Hogyan kell eladni egy szobát egy közös törvény minden
A kérdés: „Hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásban?” - a leglogikusabb válasz: „Ez elég nehéz.” És nehéz vitatkozni. Amikor az eladó a szoba egy közös lakásban számos árnyalatok hogy figyelembe kell venni.
A helyiség csak akkor lehet értékesíteni privatizálták, amelyhez van tulajdon. Vannak különbségek a tulajdonjog a részvények a kommunális.
Tehát a tulajdonos a lakás tulajdonosa és élettér, és a közös helyiségekben, és a tulajdonos a szoba egy közös lakásban egy részét a tulajdonjogát a közös helyiségekben. Ez az arány arányos részesedés tulajdonosa a tulajdonos a lakásban.
Ezért az eladás a szoba egy kommunalka kell vezérelnie art. 250 a Ptk. Ez biztosítja elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a többi résztvevője közös tulajdon, ami azt jelenti, a szomszédok - a tulajdonosok a többi szoba elővásárlási jogát a szobában. Ezért megkötését megelőzően a tranzakció egy külföldi vevő, értesítse szomszédai tulajdonosait a szándék, az ár és egyéb feltételek eladó egy közjegyző vagy ajánlott levélben. Információ szerkesztése előkészítése során az adásvételi szerződés a jövőben lehetetlen. A szomszédok a közös lakás joga van megvenni a szobában, csak azon az áron, amelyre értékesített. Ez azt jelenti, hogy amellett, hogy az előnyöket vásárolni Öntől szoba, a tulajdonosok a többi szobában nincs más előjogait.
Elővásárlási jogot vásárolni csak akkor érvényes, ha a részesedés értékesítése illetéktelen személy. Ha eladja a részesedését bármely társtulajdonosok, a másik társtulajdonos van elővásárlási jogot szerzett elidegenedett részesedése. Ha több, mint társtulajdonos kívánják gyakorolni a jogot, hogy megvásárolja a választás, amely az egyiket eladja részesedését tulajdonában lévő eladó.
Szóval, hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásban?
Annak érdekében, hogy eladja egy szobát egy kommunalka meg kell szerezni a beleegyezését a tulajdonosok a többi szoba, de ha az egyik tulajdonos kiskorú -soglasie gyámhatóság.
Ehhez az eladó köteles írásban (lehetőleg közjegyző által), hogy tájékoztassa a többi tulajdonos a szoba egy közös lakásban szándékáról, hogy eladja a szobában egy harmadik személy az ár és egyéb feltételeket, amelyek ő fog eladni. Ebben az esetben, a szomszédok egy hónap napjától ilyen értesítés, hogy kifejezzék a vágy, hogy elővásárlási jogot szerez eladható komnaty.Cherez hónapban, ha a lakásban lakók nem jelezte szándékát, hogy vesz egy szobában, akkor minden joguk eladni senkinek.
Előfordul, hogy a szomszéd nem akar aláírja az átvételi papírt a közjegyző. Ebben az esetben, akkor meghívja a tanúk, akik megerősítik majd a szomszéd nem kap egy levelet. Sokkal jobb, ha tanúk képviselői az RG.
Az eladó kérheti a szomszédok kér írásos elutasítást a vásárlástól a szobában. Ebben az esetben a visszautasítás kibocsátott vagy szerv végző állami regisztrációs jogok ingatlanra, vagy megfelelően közjegyző által hitelesített. Ebben az esetben az eladó nem felel meg az előírt hónapban.
Azonban, ha az eladó az értékesítés szoba sérti elővásárlási jog, minden más tulajdonos jogosult három hónapon belül, hogy a kereslet a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő. Így a szomszéd egy közös lakásban lehet a vevő a szoba a bíróságok, akkor is, ha a szoba már egy potenciális vásárló.
És még egy dolog, ha vásárol privatizált szobák figyelembe kell venni. Mindig vásárolni őket teljes áron. Ha nem, akkor bajba kerül. Ma a szomszéd nem zavarja, hogy a szoba eladták egy harmadik félnek, és holnap ő meggondolja magát, és megy a bíróságra, és a bírók, vezetett a Ptk elsőbbségi jog szomszéd vásárlást, inkább bürokratikus kör körülbelül szintező ezt a jogot, úgy, hogy a szoba értékesített megsérti a törvényt, és megszűnik tranzakciót. A vevő lesz kilakoltatták. Meg fog történni, hogy az utóbbi sem ellenállni. De ha a vevő kap egy teljes visszatérítést, amely után fizetik, vagy az egyik, hogy szerepel-e az dogovore- ezt a kérdést.
A tranzakció az eladás lesz szüksége:
- útlevél valamennyi résztvevő a tranzakcióban;
- bizonyítvány mentesítés;
- egy dokumentumot az értékesítési feltételeket, és a szobaár küldött ajánlott levélben az összes tulajdonos a másik szobában;
- szerződés - az értékesítés;
- kivonatot a BTI (explikáció, kataszteri terv);
- cselekmény fogadó - továbbítására;
- cím dokumentumok a szobában;
- közjegyzői engedély eladni a többi helyiség tulajdonosai
Azt kell mondani néhány szót a privatizált szobában. Végtére is, hogy a tulajdonosok a városban, és nem lehet eladni, mert - kereskedelmi tranzakciók nem privatizált lakások a törvény tiltja. Nem privatizált szoba egyetlen változás.