Vásárlás egy új lakás - mit kell keresni, meg kell tudni, lépésről lépésre, amely
Szakemberek, hogy a különbség a „new” és „új lakás”, mint az első esetben ház az építési szakaszban, egy adott teljesítési határidő.
„Új lakás” - kész és üzembe helyezése tárgyat.
győződjön meg arról, mielőtt a szerződés megkötése az alkalmasságát tulajdonságainak állandó lakóhely, és a jogi tisztaságát a tranzakciót.
A vásárlás lakások az új épület
Vásárlás egy új lakás figyelmet kell fordítani arra, hogy a műszaki állapota ház. A vevő nem valószínű, hogy egy szakértő, de meg kell minőségének biztosítása építési falak, mennyezetek, többszintes épületben.
Biztosítanunk kell, használhatósági:
- felvonók (ha van);
- kábelezés a lakásban;
- csatornázás;
- Lecsepegtetjük.
Nem kívánatos, hogy egy sarok lakás, mert hideg és további szigetelést.
Állapotának ellenőrzése az új lakások még ajánlatos elvégezni közvetítésével a szakember.
Jellemzők
Vásárlás ilyen ház lehet a szerződés alapján a tőke - akkor is, ha a ház csak a szakaszában lefektették.
DDU magában hogy a teljes költséget a lakás, vagy azok részeit, a fejlesztő, a kötelezettségvállalás, hogy a vevő az utolsó tulajdonság a megadott időkereten belül.
Előfordul, hogy a lakások építés alatt valósítják meg, hogy ró az eladó köteles a pre-adásvételi kötött nagy üzlet, miután elhaladtak egy többemeletes ház működését.
Előnyök és hátrányok
A fő előnye a „friss” lakások - az új állapotban. Az ilyen ingatlan nem lesz jogosult örökösei az eladó és utódai.
Új lakások általában olcsóbb „másodlagos”, mint az ICM épült a gyéren lakott területeken, és a fejlesztők, akik érdeklődnek a vásárlókat vonzza hajlandók csökkenteni az árakat „négyzetméter”.
Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást egy új épület, a minimális csomag dokumentumok. Tipikusan ilyen ingatlant értékesített egy kész műszaki dokumentációt.
Az ügyfél továbbá térítésmentesen segítséget a tervezés a lakás tulajdonosi igazolás.
A hátránya ennek a lakásnak van kötve az esetleges csődje a fejlesztő, és a felfüggesztés építése. Meg lehet „befagyott”, majd a határidő költöztek a végtelenségig.
Szövetségi törvény № 214 „A tőkerészesedés” szavatolja a polgárok vagyonbiztosítás, de a kifizetések összege esetenként nem teszi lehetővé a teljes építési idő.
A biztosítótársaságok gyakran találják magukat próbálják késleltetni a fizetési ingatlan befektetők, és vezeti őket hosszadalmas pereskedés.
Ha a lakás megvásárlásakor egy már beépített ház, fennáll annak a veszélye, hogy a fejlesztő nincs engedélye az építési vagy a dokumentum tulajdonság (bérleti díj) a földre.
Van egy másik veszélye - ha egy bérház épült külvárosi területeken vagy szárazföldi Egyéni lakásépítés. Ezek a lakások is vonatkozik bontási.
Potenciális és tényleges hátrányok. Új építésű lakás gyakran értékesítik az esztrich és vakolat, javításra szorul, a zaj, amely egyaránt lehet a szomszédok és a többi bérlő.
Új épület található területen a fejletlen infrastruktúrával, ami még csak most kezdődött, és előírja, hibakeresés - a rendelkezésre álló iskolák, óvodák, parkosított parkok, tömegközlekedés.
Mit kell tudni?
Ha meg kell vásárolni egy lakást DDU, akkor légy türelmes, és várjon az otthon lesz üzembe. A projekt nyilatkozatot készítő kijelölt terület fejlesztési terv, és egyéb szempontok az építés.
Az üzlet kell tartalmaznia:
Vásárlás új lakás
Szükség van, hogy pontosan meghatározzák a lehetőséget, hogy a házat, hogy megtudja, milyen mértékben a rendelkezésre állás.
Külön ösztönzik, hogy vizsgálja felül a dokumentáció a szervezet-építő, hogy érdeklődjön az üzleti hírnevét.
Szakértők nem ajánlom a kapcsolatot a cég, amely a szakaszában építési folyamatban több objektumot, és egyik sem fejezte be.
az építtető
Célszerű vásárolni egy lakást a fejlesztő 4-5 éves történetében a sikeres üzlet.
Adásvétele kell elvégezni:
- A lakások a befejezetlen ház - a szerződés alapján a saját tőke;
- az élő, egy teljesen új ház - csak a tranzakciót az adásvételi;
- minden szükséges tulajdonság annak állapotát év - a tulajdonjog átruházása.
Azt hagyjuk hatni magára, vagy a támogatást szakemberhez. Szolgáltatásai Ezekre külön fizetést.
Érdeklődöm vásárol lakást a szabályok a ház építés alatt? Lásd itt.
Mit kell keresni?
A probléma - mit kell keresni, ha vásárol egy lakást, mint megengedett, ha a vevő kívánja, hogy ellenőrizze a dokumentációt fejlesztő.
Szükség van annak biztosítására, hogy:
- Úgy működik szigorúan összhangban kiadott engedélyeket;
- nyújtanak vásárolt, és teljes mértékben befizetett szállás meghatározott időn belül.
Célszerű ellenőrizni, hogy ingatlan (mind kész és építés alatt) az akkreditált bankok.
Ha a hitelintézetek megtagadják az jelzálogjog a lakások vásárlására, akkor meg kell gondolni a minőség és a biztonság az értékesítési tranzakció.
Lépésről lépésre útmutató
A vevő nem kell semmilyen nehézséget a vásárlás egy lakást - a tőkerészesedés vagy kész.
- Fellebbezés képviselői a fejlesztő és konzultáljon a kellemes tulajdonság.
- Ne legyen túl lusta, hogy ellenőrizze a lakás, ha kész - minőségének ellenőrzésére a falak, a padló, műanyag ablakok.
- Jelölje be a szükséges dokumentumokat, hogy tárgyaljon a fejlesztő a feltételeket az eladó adatai.
- Ahhoz, hogy megállapodást kössenek a cikk szabályait 549-558 a Ptk vagy a Magyar szövetségi törvény № 214 (DDU).
Ha a lakás megvásárlásakor a költségmegosztási megállapodás, a vevő:
- így a szükséges összeget;
- A várható időzítését szállítás a lakásban;
- gyakorolja tulajdonosi átutalás regisztrációs Rosreestra.
Ha vásárol egy kész lakás megkötését követően az adásvételi szerződés, a vevő megkapja a tulajdonosi igazolás.
Ellenőrzés és nyilvántartási iratok
A cég építő ellenőrizni kell az alábbi dokumentumokat:
- Befektetési Szerződés (kb ház elosztása az önkormányzatok közötti és kereskedelmi egységek);
- projekt nyilatkozatot;
- engedélyt, hogy építsenek;
- Dokumentum a földön;
- a cselekmény üzembe a ház működését;
További ellenőrzés alá a fejlesztő a dokumentumot:
- charter;
- A tanúsítvány regisztrációs jogi személyek;
- dokumentum adóbejelentkezési.
Alá kell írnia a megállapodást, és a regisztrációs tulajdonjog-átruházás Rosreestra.
Kifizetett állami díj 1 ezer. Rubelt.
Hogy ne maradjon megtéveszteni?
Gondosan ellenőrizze a dokumentumokat az építtető és megfeleltetni az információt a műszaki dokumentációt a tényleges állapota a ház.
Ha a vagyon értéke gyanúsan alacsony, ajánlatos, hogy az idő, hogy megtudja az okát hűség az ügyfél.
Valószínű, hogy a ház épült ki a hibás anyagok vagy jelentős műszaki hibák.
Meg kell bízni csak a megbízható cég, dolgozott az ingatlanpiacon legalább 5 év.
Melyek a buktatókat, ha vásárol egy lakást a feladatot? További információ ebben a cikkben.
Ha vásárol ingatlant levonás az állampolgárok számára hozzáférhetőek az összeg 13% -a adóköteles jövedelem. Maximális összeg - 260.000 rubel ..
Ha az ingatlan megszerzett a házastársak közös tulajdonban van, mindegyiküket hivatkozhat külön levonás azonos mennyiségben.
A regisztrációhoz mentességek alkalmazandók a területi ellenőrzés a Szövetségi Adóhivatal a kérelmező a bejegyzés helye.
Vásárlás egy új lakás igényel jelentős beruházást erők és eszközök. Szükséges, hogy ellenőrizzék a jogi szempontból a tranzakciót.
Ha lehetséges, akkor jobb, ha megismerhetjük a tervezet adásvételi szerződés eladó lakások. A kockázatok minimalizálása érdekében kívánatos, hogy támogatáshoz egy tapasztalt ingatlanügynök vagy ügyvéd.