Végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan rend és jellemzői
alapjait
Ha az összeg az értékesítés a biztosíték nem elég, hogy fedezze a zálogjogosult állításával hiányában egyéb jelzések a törvény vagy a szerződés, akkor jogosult a hiányzó összeget a többi tulajdonsága az adós nem vesz igénybe, amely a záloga.
Ha az összeg a jelzáloggal terhelt ingatlan nagyobb, mint a jelzálog biztosított követelés a fogadalmat, a különbözetet vissza kell adni a pledgor.
Bármikor az eladás előtt az adós és a tulajdon pledgor felmondhatja a kizárás, és annak végrehajtását a kötelezettség teljesítésének, amely által biztosított zálogjog, vagy annak egy részét, amely értelmében esedékes. Ha az árverést érvénytelennek nyilvánította, a zálogjogosult, egyetértésben a pledgor lehet vásárolni jelzáloggal terhelt ingatlan és figyelembe kell venni a vételár igényüket, fedezett. Ebben az esetben, a szabályok az adásvételi szerződés.
Mulasztás esetén az adós a biztosított kötelezettség jelzálog van a kedvezményes jogot szerez elégtételt az érték a zálogtárgy megelőzően más hitelezők. Az, hogy a fedezet a kizárás csak akkor lehetséges, kivételként, szigorúan meghatározott körülmények között, és a kidolgozott eljárás.
Az, hogy a megvalósítása biztosíték, feltéve, hogy az ingatlan kell értékesíteni piaci értéken harmadik félnek. Végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlanok képezik a garancia a zálogkötelezett érdekeit formájában visszatéríti a különbözetet, ha a kapott összeg végrehajtása után a nagyobb méret a biztosított követelést.
Azonban, ha a bevétel nem elegendő kielégítik a jelzálog-, majd ő is kap, a fennmaradó összeget az adós tulajdonát.
Executive dokumentumok kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan
- belül a bírósághoz egy bírósági végzés kizárás;
- anélkül, hogy bíróság abban az esetben, hozzájárulása a zálogjogosult a pledgor alatt törvénytelen kizárás.
Executive dokumentumok kizárás biztosíték:
- idézések benyújtott választott bíróságokon és a bíróságok alapján kapott értékelések;
- Executive felirattal közjegyző esetén megállapodás törvénytelen kizárás, ami egy külön szerződés vagy emellett elfogadta a szerződést.
A kizárás a bíróság csak akkor fogadható el, ha a bírói cselekmény formájában megoldásokat. Nem engedélyezett a fellebbezés a megegyezésben.
Elfogadhatatlansága kizárás a biztosíték
Megsértése a biztosított kötelezettség elhanyagolhatónak tekinthető, és a mérete követelmény aránytalan a az ingatlan értéke, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
- teljesített kötelezettség méretű 5% alatt a fedezet értékelés szerint a szerződés az ígéretet;
- késlelteti teljesítés időtartama a biztosított kötelezettségek - kevesebb, mint három hónap.
Meghatározása a kezdeti eladási ár
Meghatározása a kezdeti eladási ár egy bírósági kizárás a biztosíték.
A kezdeti eladási ár alapján határozzák meg a meghatározott ár a végzés a kapcsolódás, függetlenül attól, hogy a termékek megfeleljenek ár a piaci értéke a biztosíték.
Ha a végzés nem jelenti azt, az eredeti ár, a végrehajtó kell alkalmazni a bíróság annak tisztázását, az ítélet és a meghatározása a kezdeti ár.
Abban az esetben, ha az elsődleges kereskedelmi sikertelen kezdeti eladási árat ígért ingó és ingatlan vagyontárgyak csökken 15% -kal az ismételt ágakban.
Meghatározása a kezdeti eladási ár a törvénytelen kizárás a jelzálog.
A kezdeti eladási ár alapján kerül meghatározásra az ár vagy az eljárás árának meghatározásakor a megállapodás, kivéve azokat az eseteket kötelező bevonása az értékelő.
Abban az esetben, újra pályázati kezdeti eladási ár 15% -kal csökken. Felhívjuk figyelmét, hogy a felek rendelkezhetnek eltérő eljárást az árcsökkentésre.
Végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan
A vásárlás az ilyen típusú ingatlan végezzük 10. fejezete szerint a törvény a jelzálog. Két formája van az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan.
A végrehajtás a bíróság döntését eladó nyilvános árverés
Azok, akik részt vesznek az aukciós személy befizetés összege értesítésben meghatározott nyilvános árverésen. A maximális méret a betét nem lehet nagyobb, mint 5% -a az eredeti vételárat.
A győztes a nyilvános árverés lesz az a személy, aki a legmagasabb árat ajánlotta értékesítése a biztosíték. Az a személy, és a szervező az ajánlatot aláírta a jegyzőkönyvet az eredmények a nyilvános árverésen.
A nyertes személy köteles a vételár kevesebb, a befizetések követő öt napon belül a sikeres licit. A következő öt napon a belépés a vételár egy adásvételi szerződést. Az okok készítésére való belépés az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele az adásvételi szerződést, és az eredményeket a protokollnak.
Szakmák érvénytelennek esetekben:
- részt vett legalább két vevő;
- nem vették figyelembe, hogy a kezdeti eladási ára a jelzáloggal terhelt ingatlan;
- nyerő személy az előírt határidőn belül nem kerül sor a vételárat.
Követő 10 napon belül elismerését kereskedések érvénytelen jelzálog-, egyetértésben a pledgor szerezhetnek ingatlan az eredeti ár és elindult a szemben a vételárat. Ha az ingatlan nem valósítható meg, akkor egy hónapon belül az első aukciós ajánlatok újra kell tartani.
Ha az ismételt nyilvános árverés nyilvánították érvénytelennek, a jelzálog joga, hogy vesz egy jelzáloggal terhelt ingatlan ár nem alacsonyabb, mint 25% -a az eredeti ár és elindult a szemben a vételárat. Ha a jelzálog nem gyakorolja a jogot, hogy megtartja a jelzáloggal terhelt ingatlan követő egy hónapon belül a felismerése sikertelen második árverés, a jelzálog megszűnik.
Végrehajtása bíróság egy nyilvános árverésen
Az aukciós értékesítésére vállalt objektum tartják a helyén a helyét.
Ha szeretne részt venni az árverésen lehet természetes vagy jogi személy, időben alkalmazni részvétel az árverésen, és benyújtja a dokumentumokat lista szerint meghatározott értesítést az aukciót, és fizet befizetés a számlára a szervező a kereskedés meghatározott időpontban az értesítésben az árverés.
Az aukció szervező értesíti az aukción egy folyóirat, a hivatalos információk szerv a végrehajtó hatósága alá az Orosz Föderáció nem később, mint 10 nappal az árverés előtt.
Az aukció alatt a kérelmezők kijelentik árajánlatot emelésével kártya aukciós résztvevő.
A licit nyertese a résztvevő, akinek a kártyaszámot és a kínált ár nevezték utoljára. Az aukciót tekinthető érvényesnek, és az ajánlati ár, a bejelentett licit nyertese kell beírni az árverés protokoll.
A licit nyertese és az árverést szervező aláírja perc az eredmények az árverés napján az árverés.
A végrehajtás a felajánlott ingóság
Megvalósítása ingóságok végezhetjük a következő formában:
- eladó a nyílt (zárt) szakmák, amelyek által szervezett jutalék alapján jutalék kötött a zálogjogosult;
- eladó a nyílt (zárt) a jelzálog árverés;
- átvételét a biztosíték tárgy kizárás;
- értékpapírok értékesítéséből az aukción;
- jutalék értékesítése fedezet nélkül aukción egy harmadik félnek;
- jelzálog értékesítése a biztosíték, hogy egy harmadik fél nélkül licitálás.
Kihívó intézkedések (tétlenség) a végrehajtó
Során végrehajtási eljárást végrehajtók tanácsos vezérli a helyzetét EAC Magyarországon tekintetében a megszerzése a felajánlott ingóság egy harmadik személy, a szabályok a jóhiszeműség megszerzése. Ez kiküszöböli annak lehetőségét, kizárás ingatlan jóhiszeműen szerzett.
Ezért annak meghatározásához, hogy az ingatlanszerzés harmadik személy után a végrehajtó köteles előállítani roham alkalmazni a választott bíróság a részvétel a folyamat a zálogkötelezett, a jelzálog és a jóhiszemű vásárlót.
Ennek eredményeként a figyelmet a döntőbíróság, a következő lehetőségek közül:
- újrakezdését kizárásának a jelzáloggal terhelt ingóságok, ha a választottbíróság jelzett lehetőségét kizárás;
- határozni végére végrehajtási eljárás, ha a választottbíróság nem volt hajlandó tisztázni az eljárás és végrehajtás módja a végrehajtó dokumentum vagy kiderült, hogy lehetetlen a kizárás.
Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonjog átruházása nem vezet a felmondás a zálogjog jogot, mint jogutód a pledgor megkapja a maga helyén. Törvény nem ad felmentéseket, aki megszerezte a jelzáloggal terhelt ingatlan, a kötelezettségek egy kiegészítő szerződés alapján az információ hiánya a terhelési bírságot.
A bevett gyakorlat, a végrehajtók után roham alkalmazni a bíróság, hogy cserélje ki a részét a jogutód. Ez megfelel annak a helyzetnek a Nap és a COP Magyarország Magyarország fenntartani biztosíték az átmenet egy másik személy számára a jogot, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Ennek eredményeként az alkalmazást, az alábbi lehetőségek közül:
- a csere az adós gazdálkodó szerzett a felajánlott ingóság, ha a bíróság meggyőződött a nyilatkozatot;
- határozzon a felmondás a végrehajtási eljárás abban az esetben, ha a bíróság a kérelmet elutasította.
Recovery az adós hiány a kötelezettségszegés
Azonban, ha a végrehajtó dokumentum csak az a követelmény, hogy kizárja megadása nélkül behajtandó összeg, a végrehajtási eljárás hatálya alá tartoznak megszűnése után az ingatlan eladása, függetlenül a végrehajtás módját és a kapott összeget az eladás. A döntés a felmondás a végrehajtási eljárást meg kell magyarázni a jobb oldalon a hitelező-jelzálog alkalmazandó bíróság, hogy felépüljön az adós hiány alapértelmezés szerint.
Executive dokumentum, együtt a követelmény végrehajtásáról megkövetelheti a hasznosítás adósság kapcsán a kötelezettségszegést. Ebben az esetben a hiba a bevétel a kizárás végrehajtó folytatja a végrehajtás a dokumentum által előírt módon törvény végrehajtására a végrehajtó dokumentumok az anyagi természet.
Kizárás funkciók
Büntetés tette a végrehajtó, függetlenül a jelenléte egyéb ingatlan az adós, zálogkötelezett.
A végrehajtó a megindító határozat végrehajtási eljárás önként kínálja adós-jelzálogos visszafizetni a kötelezettséget, hogy a biztosíték fedezi, készpénzt, és határidőt az önkéntes végrehajtását.
Fennálló tartozását az előírt határidőn belül jár kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Az adós és a zálogadós biztosítani kell a jogot, hogy korai befejezése kizárás az ingatlanok értékesítése nyilvános árverésen vásárolt vagy a jelzálog az ingatlan. Ezért abban az esetben, figyelembe véve a kezdeményezés ezen egyének bármely szakaszában végrehajtási eljárást végrehajtók lehetővé kell tennie az e jog megvalósítása.
Például végrehajtó intézkedést nem lehet halasztani a visszaigazolást a tényleges törlesztési kötelezettségek biztosított a fogadalmat. A végrehajtó elállhat a téma fedezet a végrehajtás.
Végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan végezhetjük függetlenül a kollektor-jelzálog.
A szándék az önmegvalósítás készül indítványt nyújtott be a végrehajtó a kérelmet indíthat végrehajtási eljárást. Ennek hiányában kérelem végrehajtó vonja vissza zálogtárgy a betétes pledgeholder és továbbítja azt a jogszabály elfogadásának későbbi értékesítés céljából.
Megosztása hasznos cikkek: