Bérlő és a bérbeadó, hogy kik ők
Rent - amikor a két fél egyetértésével, és ha fizet valaki (a lízingbe adó) ingatlanok - épületek, létesítmények, irodai berendezések, - egy időben a birtokába és személyes használatra a másik személy vagy embercsoport (bérlők). Bérlő és bérbeadó részese a megállapodás, amely meghatározza a jogok és kötelezettségek bármilyen méretű lesz kiadó, milyen időkeretben kell tenni, és milyen hosszú a bérleményt. Ezek fizikai vagy jogi személy. De ki az, aki, és mi a különbség?
Ki a bérbeadó
Az érdeklődés a bérbeadó, hogy időben beérkezzen bérleti jövedelem, mert a bérleti díj, amely a bérlő köteles fizetni, az ő számára bevételi forrást. Azonban fennáll az a veszély, hogy:
- a bérleményt majd át a birtokába a bérlő engedélye nélkül a bérbeadó;
- bérelt ingatlan bemegy tulajdonjogát a lízingbevevő;
- bérelt földterület, illetve a helyiségek kerülnek romlott vagy tönkre alatt a lízing;
- Ő kap egy finom az a tény, hogy a bérlő miatt megsérült a szomszédos telket, amelyik egy másik tulajdonos;
- épül a bérelt föld lesz sérült vagy elpusztult a bérleti;
- ő nem lesz képes, hogy visszaszerezzék a bérelt ingatlan után a végén a lízing futamideje alatt.
Tehát mielőtt átadja néhány kiadó ingatlan, a bérbeadó azt is meg kell vizsgálni a munkáltató. Egyébként ki magukat a kockázatokat.
bérbeadó
- hogy kössön bérleti, megújítja (lejár, ha az előírt határidőn belül), és nem hajlandó kötni;
- Egyetértek, ha a bérlő kéri, hogy másokat;
- hez a bérlő a méret a bérleti díj (nem lehet megváltoztatni hozzájárulása nélkül a másik fél);
- megszűnésekor a bérleti;
- megkövetelik, hogy a bérlő eleget tett minden használat szabályainak helyiségek, amikor a kifizetés, akkor kiürítette telephelyén, amikor a bérleti idő lejár;
- ellenőrizze az állapotát a helyszínen bármikor (meg kell, hogy elfogadja a bérlő).
Ki a bérlő
A második oldalon a lízing a bérlő. A természetes vagy jogi személy vesz a saját felelősségére bérleményt egy adott időpontban (a szerződésben meghatározott). A regisztrációt követően a bérleti szerződés a bérbeadó - a tulajdonos a lízingelt ingatlan - a bérlő kap a jogot, hogy a saját és használja a földet / telephelyén / berendezések a lízing futamideje alatt. Kiderült, hogy valójában a bérlő a bérlő, és a lízing - ingatlan bérleti díjak.
Bérlők esetében bérleti helyiségek minősülnek jogi személyek. Abban az esetben, lemunkálási feltevést, hogy a nappali, egyéni, alkalmazza a „munkáltató” helyett „bérlő”.
Ki lehet a bérlő? Ez lehet az a személy, aki fizet bérleti díjat a helyiségek használatával / ingatlan.
A jogszabályi megfogalmazása a „bérlő” az az oldal a bérlet, amely átvette a bérleményt a feltétellel, hogy ez előnyére válik számukra gazdaságilag és sürgősen és lejárta után az ingatlan tulajdonosának visszatérítjük. Ami működhet bérlők:
- állami / önkormányzati / állami szervezet;
- állampolgár 18 éves vagy idősebb;
- polgárok csoportja.
Előfordul, hogy a bérlők vannak kialakítva létrehozott jogi személyek és a felhasználók jogait. Létrehozásuk önkéntes alapon történik.
Mi mást bérlők
Ez természetes vagy jogi személy, aki a saját, nem minden bevásárló komplexum, és csak egy nagy részét (5-15% -a teljes terület a komplexum).
Mindezek mellett a bérlő kötelessége és joga. Ezek szabályozzák a Polgári és Lakásügyi kódok, és meg kell adni a lízing.
Feladatai a bérlő
- Kötelezi a megállapodás szerinti összeg a bérleti díj pontosan időben, késedelem nélkül. Ellenkező esetben a késedelem kell fizetnie a bírságot (ez is jelzi a lízing). Ha lejárt több mint két fizetni a bérleti összeget, a szerződés megszűnik a tulajdonos (aki jogosult rá). Ha a bérlő nem fizeti az összes tartozás, a bérbeadó beperelheti a bíróság előtt.
- Mentse az objektumot a bérleti ideje megkapta az ingatlan, a megfelelő formában. A bérlő felelős a biztonsági feltételek / berendezések, és ha az ő hibája, miközben a létesítményt használó sérült, törött (abban az esetben, berendezések), futó (abban az esetben, helyiségek), a bérlő kell kompenzálni a lízingbeadó károkat. Ha az objektum már teljesen elpusztult vagy törött (technika), a bérlő fizeti a teljes piaci értéke az objektum.
- A lejárt a bérleti tárgy a lízingbeadó, hogy visszatérjen az eltávolítható-tulajdonos. Ha nem, akkor a legjobb esetben, a bérlő csak ki kell fizetnie a bírságot, a legrosszabb esetben - jön a bíróság, mert a bérbeadó ez esetben joga van fellebbezni.
bérlő jogai
Amellett, hogy az ő felelőssége, a bérlő tisztában kell lennie azzal, amit joga van:
- használja a helyiségeket / ingatlan a bérleti időszak alatt;
- kap az ingatlan tárgy, amely alkalmas a kézi és teljesen megfelel az előírásoknak a lízing.
- csepegtetni a bérleti egység felesége (-m) és a gyermekek 18 éves korig (mások csepegtetni csak egyetértésben a földesúr);
- ha a bérbeadó felmondja a bérleti magát (hozzájárulása nélkül a bérlő, és azzal a feltétellel, hogy nem törik semmit), hogy megkapja a teljes fizetés.
Így a bérbeadó bérbe az ingatlan kiadó és a bérlő a határozott idejű felhasználása az ingatlan a feltétellel, hogy megfelel a szabályoknak és időben történő kifizetését.