Kiadó lakást, vagy a jelzálog
Ez a fontos kérdés elé állítja azokat, akik élnek bérelt szállást. És az egyes pozíciók hagyományosan találja támogatói mindkét „tábor”. Hogyan lehet egy pragmatikus megközelítést alkalmaz e kérdéssel, és eldönteni, hogy melyik a jobb -, hogy továbbra is bérelni egy lakást, vagy a jelzálog?
Azt jelenti, hogy abban az esetben, jelzálog jön a másodlagos ház - mert ha csinál egy jelzálog az új épület, és meg kell fizetni a bérleti díjat és az adósságszolgálat egyúttal + félre jelentős mennyiségű pénz megjavítani. És tudjuk, hogy egy ilyen lehetőség az emberek kíváncsiak a cikk címe, nem. Nos, hadd hasonlítson jelzálogjog második otthonok és bérlakások mint a kényelem lakóhely.
Pro és kontra
Érvek „A” és „ellen”, amelyek általában hallható:
Szabad választás és a ház lakóhely
Anélkül, hogy jelzálog lakást nem halmozódnak
Nincs hitel függően
Apartmanok mindig növekszik az értéke
Rendszeresen fel bérleti
Jelzálog - bondage az elkövetkező években
Fizessen valaki, nem az
A hatalmas mennyiségű a túlfizetés
Szinte minden ilyen „érveket” mítoszok. Például az „én” Jelzálogbank ház - ez csak egy mítosz. Amíg a teljes kifizetését a jelzálog ház ígéretet tett, hogy a bank, amely azt jelenti, hogy tartozik.
Az egyetlen dolog, ami szinte vitathatatlan lehet biztosra venni - az infláció. A teljes értéke az elmúlt 20 évben elérte a 456% -ot, és ha újabb 91-94 év, és a válság, akkor kap értéket 4180%.
Tény, hogy eldöntse, mi a legjobb az Ön esetében - bérelni egy lakást, vagy a jelzálog, valamint bármely más pénzügyi kérdések megfontolást igénylő. Összhangban az infláció a pénz értékét, és a költség az ingatlan különböző irányba mozdul el. Ingatlan ára - növekszik, a pénz értékét - esik. Ugyanakkor, ismerve az átlagos infláció, akkor nagyjából számítani, hogy a változás az ár a két eszköz idővel (pl végén törlesztő 20 év).
Az átlagos értéke infláció elmúlt 20 évben volt 456% / 20 = 22,8%. . Ennek alapján, a jelenlegi 3 millió rubelt (az ár egy standard „odnushki” a térségben) a 20 év fog kerülni:
Egy lapos, vásárolt ugyanaz a 3 milliót. Roubles emelkedik az ár akár
Első pillantásra a számok irreálisak, de könnyen ellenőrizhető, a matematika tankönyv az ötödik fokozat.
A következtetés egyszerű: 20 év - ez nagyon sok. Ebben természetesen meg kell vizsgálni a túlfizetés a kölcsön. Azonban a tényleges túlfizetés kell tekinteni, hogy nem a teljes összegét, de csak a különbség mértéke a hitel és értékét az azonos infláció.
Ebben az esetben vegye ki a jelzálog?
A kiindulási pont itt az összeg a bérleti díj és a havi díj. Ha a havi fizetés a jelzálog egyenlő vagy kisebb, mint a bérleti költségének egy lakást, meg kell, hogy vegye ki a jelzálog. Ahhoz, hogy megértsük, mi mérete előleg és jelzálogkamatok lehetővé válik, hogy egy kicsit többet számít.
Roman Molchanov, "Investor Iskola".