Vásárol ingatlant Thaiföldön
Ingatlan vásárlás Thaiföld: mit kell tudni?
Az elmúlt években, Vengriyanam annyira szereti a barátságos és meleg Thaiföldön. hogy sok már nem akar jönni ide, hogy hagyja, és szeretnének költözni a királyságát mindörökké. Ebben a tekintetben a kereslet a tulajdon Thaiföld napról napra. Mit kell tudni azoknak, akik szeretnének vásárolni egy házat az országban? Milyen buktatók számíthat a gyanútlan vevő? Hogyan készítsünk egy igazán egy alku? Mindez lesz szó az alábbiakban.
fontos információk
A legfontosabb jogszabályi árnyalatot kapcsolódó ingatlanvásárlás, hogy a külföldi állampolgár joga, hogy saját földet, mert minden tartozik a király, és lehet tulajdonába csak alattvalói, azaz a Thais. Azonban egy kiskaput a törvény nem találtak, még kettő.
Először. Egy másik törvény lehetővé teszi a külföldi, hogy földet bérbe 30 évre a későbbi e határidő kétszer. Ez abszolút legálisan használhatja a telek 90 éve. Ezt az eljárást nevezzük haszonbérleti, azaz a hosszú távú bérleti szerződést. Sőt, ha a bérlet kapcsolódó üzleti életében elérheti a 150 évet.
Második. lehet gyűjteni a szükséges dokumentumokat, és hozzon létre egy thaiföldi vállalat, amelynek tulajdonosa egy potenciális vevő a kívánt területet. Ezután a de jure föld tartozik a társaság, de gyakorlatilag ez ad otthont a legtöbb idegen, aki alapította. Ez is teljesen jogos az opciót, a hulladék évek óta - csak találni egy jó ügyvédet, amely segíthet, hogy gondoskodjon mindent rendesen.
Ha a tervek nem vásárol magánlakásokban, bungalók vagy villák és apartmanok egy társasházban, akkor sokkal könnyebb. Ez a tulajdonság lesz tulajdonosa egy külföldi teljesen. Ez a nevére kiállított és lehet adományozott, értékesíteni, bérbe vagy bekerült az akarat. Ezen felül, a tulajdonos a tulajdon joga van használni az összes előnyeit a civilizáció területén található egy társasház medence, mosoda, parkoló és egy edzőterem.
Azonban nem volt mentes a buktatókat - szerint thaiföldi törvény a személy külföldi állampolgár szerezhet ugyanabban az épület nem több mint 49% -át a területen. Ez 51% -át a lakások a társasház tulajdonában kell lennie Thais. Ez a gondosan ellenőrzött ingatlanfejlesztők és a vezetők.
Ház vagy lakás?
Figyelembe véve a fenti alkatrészeket, meg kell alaposan gondolja át, mi a legjobb, ha vesz egy magánházban, egy telket vagy lakást? Sok szempontból, minden attól függ, a célt, amely a megszerzett vagyon.
Például, ha a család tervezi, hogy menjen Thaiföldre állandó lakóhely, egy külön előny oldalán a ház. Ha a ház való jogosultság csak egy kellemes nyaralás egy pár alkalommal egy évben, akkor a legjobb, hogy válasszon ki egy kis lakást. Sőt, azok értékesítése kulcsrakészen, felújított és berendezett.
Ami az árat, akkor megnyeri a házban: fog kerülni körülbelül ugyanannyi, mint egy hálószoba vagy két hálószobás lakás 60 négyzetméter. Ebben az esetben a ház lesz kétszer akkora területen, és három nappali.
De a helyszín általában jobb társasházi lakások épülnek területeken fejlett infrastruktúrával, melléjük vannak szupermarketek, állítsa le a motorkerékpár taxi és tuk-tuks. Házakhoz, mint általában, a kiválasztott területeken található, távol a város zajától. Azaz, hogy a központ, hogy egy másik és a saját jármű - autóval vagy motorral.
A lapos és könnyebben törődnek a szomszédos területen - egy társasházban a medence tiszta és jól karbantartott telek lesz vigyázni speciálisan felvett személyzet és a bérlők a biztonsági - biztonság. A ház minden szükséges nézni magát, hogy vesz egy csomó időt.
Hogyan vásároljon egy lakást Thaiföldön
Először is, el kell dönteni, hogy ez lesz az új otthona az építő vagy ingatlan a másodlagos piacon.
Ha ez a ház az építési fázisban, az ár teljesen ésszerű. A legolcsóbb kerül lakás, vásárolt a szakaszában bejelenti a projekt. A további munka, annál költségnövekedés. Miután a ház készen áll, szemben az eredeti ár Apartman válik körülbelül kétszer olyan drága.
Fektessen be egy lakásban az építtető az országban biztonságos. Például Magyarországon, tárgy szállítás gyakran késik, ha nem fagyott. Itt nem ez - a törvény által a pénz az építtető az építési, a házat zárva, és töltse meg, ő is csak stroyraboty.
És válassza ki a tulajdonság nem feltétlenül személyesen - megteheti az interneten, tanulmányozza a vonatkozó javaslatot az oldalakon. De ebben az esetben természetesen nem képes megbecsülni az adott terület, az infrastruktúra, a zajszint és a nyüzsgő utcán, és egyéb feltételek, amelyek aztán együtt kell élni.
Miután a választás megtörtént, meg kell fizetni az első díjat, illetve a betét. Mivel a magyar piacon, az elutasítás a meghiúsult ügylet betét a vevő nem tér vissza.
By the way, Thaiföldön gyakran alkalmaznak részletfizetés. Ez azonnal kifizetésre csak 10-15% -a teljes költség, és hogyan fogják fizetni a fennmaradó összeget határozott egyéni alapon. Előfordul, hogy a ház már üzembe helyezték, a lakástulajdonosok költözött és ott továbbra is fizetni a fennmaradó összeget. Ez nagyon kényelmes.
Egy nagy plusz az új lakások a tény, hogy nincs egy élt. Minden bútor és vízvezeték új, friss és modern javítás.
Mikor jön a vásárol ingatlant a másodlagos piacon, meg kell dolgozni egy ingatlanügynök vagy tárgyalni az eladóval magát a saját felelősségére. Fizetési ilyen ház nem nyúlik egy évben: pénzt kap akár egyszerre, vagy egy-két hónapig. És csak azután, hogy kap egy boldog tulajdonosa a kulcsokat és a dokumentumokat. Meg kell követelni, hogy minden fizetési módot adtak nyugtát, amely összeget kell elhelyezni, dátum, aláírás és pecsét szintén kívánatos.
Ezen túlmenően, a vásárlási vagyon Thaiföld szükség külön igazolást FET hogy pénzt átutalják deviza egy másik országban. Ezt csak a thai bank. Azonban, ha a lakás kerül kiadásra a jogalany, egy ilyen dokumentum nem szükséges.
vásárlók is elvárják többletköltségek formájában megfizetése bélyegilleték (vagy az iparűzési adó, ha a kiválasztott ingatlan korábban értékesítették) és adó a tulajdonjog átruházását. Azonban, akkor megpróbál megegyezni, hogy ezek a kifizetések a vevő és az eladó két részre van osztva. De előfordul, hogy az eladó úgy találkozni velük.
Ez az összes alapvető árnyalatokat. Hagyd, hogy a tranzakció sikeres lesz!