni az értékesítési?