Terveknek a vidéki települések - tervek, egyenlő jog
Nyomda aktívan tárgyalunk a jövőben jóváhagyása általános tervek külvárosi területeken. Mi az általános terv és a következményeit a döntést, hogy rendezze, a polgárok és a fejlesztők?
Ennek oka nyilvánvaló.
Először is, az általános terv - egy nagyon hosszú dokumentum. Van bőven térképek, a település egésze és annak részei, a helyzet a területi tervezés. Nem minden település lesz eszközök előkészítése és járuljanak hozzá egy ilyen komoly jogi aktus (és ez egy normatív aktus, bár részben és bemutatott térképek formájában).
Másodszor, nem zárhatjuk ki a korrupció komponens. Ennek hiányában a fejlesztési tervet saját lelkiismerete zavarja önkormányzati tisztviselők tárgyalni, és lehetővé teszi a létesítmények építése, amelyek nem alkalmasak a célnak megfelelően használja ezt a területet, amely sérti az építészeti egységét és a fogalom a település fejlődését.
Miért van szükség egy fejlesztési tervet?
Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy terv kidolgozása a település vagy annak területi kerület sok évre előre:
- meghatározott rendezési (kiemelt terület különböző célokra - szabadidős és lakossági, üzleti és ipari, és hasonlók);
- Add beruházási terület;
- felülvizsgálja és értékeli a projekt hatása a környezetre;
- megállapítani a tényleges és a tervezett helyszíne az utakon;
- figyelembe véve a kockázatokat a vészhelyzetekre
- „Írása” területén a települési objektumok helyi, regionális és szövetségi szinten, a területi tervezés anyagok szintje Magyarország és a moszkvai régióban.
Elfogadása után még nem jött ki az általános terv, hogy építsenek egy égetőmű a közelben (vagy olyan helyen, alkalmatlan a szél irányát) a lakott területektől, vagy kolbász bolt.
Természetesen vannak más szabványok - egészségügyi, építőipari, amelyekről feltételezik, hogy megtiltsák az ilyen „huliganizmus” a fejlesztők és a helyi hatóságok. De a tapasztalat azt mutatja, hogy az elkövetők könnyebb megbirkózni egy tucat műszaki szabványok (valahol tűrések saját dokumentumok „húzza fel” valahol a beállítást a szűrő, majd róluk elfelejti), mint a dokumentum kifejezetten tiltja az épület egy adott objektum egy adott cselekmény .
Sőt, az általános terv, természetesen, mint minden szabályozás elméletileg lehetséges fellebbezni a bíróság azon az alapon, hogy jogellenes. Tény, hogy megszünteti azt nehezebb, mint bármely más törvény vagy rendelet.
A tény az, hogy a folyamat elfogadása tervezet fő terv megy keresztül nyilvános meghallgatásokat. És minden ember, köztük elégedetlen fejlesztő kifejezhetik véleményüket erről a dokumentumról és annak jogszerűségét. A bíróság előfeltétele kérelem elfogadásának érvényteleníteni a rendelet sérti a felperes jogait a törvény. Ezért az első kérdés, ami felmerül elleni fellebbezésben a bíró a mester terv: Bármely kifogást a kérelmező által benyújtott során a nyilvános meghallgatásokat.
De önmagában az ilyen kifogások nem az ügy rendezése érdekében az építtető: miután a fő terv, hogy megvédje a közérdek, ami globális értelemben sokkal fontosabb, mint az érdekeit az egyén.
Mégsem vagy módosítható a dokumentum olyan közigazgatási eljárásban vagy a jogalkotó által nem lehet - csak a teljes tárgyalási és meghallgatást eljárást.
Így a fejlesztési tervet - határozottan jobb egy település dokumentumot. Ez biztosítja építési szabályokat és a hosszú távú területi tervezés, mely tanulmányozzák a szakemberek különböző területein a települési és a figyelembe vett közmeghallgatás által jóváhagyott, a törvényhozó testület a helyi kormányzat. Ennek köszönhetően, a mester terv nagyon nehéz törölni vagy módosítani javára magánérdekek fejlesztők.
A fejlesztési stratégia a moszkvai régió
Együtt az építészeti iroda „Project Meganom” koncepció fejlesztési terület került kialakításra. Feltételezhető, hogy osztályozzák a város céljukra:
Mit vár a polgárok és a fejlesztők?
Miután a tömeg, és szándékos a skála a Moszkva Region jóváhagyott terveket a fejlesztők nem lesz képes működni az elv „hogy megragad egy darab földet olcsón és épít rá, mi adja a legjobb.”
Válassza ki a föld alatt beruházási projektek bölcsen, figyelembe véve a követelményeket az általános terv.
Nehéz lesz a magán ház föld, hogy végezzen egy rugalmasabb politikát, amelyet sok fejlesztő ma. Kezdték építeni „falu klub” a tágas családi házak vannak törekvés a piaci helyzet típusának megváltoztatásához megengedett földhasználat (a magán házat a „építése egy lakóépület). Ezután módosítsa a formátumot, város házak zastraivaya szabad területeket, illetve három vagy öt emelet mnogokvartirkami. Ha az értékesítés jól megy, a nagy multi-család lakóparkok kezd, mint a gomba, nőnek több kaotikus lakások (és egy pár oldalsó villában - állítólag VIP-ház). Szenved e politika lakosok fog élni egy olyan helyen, egy bizonyos koncepció, megfelelő infrastruktúrával. Ennek eredményeként, a koncepció kicsit balra, de az infrastruktúra nem elég egyáltalán.
Most a fejlesztők pánik intézkedések összefüggő fejlesztési tervet, ami korlátozza fejlődés mennyiségi szempontból, a emeletek száma, stb Már nem tudja megváltoztatni a típusát megengedett használata a site, ha megy ellentétes az általános terv.
De a nyári és a kert területén kívüli települések (és nem szerepel a tervezett határait kiterjesztések), kevés fog változni. Általános tervek a települések által érintett azokat csak közvetetten. Például, közel a nagy beruházási terület, amelyre építeni a növény, aligha lehet építeni otthon betartása nélkül az egészségügyi terület.
A polgárok az azonos, természetesen nyerni. Sokkal több lesz érdemes választani, külvárosi ház: egyesek a falu közelében található a város vonzás, ahol egy nagyon szórakoztató, és ugyanakkor kiváló közlekedési infrastruktúra; és valaki közelebb egy csendes helyen, közel a város-emlékmű, környezetbarát korlátozások miatt a termelés és az építőipar.