vásárlása és eladása a lakás minta szerződés dátumát a 2018-2019 évi
+7 (812) 309-50-31 (Budapest)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)
Ez gyors és ingyenes!
szerződés tárgyának
Vásárlása és eladása a lakás nem lehetséges anélkül, hogy megállapodás egy standard modell. A 30. fejezet a Ptk Magyarország létrehozza az adatok listáját, amelynek tartalmaznia kell a dokumentum szövegében.
A megállapodás tárgya a tulajdonság:
- Az objektum a tranzakció lehet egy lakás, magán- vagy nyaralónak.
- Ha az egyik adásvételi szerződés eladott több apartmant vagy házat a készítmény a tulajdonságok száma és azok jellemzői vannak megadva a dokumentumban.
- Ha a ház nem az épületben, azt jelzik, tájékoztatás a ház, amelyben a lakás: a gyártás éve, az anyagok, amelyek a tetőlemez.
- Rögzített dátum az utolsó felújítás az épület.
- Szintjei is meg kell adni.
- jelzett ilyen adatokat a helyszínen: a teljes élettér, szobák száma, ezek kapcsolódnak egymáshoz, vagy külön.
- Előírt az ingatlan értéke.
A téma az adásvételi szerződés (lapos) elengedhetetlen feltétele, és anélkül, hogy ez a tétel, akkor a dokumentum rendelkezései érvénytelenek.
- melyik része az ingatlan értékesítésre: a részvény vagy lapos;
- ott marad minden személy számára a jogot, hogy tartózkodjon a helyszínen az értékesítés után;
- nincsenek terhek az ingatlan.
Az eladó tulajdonjogát a szerződés tárgyának meg kell erősíteni a megfelelő dokumentumot - tanúsítványt. A dokumentum szövege által tett további részletek: sorozatát, számát, a kiállítás időpontja és a név a kiállító hatóságnak.
Nem minden szoba lehet a szerződés tárgya:
- Az alany lehet egy nappali, amelynek tulajdonosa a fizikai személyek vagy szervezetek.
- Működhet tárgyát egy tranzakció vagy egy lapos részt, amely tartóztatva. Amennyiben a lakást a kulcs. hogy az eladás biztos, hogy írásbeli hozzájárulásával a zálogjogosult. Ha a zálogjog megállapodás Állítsa értékesítésének tilalmát, a lakás nem lehet értékesíteni egyáltalán.
- A lakás egy épület, amely tekinthető vészhelyzetben alá bontási vagy rokkant, nem lehet a megállapodás tárgyát.
Fél az ügylet
Alku vásárlása és eladása a lakások is az egyének és szervezetek számára. Fél az említett tranzakció az eladó és a vevő, ill.
- kapacitást;
- életkor 18 év felett;
- birtokba a lakást legálisan.
Az oldalán a tranzakció a szövegben egy formanyomtatványt vásárlása és eladása a lakás szerződést a következő információkat:
Fokozott figyelmet mind az eladó és a vevő kell hívni kapacitását a felek.
Ha az értékesítés után egy lakás kiderül, hogy a volt tulajdonos nem ad számlát a tetteikért, a lakás is vissza neki a bíróság, és az eladó pedig semmi sem marad.
Mielőtt a megállapodásban figyelembe kell venni néhány árnyalatok:
- Meghatározása kapacitás nem kötelező. Közjegyző, aki igazolja a szerződés az eladó lakások, csak „szem” láthatjuk, hogy a felek az ügylet vagy nem képes.
- Szerezzen be információkat a józan polgár nem lehet ilyen igazolást nem kérésre adják ki.
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás tartalmazhat néhány információt a kapacitás korlát a földesúr, de nem mindig.
Ha életképességét eladó kúszott kétséges, hogy el kell halasztani a következtetést az ügylet vagy kérje meg a tulajdonost, hogy egy tanúsítvány megerősítést.
A vevő legyen óvatos, ha az eladó bizonyítja visszaélés alkohol, a kábítószerek vagy a tulajdonos túl idősek.
Essence szerződés
Sok eladók a ház, akik a menteni adók (PIT), hogy jelezze az érték a lakás, nem felel meg a piacon. becsüld meg.
Ha a tranzakció vitatott, és a bíróság kötelezi a vevőt, hogy visszatérjen a lakás az eladó, a vevő viszont számíthatnak a visszatérítést csak az összeg a szerződésben meghatározott.
Is utal, hogy az alapvető feltételeket a személyek, természetes vagy jogi, akik fenntartják a jogot, hogy a helyiségeket, még az eladás után is:
- a családtagok az eladó, aki továbbra is él egy lakásban;
- Bérlők a lakások és állandóan vele együtt élő arc;
- albérlő lakás időn belül helyszíneken megállapodás;
- rendelkező állampolgárok joga van az élethez, a hosszas a szerződés tárgyát képezik;
- kiadó-vevők, ha a szerződés életjáradék adni a jogot, hogy maradjon a lakásban;
- a hitelfelvevő (a szerződés indokolatlan használata a lakásban) belül a tranzakció.
Ha kiskorú gyermek él egy lakásban. kilakoltatás a helyükről csak akkor lehetséges, miután az engedélyt a gyámhatóság.
Megszüntetésének indokait a tranzakció
Kezdeményezésére a felek egyike a vételi és eladási ingatlan szerződést felmondani az üzletet lehetetlen.
Megszüntetésének feltételeit szerepel a 450 th cikket a Ptk Magyarország:
- közös megegyezéssel, a felek a szerződés;
- kérésére az eladó vagy a vevő, hanem a bíróság előtt.
Ítéletet képes kielégíteni a kérelmet a kérelmező abban az esetben, ha a másik fél a szerződés súlyos megsértésének a feltételek követték el:
- nem kötelezi a lakás ára;
- Az eladó megtagadása bérelni egy házat a nyilvántartásból;
- Kimutatása a harmadik személyek jogait az értékesítés után, és így tovább.
a szerződés megszűnését követően a bejegyzést az új tulajdonos saját jogán (egy hónap után a bejegyzés) nem lehetséges.
Mielőtt az állami regisztrációs felmondani a megállapodást, sokkal könnyebb. Ha a felek jön egy kölcsönös megállapodás kiegészítő megállapodás megszűnéséről a tranzakció.
Után eladó lehet a szerződést felmondani. Végezzük el ezt az eljárást csak addig, amíg a végén a szerződés időtartama alatt.
Érvénytelensége a tranzakció ismeri csak fel a bíróság az alábbi okok miatt:
- megállapodás sérti a törvényt;
- kiderült, a munkaképtelenség egyik fél;
- megállapodás aláírását a fél folyik állapotban narkotikus vagy alkoholos mérgezés, vagyis a szerződéses partnerek nem ismeri tetteikért;
- A veszélyek felderítésének, csalás vagy visszaélés, a nyomás az egyik oldalon;
- A tranzakció elismerten képzeletbeli vagy fiktív;
- Más esetekben, ellentétben a jelenlegi szabályozás.
Az árnyalatok a szöveg a dokumentum
Az adásvételi szerződés a lakás - egy dokumentumot, a forma, amely tanulmányozni kell nagyon óvatosan, és ez jobb, hogy forduljon a szakmai ügyvéd annak előállítására.
A szövegben van a különböző buktatókat:
- átutalási eljárást le kell írni, hogy a részleteket, amikor át készpénzben vagy pénzt át a bankszámlájára, amennyiben az átutalás megerősíti a jogszabály vagy szerződés, ha a betét, és ha igen, milyen mértékben.
- Hátrányai ház is fontos meghatározni a szöveget, nem csak a vevő számára. Az eladó, őszintén leírja a szivárgó tető és a csövek, pereskedés elkerülése az értékesítés után.
- Ha az egyik fél a szerződés nem a tulajdonos, és a megbízható, meg kell figyelni, hogy mikor kiállították. Ha a meghatalmazást már több mint egy éve, és a tulajdonos - egy középkorú férfi, meg kell őr.
- Ha a lakás-ben vásárolta meg a korábbi tulajdonos segítségével matkapitala, a vevő meg kell győződnie arról, hogy a tulajdonosok, miután vételi váltak a családtagok számára is. Ellenkező esetben, ha jogaikat megsértették, a bíróság állapítsa meg semmisnek az adásvételi tranzakciót.
Általában akkor feltétlenül pont a szövegben az eladó felelősségét illetően semmilyen követelésért kiskorúak rokonai a tulajdonos, ingatlan örökösei vagy más harmadik felek.
további megállapodások
Ha megváltoztatja a feltételeket az adásvételi megállapodást írt alá a felek a lakás kiegészítő megállapodásokat az eredeti dokumentum.
Meg tudják változtatni:
- érdekében a fizetési;
- fizetési feltételek alapok;
- a betét összegét;
- a szerződés időtartama;
- A költségeket a regisztrációs szerződés, és így tovább.
Azaz, olyan állapotban, hogy a felek kölcsönös megegyezése változás, fel kell jegyezni a kiegészítő megállapodást. Megvan a saját jellemzői:
- bejegyzett Rosreestra par a megállapodást, és csak a végrehajtás az utóbbi;
- Ez írásban kell;
- mindkét fél által aláírt a tranzakciót.
Létrehozó szerződést kell a lehető legrészletesebben leírni a lakás, felelősség és a felek jogait, módjait átadása a tőkeösszeg és betét. Ez segít elkerülni a konfliktusokat és a további pereskedés.
Tippeket ad, hogy megvédje magát, ha így ingatlanügyletek és hogyan, hogy ne váljanak csalás áldozata.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
Tudok, amely szerves része a szerződés, hogy neki képeket a falak, a mennyezet és egyéb elemek, hogy biztosítsa a minőség és az eladó védelmét a vevő azt állítja, hogy a minőség (ablakok, falak, stb), annak érdekében, hogy megszünteti a vásárlás és a kereslet visszatérését a betét kétszerese az arány? Hogyan, hogy a hitelességét a fotókat?
Szia Victor, a szerződési szabadság cikkében előírt 421 a polgári törvénykönyv, így tartalmazzák az adásvételi szerződés lakások mindazon feltételeket, amelyek fontosnak tekintik, mindaddig, amíg azok nem ellentétesek a jelenlegi szabályozás.
A szerződés lehet rendelni, „A mai napig, a szerződés csatolni kell a felvételek száma több darabok, amelyek szerves részét képezik.”
Szintén bejegyzés feltétele, hogy a vevő kap egy lakást egy formája, amelyben létezik abban a pillanatban, amely megerősíti a mellékletében a szerződést.
A regisztrációt követően az adásvételi szerződés, világossá vált, hogy szükség van a változtatásra, és adjunk hozzá egy másik tulajdonos.
Tehetek ez a kiegészítő megállapodást, és regisztrálja kötött.
A szerződés szerinti kifizetések még nem teljesítette.