Share a lakásban, amit tudnod kell
Ha a saját a saját lakás, akkor élni gond nélkül, és nem arra gondolni, lakhatási kérdések. De nem minden tulajdonság örömet gondtalan élet. Használd, és különösen, hogy adják el a részvényeket a lakásban, például eladni egy részvény lakás, elég zavaró. Próbáljuk megérteni egy ilyen kényes kérdés, mivel a részesedése a lakásban.
Közös tulajdon tekinthető egy házat, lakást vagy más tulajdonának több tulajdonosa (a tulajdonjogok tulajdonosai). Megkülönböztetni közös és megosztott tulajdon. A koncepció a közös tulajdon biztosított a gazdálkodás és a házastársak. Minden más esetben a teljes vagyon tekinthető tőke, ami azt jelenti, hogy minden tulajdonos egy bizonyos fokig. Részvények kell tekinteni, hogy az megegyezik, ha azok mérete nem adható.
- A részvétel a vásárlás ugyanazon ingatlanra több személy. Például, ha a bátyám és a nővérem töltött a tranzakció egy részvény lakások vásárlására egyenlő részre, akkor ez lesz a lakás, közös tulajdon. Ha a vásárlás egy lakást, vagy sürgős ingatlanvásárlás részvények végre egy házaspár ilyen tulajdonság együttesen kell figyelembe venni.
- Ha az adományozás nem egy lakást, és több személy, van egy közös közös tulajdon. Ha az adományozás nem meghatározva, hogy milyen valaki adományozott, a lakás megy a megajándékozott fél egyenlő arányban.
- Ha az ingatlan örökölt több mint egy személy az akarat (feltételezve, hogy létezik) nincs megadva, melyik része kell menni az egyes örökösök, az örökös tulajdon válik a közös tulajdon egyenlő részesedéssel.
- Akkor is, ha az egyedüli tulajdonosa a lakás lehet alakítani saját tulajdonosának személyes tulajdon. De ehhez az szükséges, a részvények eladása a lakás. Folyamodva ezt a módszert, ha van sürgős szükség készpénzre, és kérni őket, sehol de eladni a részesedését a lakásban. Miután dokumentáló ilyen ház lesz közös tulajdona a vevő és a korábbi kizárólagos tulajdonosa.
- A megjelenése közös tulajdon és az esetleges házastársak. A magyar jog szerint, ingatlan alatt szerzett a házasság közös tulajdon házastársak, de ennek ellenére is megengedett a közös tulajdont, abban az esetben a házassági szerződés, vagy ha a házastársak tett vonatkozó megállapodás a szétválás a közös tulajdon.
Hogyan, hogy megszüntesse a kényelmetlenséget közös tulajdon?
- Ha az egyik saját tulajdonosok szeretnék eladni egy részét a lakásban. emlékeztetni kell arra, hogy van egy elővásárlási részesedése a lakásban.
Cikke szerint 250 a polgári törvénykönyv, a Magyar során a részvények eladása, sodolschiki egy elsőbbségi jog az ingatlan vásárlására, azaz, hogy először is a jogot, hogy vásároljon egy részét egy lakást meghatározott áron, az eladó, eladó és más azonos körülmények között.
A tulajdonos, aki el akarja adni a tét a lakásban. kell írásban értesíti a többi résztvevő a saját tőke tulajdonosi döntés, hogy eladja a részét. Az értesítésben meg kell adni a költségek és egyéb feltételeket, amelyek az eladó kínál vásárolni, hogy vesz egy részét a lakásban. Ha egyik másik tulajdonos egy hónapig nem vásárol a részvény eladott vagy nem hajlandók vásárolni, az eladó joga van eladni a részesedését harmadik személy.
Ha a társtulajdonosok vannak jóban, és nem azt, „vásároljon egy részét a lakásban.” hajlandók közjegyző által hitelesített. Ez lehetővé teszi, hogy eladja a részét a közös tulajdon, várakozás nélkül lejárata az egy hónap alatt. Azonban nem hajlandó tulajdonosok regisztrálni az elutasítás közjegyző által, szükséges írásos értesítés és postai úton (tértivevényes!) Minden létező sodolschikam.
A havi számolás kezdődik az értesítés kézhezvételét tulajdonosok. Ezen időszak után, ha egyik a tulajdonosok nem a kívánságát fejezte ki, hogy végezzen a részvények visszaváltása. saját része az ingatlan lehet értékesíteni más vevőnek.
Eredmény: betartása elővásárlási jogot az értékesítési folyamat során könnyen lehet rögzíteni, ha követi az összes eljárást törvény által előírt.
- Ha a helyszínen sok tulajdonosok, az szükséges, hogy minden kis terület, ami nagyon nehéz használni. Ez a második hátránya közös tulajdon. De van egy megoldás. Meg kell kiosztani egy részét természetbeni és pénzügyi támogatásban részesül. Még egy kis tulajdonosok száma, még mindig nehéz használni a részüket.
Például, három egy hálószobás lakás, a tulajdonos, kiderül, hogy közülük kettő él a lakásban, és a harmadik - nem. Mind a tulajdonosok tulajdonában 1/3 a lakásban. Tekintettel a körülményekre, két tulajdonos elfoglalni a szobát, és amikor a harmadik akart beköltözni egy lakást, neki nem volt hely, senki nem akarta megosztani a szoba egy szomszéd.
Szerint a Polgári Törvénykönyv, a tulajdonos a részvény előírhatja annak használata és birtoklása határozza meg a részét a közös tulajdon, arányos részesedése. Természetesen a jobb ő, de ez nem mindig lehetséges, hogy ez a békés tárgyalások. Kiderült, hogy két tulajdonosok élnek, rendelkeznek, és használja a maga részét. Lehetetlen pontosan meghatározni, hol a nappaliban csak a saját területén. Nem lehet azonosítani vagy elkülöníteni.
Ebben a helyzetben, a tulajdonos minden joga megvan, hogy a kereslet az élő részvények tulajdonosai, akik használják és birtokolják a tulajdon, a kifizetés a megfelelő kompenzációt.
Ha az egy hálószobás lakás tulajdonosa két, a tulajdonos, de arányuk nem határozza meg, lehetőségünk van arra, hogy a kidolgozása a szerződés határozza meg a sorrendben a helyiségek használatával.
Mind a tulajdonosok a levelek egy szobában, de ez nem jelenti azt, hogy ha szükséges, az egyik tulajdonos joga eladni pontosan a szobát, amelyben lakik. A folyamat eladásra kerül értékesítésre pontosan a fele a részvény a megfelelő közös tulajdon.
Rajz egy szerződést, hogyan kell használni, amire szükség van, hogy az egyes tulajdonosok kijavítani a helyiségben, ahol laknak, tiszta, berendezésére, saját belátása szerint, felkéri, hogy ebbe a szobába a vendégek, stb